So wie keine zwei Menschen gleich sind, gibt es auch keine universelle Attraktivität. Was eine bestimmte Immobilie irgendwo auf der Insel für einen potenziellen Käufer attraktiver macht, kann für einen anderen abstoßend sein.

Möglicherweise zieht es jemanden nach Phuket, weil es grün ist, und er sucht aktiv nach Frieden und Einsamkeit. Diese Person würde wahrscheinlich von Menschenmassen, Geschäften und dem Nachtleben abgeschreckt (was die Hauptattraktion für jemanden sein könnte).

Menschen mit Kindern möchten in der Regel in der Nähe einer internationalen Schule sein. Dies kann alle anderen Überlegungen bei der Auswahl eines Hauses außer Kraft setzen.

Die Vielfalt der Menschen, die nach Phuket ziehen und dort kaufen, nimmt seit Jahren zu. Ein erheblicher Anteil der Nationalitäten der Welt lebt heute auf der Insel, und nicht wenige von ihnen sind mit thailändischen Staatsbürgern verheiratet. Eine solche Mischung von Menschen bedeutet eine breite Palette an Geschmäckern, Vorlieben und Abneigungen.

Auch das Durchschnittsalter der Expatriates hat sich verändert. Vor zwanzig Jahren waren die meisten Expatriates auf der Insel im reifen Alter, entweder Rentner oder in der Region tätige Fachkräfte. Doch seit dem Aufkommen der „digitalen Nomaden“ ziehen auch jüngere Einwohner auf die Insel. In den letzten fünf Jahren ist das Durchschnittsalter der Expatriates daher deutlich gesunken.

Ein neues oder sogar ausgereiftes Objekt mag schön aussehen, aber die Materialien und die Verarbeitung unter dem Putz sind möglicherweise ein Rätsel. Käufer sollten neugierig sein und sogar selbst nach den für den Bau der Fundamente, Wände und Dächer verwendeten Materialien forschen sowie die Fenster und Innenverkleidungen genau untersuchen.

Eine Entwicklung, die das beste architektonische Talent beschäftigt, kann normalerweise nicht nur Designqualität, sondern auch Verarbeitungsqualität erwarten. Gute Architekten sind Künstler, und sie wollen sich nicht auf etwas minderwertiges berufen. Die verwendeten Materialien, die Armaturen, die Möbel, die Küche und alle Feinarbeiten werden einen hohen Preis verlangen.

Stellen Sie sich die Frage: Wurde diese Immobilie nach einem Standard gebaut, der sie für viele Jahre in gutem Zustand hält?

Jeder möchte immer das bestmögliche Angebot, und in Asien bedeutet dies normalerweise, so viele Quadratmeter wie möglich zum gewünschten Preis zu finden. Der Preis pro Raumeinheit macht definitiv einen Unterschied und kann häufig die endgültige Entscheidung beeinflussen. Dies gilt insbesondere für zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen in Phuket.

Ein Käufer, der in Europa, Australien oder Nordamerika nach einer neuen Wohnung oder Eigentumswohnung sucht, achtet nicht unbedingt so sehr auf die Quadratmeterzahl (oder Meterzahl) wie wir in Asien. Das ist einfach nicht so wichtig. Entweder gefällt Ihnen die Wohnung, oder nicht. Entweder entspricht sie Ihren Bedürfnissen, oder nicht. Entweder ist sie vergleichbar mit den umliegenden Immobilien, oder nicht.

In Phuket kann diese kleine Dimension jedoch für potenzielle Eigentumswohnungsinvestoren eine übergroße Bedeutung haben. In den meisten Fällen ist es leicht festzustellen, warum eine Immobilie für 32,000 THB/m2 so viel weniger kostet als eine Immobilie für 200,000 THB/m2. Manchmal ist es jedoch schwieriger festzustellen, warum eine Eigentumswohnung deutlich teurer ist als vergleichbare Eigentumswohnungen in einer ähnlichen Gegend.

Es liegt auf der Hand, dass die hohe Nachfrage im gesamten Immobiliensektor von Phuket die Preise in die Höhe treiben wird, es gibt jedoch noch weitere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen.

In Phuket legt der Entwickler eines neuen Gebäudes den Preis pro Einheit nicht nur auf der Grundlage der Nachfrage nach diesen Einheiten fest, sondern auch, um einen aus ihrer Sicht zufriedenstellenden Gewinn zu erzielen. Darüber hinaus verlangen Entwickler, die stolz auf die Verwendung hochwertiger Einrichtungen und Oberflächen sind (insbesondere voll ausgestattete westliche Küchen), in der Regel eine Prämie gegenüber denen, die dies nicht tun.

