Was Olaf über den Kauf von Immobilien durch ein Unternehmen sagt

Die Nutzung eines Unternehmens für den Besitz thailändischer Immobilien ist an der Tagesordnung, wird jedoch nicht unbedingt empfohlen, da potenzielle rechtliche und wirtschaftliche Verpflichtungen bestehen.

Rechtliches

Während eine in Thailand registrierte Firma Land besitzen kann, gibt es bestimmte Regeln, die befolgt werden müssen. Grundsätzlich muss es mindestens zwei Aktionäre mit thailändischer Staatsangehörigkeit geben, die zusammen mehr als die Hälfte des Grundkapitals der Gesellschaft besitzen. Es ist jedoch wichtig, dass die Thailänder einen legitimen Anteil an der Gesellschaft haben, dh, dass sie für ihre Anteile bezahlt und tatsächliches Kapital in die Gesellschaft investiert haben.

Es ist illegal, wenn diese thailändischen Aktionäre "Nominee - Aktionäre" sind, dh nur Namensaktionäre, denen Aktien aus Gründen des thailändischen Gesellschaftseigentumsrechts zugeteilt wurden, deren eigentlicher Zweck jedoch darin bestand, den Erwerb einer Immobilie durch den ausländischen Geschäftsführer des Unternehmens zu erleichtern Unternehmen.

Für den Anfang werden Firmen ohne Geschäftszweck nicht nach thailändischem Recht anerkannt. Eine Gesellschaft, die ausschließlich zum Zweck des Besitzes von Vermögenswerten gegründet wurde, aber keine reguläre Handels- oder Geschäftstätigkeit ausübt (was bedeuten würde, dass auch die Zahlung von Steuern vermieden wird), kann aufgelöst werden.

Jeder Ausländer, der ein solches Unternehmen gründet und von den Aktionären thailändischer Nominees profitieren möchte, wird mit Geldstrafen, Haftstrafen oder beidem belegt. In einem solchen Fall ist es möglich, dass die Gesellschaft nicht nur aufgelöst werden muss, sondern dass das Grundbuchamt auch die Veräußerung von Grundstücken verlangt, die ihr gehören.

Gewerbe

Der Besitz einer Immobilie über eine Thai Company Ltd. kann kostspieliger sein als erwartet, da eine Thai Company für die folgenden jährlichen Kosten verantwortlich ist:

• Erstellung und Einreichung von geprüften Konten;
• Erstellung und Einreichung einer Steuererklärung (bei der es sich um eine halbjährliche Steuererklärung nach dem ersten Jahr handelt).

Die folgenden Anforderungen gelten auch für ein thailändisches Unternehmen:

• Es muss eine registrierte Adresse haben. Ein Unternehmen muss bei einer Immobilie registriert sein, die als Büroadresse gilt, sofern noch keine vorhanden ist.
• Wenn die Gesellschaft Mieteinnahmen aus Immobilien erzielt, die sie besitzt, ist sie für die Steuern auf diese Einnahmen verantwortlich. Wohnt der Geschäftsführer in einem Eigentum des Unternehmens mietfrei, können auf den Marktkurs der nicht gezahlten Mieteinnahmen auch persönliche Einkommensteuern erhoben werden. (Diese Steuern würden offensichtlich nicht für Villen oder Eigentumswohnungen gelten, die sich im Namen einer Einzelperson befinden.);
• Für den Verkauf von Immobilien, die eine natürliche Person seit mindestens fünf Jahren im eigenen Namen besitzt, wird eine Stempelsteuer in Höhe von 0.5% des Verkaufspreises erhoben. Dies gilt gleichermaßen für eine Villa oder eine Eigentumswohnung und ist zum Zeitpunkt der Übergabe fällig. Nach thailändischem Steuerrecht wird jedoch für identische Immobilien, die für mindestens fünf Jahre im Namen eines Unternehmens gehalten werden, eine Steuer in Höhe von 3.3% auf den Verkaufspreis erhoben. und
• Eine allfällige Einkommensteuer, die für den Verkauf einer firmeneigenen Immobilie anfällt, kann erheblich höher sein als für einen einzelnen Eigentümer.

Overseas Company Ownership

Die Verwendung eines außerhalb Thailands registrierten Unternehmens ist ebenfalls nicht unbedingt die Lösung. Es ist durchaus üblich, dass thailändische Immobilien von „Offshore“ -Unternehmen gekauft werden (z. B. solche, die in Niedrigsteuergebieten wie den Seychellen oder den Britischen Jungferninseln registriert sind).

Offshore-Gesellschaften werden möglicherweise eingesetzt, weil sie nicht die oben genannten rechtlichen Verpflichtungen haben. Abgesehen von den gesetzlich geprüften Abschlüssen und Steuererklärungen haben sie jedoch die gewerblichen Verbindlichkeiten. Unabhängig von der Gerichtsbarkeit kostet ein Offshore-Unternehmen Geld für den Betrieb, was berücksichtigt werden muss.

Es gibt einige Fälle, in denen dies gerechtfertigt sein könnte, insbesondere wenn es darum geht, Immobilien zu verkaufen oder als Erbschaft zu hinterlassen. Um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen, muss man nur die Aktien der Gesellschaft übertragen, was ein relativ einfaches Verfahren ist. Ein Offshore-Unternehmen darf jedoch keine Grundstücke besitzen.

Es gibt andere Möglichkeiten

Ausländer dürfen nicht nur Eigentumswohnungen besitzen (Eigentum), sondern auch Villen (die physischen Strukturen, nicht das Land). Sie können das Land pachten, und ein ordnungsgemäß strukturierter Pachtvertrag bietet ihnen Investitionsrechtssicherheit. Noch wichtiger ist, dass der Ausländer sich nicht den oben genannten potenziellen Verbindlichkeiten aussetzt.