ABSCHNITT 5: DIE VERSCHIEDENEN ARTEN VON IMMOBILIEN IN PHUKET
Um Käufern die Auswahl ihrer Traumimmobilie zu erleichtern, hat Thai Residential die verschiedenen Arten verfügbarer Immobilien in Phuket klassifiziert.
Während die Auswahl umfangreich ist, ist die Kategorisierung vielleicht etwas subjektiv. Es kann schwierig sein, verschiedene Arten von Immobilien in eine Schublade zu stecken, oder sie können sich sogar mit anderen Kategorien überschneiden. Der Preis einer bestimmten Immobilie in einer Kategorie entspricht möglicherweise eher den Preisen in mehr oder weniger teuren Kategorien. Die Kategorisierung und die unten angegebenen Preise dienen daher nur zur Orientierung.
Günstige Eigentumswohnungen in Phuket
Der Sektor der preiswerten Eigentumswohnungen ist für jeden attraktiv, der nur eine „Basis“ in Phuket sucht. Diese sind im Allgemeinen kleiner und nicht als Konkurrenz zu besser gelegenen Familiensiedlungen gedacht. Sie könnten jedoch dennoch in der Nähe von Geschäften oder Stränden liegen und modern genug sein, um entweder als Eigenheim oder als Mieteinheit genutzt zu werden.
Diese Eigentumswohnungen bieten ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Ausländer mit kleinem Budget. Eine Reihe von Eigentumswohnungsanlagen auf der Insel bieten Studios oder Ein-Zimmer-Einheiten, die für unter 2 Millionen THB verkauft werden können. Diese befinden sich überwiegend im Central Valley-Gebiet, in Chalong oder in Phuket Town.
Wohnungen
Obwohl es sich bei den meisten Neubauten in Phuket um Eigentumswohnungen handelt, gibt es solche, die nur Eigentumswohnungen anbieten. Sie mögen auf der Oberfläche identisch aussehen, aber Eigentumswohnungen und Apartments unterscheiden sich in Struktur und Gesetz stark. Während eine Eigentumswohnung dem ausländischen Käufer das dauerhafte Eigentum an der Einheit verleiht, werden Wohnungen nur auf Pachtbasis verkauft. (Weitere Informationen zu Mietobjekten finden Sie weiter unten.)
Einige ausländische Käufer werden von einer Wohnung angezogen, weil sie ihren Anforderungen entspricht oder diese erfüllt. Diese sollten jedoch wahrscheinlich als Alternative zu Eigentumswohnungen mit Pachtverhältnissen angesehen werden, da sowohl die Preise als auch die Eigentumsverhältnisse vergleichbar sind.
Bungalow Estates
Das Wort "Bungalow" stammt aus der Region Bengalen in Ostindien (direkt gegenüber der Andamanensee von Phuket). Ein Haus im bengalischen Stil bestand normalerweise aus einer kleinen einstöckigen Struktur mit einer Veranda. Dieses Wohnkonzept wird mittlerweile weltweit eingesetzt, insbesondere in Thailand.
Heutzutage sind die Häuser im Bungalowstil in ihrer Form unterschiedlich und können im Preis von THB 3 Millionen bis THB 7 Millionen (manchmal mehr) liegen.
In den letzten 30 Jahren wurden immer mehr Bungalows gebaut. Diese befinden sich normalerweise in ländlichen Gebieten oder in der Nähe der Stadt Phuket. Einige sind Sammlungen von ähnlich gestalteten Häusern in kleinen Siedlungen, während neuere gehobene Bungalowentwicklungen auch in beliebten Touristenvierteln zu finden sind und Meerblick und einzigartige Designkonzepte bieten.
Abhängig von der Art und Weise, wie die Entwicklung oder Sammlung von Häusern strukturiert ist, können einige dieser Bungalows für Ausländer zum Verkauf angeboten werden.
Phuket Stadthäuser oder Reihenhäuser
Diese Immobilien sind auf dem lokalen Immobilienmarkt von Phuket recht häufig anzutreffen. Sie befinden sich hauptsächlich in den Vororten rund um Phuket Town sowie entlang der meisten Hauptstraßen der Insel. Die Preise können zwar variieren, beginnen jedoch bei 3 bis 4 Millionen THB.
Ein Stadthaus ist normalerweise ein Reihenhaus mit zwei, drei oder mehr Stockwerken. Die Häuser, die an einer Hauptstraße liegen, werden oft als „Shophouses“ bezeichnet, da sie typischerweise ein Geschäft im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Stockwerken haben. (Leider sind in einigen Gegenden Shophouse-Bauten leer gestanden, eine Folge der Überentwicklung in diesem Sektor während der letzten zwei Jahrzehnte.) Heute hat man dieses Problem durch das Aufkommen von Cannabis-Apotheken gelöst, die anscheinend viele der Einheiten eingenommen haben, die jahrelang leer standen.
