ABSCHNITT 6: DIE VERSCHIEDENEN ARTEN VON IMMOBILIEN IN PHUKET
Arten von Immobilien in Phuket
Um Käufern dabei zu helfen, schnell ihr ideales Zuhause oder ihre ideale Investition zu finden, hat Thai Residential die wichtigsten Arten von Phuket auf dem Markt verfügbare Immobilien.
Obwohl die Auswahl umfangreich ist, dienen diese Kategorien nur als Orientierung. Einige Immobilientypen sind schwer zu definieren und überschneiden sich häufig mit anderen Kategorien. Ebenso kann der Preis einer Immobilie in einer Kategorie mit dem in höher- oder niedrigerpreisigen Kategorien vergleichbar sein.
Die folgenden Beschreibungen und Preise sollten daher nur als Richtlinie betrachtet werden und als Ausgangspunkt, der Ihnen dabei hilft, sich auf die Villen, Eigentumswohnungen und anderen Immobilientypen in Phuket zu konzentrieren, die Ihren Anforderungen am besten entsprechen.
Günstige Eigentumswohnungen in Phuket
Für Käufer, die preisbewusst verschiedene Immobilien in Phuket erkunden möchten, bieten diese Eigentumswohnungen oft ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Markt für preiswerte Eigentumswohnungen ist ideal für Käufer, die einfach eine komfortable Unterkunft in Phuket suchen, ohne dafür viel Geld ausgeben zu müssen. Diese Einheiten sind in der Regel kleiner und nicht darauf ausgelegt, mit den größeren, familienorientierten Anlagen in Top-Lagen zu konkurrieren. Sie liegen jedoch dennoch in der Nähe von Geschäften, Märkten oder Stränden und sind modern genug, um sowohl als Eigenheim als auch als Mietobjekt zu dienen.
Für Ausländer mit kleinem Budget bieten diese Eigentumswohnungen oft ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mehrere Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen bieten Studios oder Ein-Zimmer-Wohnungen für unter 2 Millionen THB an, insbesondere in den zentralen Talgebieten wie Chalong und Phuket Town.
Apartments
Während die meisten Neubauprojekte in Phuket Eigentumswohnungen sind, gibt es auch einige Projekte, die den Kauf von Mietwohnungen anbieten. Auf den ersten Blick mögen Mietwohnungen und Eigentumswohnungen identisch erscheinen, doch sie unterscheiden sich erheblich in ihrer Rechtsform und den Eigentumsrechten. Eine Eigentumswohnung im Volleigentum ermöglicht es einem ausländischen Käufer, das dauerhafte Eigentum an der Einheit zu erwerben, während Mietwohnungen ausschließlich auf Erbpachtbasis erhältlich sind. (Mehr dazu unter [Link einfügen]) Erbbaurecht in Abschnitt 10 dieses Immobilienhandbuchs)
Unter den vielen Immobilienarten in Phuket sind Wohnungen für manche Käufer attraktiv, da sie ihren spezifischen Anforderungen hinsichtlich Lage, Grundriss oder Preis entsprechen. Sie sollten jedoch generell als Alternative zu Eigentumswohnungen mit Pachtvertrag betrachtet werden, da sowohl die Kosten als auch die Eigentumsbedingungen sehr ähnlich sind. Bevor Sie sich verpflichten, sollten Sie Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket um den Pachtvertrag und seine langfristigen Auswirkungen vollständig zu verstehen.
Bungalow Estates
Der Begriff „Bungalow“ stammt aus der Region Bengalen im Osten Indiens, direkt gegenüber von Phuket an der Andamanensee. Traditionell war ein Haus im bengalischen Stil ein kleines, einstöckiges Gebäude mit Veranda. Dieses Designkonzept wurde seitdem weltweit übernommen, auch in Thailand.
Moderne Bungalows in Phuket variieren stark in Design und Preis. Die Preise liegen typischerweise zwischen 3 und 7 Millionen THB oder mehr. In den letzten drei Jahrzehnten hat der Bau von Bungalows zugenommen, viele davon in ländlichen Gebieten oder in der Nähe von Phuket Town. Einige Siedlungen bestehen aus Ansammlungen ähnlich gestalteter Häuser in kleinen, anwesenähnlichen Gemeinden, während neuere, gehobene Bungalows in Touristengebieten entstehen, die Meerblick und besondere architektonische Merkmale bieten.
