Der Phuket Property Guide 2020
Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Haus oder eine Anlageimmobilie in Phuket kaufen
PHUKET ISLAND: DAS TROPISCHE PARADIESZIEL
Der Phuket Property Guide 2019 / 20 wurde zusammengestellt, um eine kurze, unparteiische und einfach zu lesende Einführung in den Immobiliensektor in Thailand mit Schwerpunkt auf Phuket zu bieten.
Während viele Menschen einfach ein Zuhause in der Sonne suchen, zeigen Untersuchungen, dass die überwiegende Mehrheit der Immobilien in Phuket von Investoren gekauft wird, die eine bessere Rendite für ihr Geld erzielen möchten. Wie bei jeder Investition ist es wichtig, den Markt genau zu kennen. Dies beinhaltet das Verständnis der Komplexität und der Grundlagen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Thailand, bevor Geld dafür gebunden wird.
Mit diesem Bericht sollen diese Investoren (sowie alle, die ein Wohnhaus suchen) eine fundiertere Entscheidung über den Immobilienmarkt in Phuket treffen können, wenn sie ein neues Haus kaufen oder in die Sonne investieren.
Thailand ist ein attraktiver Ort für eine Immobilieninvestition. Es ist nicht nur ein atemberaubend malerisches Land, sondern auch die Transaktionskosten sind niedrig und die Steuern auf Mieteinnahmen gehören zu den niedrigsten der Welt. Mit den richtigen Informationen ausgestattet zu sein, wird Ihnen helfen, die für Sie richtige Immobilie in Phuket zu finden.
Der Phuket Property Guide behandelt die folgenden Probleme:
- Welche Arten von Immobilien können Ausländer in Thailand kaufen?
- Ist Eigentum teuer oder billig?
- Warum Sie die Gesetze in Thailand kennen müssen!
- Worauf sollten Sie beim Kauf von Immobilien in Thailand achten?
- Welche Bereiche haben das größte Potenzial?
- Was treibt die attraktive Mietrendite an?
- Was ist das Potenzial für eine Kapitalbewertung?
- Wie niedrig sind die Transaktionskosten?
- Wie niedrig sind die Steuern auf die Mieteinnahmen?
- Was sind die wirtschaftlichen Stärken Thailands?
- Wie wirken sich Währungsbewegungen auf Anlagerenditen aus?
- Was ist mit den Erbfolgegesetzen für Ausländer? Brauchen Sie einen Willen?
- Wo bekomme ich den besten Rat?
Der Leitfaden zeigt auf, wie sich die aktuellen Marktbedingungen auf ausländische Käufer auswirken und sie anziehen können, und soll den anspruchsvollen Investoren dabei helfen, ein besseres Gesamtbild der Immobilienmärkte in Phuket und Thailand zu erstellen. Der Leitfaden untersucht auch die Haupttreiber des Immobilienmarktes in Phuketund wie diese die Kaufentscheidungen beeinflussen können.
In Thailand wird der Rechtmäßigkeit des Eigentums ausländischer Immobilien große Aufmerksamkeit geschenkt, was für jeden Ausländer, der hier einen Immobilienkauf erwägt, von entscheidender Bedeutung ist. Wir möchten die Beiträge der Anwaltskanzleien Duensing Kippen und International Law Office (ILO) für die Tiefe und Richtigkeit der rechtlichen Informationen in diesem Leitfaden anerkennen.
Wir hoffen, dass Ihnen dieser Leitfaden dabei hilft, die beste und fundierteste Entscheidung zu treffen, unabhängig davon, ob Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Eigenheim in Phuket suchen.
Und wir hoffen, Sie werden dieses Inselparadies genauso verlockend finden wie wir.
Mitwirkende
Alle in diesem Dokument enthaltenen Verweise auf die Gesetze des Königreichs Thailand wurden von zugelassenen thailändischen Anwälten entweder geschrieben oder bestätigt. Ausländische Berater von zwei der angesehensten Anwaltskanzleien in Phuket haben uns in den relevanten Abschnitten dieses Immobilienhandbuchs unterstützt.
