Ausländische Eigentumswohnungen in Thailand

2020-09-30T06:48:48+00:00

AUSLÄNDISCHES EIGENTUM FÜR EIGENTUM IM PHUKET

Eigentumswohnungen in Phuket

Das Eigentum an Eigentumswohnungen ist ziemlich eindeutig und der beste Weg für Ausländer, Eigentum in Thailand zu besitzen. Nach thailändischem Recht darf ein Eigentumswohnungskomplex bis zu 49% im Ausland liegen, dh mindestens 51% eines Komplexes müssen thailändischen Staatsangehörigen gehören.

Ein Eigentumswohnungstitel umfasst einen Teil des Gebäudes, was bedeutet, dass jeder Eigentümer einen „Teilanteil“ am Gebäude hat. Dazu gehören der Gemeinschaftsbereich wie der Pool, der Fitnessraum, die Gärten, der Parkplatz und der Rezeptionsbereich. Ein Eigentumstitel sollte nicht nur die Größe der Einheit selbst angeben, sondern auch den gesamten öffentlichen Bereich (und wie viel Prozent der Einheit gehören). Diese Teilbeteiligung entspricht auch der Stimmrechtsbeteiligung des Eigentümers innerhalb der Gebietsansässigen oder Eigentümergemeinschaft.

Einer der Viele Vorteile und Nutzen einer Eigentumswohnung ist, dass es sich vollständig und legal im Besitz eines Ausländers befinden kann. Das Eigentum ist unbefristet, bis der Eigentümer beschließt, es zu verkaufen.

Ein weiterer Vorteil einer Eigentumswohnung ist das günstige Erbrecht, dh Ausländer können ihre thailändische Eigentumswohnung an ihre Erben weitergeben. Aber während die Erbschaftsgesetze vorteilhafter sind als die für Mietvillen, sind sie weder perfekt noch völlig klar.

Hier gibt es konkurrierende Gesetze. Das Condominium Act besagt, dass jeder Ausländer, der eine Eigentumswohnung erbt, das zuständige Landesamt innerhalb von 60 Tagen nach der Erbschaft benachrichtigen muss. Erfüllt der ausländische Erbe keine bestimmten Eigentumsvoraussetzungen, kann er gezwungen sein, die Einheit innerhalb des 1-Jahres nach dem Tod des Eigentümers zu verkaufen.

Das thailändische Zivil- und Handelsgesetzbuch (CCC) gibt jedoch an, dass der Erbteil des Eigentums auch das Eigentumsrecht erben würde, und dies war die formelle Rechtsauffassung des Landministeriums - das Recht des verstorbenen Eigentümers Eigentum erwerben und Eigentum behalten geht nach dem Tod auf seinen Erben über.

Die Auslegung des Erbrechts durch das Land Department im Rahmen des Zollkodex ist jedoch noch nicht durch eine ausreichende Rechtsprechung abgesichert, damit ein Erbe 100% sicher sein kann, dauerhafte Eigentumsrechte zu erhalten. Eine der fünf im Condominium Act festgelegten Eigentumsvoraussetzungen für Eigentumswohnungen ist ein Devisentransaktionsformular (FETF), das im Namen des Eigentümers der Eigentumswohnung ausgestellt wird.

Eine Möglichkeit, eine zukünftige Vererbung zu vereinfachen, besteht darin, dass der Käufer bei der Überweisung des Geldes an Thailand für den Immobilienkauf mehrere Namen in der telegraphischen Überweisungsanweisung vermerkt. Die thailändische Empfangsbank kann dann alle diese Namen auf dem FETF auflisten.

Die Namen auf dem FETF müssen dann als Miteigentümer der Eigentumswohnung eingetragen werden, was die Erbschaft im Falle des Todes des Hauptkäufers der Immobilie sichert. (Eine Offshore-Gesellschaft zum eingetragenen Eigentümer der Liegenschaft zu machen, ist ein weiterer Weg, um eine einfachere Nachfolge zu gewährleisten, da der FETF im Firmennamen enthalten ist.)