Als eine der traditionelleren Immobilienarten auf Phuket können Bungalows für Käufer attraktiv sein, die einen einstöckigen Lebensstil suchen.
Phuket Stadthäuser oder Reihenhäuser
Reihenhäuser sind auf Phukets Immobilienmarkt weit verbreitet, insbesondere in den Vororten rund um Phuket Town und entlang der meisten Hauptstraßen der Insel. Die Preise variieren, aber Einstiegswohnungen sind bereits ab 3 bis 4 Millionen THB erhältlich.
Ein traditionelles Stadthaus ist ein Reihenhaus mit zwei, drei oder mehr Stockwerken. Häuser an einer Hauptstraße werden oft als „Shophouses“ bezeichnet, da sie typischerweise im Erdgeschoss ein Geschäft oder ein Gewerbeobjekt und darüber einen Wohnraum beherbergen. In einigen Gegenden kam es in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem Überangebot an Shophouses, sodass viele Einheiten leer standen. Diese Situation hat sich nun teilweise durch die Eröffnung von Cannabis-Apotheken, die die leerstehenden Räume belegen, gemildert.
Unter den vielen Immobilienarten auf Phuket sind die für den ausländischen Markt konzipierten Stadthäuser in der Regel luxuriöser und auf den Lebensstil zugeschnitten. Diese Anlagen sind auf der ganzen Insel zu finden, einige in der Nähe internationaler Schulen, andere in fußläufiger Entfernung zum Strand und einige bieten einen spektakulären Meerblick. Moderne, hochwertige Stadthäuser in Top-Lage können Preise von bis zu 40 Millionen THB erreichen.
Resort Style Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen machen einen großen Anteil aller von Ausländern in Phuket erworbenen Immobilieneinheiten aus. Diese Eigentumswohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse kosten in der Regel zwischen 3 und 15 Millionen THB, je nach Lage, Größe, Qualität und Ausstattung. Die meisten bieten Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und einen Gemeinschaftspool, was sie sowohl für den Lebensstil als auch für Investitionszwecke attraktiv macht.
Da viele Eigentumswohnungen im Resort-Stil in den ersten Jahren garantierte Mieteinnahmen bieten, sind sie für Käufer attraktiv, die eher eine Investition als einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Infolgedessen lebt ein erheblicher Teil der Eigentümer außerhalb von Phuket und besucht die Insel nur gelegentlich.
Als eine der beliebtesten Immobilienarten in Phuket bieten Resort-ähnliche Eigentumswohnungen mitunter auch luxuriöse Einheiten zum Kauf an, wie zum Beispiel Strandappartements, Maisonette-Wohnungen oder sogar Penthäuser. Diese vermitteln das Gefühl einer geräumigen Villa mit dem zusätzlichen Vorteil des uneingeschränkten Eigentums.
Niedrige und hohe Dichte Estate Houses
Wohnsiedlungen sind bei thailändischen Käufern äußerst beliebt. Sie sind in der Regel geschlossene Wohnanlagen im Landesinneren oder in Gebieten, in denen Grundstücke leichter verfügbar sind. Standardhäuser mit drei Schlafzimmern und kleinen Gärten kosten in der Regel zwischen 4 und 7 Millionen THB.
In Phuket gibt es mittlerweile Dutzende von Wohnsiedlungen, die sich an die wachsende thailändische Mittelschicht sowie an Ausländer mit thailändischen Ehepartnern und Familien richten. Einige Wohnsiedlungen zeichnen sich durch eine geringere Dichte, größere Häuser und großzügigere Gärten aus. Die Preise beginnen oft bei 10 Millionen THB oder mehr.
Als eine der etablierteren Immobilienarten in Phuket bieten Landhäuser Privatsphäre, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Gefühl.