Ausländische Käufer interessieren sich wahrscheinlich eher für Reihenhäuser, die für den ausländischen Markt gebaut wurden. Diese sind weitaus luxuriöser und auf der Insel gibt es jede Menge solcher Projekte. Einige liegen in der Nähe internationaler Schulen, andere in Strandnähe und einige bieten sogar einen atemberaubenden Meerblick. Einige neuere Reihenhaussiedlungen sind äußerst stilvoll und die Preise für solche in den besten Gegenden können bis zu 40 Millionen THB betragen.
Resort Style Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen machen einen beträchtlichen Prozentsatz aller von Ausländern in Phuket erworbenen Immobilieneinheiten aus. Diese mittel- bis hochwertigen Eigentumswohnungen kosten in der Regel zwischen THB 3 Mio. und THB 15 Mio., je nach Qualität, Lage, Grundfläche usw. Sie bieten in der Regel Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und einen Gemeinschaftspool.
Indem sie in den ersten Jahren ein garantiertes Einkommen für die Einheit bieten, ziehen sie auch Käufer an, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen und nicht nach einem Wohnort. Infolgedessen leben viele Eigentumswohnungsbesitzer nicht in Phuket und besuchen sie selten.
Gelegentlich haben diese Entwicklungen auch Luxus-Eigentumswohnungen zum Verkauf. In einigen Fällen handelt es sich dabei um Einheiten, die näher am Strand liegen oder möglicherweise als Duplex (oder sogar als Penthouse). Sie bieten dem Eigentümer das Gefühl einer geräumigen Villa, haben jedoch die Möglichkeit, Eigentum zu kaufen.
Niedrige und hohe Dichte Estate Houses
Bei Thais sehr beliebt, sind Wohnsiedlungen meistens geschlossene Gemeinden, die weiter im Landesinneren liegen oder in Gebieten, in denen das Land reichhaltiger ist. Häuser mit drei Schlafzimmern und kleinen Gärten reichen von THB 4 Millionen bis THB 7 Millionen.
Inzwischen gibt es in Phuket Dutzende von Siedlungen, die sich an die wachsende thailändische Mittelschicht richten, zu der auch Ausländer mit thailändischen Ehefrauen und Familien gehören. Einige Entwicklungen sind Gebiete mit geringerer Dichte mit größeren Grundstücken und größeren Gärten, und die dortigen Preise könnten bei THB 10 Millionen oder höher beginnen.
Phukets luxuriöse Eigentumswohnungen und Penthouse-Eigentumswohnungen
Immobilienentwickler verstehen die Frustration, die Ausländer empfinden, wenn sie kein Land legal in ihrem eigenen Namen besitzen können. Sie haben darauf reagiert, indem sie Luxus-Eigentumswohnungen mit freiem Eigentumsrecht geschaffen haben.
Die meisten Luxus-Eigentumswohnungen bieten einen atemberaubenden Meerblick, liegen in erstklassigen Gegenden und verfügen über alle Eigenschaften, die wohlhabende Käufer mit Geldbeutel benötigen. Diese luxuriösen High-End-Eigentumswohnungen sind sehr gefragt und die Preise können über 80 Millionen THB liegen. Einige von ihnen haben sogar das Flair einer Villa und bieten die geräumigen Wohnbereiche mit hohen Decken privater Villen, und einige haben sogar einen Garten und einen privaten Swimmingpool. Sie bieten den Eigentümern das Gefühl eines geräumigen Grundstücks, aber mit der Option, die Einheit als ausländisches Eigentum zu besitzen.
Die Bauqualität ist in der Regel ausgezeichnet und die Resorts werden von professionellen Verwaltungsgesellschaften betrieben. Und da diese Luxus-Eigentumswohnungen oft Teil eines Komplexes im Resort-Stil sind, bieten sie auch eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessstudio, Restaurants und Gemeinschaftspool.
Leben in der Marina von Phuket
Thai Residential kategorisiert diese Immobilien als separate Gruppe, da sie einen anderen Käufertyp anziehen. Die Immobilien in diesen Gemeinden reichen von Eigentumswohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen. Die Preise variieren erheblich je nach Lage, Art des Hauses und Größe.
Jede Eigentumswohnung oder Villa in Phuket, die in der Nähe eines Yachthafens liegt, ist offensichtlich ein attraktiver Standort für jeden, der in Phuket ein Boot vor Anker liegen hat oder die Nähe zum Meer genießt. Tatsächlich handelt es sich dabei aber auch um stilvolle, städtische Umgebungen mit zahlreichen Einrichtungen. Und da sie im Allgemeinen in der Nähe internationaler Schulen liegen, können sie für manche Familien ebenfalls attraktiv sein. (Die RPM und Boat Lagoon liegen beispielsweise praktisch auf der anderen Straßenseite der British International School.)
