Bewertung einer Phuket-Immobilie

2020-09-30T09:34:34+00:00

BEWERTUNG EINES PHUKET-EIGENTUMS

Wenn ein Verkäufer eine Immobilie bewirbt, ist der Preis der Wert der Immobilie. Die einzig wahre Bewertung ergibt sich, wenn er einen Käufer findet, der mit ihm einverstanden ist. Der Wert ist daher weitaus subjektiver als der Preis.

Wenn niemand bereit ist, den verlangten Preis zu zahlen, wird die Immobilie überbewertet. Das heißt nicht, dass der Preis 6 Monate zuvor nicht wert war oder dass er eines Tages nicht mehr so ​​viel wert sein wird, aber im Hier und Jetzt ist das nicht der Wert.

Käufer machen den Markt. Der Wert ist nur das, was ein bestimmter Käufer zu zahlen bereit ist, und der Immobilienpreis wird so lange steigen, bis kein Käufer mehr gefunden werden kann. So entsteht und endet im Wesentlichen eine Immobilienblase, die in fast allen Ländern vorkommt. Die Dynamik ist in Phuket etwas anders.

Das Folgende bietet eine Vorstellung davon, wie Käufer (und Verkäufer) in Phuket zu ihren Vorstellungen darüber gelangen, was eine Immobilie wert ist.

EINE IMMOBILIE BEWERTEN

Schönheit liegt im Auge des Betrachters

Dies gilt insbesondere für Immobilien in Phuket.

Jemand, der in Phuket relativ neu ist, kann den Wert einer Immobilie anhand der Kosten einer entsprechenden Immobilie zu Hause oder an anderen von ihm besuchten Urlaubszielen einschätzen. Ihr Urteilsvermögen kann auch durch Aufregung, Angst, Unruhe oder einen Cocktail von Emotionen getrübt sein, der sie daran hindert, eine fundierte, objektive Beurteilung vorzunehmen.

In den meisten Ländern kann ein Haus von einem Sachverständigen fair bewertet werden, und der Preis basiert überwiegend auf vergleichbaren Häusern in der Region. In Phuket neigen die Menschen jedoch dazu, das zu bezahlen, was sie für etwas Wertvolles halten.

Motivierte oder unmotivierte Verkäufer

In der Vergangenheit haben sich Verzerrungen auf den Markt eingeschlichen, als bestehende langjährige Eigentümer (die meisten von ihnen waren nicht wirklich motivierte Verkäufer) beschlossen, den „Markt zu testen“, indem sie ihre Immobilien zu lächerlich hohen Angebotspreisen zum Verkauf stellten. Dies führte zu künstlich überhöhten Preisen für nahe gelegene Immobilien.

Angesichts der Anzahl und Vielfalt der derzeit angebotenen Immobilien profitieren nur sehr wenige Menschen von dieser Strategie, einige jedoch, was sich auf die Angebotspreise der umliegenden Immobilien auswirken kann. Tatsächlich gibt es einige Beispiele für Personen, die für Grundstücke, Grundstücke und Unternehmen zu viel bezahlen.

Immobilien-Appell in Phuket

Relativer Wert

Niedrige Zinsen haben in vielen Ländern zu einer Überinflation des Immobiliensektors geführt, sodass Käufer nach Schnäppchen suchen. Der relative Wert von Immobilien in Phuket wird häufig erhöht, wenn eine vergleichbare Immobilie im Heimatland des Käufers erheblich teurer ist. In Thailand haben sich viele ausländische Käufer für das gute Preis-Leistungs-Verhältnis von thailändischen Immobilien interessiert, obwohl sie es nicht immer zu schätzen wissen, dass sie manchmal schwieriger hätten handeln können.

Eine Prämie bezahlen

Käufer aus Übersee sind manchmal bereit, eine geringe Prämie für „den Traum“ zu zahlen. Sie hätten mit ein wenig mehr Suchen oder Verhandeln Geld sparen können, aber es ist nicht immer einfach, einem Traum einen Preis zu geben. Für alle, die in einem kalten Klima mit dunklen Wintern leben, einen stressigen Job haben und den größten Teil ihres Tages im Verkehr sitzen, ist Phuket ein Paradies. Wenn man hier eine Immobilie besitzt, kann das durchaus bedeuten, eine Lücke in ihrem Leben zu füllen.