Wenn jedoch eine strenge Interpretation des Condominium Act auf eine Erbschaft angewendet wird - und nicht auf die günstigere CCC-Interpretation -, werden die Dinge etwas komplizierter. Jeder, der eine Immobilie erbt (falls er diese behalten möchte), muss möglicherweise den zum Kauf der Einheit erforderlichen Betrag nach Thailand überweisen. Es klingt vielleicht kontraintuitiv, aber es ist möglich, dass jemand genau die Wohnung kaufen muss, die er gerade geerbt hat. Die FETF-Anforderungen werden eingehender erörtert. Nähere Informationen zu den fünf Anforderungen (oder „Türen“) für ausländisches Eigentum an einer Eigentumswohnung in Thailand finden Sie weiter unten bei Sam Fauma von der IAO.

Wenn Sie ernsthaft daran denken, eine Eigentumswohnung in Phuket zu kaufen, sollten Sie unseren umfassenden Leitfaden lesen, um zu erfahren, wie Sie die Dinge richtig machen und was Sie während des gesamten Prozesses erwarten können: 

So kaufen Sie eine Eigentumswohnung in Phuket: Der komplette Leitfaden

Sam-FaumaWAS SAM ÜBER "DIE FÜNF TÜREN" SAGT

Abschnitt 19 des Condominium Act hat "Five Doors", um eine thailändische Eigentumswohnung von einem Ausländer zu besitzen. Wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist, kann der Ausländer im eigenen Namen eine Eigentumswohnung erwerben, sofern nicht mehr als 49% dieser Entwicklung bereits in ausländischem Besitz sind.

Abschnitt 19 Eine gebietsfremde Person oder eine juristische Person, die gesetzlich als gebietsfremd eingestuft ist, kann Eigentümer einer Einheit sein, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllt:

  1. Die Person erhält eine Aufenthaltserlaubnis gemäß Einwanderungsgesetz;
  2. Die Person erhält eine Einreisegenehmigung gemäß dem Gesetz zur Investitionsförderung;
  3. Die Person ist eine juristische Person gemäß Abschnitt 97 und Abschnitt 98 des Landesgesetzbuchs, die nach thailändischem Recht als juristische Person registriert ist.
  4. Die Person ist eine ausländische juristische Person gemäß der Bekanntmachung des Revolutionsrates Nr. 281 vom 24. November BE 2515 (1972) und erhält eine Investitionsförderungsbescheinigung gemäß dem Gesetz über Investitionsförderung.
  5. Die Person ist eine gebietsfremde Person oder eine juristische Person, die gesetzlich als gebietsfremd eingestuft ist, Fremdwährung in das Land einbringt, Geld von einem Thai-Baht-Konto einer Person mit Wohnsitz außerhalb des Landes abhebt oder Geld von einer Fremdwährung abhebt. Einzahlungskonto.

Nummer 5 ist offensichtlich der FETF, der die häufigste "Tür" ist, die Ausländer zum Kauf einer Eigentumswohnung verwenden. Die Erfüllung einer der fünf Kriterien ist jedoch ausreichend, um sich für den freien ausländischen Besitz einer Eigentumswohnung in Thailand zu qualifizieren.

Ausländer-Leitfaden für den Besitz und die Vermietung von Immobilien in Thailand

Ein Unternehmen der British Virgin Islands (BVI)

Für jeden Ausländer, der sich mit Nachfolgeplanung befasst, kann es sich lohnen, eine Eigentumswohnung über eine Offshore-Gesellschaft zu kaufen. Dies könnte ein Unternehmen sein, das auf den Seychellen, auf Mauritius, in Turks- und Caicosinseln oder in anderen Offshore-Ländern registriert ist. BVI-Unternehmen werden jedoch im Allgemeinen als Immobilienholding-Unternehmen bevorzugt, da sie eines der etabliertesten Offshore-Zentren sind und wettbewerbsfähige jährliche Betriebskosten haben.

Es ist wichtig zu unterscheiden, ob eine Offshore-Gesellschaft zum Kauf einer Eigentumswohnung oder eine thailändische Gesellschaft zur Umgehung der Grundbesitzregeln eingesetzt wird. (Die letztgenannte Praxis wird ausführlicher unter „Villen, Häuser und Grundstücke auf Phuket“ auf Seite 37 beschrieben.) Wir beziehen uns hier auf den legalen Kauf einer Eigentumswohnung, nicht durch eine ausländische Person, sondern durch eine ausländische Firma. Offshore-Unternehmenseigentum löst die Erbschaftsproblematik, weil Unternehmen nicht sterben.