Die internationale Anwaltskanzlei Patong Beach Co., Ltd. (ILO) wurde in 1995 in Phuket gegründet und bietet seit mehr als zwei Jahrzehnten in Thailand lebenden und arbeitenden ausländischen Unternehmen und Einzelpersonen kompetente Rechtsberatung. Die IAO ist auf Unternehmens-, Steuer-, Einwanderungs-, Familien- und Immobilienrecht spezialisiert und wird regelmäßig für Vertragsverhandlungen und Streitbeilegung sowie zur Beilegung von Streitigkeiten und als Vermittler in Angelegenheiten, die ihre Klienten betreffen, herangezogen. Herr Friedrich „Sam“ Fauma ist Direktor, Senior Partner und Auslandsberater der IAO. Alle hierin enthaltenen rechtlichen Punkte wurden von der IAO und ihren zugelassenen thailändischen Anwälten bestätigt, einschließlich Herrn Mongkol Ruengwutchanapuech (LL.B. (Ehre), LL.M. (UNSW) Hauptverantwortlicher für den Phuket Property Guide.
DUENSING KIPPEN ist eine internationale Anwaltskanzlei, die sich auf Angelegenheiten der Geschäftsabwicklung und Streitbeilegung spezialisiert hat und Büros in Bangkok und Phuket, Thailand sowie Zweigstellen in anderen 45-Ländern hat. Olaf Duensing ist seit 2001 als Berater in Thailand tätig. Er ist zugelassener deutscher Rechtsanwalt, ausgebildeter Fachanwalt für Steuerrecht und international zertifizierter Schiedsrichter (FCIArb) sowie Partner bei Duensing Kippen. Die Redakteure sind stolz darauf, Olaf als maßgeblichen Beitrag zum Phuket Property Guide beizutragen.
Phuket-Insel nach Zahlen in 2019
Längengrad Breitengrad : 7°53′24″N 98°23′54″E
Fläche in Quadratkilometern / Meilen: 576 km2 / 222 mi2 einschließlich der vorgelagerten Inseln
Entfernung von Bangkok: 863 Kilometer (536 Meilen)
Population : Ca. 600,000 einschließlich Arbeitsmigranten und Expatriates
Bevölkerungswachstumsrate : 7.4-XNUMX%
Anzahl der Touristen für 2018: Ca. 10 Millionen
Anzahl der Inseln in der Provinz Phuket: 32
Höchster Punkt : 1,736-Fuß (529-Meter)
Landwirtschaftliche hauptsächlichprodukte: Gummi, Palmöl und Ananas
Topographie
Siebzig Prozent der Fläche der Insel Phuket besteht aus Gebirgsland, das sich von Norden nach Süden erstreckt, vorwiegend auf der westlichen Hälfte der Insel. Die restlichen 30 Prozent setzen sich aus den Ebenen im zentralen und östlichen Teil der Insel zusammen, einschließlich des Kathu-Tals, das sich nach Osten bis nach Phuket-Stadt erstreckt.
Viele der Berge und sogar einige der „flachen“ Gebiete sind Nationalparks und geschütztes Land. In den Bergregionen wimmelt es von wild lebenden Tieren, während die Ebenen von landwirtschaftlichen Flächen über unbebaute Wälder bis hin zu Buschland reichen können.
Phuket hat keine Flüsse, die als Fluss definiert werden können, aber es hat neun Bäche und Bäche. Es gibt eine Reihe kleiner Hügel, von denen sich einige bis zum Meer erstrecken und Landzungen oder Umhänge bilden, die ins Wasser ragen. Im Süden, zwischen Bergen und Meer, flacht das hügelige Land ab, bevor es auf die Strände trifft.
Phang Nga Bay bietet eine spektakuläre Auswahl an Kalksteinformationen und Unterwasserhöhlen. In der Bucht befinden sich auch die Fischerdörfer „Sea Gypsy“ von Phuket. Diese alten Gemeinschaften der Ureinwohner Malays haben Phuket seit Tausenden von Jahren zu ihrer Heimat erklärt. Ihre Dörfer sind praktisch unberührt von Entwicklung oder Tourismus, und sie leben weiterhin vom Meer, so wie ihre Vorfahren es seit Jahrtausenden tun.