Persönlicher Appell

Es gibt keine universelle Anziehungskraft. Was eine bestimmte Immobilie für einen potenziellen Käufer wünschenswerter macht, kann ein Ausschalten für eine andere sein.

Möglicherweise zieht es jemanden nach Phuket, weil es grün ist, und er sucht aktiv nach Frieden und Einsamkeit. Diese Person würde wahrscheinlich von Menschenmassen, Geschäften und dem Nachtleben abgeschreckt (was die Hauptattraktion für jemanden sein könnte).

Menschen mit Kindern möchten in der Regel in der Nähe einer internationalen Schule sein. Dies kann alle anderen Überlegungen bei der Auswahl eines Hauses außer Kraft setzen.

Kluge Käufer werden sich bei der Auswahl einer Immobilie immer auf das wichtigste Standortmerkmal konzentrieren, und das entscheidet maßgeblich darüber, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis ausmacht.

Nord, Süd, Ost oder West

Die Einwohner der spezifischen geografischen Standorte auf Phuket können sich ebenso unterscheiden wie die Regionen selbst.

Die Entfernung zum Flughafen ist für jemanden von Bedeutung, der zur Arbeit in Bangkok, Hongkong oder Singapur pendelt. Sie verbringen nur zwei Tage pro Woche mit ihren Familien und möchten freitags und sonntags keine zusätzlichen Stunden im Auto verbringen. Diese Menschen bevorzugen den Norden der Insel.

Die Westküste hat die Strände. Es hat auch die Aussicht auf den Sonnenuntergang und kristallklares Wasser. Die Westseite der Insel ist daher sehr gefragt und Immobilien werden zu Premium-Preisen verkauft (insbesondere in Strandnähe und / oder mit Meerblick).

Die Ostküste ist relativ unbebaut, und während es die Jachthäfen und einige andere High-End-Entwicklungen bietet, ist Land auf dieser Seite der Insel im Allgemeinen billiger.

Das Zentraltal ist sehr grün mit einigen bemerkenswerten unberührten Dschungeln, aber es gibt auch Golfplätze und Wohnsiedlungen. Genau wie geografisch fällt auch das Kathu-Tal im Preis zwischen West- und Ostküste.

Phuket Town hat mehr Wohnsiedlungen, die auf den thailändischen Markt abzielen, wird aber auch von ausländischen Käufern zunehmend beachtet, insbesondere aufgrund der Nähe zu den erweiterten Einkaufszentren von Central. Trotzdem haben die Preise noch nicht das Niveau erreicht, das in anderen Bereichen zu beobachten war.

Um mehr über die verschiedenen Gebiete von Phuket zu erfahren, können Sie unsere Artikel hier lesen:

Ein umfassender Leitfaden für die besten Standorte zum Kauf von Immobilien in Phuket

Phuket-Grundbesitz-Karte

Neu gegen alt

Das Alter des betreffenden Gebäudes ist ebenfalls wichtig, da Wiederverkäufe in Thailand für Käufer in der Regel weniger attraktiv sind als Neubauten. Neu abgeschlossene Entwicklungen haben diesen Showroom-Reiz - sie sind sauber, gepflegt und schließlich neu.

Der Zustand der Eigentumswohnung oder Villa ist für jeden potenziellen Käufer wichtig, und ältere Immobilien weisen einen gewissen Verschleiß auf. Verkäufer ignorieren dies oft, weil sie es gewohnt sind, es jeden Tag zu sehen, während ein Käufer jedes Objekt mit neuen Augen betrachtet.

Verkäufer, die ihr Eigentum unbedingt ausladen möchten, müssen alle Faktoren berücksichtigen, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen können. Phuket ist ein junger Markt, auf dem mehr neue Immobilien verkauft werden als ältere. Die Anziehungskraft neuer Immobilienentwicklungen für Käufer, einschließlich der Aussicht auf garantierte Renditen und vollständige Verwaltungsdienstleistungen, sowie Preisnachlässe beim Off-Plan-Kauf erschweren den Verkauf einer älteren Immobilie.

Es ist nicht unmöglich, aber wenn Verkäufer diese Dynamik nicht respektieren und stattdessen versuchen, einen zu hohen Preis zu verlangen, können sie ihr Eigentum für eine Weile auf dem Markt haben.