Manchmal kann der Preis pro Quadratmeter jedoch völlig willkürlich erscheinen. Das ist der Fall, wenn die Nachfrage den Preis bestimmt. Wenn neue Eigentumswohnungen wie warme Semmeln weggehen, kann der Preis pro Quadratmeter durchaus gültig sein. Bei einem Neubau ist es sogar schon vorgekommen, dass Bauträger die Preise während der verschiedenen Phasen der ersten Angebotsphase angehoben haben, um von dieser hohen Nachfrage zu profitieren und ihre Margen zu verbessern.

Derzeit scheinen die meisten Eigentumswohnungsprojekte keine Verkaufsprobleme zu haben, aber einige verkaufen sich sicherlich schneller als andere. Letztendlich werden die Immobilien entweder zum geforderten Preis verkauft oder nicht. Wenn der Preis zu hoch angesetzt wird, um Nachfrage anzuregen, muss der Entwickler einen geringeren Gewinn in Kauf nehmen.

Einige Eigentumswohnungen richten sich an Einsteiger, daher machen die Grundstückskosten natürlich einen Unterschied. Aufgrund der Geografie der Insel Phuket sind Sie nie weit vom Meer entfernt, aber die allgemeine Faustregel lautet: Je weiter Sie im Landesinneren liegen, desto niedriger ist der Preis pro Quadratmeter, sodass Sie mehr für Ihr Geld bekommen. Die Unterschiede sind äußerst deutlich.

Während die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten wichtig sein kann, gibt es die größten Preisunterschiede zwischen Stadt- und Landwohnungen sowie zwischen Strand- und Meerblickwohnungen. Kathu (das Einheimische und Ausländer gleichermaßen anzieht) hat einen niedrigeren Quadratmeterpreis als Patong, das nur ein paar Autominuten über den Hügel entfernt liegt, und hat einen der höheren Durchschnittspreise, wie auch der Großteil der Westküste.

Es gibt jedoch nicht wirklich ein Gebiet, in dem die Preise nur niedrig sind, oder ein anderes, in dem die Preise nur hoch sind, es sei denn, wir isolieren einzelne Wohnanlagen an der Westküste mit ihren atemberaubenden Aussichten und ihrer hervorragenden Architektur. Die Preise für Eigentumswohnungen variieren, der Durchschnittspreis an der Westküste liegt jedoch bei etwa 100,000 THB pro Quadratmeter, Strand- und Meerblick sind jedoch fast immer teurer.

Bei der Berechnung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises für Immobilien in einem bestimmten Gebiet müssen auch Knappheit und Dichte berücksichtigt werden, da sonst jede Preisspanne irreführend sein kann. In zwei ähnlichen Wohnanlagen können 50 bzw. 400 Einheiten zum Verkauf stehen. Die durchschnittliche Gewichtung wird offensichtlich zugunsten der Anlage mit der höheren Anzahl von Einheiten verzerrt, was bedeutet, dass es keine zuverlässig genaue Methode gibt, einen „durchschnittlichen“ Quadratmeterpreis für ein bestimmtes Gebiet zu bestimmen.

Darüber hinaus sind die Daten für einige Eigentumswohnungsprojekte möglicherweise nicht in den Zahlen enthalten oder falsch dargestellt. Es gibt Gebiete, die größtenteils unbebaut sind, aber möglicherweise ein oder zwei hochwertige Eigentumswohnungsanlagen haben, wodurch auf dem Papier der Eindruck entsteht, dass das Gebiet viel teurer ist als anderswo in Phuket. Die Grundstückspreise in diesem Gebiet können jedoch erheblich niedriger sein als in anderen Teilen der Insel, was letztendlich die weitere Entwicklung von Eigentumswohnungen oder Villen mit besserem Preis-Leistungs-Verhältnis fördern wird.

Letztere Dynamik haben wir häufig gesehen, wobei in Gebieten, in denen das Land traditionell billiger war, wie der Ostküste, ein hoher Preis / m2 gefordert wird. Die „Inselmentalität“ legt nahe, dass eine begrenzte Menge an Land diese höheren Preise rechtfertigt, aber immer noch eine angemessene Menge Land für die Entwicklung übrig bleibt. Grundstücke in Gebieten mit hoher Nachfrage werden immer schwieriger zu finden, dies rechtfertigt jedoch nicht notwendigerweise Preise mit hoher Nachfrage in anderen Gebieten der Insel.

Käufer oder Investoren von Poolvillen in Phuket sollten auch feststellen, ob der Quadratmeterpreis für die bebaute Fläche, die Nutzfläche oder die interne Wohnfläche gilt. Bauträger geben immer die Grundstücksgröße an, aber die Zahlen, die sie für die Nutzfläche angeben, können zu Verwirrung führen. Es kann daher etwas schwieriger sein, die Quadratmeterzahl einer Villa zu ermitteln, als die Größe einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Sind beispielsweise Innenhöfe, Veranden, Pavillons, Terrassen und Balkone oder sogar Parkplätze, Garagen oder Carports enthalten? Eine große Innenhoffläche könnte den Quadratmeterpreis erheblich senken, trägt aber möglicherweise nicht zur „Wohnfläche“ bei.