Über ein BVI-Unternehmen kann der Ausländer das Eigentum an der Wohnung kontrollieren, indem er die Beteiligung des Unternehmens kontrolliert. Darüber hinaus müssen sie nur die BVI-Firma verkaufen, wenn sie die Wohnung verkaufen möchten. Durch die Übertragung des Unternehmensanteils besitzt der neue Käufer das Unternehmen und die Eigentumswohnung. Dies kann jedoch bei günstigeren Eigentumswohnungen nicht kosteneffektiv sein.

Die Gründung eines BVI-Unternehmens kostet zunächst einige tausend Dollar. Danach betragen die jährlichen Betriebskosten etwas mehr als 1,000 USD pro Jahr. Für eine $ 100,000 Studio-Eigentumswohnung kann dies mehr sein, als jemand bereit ist zu zahlen. Für ein $ 800,000-Penthouse mit Meerblick ist dies jedoch möglicherweise ein Kinderspiel.

Es stellt sich auch die Frage, was Unternehmenseigentum nach thailändischem Recht bedeutet. Wenn eine Offshore-Gesellschaft die Immobilie besitzt, gibt es potenzielle steuerliche Konsequenzen. Auch wenn geprüfte Konten im BVI nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, muss das Unternehmen in Thailand eine Bilanz vorlegen, in der die Mieteinnahmen aufgeführt sind. Ist der ausländische Mieter ein Geschäftsführer der Offshore-Gesellschaft, so gilt die „freie Miete“ als Sachleistung der Gesellschaft. Die natürliche Person muss dann die Einkommenssteuer auf den Marktwert der Jahresmiete entrichten.

Wenn die Eigentumswohnung verkauft wird, muss das BVI-Unternehmen die Körperschaftsteuer in Thailand auf jeden Kapitalgewinn entrichten. Wenn der Zweck des Unternehmens die Erleichterung der Vererbung ist, kann letzteres offensichtlich vermieden werden, indem das Eigentum an dem Unternehmen übertragen wird.

Wenn die Immobilie letztendlich verkauft wird, wird der Eigentumsanspruch möglicherweise in vielen Jahren von der BVI-Gesellschaft abgetreten. In diesem Fall muss der Endverkäufer (der endgültige Eigentümer des Unternehmens) die Einkommensteuer auf der Grundlage der gesamten auf dem Grundstück erzielten Kapitalgewinne entrichten.

Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen mit Hotellizenz

Ein Condotel ist eine hybride Art von Immobilien auf Phuket, die die Dienstleistungen eines Hotels und einer Eigentumswohnung kombiniert. In anderen Teilen der Welt ist es ein verbreitetes Konzept, dass es erlaubt, einzelne Einheiten privat zu kaufen und dann als Hotelunterkunft zu mieten. Kurz gesagt, diese Art von Eigentum richtet sich an alle, die nur an einer Investition interessiert sind, und nicht an Personen, die eine Zweitwohnung suchen.

Der Eigentümer einer Condotel-Einheit kann sie monatlich, wöchentlich oder sogar täglich vermieten. (Für jeden, der die Beschränkungen befolgt hat, die von Städten und Ländern auf der ganzen Welt für Airbnb gelten, ist dies ein großer Vorteil für jeden Immobilieninvestor.)

Eine Hotelverwaltungsfirma wird in der Regel für die Leitung des Resorts eingesetzt. Alle diese Firmen bieten attraktive Mietprogramme an.

Dem Eigentümer wird in der Regel eine feste Anzahl von Tagen pro Jahr für die Nutzung seiner Einheit zugewiesen. Für den Rest der Zeit behandelt die Verwaltungsgesellschaft die Einheit jedoch als normales Hotelzimmer. In den meisten Fällen kümmern sie sich auch um die Wartung und Reparatur des Geräts.

Die meisten Condotel-Entwicklungen bieten entweder eine garantierte Rendite oder die Option, einen „Mietpool“ zu betreten, bei dem der Eigentümer (zusammen mit den anderen teilnehmenden Eigentümern) sein Gerät zur Vermietung zur Verfügung stellen muss. Die Eigentümer „bündeln“ dann die Mieteinnahmen und beteiligen sich gemeinsam an den Gewinnen.