Kleine Dinge haben große Auswirkungen

Viele Verkäufer können das Verkaufspotenzial ihrer Häuser nicht voll ausschöpfen. Sehr oft könnte eine Immobilie für wesentlich mehr verkauft werden, wenn der Verkäufer ein wenig Geld für einige meist kosmetische Verbesserungen ausgeben würde. Käufer kaufen nur, wenn sie das Gefühl haben, dass sie mit der Immobilie, die sie sich ansehen, verbunden sind, und ein ansonsten vermarktbares Eigenheim verkauft sich möglicherweise leer, weil der Eigentümer die potenziellen Mängel nicht erkennt oder nicht bereit ist, sie zu beheben.

Es gibt auch unzählige Mietobjekte, die mit nur wenigen kleinen Änderungen viel besser abschneiden könnten. Tatsächlich kann das Vermietungspotential mit nur geringem Aufwand erheblich gesteigert werden, und die Aussicht auf höhere Mieteinnahmen erhöht offensichtlich den Wiederverkaufswert der betreffenden Immobilie.

Aber nicht nur Renovierungen machen den Unterschied. Einfache Änderungen an der Beleuchtung, der Raumkonzeption und dem letzten Schliff können den Unterschied zwischen einer mittelmäßigen und einer gehobenen Mietimmobilie ausmachen.

Während objektiv feine Verbesserungen wichtig sind, ist die Attraktivität einer Immobilie letztendlich subjektiv, und jemand wird nur für diese Immobilie bezahlen, was er für wert hält.

BERECHNUNG DES P / R-VERHÄLTNISSES

A = Immobilienwert: THB 27 Millionen

B = Mieteinnahmen: THB 1.8 Millionen pro Jahr

Das P / R-Verhältnis ist A ÷ B = 15

Das AP / R-Verhältnis zwischen 15 und 20 steht typischerweise für einen guten Wert. Ein AP / R-Wert über 20 sollte als überhöht angesehen werden, während ein Wert unter 15 eine potenziell hervorragende als Finanzinvestition gehaltene Immobilie darstellt.

Berechnung des PR-Verhältnisses

Das Verhältnis von Eigenheimpreis zu Mieteinnahmen

Phuket-Eigenschaftspreis-Mietverhältnis

Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert eines Eigenheims zu ermitteln, aber der Vergleich der potenziellen Mieteinnahmen mit dem Marktpreis war in der Vergangenheit die bevorzugte Methode zur Ermittlung des Werts einer Immobilie.

Auf die gleiche Weise wird ein Preis-Leistungs-Verhältnis (P / E-Verhältnis) verwendet, um Unternehmen zu bewerten, und das Verhältnis von Hauspreis zu Mieteinnahmen (Preis / Mietverhältnis oder P / R-Verhältnis) wird verwendet, um eine Immobilie zu bewerten.

Das P / R-Verhältnis wird berechnet, indem der Verkaufspreis einer Immobilie durch die jährlichen Einnahmen dividiert wird, die die Immobilie bei der Vermietung erzielen würde. Ein hohes P / R deutet auf einen überhöhten Eigenheimpreis im Verhältnis zu den Mieteinnahmen hin, die der Eigentümer erzielen könnte. Ein niedriges P / R hingegen bedeutet normalerweise eine gute Investitionsmöglichkeit.

Da das Verhältnis auch der Anzahl der Jahre entspricht, die erforderlich wären, um die vollen Anfangsausgaben durch die Vermietung wiederzugewinnen, ist das P / R ein einfacher Leitfaden für das Investitionspotenzial von Immobilien. AP / R von 15 würde bedeuten, dass die Einnahmen aus der Vermietung den Kaufpreis der Immobilie in 15 Jahren zurückzahlen würden.

Wenn Mieteinnahmen die Motivation für den Kauf einer Immobilie sind, ist es wichtig, eine zu identifizieren, die ein günstiges P / R-Verhältnis bietet. Wenn die angeforderte Miete jedoch zu hoch ist, bleibt die Immobilie möglicherweise für längere Zeit leer, was die Einnahmen der Immobilie mindert.