Klima und Wetter auf der Insel Phuket
Offiziell hat Thailand drei Jahreszeiten: eine Regenzeit, eine kühle Jahreszeit und eine heiße Jahreszeit. Das Jahreszeiten in Phuket unterscheiden sich jedoch deutlich vom Rest Thailands und sogar von den Inseln auf der anderen Seite der malaiischen Halbinsel (z. B. Koh Samui).
Die meisten Einwohner von Phuket denken, dass das Jahr zwei Jahreszeiten hat: die Hochsaison und die Niedrig- / Regenzeit (oft als „grüne Jahreszeit“ bezeichnet). Diese beiden Jahreszeiten entsprechen den zweijährlichen Veränderungen der Monsunwinde.
Der klarste Himmel und das schönste Wetter fallen zwischen Dezember und März, und die absolute Hochsaison liegt über der Weihnachts- und Neujahrsperiode. Wenn der Zweck einer Reise nach Phuket Strandzeit ist, ist dies die Zeit zu besuchen.
Strandurlauber können in den regnerischeren Monaten drinnen sein, aber der wechselnde Wind schafft die perfekten Bedingungen für Surfer. Daher ist die Westküste normalerweise von April bis Mai mit Surfbrettern gefüllt, bis die See im November / Dezember ruhiger wird.
Für alle, die in den Immobilienmarkt von Phuket investieren möchten, ist es wichtig, die Wetterunterschiede zu verstehen, insbesondere wenn das Ziel darin besteht, Mieteinnahmen zu erzielen. Die Belegungsraten variieren im Laufe des Jahres beträchtlich, wie dies auch in anderen Urlaubszielen auf der ganzen Welt der Fall ist.
Es versteht sich von selbst, dass die beste Zeit für die Vermietung Ihrer Phuket-Immobilie ist, wenn die Sonne scheint.
Die Anziehungskraft der Insel Phuket
Sie müssen die Insel Phuket nur einmal besuchen, um von den Menschen und der Kultur verzaubert zu werden. Egal wie lange Sie bleiben, Sie werden auf Ausländer stoßen, die glücklich auf der Insel leben und ein kleines Stück Paradies gekauft haben.
Möglicherweise planen sie schon seit vielen Jahren ihren Ruhestand und sind endlich in der Lage, diesen Schritt zu tun. Also fragen sie sich: "Was hindert mich daran, Phuket im Ruhestand zu Hause anzurufen?"
Das Wachstum der neuen internationalen Schulen in Phuket hat auch junge Familien mit Kindern angezogen, die ein neues Leben auf der Insel beginnen möchten. In einigen Fällen haben ein oder beide Elternteile eine Beschäftigung in Thailand oder möchten hier ein Unternehmen gründen. Alternativ kann ein Elternteil ein Wochenendpendler in eine andere asiatische Stadt sein, während die Familie in Phuket bleibt.
Was auch immer der Grund für einen Umzug nach Phuket sein mag, die Menschen suchen nach Wohnungen zum Kauf oder zur Miete. Aber auch diejenigen, die nicht hierher ziehen, kaufen Immobilien, um vom Mietmarkt zu profitieren, und sehen dies als solide langfristige Investition mit guten Renditen an. Wenn sie ihr Eigentum besuchen, kann es nur für ein paar Wochen pro Jahr sein.
Was zieht die Menschen nach Thailand im Allgemeinen und nach Phuket im Besonderen?
Sonne, Meer, Sand
Der triftigste Grund, langfristig optimistisch gegenüber dem thailändischen Immobiliensektor zu sein, könnte als „Liebe auf den ersten Blick“ bezeichnet werden.
Und was ist nicht zu lieben! Phuket bietet sonnige Tage, atemberaubende Strände und erstaunliche Landschaft. Es ist eine tropische Insel mit einer relativ milden Regenzeit. Es gibt weder Taifune wie die, die den Pazifik jedes Jahr bestrafen, noch kommt die Intensität des Regens den Monsunen nahe, die den indischen Subkontinent treffen.
Für Die meiste Zeit des Jahres ist das Wetter nicht von dieser Welt! Wer Strand, Meer, Surfen, Segeln, Bootfahren - oder auch nur Sonnenschein - liebt, verliebt sich auf jeden Fall in die Insel Phuket.