Die Royal Phuket Marina hat auch das ziemlich einzigartige "Aquaminium". Dieses einzigartige Design bietet eine luxuriöse Eigentumswohnung mit direktem Zugang zu einem privaten Liegeplatz für ein Boot. Es ist der einzige Ort auf der Insel, an dem Sie in wenigen Minuten von der Dusche ins offene Wasser gelangen können.
Das Angebot an Villen in Phuket zum Verkauf
In den letzten drei Jahren hat der Villensektor in Phuket große Fortschritte gemacht. Da immer mehr Familien nach Phuket ziehen, ist der Villenmarkt derzeit äußerst lebhaft und jeden Tag werden neue Immobilien verkauft.
Während ein Ausländer möglicherweise eine Villa besitzt (die physischen „Ziegel und Mörtel“), ist das Recht auf Grundbesitz für den vollständigen Besitz des Eigentums maßgeblich - ein Recht, das Ausländern nur unter äußerst besonderen Umständen gewährt wird. Dasselbe Gesetz gilt für Landhäuser, Bungalows und Stadthäuser (es sei denn, sie sind rechtlich für ausländisches Eigentum ausgelegt).
Obwohl es schwierig ist, den gesamten Villenmarkt in Phuket zu kategorisieren, haben wir ihn zur einfacheren Unterscheidung zwischen den verschiedenen zum Verkauf stehenden Villen in Phuket in Villensiedlungen, Luxusvillen und Superluxusvillen unterteilt.
Weitere Informationen finden Sie im Phuket Property Guide unter dem Titel: Kauf und Leasing von Immobilien in Thailand.
Phukets Villensiedlungen
Diese Villen liegen normalerweise im Landesinneren, nur wenige Kilometer vom Strand entfernt, und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie sind meist von Mauern umgeben und abseits der Hauptstraßen gelegen, bieten jedoch keine spektakuläre Aussicht. Diese Villen nutzen den verfügbaren Platz normalerweise optimal aus und bieten in der Regel einen stilvollen Terrassenbereich mit einem privaten Pool in der Mitte des Innenhofs.
Abhängig vom Entwickler könnten die verwendeten Materialien vollkommen ausreichend sein und gut aussehen, sie sind jedoch möglicherweise den in höherwertigen Villen verwendeten Materialien unterlegen.
Eine dieser Villen könnte ein komfortables und erschwingliches Zuhause für jeden sein, der einen Platz an der Sonne sucht, insbesondere wenn sie in der Nähe von Stränden, Geschäften und Restaurants liegt. Die Preise beginnen bei nur 12 Millionen THB und die meisten sind auch ausgezeichnete Mietobjekte. Villen in Phuket erweisen sich als äußerst gute langfristige Investitionen.
High-End-Villen
Hochwertige Villen liegen typischerweise in Strandnähe oder in Touristengebieten. Im Vergleich zu Villensiedlungen verfügen sie über etwas größere Grundstücke und Wohnflächen sowie eine bessere Bauqualität und Ausstattung. Auch die Liebe zum architektonischen Detail ist in der Regel ausgeprägter. Die meisten Luxusvillen bieten zudem Meerblick.
Wer etwas mehr Geld ausgeben kann, findet in den Luxusvillen mehr Komfort und mehr Platz. Luxusvillen der Spitzenklasse lassen sich in der Hochsaison sehr leicht mieten und erzielen eine gute Kapitalrendite.
Der Verkaufspreis dieser Villen kann zwischen 20 Millionen THB und 100 Millionen THB liegen.
Phukets Super-Luxus-Villen
Es gibt keinen festen Punkt, an dem High-End-Villen enden und Luxusvillen beginnen, aber für diese Klassifizierung werden "Luxusvillen" über THB 100 Millionen liegen.
Aber was macht sie, abgesehen vom Preis, so luxuriös? Sie befinden sich in der Regel in den besten Gegenden mit größeren Grundstücken und Wohnbereichen. Die progressiven Architekturentwürfe zeichnen sich durch ein geräumiges Interieur, hohe Decken, moderne westliche Geräte und viel Liebe zum Detail aus. Alle Schlafzimmer haben begehbare Kleiderschränke und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.
Superluxusvillen liegen normalerweise an üppigen tropischen Hügeln und bieten einige der spektakulärsten Ausblicke auf die Andamanensee, die Phuket zu bieten hat, und die bei Sonnenuntergang noch prächtiger wirken. Sie verfügen über große Gärten mit Sonnendeck, Infinity-Pool und Sala für Mahlzeiten im Freien. Kurz gesagt: höchste Standards in puncto Qualität und Komfort.