Das derzeitige Niedrigzinsumfeld hat jedoch das traditionelle Denken verzerrt, und neue Käufer sind bereit, niedrigere Renditen als vor einigen Jahren zu akzeptieren. Es wird daher als vorzuziehen angesehen, die Immobilie leer zu lassen, um eine konsistente Einnahmequelle zu gewährleisten - auch wenn das Ergebnis nicht optimal ist.

Selbst wenn der Vermietungsmarkt ein bisschen weich ist, kann ein Eigentümer bereit sein, jetzt niedrigere Mietrenditen in Erwartung eines starken Kapitalzuwachses beim Verkauf der Immobilie zu akzeptieren. Solange der Vermietungsmarkt nicht boomt, ist eine konstante Mieteinnahme besser, als die Immobilie in Erwartung höherer Mieten leer zu lassen. Wenn es Zeit zum Verkauf ist, wird jeder anspruchsvolle Käufer die Mieteinnahmen sehen wollen, und der Verkaufspreis, den die Immobilie letztendlich verlangt, kann von den Einnahmen abhängen, die sie erwirtschaften konnte.

Es ist auch erwähnenswert, dass einige Städte oder andere modische Gebiete auf der ganzen Welt über einen langen Zeitraum hinweg konstant hohe P / R-Verhältnisse (in einigen Fällen so hoch wie 50 oder 60) aufwiesen. Dies deutet darauf hin, dass die meisten Menschen in diesen Gebieten Eigentum für Wohnzwecke und potenziellen Kapitalzuwachs besitzen, nicht für Mietzwecke. Dies bedeutet nicht zwangsläufig, dass die Mieten in diesen Gebieten niedrig sind, sondern nur, dass sie im Verhältnis zu den Anschaffungskosten der Immobilie günstig sind.

Obwohl Phuket ein anderer Markt als das übrige Thailand ist, weist der breitere thailändische Wohnimmobiliensektor im Vergleich zu vielen anderen Ländern derzeit ein angemessenes P / R-Verhältnis auf.

Mit einigen Entwicklungen im Bereich der garantierten Rendite in Phuket, die auch Versicherungen, Rechnungen, Hotellizenzen, Wartung und Instandhaltung sowie Verwaltungs- und Vermietungsdienstleistungen abdecken, ist das effektive Ergebnis, das mit diesen Immobilien erzielt werden kann, tatsächlich höher. Unter Berücksichtigung dieser Kosten kann eine garantierte Nettorendite von 5% einer effektiven Bruttorendite von 7% oder mehr entsprechen. In Bezug auf P / R entspricht eine 7% -Rendite einem P / R-Verhältnis von ungefähr 14, von dem wir wissen, dass es einen guten Wert darstellt.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Garantien für bestimmte Zeiträume gelten. Daher sollten Eigentümer mit unregelmäßigeren Mieteinnahmen rechnen, sobald die vereinbarte Vertragslaufzeit abgelaufen ist. Unberechenbar ist nicht unbedingt schlecht - in einigen Jahren werden die Mietrenditen möglicherweise höher ausfallen als vom Bauträger als Garantie angeboten -, aber das Einkommen kann auch sinken, wenn der Eigentümer die Möglichkeit hat, einem Mietpool beizutreten oder ihn selbst zu vermieten.

Material- und Verarbeitungsqualität

Ein neues oder sogar ausgereiftes Objekt mag schön aussehen, aber die Materialien und die Verarbeitung unter dem Putz sind möglicherweise ein Rätsel. Käufer sollten neugierig sein und sogar selbst nach den für den Bau der Fundamente, Wände und Dächer verwendeten Materialien forschen sowie die Fenster und Innenverkleidungen genau untersuchen.

Eine Entwicklung, die das beste architektonische Talent beschäftigt, kann normalerweise nicht nur Designqualität, sondern auch Verarbeitungsqualität erwarten. Gute Architekten sind Künstler, und sie wollen sich nicht auf etwas minderwertiges berufen. Die verwendeten Materialien, die Armaturen, die Möbel, die Küche und alle Feinarbeiten werden einen hohen Preis verlangen.

Stellen Sie sich die Frage: Wurde diese Immobilie nach einem Standard gebaut, der sie für viele Jahre in gutem Zustand hält?