Die Attraktivität einer Condotel-Investition für einen Ausländer liegt auf der Hand. Erstens dürfen sie auf Dauer eine Eigentumswohnung besitzen. Zweitens ist es ihnen gesetzlich gestattet, die Vermietung ihrer Einheit von einer professionellen Hotelverwaltungsgesellschaft für sie verwalten zu lassen. Sie können somit den florierenden Immobiliensektor Thailands nutzen und gleichzeitig von Phukets boomender Tourismusindustrie profitieren. Gleichzeitig können sie jedes Jahr für ein paar Wochen eine „kostenlose“ Unterkunft in Phuket genießen.

Um sowohl als Eigentumswohnung als auch als Hotel effektiv zu funktionieren, sollte eine Condotel-Entwicklung am ersten Tag für die kommerzielle Nutzung beantragt werden. Theoretisch ist es für die juristische Person in einer Eigentumswohnung möglich, kurzfristige Anmietungen zuzulassen (oder zumindest zu genehmigen), wodurch die Eigentumswohnung für die Verwendung als Eigentumswohnung effektiv „kommerzialisiert“ wird. Wenn die juristische Person dies zulässt, ist die Zustimmung der Eigentümer nicht erforderlich. Um jedoch die Hotellizenz zu beantragen und damit die Entwicklung zu einem Condotel offiziell zu machen, muss nicht nur die juristische Person zustimmen, sondern diese rechtliche Kommerzialisierung des Gemeinschaftsbereichs erfordert auch die Zustimmung von 100% der Eigentümer.

Es ist bedauerlich, dass viele Eigentumswohnungsprojekte in die Entwicklung getrieben wurden, ohne zunächst über ihre Nutzung als Hotel nachzudenken. Kurzzeitmieten (z. B. täglich und wöchentlich) sind in Thailand ohne eine Hotellizenz technisch illegal, dennoch bieten viele Eigentumswohnungen garantierte Renditen, die größtenteils auf dem Markt für Kurzzeitmieten basieren.

Es ist auch möglich, dass viele Menschen, die von kurzfristigen Mieten profitieren, keine Steuern auf ihr Einkommen zahlen. Jeder, der Thailand kennenlernt, versteht schnell, dass nichts ein Problem ist, bis der Gesetzgeber entscheidet, Maßnahmen zu ergreifen. Mit anderen Worten, alles ist in Ordnung. . . bis es nicht ist.

Sollte es in Phuket zu einer Abschwächung des Tourismus kommen, könnten sich die Hoteliers verstärkt für ein Ende der illegalen Kurzzeitvermietung einsetzen. Jede Entwicklung, die bereits mit einer Hotellizenz betrieben wird, ist natürlich immun gegen das mögliche Spiel. Wenn also Hoteliers bei einer solchen Kampagne gegen Kurzzeitmieten erfolgreich wären, würden Condotels direkt davon profitieren.

Eigentumswohnungen in Thailand besitzen und vermieten

Mehr über die Situation bei Kurzzeitmieten lesen Sie in unserem Artikel zum Thema hier: 

Ein Überblick über die aktuelle Situation von Kurzzeitmieten in Phuket 2020

Markenresidenzen

Die Luxusimmobilienbranche bietet auch ein hybrides Hotel / Investment-Objekt an, das im Besitz von Ausländern sein kann. Denn während es sich bei einigen Markenresidenzen in Phuket um Villen handelt, sind viele Entwicklungen gesetzlich als Eigentumswohnungen strukturiert.

Die Attraktivität von Branded Residences für vermögende Privatpersonen liegt auf der Hand. Investoren können sich auf die Qualität und das hohe Serviceniveau der gehobenen 5-Sterne-Hotelketten verlassen. Sie können auch das Immobilienresort für sie verwalten lassen, einschließlich eines Mietpools, wenn sie nicht vor Ort wohnen.

Diese Attraktion hat die Popularität dieser Einheiten in den letzten zwei Jahrzehnten deutlich zugenommen. Während die USA rund ein Drittel der weltweiten Gesamtzahl ausmachen, gibt es auf dem Weltmarkt mittlerweile mehr als 50,000-Einheiten von Markenresidenzen weltweit, die sich über verschiedene 400-Entwicklungen erstrecken.