Während die Preise bei rund THB 100 Millionen anfangen, sollten Sie sich nicht wundern, wenn Sie Luxusvillen in der Größenordnung von USD 10 bis 20 Millionen bewerben.
Phuket Immobilienmarkt Artikel
ABSCHNITT 3: Was die Immobilienpreise in Phuket beeinflusst und wie man den Wert ermittelt
Die Immobilienpreise für Villen und Eigentumswohnungen in Phuket werden von den Grundstückswerten, den Arbeitskosten und den Rohstoffkosten bestimmt. All diese Faktoren sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, aber die Grundstückswerte waren in den letzten 3-4 Jahren die treibende Kraft hinter dem Anstieg der Immobilienwerte. Dieser Abschnitt soll Käufer darüber informieren, was die Preise in Phuket sowohl historisch als auch gegenwärtig und in Zukunft beeinflusst. Mit einem besseren Verständnis des Immobilienmarkts in Phuket können Käufer vor dem Kauf fundierte und fundierte Entscheidungen treffen.
ABSCHNITT 4: Bewertung einer Immobilie in Phuket
In der Immobilienbranche von Phuket ist es eine bekannte Tatsache, dass der tatsächliche Preis einer Immobilie ausschließlich auf der endgültigen Preisvereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer basiert. Natürlich zahlen manche Käufer zu viel für eine Immobilie und haben später Probleme, sie wieder zu verkaufen. Aber die Attraktivität und der Wert einer einzelnen Immobilie in Phuket sind subjektiv und Schönheit liegt im Auge des Betrachters. Ein Verkäufer glaubt, dass seine Immobilie einen bestimmten Preis wert ist, aber die Realität ist, dass er diesen Angebotspreis nur erzielen wird, wenn einer der vielen Käufer zustimmt, dass der Angebotspreis akzeptabel ist. Wenn eine Immobilie jahrelang auf dem Markt bleibt, ist sie wahrscheinlich extrem überbewertet.
ABSCHNITT 5: Die verschiedenen Arten von Immobilien in Phuket
Es gibt viele verschiedene Arten von Immobilien in Phuket mit einer Reihe unterschiedlicher Rechtsformen. Dieser Abschnitt hilft dabei, die verschiedenen Arten von Immobilien zu identifizieren, die in Phuket zum Verkauf stehen. Obwohl die verschiedenen Arten leicht zu definieren sind, können sich diese Kategorisierungen manchmal überschneiden, wodurch noch weitere Unterkategorien entstehen. Für jeden ernsthaften Käufer lohnt es sich, die verschiedenen Arten von Immobilien zu verstehen, die in Phuket angeboten werden können, und die rechtlichen Zusammenhänge zu verstehen, die in späteren Abschnitten erläutert werden.
ABSCHNITT 6: Die inhärenten Risiken für Käufer, die ein Käufer kennen sollte - Was jeder Käufer von Immobilien in Phuket wissen muss
Ausländer, die im „Land des Lächelns“ ankommen, sind fasziniert von der Schönheit des Königreichs Thailand und davon, dass an einem so unglaublichen Ort voller netter Menschen nichts schiefgehen kann. Leider geht in Phuket oft etwas schief, entweder durch unglückliche Umstände, vorsätzliche Absichten oder durch den Verlust des ursprünglichen Pächters oder Landbesitzers, der Versprechungen gemacht hat, die die Erben nicht akzeptieren wollen. Käufer müssen sich auch darüber im Klaren sein, dass viele Immobilien in Phuket illegal gebaut werden, sodass sich ein späterer Verkauf der Immobilie manchmal als unmöglich erweist.
ABSCHNITT 7: Die Bedeutung einer fundierten Rechtsberatung für Ausländer beim Immobilienkauf in Phuket
Ausländern ist es nicht gestattet, in Phuket Grundbesitz zu besitzen. Dies ist eine Tatsache, die wir akzeptieren müssen. Ein Ausländer ist ein Gast im Königreich Thailand, aber jeder Ausländer kann sich von einem ethischen Anwalt rechtlich vertreten lassen, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird und dass Ausländer entweder die Eigentumswohnungsgesetze und/oder, noch wichtiger, die von den thailändischen Behörden streng durchgesetzten Gesetze zum Grundbesitz einhalten. Die Rechtsberatung durch einen erfahrenen thailändischen Anwalt ist unerlässlich. Wenn sich ein Ausländer entscheidet, eine Immobilie in Phuket zu kaufen, muss er zweifelsohne sicherstellen, dass alles gemäß den Gesetzen des Königreichs geschieht.
Sozialer Kontakt