Bezahlbares Wohnen
Verglichen mit anderen touristischen Zielen ist der Immobilienmarkt in Phuket sehr erschwinglich. Die Insel war besonders bei russischen und chinesischen Investoren beliebt, da Immobilienbooms in ihren jeweiligen Ländern sie aus dem Markt für Einstiegsimmobilien herausgepreist haben.
Die Menschen zahlen in Europa oder den USA den höchsten Dollar, um in einem warmen Klima mit Stränden zu leben, aber eine hochwertige Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer (Eigentumswohnung) in einer schönen Gegend von Phuket kann schon ab einem Mindestbetrag von 100,000 US-Dollar beginnen.
Für alle mit einem größeren Budget gibt es Penthäuser mit Meerblick und privatem Pool, die Millionen von US-Dollar kosten, sowie atemberaubende Villen, die Millionen kosten können.
Krankenhäuser
Ein wichtiges Anliegen für Ausländer jeden Alters ist die Verfügbarkeit und der Standard der medizinischen Versorgung. In diesem Punkt besteht kein Grund zur Sorge. Phukets Krankenhäuser werden sowohl für die Qualität der Pflege als auch für das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis gelobt.
Neben kleineren Fachkliniken und medizinischen Zentren gibt es auf Phuket zwei große akkreditierte Krankenhäuser, die von Patienten aus der ganzen Welt besucht werden. Das Bangkok Hospital Phuket und das Siriroj International Hospital sind moderne Einrichtungen, die westlichen Standards entsprechen (und in einigen Fällen sogar übertreffen).
Thailand ist ein Major Südostasiatische Drehscheibe für Medizintourismus, ebenso gut wie Zahntourismus mit Menschen, die jeden Tag für eine Vielzahl von Operationen und Behandlungen ins Land fliegen. Neben den hervorragenden Einrichtungen in Phuket verfügt Bangkok über das Bumrungrad Hospital, eines der besten Krankenhäuser in ganz Asien.
Internationale Schulen
Der enorme Zustrom von Ausländern in den letzten zehn Jahren hat zu einem entsprechenden Anstieg der Zahl der Ausländer geführt internationale Schulen in Phuket. Sicherlich wird in den Jahren vor 2019 alle paar Monate eine neue Schule eröffnet, die Schüler von 18 Monaten bis zu 18 Jahren unterbringt.
Internationale Schulen auf der Insel richten sich an alle Nationalitäten. Während die amerikanischen, britischen, kanadischen und französischen Lehrpläne am häufigsten verwendet werden, wird der Unterricht auch in anderen Sprachen erteilt, darunter Russisch, Chinesisch, Koreanisch und Spanisch. Den meisten internationalen Schulkindern wird auch die thailändische Sprache beigebracht und sie lernen die wunderbare thailändische Kultur kennen.
Eine Reihe von internationalen Schulen befinden sich im Süden der Insel, aber die British International School liegt zentraler in der Gegend von Koh Kaew, nicht weit von der Boat Lagoon und der Royal Phuket Marina (RPM) entfernt. Das beeindruckende UWC (Unity World College) liegt im äußersten Norden und bietet einen hohen Bildungsstandard mit erstklassigen Einrichtungen.
Eine der neuesten aufstrebenden Schulen im Süden ist die BCIS (Berda Claude International School) in Chalong, eine französisch / englische Schule mit äußerst wettbewerbsfähigen Gebühren, hohen Standards und einer schnell wachsenden Einschreibung. Die Schule wurde in beeindruckendem Tempo erweitert, einschließlich erstklassiger Sportanlagen und des ersten Planetariums in Südthailand (derzeit im Bau).
Phuket Yachting, Marinas und Häfen
Vor fünfzehn Jahren hatte die Insel Phuket nur zwei Yachthäfen. Heute gibt es vier große Yachthäfen an der Ostküste: die Boat Lagoon, die Royal Phuket Marina, die Ao Po Marina und (weiter nördlich) die Yacht Haven.
Phuket beherbergt die jährliche Phuket International Boat Show (PIMEX), die renommierte Yacht- und Bootsbauer anzieht, ganz zu schweigen von Bootsbegeisterten aus der ganzen Welt.
Die Yachtindustrie steckt noch in den Kinderschuhen im Vergleich zu anderen Ländern und hat noch viel Raum zum Wachsen, aber je mehr Menschen Phuket erleben, desto weiter wird es gedeihen.