Die Ursprünge von Branded Residences gehen auf 1927 zurück, als das Sherry-Netherland Hotel in der Fifth Avenue an der südöstlichen Ecke des New Yorker Central Parks eröffnet wurde. Während andere Markenresidenzen folgten, wurde die Branche erst mit den 1980s wieder populär, als Four Seasons Eigentumswohnungen auf den Markt brachte, die an ihr Hotel in Boston angebaut waren.

Besitz und Leasing von Luxusimmobilien in Thailand

Kurz darauf folgte die erste Markenresidenz in Thailand mit den Amanpuri in Phuket, die mit ihrer Resort-Umgebung das Konzept revolutionierten.

In den letzten 30-Jahren hat sich die Branche immer stärker entwickelt. Heute gibt es über 70-Hotelgruppen, die in die Branche eingestiegen sind.

Es ist kein Zufall, dass das Jahrzehnt, in dem Markenresidenzen (die 1920s) entstanden, und die Zeiträume, in denen der Markt für luxuriöse Hotelmarken (die 1980s und die Gegenwart) gewachsen ist, alle Zeiten von erheblichem Wohlstand waren Schaffung.

Gemäß Global Wealth Report 2018 der Credit Suissegibt es 42.2-Millionen-Millionäre auf der Welt, während das Forbes-Magazin die Anzahl der Milliardäre bei 2,153 platziert. Und in den letzten zehn Jahren hat sich die Zahl der Millionäre und Milliardäre weltweit mehr als verdoppelt.

Diese sich wandelnde Bevölkerungsstruktur ist eine gute Nachricht für Branded Residences, da ihre Preise in der Regel ein paar Stufen über den traditionellen Eigentumswohnungen liegen. Die Käufer wissen jedoch, dass sie für dieses Geld exquisite Designs, oft von weltberühmten Architekten, sowie luxuriöse Inneneinrichtungen mit hochwertigen Armaturen erwarten können. In Phuket können sie auch Resort-Einstellungen mit herrlicher Landschaftsgestaltung und herrlicher Aussicht erwarten.

Die Qualitätsstandards, die mit einem Luxus-Hotelnamen einhergehen, stellen nicht nur sicher, dass die Einheiten zu Premium-Preisen verkauft werden, sondern auch, dass sie als Mietobjekte sehr gefragt sind und Premium-Mietpreise erzielen.

Bestehende Entwicklungen waren bei wohlhabenden thailändischen Investoren äußerst beliebt, was für die Branche in Thailand im Allgemeinen und in Phuket im Besonderen sehr gut ist.

Mit 49% aller Eigentumswohnungen, die Ausländern zur Verfügung stehen - und thailändischen Investoren, die bereits bereit sind, in die anderen 51% der Markenresidenzen zu investieren - wird der Luxus-Eigentumswohnungssektor wahrscheinlich mehr von dieser hybriden Hotel- / Eigentumswohnungsinvestition in Phuket entwickeln.

WIE NIEDRIG SIND DIE GEBÜHREN GENAU FÜR EIGENTUM IN PHUKET?

Wie in den meisten Ländern fallen beim Kauf einer Immobilie in Thailand entweder kommunale oder staatliche Gebühren und Steuern an. Diese Steuern in Thailand gehören jedoch zu den billigsten der Welt.

Obwohl die Steuern und Gebühren relativ einfach sind, sind sie nicht immer einheitlich, da sie entweder vom Entwickler (für einen Neubau) oder von der Situation des Verkäufers (bei einem Wiederverkauf) abhängen. Bei einem Weiterverkauf wird erwartet, dass Sie die Gebühren 50/50 mit dem Verkäufer teilen. Diese variieren abhängig von der Zeitdauer, in der der Verkäufer die Immobilie besessen hat, und dem tatsächlichen Kapitalgewinn, den er in dieser Zeit erzielt hat. Wenn der Verkäufer die Immobilie länger als 5 Jahre besitzt, sollten diese Kosten nicht mehr als 1-2% des Kaufpreises betragen (falls geteilt).