Der Preis pro Quadratmeter

Jeder möchte immer das bestmögliche Angebot, und in Asien bedeutet dies in der Regel, so viele Quadratmeter wie möglich zum gewünschten Preis zu finden. Der Preis pro Raumeinheit macht auf jeden Fall einen Unterschied, und dies bestimmt oft die endgültige Entscheidung.

Ein Käufer, der nach einem neuen Zuhause in Europa, Australien oder Nordamerika sucht, schenkt nicht unbedingt der Fläche (oder Fläche) die gleiche Aufmerksamkeit wie wir in Asien. Es ist einfach nicht so wichtig. Entweder gefällt Ihnen die Immobilie, oder Sie tun es nicht. Entweder passt es zu Ihren Bedürfnissen oder nicht. Es ist entweder auf dem Niveau der umliegenden Grundstücke oder nicht.

In Phuket kann diese kleine Dimension jedoch für potenzielle Investoren eine überdurchschnittliche Bedeutung haben. In den meisten Fällen ist es einfach festzustellen, warum eine THB 32,000 / m2-Eigenschaft so viel weniger kostet als eine THB 200,000 / m2-Eigenschaft. Manchmal ist es jedoch schwieriger festzustellen, warum eine Immobilie wesentlich teurer ist als vergleichbare Immobilien in einem ähnlichen Gebiet.

Es liegt auf der Hand, dass die hohe Nachfrage im gesamten Immobiliensektor die Preise in die Höhe treiben wird, aber es gibt andere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen.

In Phuket legt der Entwickler eines neuen Gebäudes den Preis pro Einheit nicht nur auf der Grundlage der Nachfrage nach diesen Einheiten fest, sondern auch, um einen aus ihrer Sicht zufriedenstellenden Gewinn zu erzielen. Darüber hinaus verlangen Entwickler, die stolz auf die Verwendung hochwertiger Einrichtungen und Oberflächen sind (insbesondere voll ausgestattete westliche Küchen), in der Regel eine Prämie gegenüber denen, die dies nicht tun.

Phuket Immobilienentwickler

Manchmal scheint der Preis / m2 jedoch völlig zufällig zu sein. Dann treibt die Nachfrage den Preis. Wenn neue Einheiten wie Cabbage Patch Dolls aus den Regalen fliegen, ist der Preis / m2 möglicherweise genau richtig. Es ist sogar bekannt, dass Entwickler mit einem neuen Build die Preise in den verschiedenen Phasen des Erstangebots erhöhen, um von dieser hohen Nachfrage zu profitieren und ihre Margen zu verbessern.

Derzeit scheinen die meisten Entwicklungen keine Probleme mit dem Verkauf zu haben, aber einige verkaufen sich mit Sicherheit schneller als andere. Letztendlich werden die Immobilien entweder zum geforderten Preis verkauft oder nicht. Wenn der Preis zu hoch eingestellt ist, um die Nachfrage anzuziehen, muss der Entwickler einen geringeren Gewinn hinnehmen.

Einige Eigentumswohnungen richten sich an Einsteiger, daher werden die Grundstückskosten offensichtlich einen Unterschied machen. Aufgrund der geografischen Lage der Insel Phuket sind Sie nie weit vom Meer entfernt. Die Faustregel lautet jedoch: Je mehr Sie sich im Landesinneren befinden, desto niedriger ist der Quadratmeterpreis, sodass Sie mehr für Ihr Geld erhalten. Die Unterschiede sind spürbar.

Die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten kann zwar wichtig sein, die größten Preisunterschiede bestehen jedoch zwischen Stadt-, Land-, Strand- und Meerblick. Phuket Town (das mehr Einheimische als Ausländer anzieht) hat einen niedrigeren Quadratmeterpreis als Patong, das einen der höheren Durchschnittswerte aufweist, wie der größte Teil der Westküste.

Aber es gibt nicht wirklich ein Gebiet, das nur niedrige Preise hat, oder ein anderes, das nur hohe Preise hat, es sei denn, wir isolieren einzelne Entwicklungen an der Westküste mit ihren atemberaubenden Ausblicken und ihrer überlegenen Architektur. Während die Preise für Eigentumswohnungen variieren, liegt der Durchschnittspreis an der Westküste bei THB 100,000 m2, aber der Blick auf den Strand und das Meer wird fast immer teurer sein.

