ARTEN VON PHUKET-EIGENTUM
Um den Käufern zu helfen, ihre ideale Immobilie besser zu identifizieren, hat Thai Residential die verschiedenen Arten von Immobilien in Phuket klassifiziert.
Während die Auswahl umfangreich ist, ist die Kategorisierung vielleicht etwas subjektiv. Es kann schwierig sein, verschiedene Arten von Immobilien in eine Schublade zu stecken, oder sie können sich sogar mit anderen Kategorien überschneiden. Der Preis einer bestimmten Immobilie in einer Kategorie entspricht möglicherweise eher den Preisen in mehr oder weniger teuren Kategorien. Die Kategorisierung und die unten angegebenen Preise dienen daher nur zur Orientierung.
Low-End-Eigentumswohnungen
Der Low-End-Eigentumswohnungssektor spricht jeden an, der nur eine „Basis“ in Phuket haben möchte. Diese sind im Allgemeinen kleiner und nicht dazu gedacht, mit besser gelegenen familiären Entwicklungen zu konkurrieren. Trotzdem sind sie möglicherweise in der Nähe von Geschäften oder Stränden und modern genug, um entweder als Wohnhaus oder als Mieteinheit verwendet zu werden.
Diese Eigentumswohnungen bieten ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Ausländer mit kleinem Budget. Eine Reihe von Eigentumswohnungen auf der Insel bieten Studios oder Einheiten mit einem Schlafzimmer an, die für unter THB 2 Millionen verkauft werden können.
Wohnungen
Obwohl es sich bei den meisten Neubauten in Phuket um Eigentumswohnungen handelt, gibt es solche, die nur Eigentumswohnungen anbieten. Sie mögen auf der Oberfläche identisch aussehen, aber Eigentumswohnungen und Apartments unterscheiden sich in Struktur und Gesetz stark. Während eine Eigentumswohnung dem ausländischen Käufer das dauerhafte Eigentum an der Einheit verleiht, werden Wohnungen nur auf Pachtbasis verkauft. (Weitere Informationen zu Mietobjekten finden Sie weiter unten.)
Einige ausländische Käufer werden von einer Wohnung angezogen, weil sie ihren Anforderungen entspricht oder diese erfüllt. Diese sollten jedoch wahrscheinlich als Alternative zu Eigentumswohnungen mit Pachtverhältnissen angesehen werden, da sowohl die Preise als auch die Eigentumsverhältnisse vergleichbar sind.
Bungalow Estates
Das Wort "Bungalow" stammt aus der Region Bengalen in Ostindien (direkt gegenüber der Andamanensee von Phuket). Ein Haus im bengalischen Stil bestand normalerweise aus einer kleinen einstöckigen Struktur mit einer Veranda. Dieses Wohnkonzept wird mittlerweile weltweit eingesetzt, insbesondere in Thailand.
Heutzutage sind die Häuser im Bungalowstil in ihrer Form unterschiedlich und können im Preis von THB 3 Millionen bis THB 7 Millionen (manchmal mehr) liegen.
In den letzten 30 Jahren wurden immer mehr Bungalows gebaut. Diese befinden sich normalerweise in ländlichen Gebieten oder in der Nähe der Stadt Phuket. Einige sind Sammlungen von ähnlich gestalteten Häusern in kleinen Siedlungen, während neuere gehobene Bungalowentwicklungen auch in beliebten Touristenvierteln zu finden sind und Meerblick und einzigartige Designkonzepte bieten.
Abhängig von der Art und Weise, wie die Entwicklung oder Sammlung von Häusern strukturiert ist, können einige dieser Bungalows für Ausländer zum Verkauf angeboten werden.
Reihenhäuser oder Reihenhäuser
Diese Immobilien sind auf dem lokalen Immobilienmarkt in Thailand weit verbreitet. In Phuket findet man sie hauptsächlich in den Vororten rund um Phuket Town sowie entlang der meisten Hauptstraßen der Insel.
Ein Stadthaus ist normalerweise ein Reihenhaus mit zwei oder mehr Stockwerken. Diejenigen, die einer Hauptstraße zugewandt sind, werden oft als „Ladenlokale“ bezeichnet, da sie in der Regel ein Geschäft im Erdgeschoss mit Unterkünften im Obergeschoss haben. (Leider sind in einigen Gebieten die Entwicklungen bei den Ladengeschäften unbebaut geblieben, was auf die übermäßige Entwicklung des Sektors in den letzten zwei Jahrzehnten zurückzuführen ist.)