Phukets luxuriöse Eigentumswohnungen und Penthouse-Eigentumswohnungen
Bauträger in Phuket verstehen die Frustration vieler Ausländer, die kein Land in ihrem eigenen Namen besitzen können. Eine Lösung ist die Schaffung von Luxus-Eigentumswohnungen, die als ausländisches Eigentumsrecht angeboten werden.
Diese hochwertigen Immobilien befinden sich typischerweise in erstklassigen Lagen, oft mit spektakulärem Meerblick, und sind auf die Erwartungen wohlhabender Käufer zugeschnitten. Die Preise können 80 Millionen THB übersteigen, und viele Einheiten bieten die geräumigen, hohen Decken einer privaten Villa. Einige verfügen sogar über Gärten oder private Swimmingpools, die das Gefühl eines Grundstücks vermitteln und dennoch ausländischen Käufern das Eigentum an der Immobilie ermöglichen.
Luxuriöse Eigentumswohnungen zählen zu den exklusivsten Immobilienarten auf Phuket und werden nach außergewöhnlichen Standards gebaut und von professionellen Resortbetreibern verwaltet. Viele sind Teil von Resort-Komplexen und bieten Einrichtungen wie Fitnessstudios, Restaurants und Gemeinschaftspools.
Leben in der Marina von Phuket
Bei Thai Residential werden Marina-Immobilien als separate Gruppe kategorisiert, da sie tendenziell einen bestimmten Käufertyp ansprechen. Diese Wohnanlagen bieten eine Mischung aus Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Villen, wobei die Preise je nach Lage, Immobilientyp und Größe stark variieren.
Eine Eigentumswohnung oder Villa in Phuket in einer Marina ist eine attraktive Wahl für alle, die ein Boot in der Nähe haben oder einfach die Nähe zum Meer genießen. Neben dem Bootsleben bieten diese Gegenden auch stilvolle, urbane Umgebungen mit einer breiten Palette an Einrichtungen. Die Nähe zu internationalen Schulen, beispielsweise der Royal Phuket Marina (RPM) und der Boat Lagoon direkt gegenüber der British International School, macht sie auch für Familien attraktiv.
Als eine der einzigartigeren Immobilienarten auf Phuket bietet das Leben in einem Yachthafen einige außergewöhnliche Besonderheiten. Die Royal Phuket Marina beherbergt beispielsweise das „Aquaminium“, eine luxuriöse Eigentumswohnung mit direktem Zugang zu einem privaten Bootsanleger. Es ist nach wie vor der einzige Ort auf der Insel, an dem Sie in wenigen Minuten von der Dusche ins offene Wasser gelangen.
Das Angebot an Villen in Phuket zum Verkauf
In den letzten drei Jahren ist der Villenmarkt auf Phuket rasant gewachsen. Immer mehr Familien ziehen auf die Insel, die Nachfrage ist groß und täglich werden neue Villen verkauft.
Auch wenn ein ausländischer Käufer eine Villa besitzen kann, ist das physische Eigentum an der Immobilie vom gesetzlichen Grundbesitzrecht abhängig. In Thailand wird Ausländern dieses Recht nur unter sehr eingeschränkten Umständen gewährt. Dieselben Einschränkungen gelten für Landhäuser, Bungalows und Stadthäuser, sofern sie nicht rechtlich für ausländisches Eigentum strukturiert sind.
Obwohl es schwierig sein kann, den gesamten Villenmarkt zu kategorisieren, unterteilen wir ihn für die Zwecke dieses Leitfadens in drei Haupttypen von Immobilien in Phuket: Villenanlagen, Luxusvillen und Superluxusvillen.