Bei der Berechnung des Durchschnittspreises pro Quadratmeter Immobilien in einem bestimmten Gebiet müssen auch Knappheit und Dichte berücksichtigt werden, da sonst eine indikative Preisspanne irreführend sein kann. Zwei ähnliche Eigentumswohnungsresorts können 50- bzw. 400-Einheiten zum Verkauf anbieten. Die durchschnittliche Gewichtung wird offensichtlich in Richtung der Entwicklung mit der höheren Anzahl von Einheiten verschoben, was bedeutet, dass es keine verlässlich genaue Möglichkeit gibt, einen „durchschnittlichen“ Quadratmeterpreis für die Fläche zu bestimmen.

Darüber hinaus sind die Daten für einige Eigenschaften möglicherweise nicht in den Figuren enthalten oder werden möglicherweise falsch dargestellt. Es gibt Gebiete, die größtenteils unbebaut sind, aber ein oder zwei Luxusresorts haben können, was auf dem Papier den Eindruck erweckt, dass das Gebiet weitaus teurer ist als anderswo in Phuket. Die Grundstückspreise in diesem Gebiet können jedoch günstiger sein als in anderen Teilen der Insel, was letztendlich die weitere Entwicklung von Eigentumswohnungen oder Villen mit besserem Wert fördert.

Letztere Dynamik haben wir häufig gesehen, wobei in Gebieten, in denen das Land traditionell billiger war, wie der Ostküste, ein hoher Preis / m2 gefordert wird. Die „Inselmentalität“ legt nahe, dass eine begrenzte Menge an Land diese höheren Preise rechtfertigt, aber immer noch eine angemessene Menge Land für die Entwicklung übrig bleibt. Grundstücke in Gebieten mit hoher Nachfrage werden immer schwieriger zu finden, dies rechtfertigt jedoch nicht notwendigerweise Preise mit hoher Nachfrage in anderen Gebieten der Insel.

Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass einige Immobilien ihre Bodengröße übertreiben, wodurch der Preis pro Quadratmeter niedriger ist, als er sein sollte. Solche Fälle sind selten, existieren aber. Wenn Sie sich nicht sicher sind, fragen Sie nach dem Grundriss und nehmen Sie ein Maßband mit. Wenn ein Entwickler Käufer über den Preis pro Quadratmeter irreführt, stellt sich die Frage: "Worüber könnten sie Investoren sonst irreführen?"

Villa Käufer oder Investoren sollten auch feststellen, ob der Preis pro Quadratmeter für den Wohnbereich oder für das gesamte Grundstück gilt, was etwas schwieriger zu ermitteln sein kann, als eine Eigentumswohnung zu dimensionieren. Gehören dazu beispielsweise Terrassen, Veranden, Pavillons, Terrassen und Balkone oder gar Parkplätze, Garagen oder Carports? Ein großer Terrassenbereich (oder im Falle einer Eigentumswohnung ein großer Balkon) könnte den Preis pro Quadratmeter erheblich senken, jedoch möglicherweise nicht den „Wohnbereich“ erhöhen.

Kurz zusammengefasst

Der Quadratmeterpreis in Phuket ist höher als in anderen Provinzen Thailands und kann in einigen Fällen mit den Preisen in Bangkok vergleichbar sein. Im Vergleich zu anderen Urlaubszielen auf der ganzen Welt bieten Eigentumswohnungen und Grundstücke jedoch ein bemerkenswert gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei einem Quadratmeterpreis.

Quadratmeterpreise sagen uns, ob die Immobilie, die wir betrachten, am unteren oder oberen Ende der Immobilien in einem bestimmten Gebiet liegt, aber sie sind nicht der einzige Maßstab. Anspruchsvolle Käufer können dies als Ausgangspunkt verwenden, es ist jedoch nur ein Faktor, der berücksichtigt werden muss, wenn festgestellt wird, ob eine Immobilie eine solide Investition darstellt.

Phuket Immobilienpreis

Wenn Sie dies noch nicht getan haben, können Sie auch unseren informativen Artikel über die Faktoren lesen, die die Immobilienpreise in Phuket beeinflussen:

Ein Überblick über die Immobilienpreise in Phuket

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