Ausländische Käufer, insbesondere solche mit thailändischen Ehepartnern oder Familien, die näher an bebauten Gebieten mit höherer Dichte wohnen möchten, sollten möglicherweise ein Stadthaus kaufen. Einige neuere Stadthausentwicklungen sind recht stilvoll, und obwohl die Preise variieren können, können sie bereits bei 3 bis 4 Mio. THB beginnen. (Luxus-Stadthäuser in erstklassigen Gegenden können bis zu 30 Mio. THB betragen.)
Resort Style Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen machen einen beträchtlichen Prozentsatz aller von Ausländern in Phuket erworbenen Immobilieneinheiten aus. Diese mittel- bis hochwertigen Eigentumswohnungen kosten in der Regel zwischen THB 3 Mio. und THB 15 Mio., je nach Qualität, Lage, Grundfläche usw. Sie bieten in der Regel Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und einen Gemeinschaftspool.
Indem sie in den ersten Jahren ein garantiertes Einkommen für die Einheit bieten, ziehen sie auch Käufer an, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen und nicht nach einem Wohnort. Infolgedessen leben viele Eigentumswohnungsbesitzer nicht in Phuket und besuchen sie selten.
Gelegentlich haben diese Entwicklungen auch Luxus-Eigentumswohnungen zum Verkauf. In einigen Fällen handelt es sich dabei um Einheiten, die näher am Strand liegen oder möglicherweise als Duplex (oder sogar als Penthouse). Sie bieten dem Eigentümer das Gefühl einer geräumigen Villa, haben jedoch die Möglichkeit, Eigentum zu kaufen.
Niedrige und hohe Dichte Estate Houses
Bei Thais sehr beliebt, sind Wohnsiedlungen meistens geschlossene Gemeinden, die weiter im Landesinneren liegen oder in Gebieten, in denen das Land reichhaltiger ist. Häuser mit drei Schlafzimmern und kleinen Gärten reichen von THB 4 Millionen bis THB 7 Millionen.
Inzwischen gibt es in Phuket Dutzende von Siedlungen, die sich an die wachsende thailändische Mittelschicht richten, zu der auch Ausländer mit thailändischen Ehefrauen und Familien gehören. Einige Entwicklungen sind Gebiete mit geringerer Dichte mit größeren Grundstücken und größeren Gärten, und die dortigen Preise könnten bei THB 10 Millionen oder höher beginnen.
Luxus Eigentumswohnungen & Penthouse Eigentumswohnungen
Einige Bauträger verstehen die Frustration der Ausländer, wenn sie nicht in der Lage sind, legal Land zu besitzen. Sie haben reagiert, indem sie Eigentumswohnungen für Luxusimmobilien geschaffen haben.
Mit atemberaubendem Meerblick, einem Qualitätsentwickler und gutem Management bieten diese Einheiten alle Zutaten, die zufriedene Käufer für ihr Geld benötigen (die Preise können über THB 50 Millionen liegen). Einige dieser geräumigen Eigentumswohnungen ähneln einer Villa, während andere luxuriöse Penthäuser sind und den Wohnbereich einer privaten Villa mit dem zusätzlichen Bonus eines Dachgartens, einer Terrasse und eines privaten Pools bieten.
Da diese luxuriösen Eigentumswohnungen oft zu einem Komplex im Resortstil gehören, bieten sie auch eine Reihe von Einrichtungen für den öffentlichen Bereich, wie ein Fitnessstudio, Restaurants und einen Gemeinschaftspool.
Der Entwickler kann auch Mietgarantien anbieten, die den oben genannten ähnlich sind.
Marina Living
Thai Residential kategorisiert diese Immobilien als separate Gruppe, da sie einen anderen Käufertyp anziehen. Die Immobilien in diesen Gemeinden reichen von Eigentumswohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen. Die Preise variieren erheblich je nach Lage, Art des Hauses und Größe.
Dies sind offensichtlich attraktive Orte für alle, die ein Boot in Phuket festmachen oder die Nähe zum Meer genießen. Aber auch die Tatsache, dass es sich um ein stilvolles städtisches Umfeld mit zahlreichen Einrichtungen handelt, das sich in der Regel in der Nähe internationaler Schulen befindet, mag ansprechend sein. (Die RPM und Boat Lagoon zum Beispiel befinden sich praktisch auf der anderen Straßenseite der British International School.)
