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Der Auslandsmarkt - Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Historisch gesehen hat die Richtung der Zinssätze einen direkten Einfluss und ist ein wesentlicher Treiber der globalen Immobilienmärkte. Die meisten globalen Zinssätze werden seit fast 10 Jahren atypisch niedrig gehalten, aber die USA haben den Leitzins der Fed Funds - den Leitzins - langsam angehoben, und der Rest der Welt tendiert dazu, einem von Amerika festgelegten Trend bei den Zinssätzen zu folgen.
Da ausländische Käufer in der Regel keine Finanzierung haben, werden höhere Zinssätze nicht die gleichen Auswirkungen haben wie in anderen Ländern, in denen die höheren Kreditkosten eine Hypothek unerschwinglich machen könnten.
Mögliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Thailand wären jedoch globale Zinssätze, die ein Niveau erreichen, das Ersparnisse gegenüber Investitionen fördert. Wir sind noch nicht weit von diesem Punkt entfernt, aber wenn die Zinsen hoch genug wären, dass das Sparen von Geld in der Bank attraktiver würde als die Mietrenditen einer Eigentumswohnung in Phuket (zum Beispiel), könnte dies negative Auswirkungen auf ausländische Käufe von thailändischem Eigentum haben .
Können sich Chinas Sicherheitslücken auf den Immobilienmarkt in Phuket auswirken?
China war zumindest in den letzten zehn Jahren ein wichtiger Motor sowohl für den Tourismus als auch für den Immobiliensektor in Thailand. Hier werden wir ansprechen, was mit der chinesischen Wirtschaft schief gehen könnte, und ihre potenziellen Auswirkungen auf den Rest Asiens, insbesondere auf Thailand.
Die Donalds Spiele
Egal, ob Sie ihn lieben, hassen, auslachen oder bewundern, alles, was Donald Trump sagt, kann den globalen Handel beeinflussen. Er hat traditionelle Verbündete bekämpft und gleichzeitig historische Feinde in seinen Bann gezogen. Er hat Handelskriege begonnen, was amerikanische Präsidenten seit Herbert Hoover zu vermeiden versucht haben.
China, mit Abstand der größte Handelsüberschuss mit den USA, stand im Mittelpunkt von Donald Trumps Wut. Als die beiden größten Volkswirtschaften der Welt wird sich ein Konflikt zwischen den USA und China wahrscheinlich auch auf andere Länder auswirken, einschließlich Thailand.
Wie ein Großteil Asiens ist Thailand vor allem bei Infrastrukturprojekten auf chinesisches Geld angewiesen. Dies bedeutet, dass alles in Ordnung ist, vorausgesetzt, China schafft es, „dort zu bleiben“. Wenn eine größere Störung in China dazu führt, dass das Land das Geld, das es derzeit in ausländische Investitionen investiert, neu verteilt, könnte dies eine schlechte Nachricht für Thailand sein.
Es gibt einen Grund, warum Länder seit fast 90 Jahren versucht haben, Zollkontingente und Handelskriege zu vermeiden - weil es genau diese Art von Isolationismus war, die die Weltwirtschaftskrise verschärfte. Die Welt kann nur hoffen, dass der „Tarifmann“ für den Rest seiner Präsidentschaft ein wenig nachlässt.
Chinas Schulden
Die chinesische Regierung veröffentlicht keine vollständige Bilanzierung öffentlicher und privater Schulden, aber Branchenexperten schätzen, dass sie über 34 Billionen US-Dollar oder 266% des BIP liegt. Bloomberg hat es eine Schuldenbombe genannt, aber niemand weiß, ob es explodieren kann oder ob es sich als Blödmann erweisen wird.
Chinas Wirtschaft ist in den letzten 20-Jahren erheblich gewachsen und das nominale BIP hat sich verzehnfacht. Seine Wirtschaft ist jedoch in hohem Maße von seinem Handelsüberschuss mit den USA abhängig, dh, er verkauft mehr Waren nach Amerika, als er im Gegenzug kauft. Es gibt Bedenken, dass seine Verschuldung ihn im oben genannten Handelskrieg verwundbar machen wird.
Innerhalb der eigenen Grenzen sind enorme Geldmengen in den Immobiliensektor geflutet und haben die Preise auf das Niveau von Tokio, New York oder London gebracht. Es gibt keine unmittelbaren Befürchtungen für den chinesischen Immobiliensektor, aber Vermögensblasen treten nicht immer in der Warteschlange auf. Wenn die Blase eines Tages platzt, sind die Auswirkungen in ganz Asien und im Rest der Welt zu spüren.
In Thailand wird es mit ziemlicher Sicherheit Infrastrukturprojekte betreffen - sowohl öffentliche als auch private - und jeder in der Immobilienbranche würde definitiv weniger chinesische Käufer von Phuket-Immobilien bemerken.
Eindämmung der Devisenkontrollen in China?
Chinas Devisenreserven sind seit 1 um über 2014 Billionen US-Dollar gefallen, was die Regierung zu einer strengen Kontrolle der Kapitalabflüsse zwang.
China glaubt, dass Devisenreserven in Höhe von 3 Billionen US-Dollar benötigt werden, um die Ordnung aufrechtzuerhalten, wenn sie einen chinesisch-amerikanischen Handelskrieg überstehen sollen, und das Land ist gefährlich nahe daran, diese Schwelle zu unterschreiten, da heute nur noch 3.1 Billionen US-Dollar an Reserven vorhanden sind.
Um dieser Kapitalflucht entgegenzuwirken, hat die Regierung gegen Unternehmen und Personen, die illegal Geld überwiesen haben, Rekordstrafen verhängt. Ein Teil dieses Geldes floss in ausländische Immobilienmärkte, einschließlich Phuket.
Eine weitere Verschärfung der Devisenkontrollen könnte sich negativ auf den Immobiliensektor in Phuket auswirken.
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