Weitere Einzelheiten zu den Eigentumsstrukturen finden Sie in den anderen Abschnitten dieses Phuket-Immobilienführers:
Die Option einer 30-jährigen Pacht beim Kauf einer Villa in Phuket
Käufer können ihre Pachtinvestition auch schützen, indem sie die beste Rechtsberatung in Anspruch nehmen, um Sicherheit und Wiederverkaufspotenzial zu gewährleisten. Mehr dazu erfahren Sie hier:
Pachteigentum in Phuket: Wie sich ausländische Käufer schützen können
Käufer von Pachtbesitz sollten sich auch mit den besonderen gegenseitigen Verträgen vertraut machen:
Phukets Villensiedlungen
Villensiedlungen liegen typischerweise im Landesinneren, nur wenige Kilometer vom nächsten Strand entfernt, und bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Anwesen sind oft ummauert und abseits der Hauptstraßen gelegen und bieten Privatsphäre und Ruhe, allerdings meist ohne Panoramablick. Viele sind so konzipiert, dass sie den verfügbaren Platz optimal nutzen, und verfügen über eine stilvolle Terrasse und einen privaten Pool in der Mitte des Innenhofs.
Die Qualität der verwendeten Materialien hängt vom Bauträger ab. Viele Villen sehen zwar attraktiv und hochwertig aus, doch die verwendeten Materialien sind möglicherweise weniger haltbar als bei höherwertigen Immobilien.
Villen gehören zu den leichter zugänglichen Immobilienarten auf Phuket und bieten komfortable und erschwingliche Unterkünfte für alle, die einen Platz an der Sonne suchen, insbesondere in der Nähe von Stränden, Geschäften und Restaurants. Die Preise beginnen bei rund 18 Millionen THB, und viele eignen sich auch hervorragend zur Vermietung.
Luxusvillen in Phuket
Hochwertige Villen liegen meist in Strandnähe oder in beliebten Touristengebieten und bieten Privatsphäre, Komfort und Luxus. Im Vergleich zu Standardvillen stehen sie in der Regel auf größeren Grundstücken, verfügen über großzügigere Wohnflächen und zeichnen sich durch eine hochwertige Bauqualität, Ausstattung und Ausstattung aus. Die architektonische Gestaltung ist oft raffinierter, und viele dieser Villen bieten einen atemberaubenden Meerblick.
Luxusvillen zählen zu den begehrtesten Immobilienarten auf Phuket und sind ideal für Käufer, die sowohl ein Lifestyle-Zuhause als auch eine solide Investition suchen. Sie sind während der Hochsaison auf Phuket sehr gefragt und bieten hohe Mietrenditen und eine ausgezeichnete Auslastung.
Die Preise für Luxusvillen beginnen bei etwa 40 Millionen THB und können je nach Lage, Größe und Design 100 Millionen THB oder mehr erreichen.
Phukets Super-Luxus-Villen
Es gibt keinen genauen Punkt, an dem die Villen der Spitzenklasse enden und die Villen des Superluxus beginnen, aber für diese Klassifizierung definieren wir Luxusvillen als solche, deren Preis über 100 Millionen THB liegt.
Über den Preis hinaus zeichnen sich diese außergewöhnlichen Immobilien durch ihre Lage, Größe und ihr erstklassiges Design aus. Sie befinden sich typischerweise in den exklusivsten Gegenden Phukets, auf weitläufigen Grundstücken mit großzügigen Wohnflächen. Fortschrittliche Architektur, hohe Decken und modernste Ausstattung gehören zum Standard. Die Schlafzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke, während die Badezimmer mit hochwertigen Oberflächen und Designerdetails ausgestattet sind.
Die luxuriösen Villen liegen an üppigen tropischen Hängen und bieten oft einen atemberaubenden Blick auf die Andamanensee, der besonders bei Sonnenuntergang spektakulär ist. Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend und bieten gepflegte Gärten, Sonnenterrassen, Infinity-Pools und elegante Speisesäle. Diese Villen bieten höchsten Komfort, Privatsphäre und Lifestyle.
Die Preise beginnen bei rund 100 Millionen THB, wobei einige der außergewöhnlichsten Villen in Phuket im Bereich von 10 bis 20 Millionen USD angeboten werden.
Die Informationen im Phuket Property Guide und allen zugehörigen Artikeln zum Thema Wohnimmobilien in Thailand dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Immobiliengesetze und -bestimmungen in Thailand können sich ändern. Leser sollten sich daher vor jeder Immobilientransaktion oder -investition unabhängig rechtlich beraten lassen oder eine offizielle Bestätigung der zuständigen Behörden einholen.
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