Die Royal Phuket Marina hat auch das ziemlich einzigartige "Aquaminium". Dieses einzigartige Design bietet eine luxuriöse Eigentumswohnung mit direktem Zugang zu einem privaten Liegeplatz für ein Boot. Es ist der einzige Ort auf der Insel, an dem Sie in wenigen Minuten von der Dusche ins offene Wasser gelangen können.
VILLEN
Während ein Ausländer möglicherweise eine Villa besitzt (die physischen „Ziegel und Mörtel“), ist das Recht auf Grundbesitz für den vollständigen Besitz des Eigentums maßgeblich - ein Recht, das Ausländern nur unter äußerst besonderen Umständen gewährt wird. Dasselbe Gesetz gilt für Landhäuser, Bungalows und Stadthäuser (es sei denn, sie sind rechtlich für ausländisches Eigentum ausgelegt).
Weitere Informationen finden Sie im Phuket Property Guide unter dem Titel: Kauf und Leasing von Immobilien in Thailand.
Villa Estates
Diese Villen liegen im Landesinneren, nur wenige Kilometer vom Strand entfernt und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie sind in der Regel eingemauert, abseits der Hauptstraßen und bieten keine spektakulären Ausblicke. Das Layout dieser Villen nutzt den verfügbaren Platz in der Regel hervorragend und bietet einen stilvollen Innenhofbereich mit einem privaten Pool in der Mitte des Innenhofs.
Abhängig vom Entwickler könnten die verwendeten Materialien vollkommen ausreichend sein und gut aussehen, sie sind jedoch möglicherweise den in höherwertigen Villen verwendeten Materialien unterlegen.
Eine dieser Villen ist möglicherweise ein komfortables und erschwingliches Zuhause für alle, die einen Platz in der Sonne suchen, insbesondere, wenn sie sich in unmittelbarer Nähe von Stränden, Geschäften und Restaurants befinden. Die Preise können bereits bei THB 7 Millionen beginnen, und einige Entwickler bieten Mietprogramme für Investoren an. Eine Villa könnte sich als äußerst günstige langfristige Investition erweisen.
High-End-Villen
High-End-Villen sind in der Regel in der Nähe des Strandes oder in touristischen Gebieten. Sie haben im Vergleich zu Villen etwas größere Grundstücke und Grundflächen sowie eine überragende Bauqualität und Ausstattung. Die Liebe zum architektonischen Detail ist in der Regel auch stärker ausgeprägt.
Für diejenigen, die etwas mehr Geld ausgeben möchten, bieten High-End-Villen mehr Komfort und mehr Platz. High-End- und Luxusvillen sind in der Hochsaison extrem einfach zu mieten und erzielen einen guten Return on Investment. Einige Entwicklungen in diesem Sektor bieten sogar Mietprogramme mit garantierten Erträgen für Investoren an.
Diese Villen werden möglicherweise nur für THB 20 Millionen verkauft und können sogar THB 50 Millionen erreichen.
Luxusvillen und Super Luxusvillen
Es gibt keinen festen Punkt, an dem High-End-Villen enden und Luxusvillen beginnen, aber für diese Klassifizierung werden "Luxusvillen" über THB 50 Millionen liegen.
Aber was macht sie, abgesehen vom Preis, so luxuriös? Sie befinden sich in der Regel in den besten Gegenden mit größeren Grundstücken und Wohnbereichen. Die progressiven Architekturentwürfe zeichnen sich durch ein geräumiges Interieur, hohe Decken, moderne westliche Geräte und viel Liebe zum Detail aus. Alle Schlafzimmer haben begehbare Kleiderschränke und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.
Luxus- und Super-Luxus-Villen liegen normalerweise an üppigen tropischen Hängen und bieten einen spektakulären Blick auf die Andamanensee, der bei Sonnenuntergang umso prächtiger ist. Sie verfügen über einen großen Garten mit einer Sonnenterrasse, einem Infinity-Pool und einem Speisesaal im Freien. Kurzum, höchste Ansprüche an Qualität und Komfort.
Während die Preise bei rund THB 50 Millionen anfangen, sollten Sie sich nicht wundern, wenn Sie Luxusvillen in der Größenordnung von USD 10 bis 20 Millionen bewerben.
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