Laufende Verbesserungen der Infrastruktur
In den letzten 20-Jahren hat Phuket Island mit einer spürbaren Beschleunigung in den letzten Jahren vor 2019 eine rasante Entwicklung durchlaufen, und die Verbesserung der Infrastruktur hat dazu beigetragen, die Insel zu einem globalen Reiseziel zu machen.
Zusätzlich zur Erweiterung und Aufwertung des Flughafens hat die Insel eine moderne Busverbindung hinzugefügt, die den Flughafen mit dem Süden der Insel verbindet. Das Straßennetz wird derzeit verbessert, unter anderem durch Tunnel, um den Verkehr an wichtigen Kreuzungen zu verringern.
Der anschließende Zustrom von Touristen und Kapital fiel mit der Hinzufügung erstklassiger Freizeit- und Erholungseinrichtungen zusammen. All diese Verbesserungen haben nicht nur Touristen, sondern auch neue Bewohner und Investoren angezogen.
Erholung und touristische Attraktionen
Neue und verbesserte Touristenattraktionen erscheinen weiterhin auf der Insel. Dazu gehören eine Eislaufbahn, Wasserparks, eine Seilrutsche und Aquarien, die eine Alternative zum traditionellen Dschungeltrekking, zu Elefantenreiten und Bootsausflügen bieten.
Es gibt immer neue Dinge zu tun in Phuket, Damit wirklich für jeden etwas dabei ist.
Golfplätze
Phukets Golfplätze sind Weltklasse. Derzeit stehen sieben Kurse zur Auswahl, die jeweils wunderschöne Landschaften und einzigartige Herausforderungen bieten. Loch Palm, Red Mountain, Blue Canyon, Mission Hills, der Phuket Country Club und der Laguna Golf Club befinden sich alle auf der Insel, während das Katathong Golf Resort & Spa eine kurze Autofahrt nördlich von Phuket in der Nähe von Kao Lak liegt.
Weltklasse einkaufen
Das Einkaufserlebnisse in Phuket Überraschen Sie uns weiterhin alle. Zum Beispiel ist das Central Shopping Mall ein Wunder in den Tropen. Central hat jetzt drei verschiedene Gebäude, die durch überdachte Gänge über die Hauptkreuzung von Darasamut miteinander verbunden sind, und jedes Gebäude ist eine Entdeckung für sich.
Das Hinzufügen von Central Floresta zum ursprünglichen Central Festival bietet eine kombinierte Gesamtfläche von 400,000 m2, wobei 185,000 m2 Einzelhandelsflächen für über 700-Filialen zur Verfügung stehen - die meisten in Südthailand. Der Central-Komplex bietet Modemarken von der High Street bis zum High End sowie einen internationalen Supermarkt und ein englischsprachiges Kino.
Aber Central ist keineswegs die einzige Option auf der Insel Phuket. Moderne Einkaufsdörfer, Geschäftszentren, Factory Outlets, Duty Free Malls und Supermärkte entstehen in ganz Phuket. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend weit über 2019 hinaus fortsetzt.
Moderne Annehmlichkeiten sind nett, aber die gut erhaltene thailändische Kultur und Lebensweise haben die meisten Expatriates auf der Insel angezogen. Und es gibt offensichtlich viele lokale Märkte, die immer noch das traditionelle thailändische Ambiente und die traditionellen lokalen Preise bieten!
In einer Nussschale
Die Menschen mögen ursprünglich als Touristen auf die Insel Phuket gekommen sein, aber viele von ihnen kommen als Einwohner zurück oder um in der Wohnung Urlaub zu machen, die sie bei einem früheren Besuch gekauft haben.
Das Klima macht es zu einem beliebten Urlaubsziel, aber die Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen und Häusern macht es zu einem beliebten Ort, an dem man in Thailand wohnen oder investieren kann.
Aufgrund der im Vergleich zum Vorjahr gestiegenen Touristenzahlen und einer stark verbesserten Infrastruktur verzeichnete die Insel weiterhin ein lebhaftes Wachstum. Immer mehr potenzielle Investoren haben dieses Wachstum zur Kenntnis genommen und das Potenzial gesehen, in den Immobilienmarkt von Phuket zu investieren.
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