Je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie möglicherweise für eine Titelsuche, Bewertung, Umfrage oder Stempelsteuer bezahlen. Die Gebühren sind klar und leicht verständlich, und das thailändische Gesetz verbietet es einem Entwickler, mehr als 50% der Gebühren für einen Neubau zu erheben. Bei einem Privatverkauf legt das Gesetz nicht fest, welche Gebühren von welcher Partei zu zahlen sind. Es ist jedoch üblich, dass Käufer und Verkäufer die Gebühren 50/50 aufteilen. Wenn Sie Zweifel oder Fragen zu den Gebühren haben, die Sie zahlen müssen, wenden Sie sich an Ihren Vertreter oder Anwalt, um Ratschläge zu erhalten, wie die Aufteilung normalerweise aussehen sollte.

Bitte beachten Sie, dass Eigentumswohnungen zwar über Pachtverträge empfohlen werden, das Upgrade auf Eigentumswohnungen jedoch in der Regel mit einem Aufpreis verbunden ist. Dies kann entweder ein fester THB-Betrag oder ein Prozentsatz sein, ist jedoch nicht unbedingt im ursprünglichen Kaufpreis enthalten.

Beim Kauf von Immobilien sind die Gebühren in der Regel wie folgt:

2% - berechnet auf der Grundlage des höheren Schätzwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises (Käufer zahlt normalerweise, Entwickler ist jedoch für 50% bei einem Neubau verantwortlich)

Einmalige Gebühr (THB 500 / m² - 1,500 / m²)

Die laufenden Kosten für Eigentumswohnungen sind auch in Thailand bemerkenswert günstig.

  • Gebühren für Gemeinschaftsräume / Instandhaltung (CAM) - durchschnittlich THB50 / m², höher für Luxus-Eigentumswohnungen (zahlbar an die Verwaltung der Eigentumswohnungen)
  • Versorgungsunternehmen (z. B. Wasser, Strom, Gas) - diese variieren, sind jedoch niedriger als in den meisten anderen Ländern

Haus- und Grundsteuer

Wenn Sie in Ihrer Immobilie wohnen oder die meiste Zeit des Jahres leer sind, müssen Sie diese Steuer nicht bezahlen. In der Regel wird vor Ort eine Steuer in Höhe von 12.5% auf Ihr veranschlagtes jährliches Mieteinkommen erhoben.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Phuket vermieten, müssen Sie auch die Mieteinnahmen melden und versteuern. Während dies für einige bedrohlich klingt, sind die progressiven Steuersätze in Thailand tatsächlich sehr attraktiv. Tatsächlich würde die Steuer auf Mieteinnahmen von US $ 1,500 pm (US $ 18,000 pro Jahr) weniger als 3% betragen, während die Gesamtsteuer auf Mieteinnahmen von US $ 144,000 pro Jahr immer noch weniger als 15 betragen würde %.

Die anderen Transportgebühren, die normalerweise vom Verkäufer gezahlt werden, umfassen:

  • Anmeldegebühr: vernachlässigbar (ca. THB 500)
  • Spezifische Gewerbesteuer (SBT): 3.3% *
  • Stempelgebühr: 0.5% *
  • Einkommensteuer: 1% des geschätzten Wertes für Kapitalgesellschaften (Grenzsteuersatz für natürliche Personen)

* Stamp Duty und SBT schließen sich gegenseitig aus (Sie zahlen den einen oder anderen)

Ein Unternehmen zahlt immer die Körperschaftsteuer von SBT + 1% (auch als „Quellensteuer“ bezeichnet, da sie vom Landesamt für die Steuerabteilung einbehalten wird). Die Quellensteuer für natürliche Personen ist der Grenzeinkommenssatz. Der geschätzte Wert verringert sich jedoch umso mehr, je länger Sie im Besitz der Immobilie sind. Dies bedeutet weniger Quellensteuer.

Eine Person, die ihre Eigentumswohnung verkauft, kann die SBT umgehen und stattdessen die 0.5% -Stempelsteuer zahlen, wenn sie ihr Eigentum seit mindestens 5 Jahren hält. Der SBT kann auch durch Stamp Duty ersetzt werden, wenn die Übertragung auf ein legitimes Kind erfolgt oder wenn die Eigentumswohnung als Erbe an einen gesetzlichen Erben weitergegeben wird.

Die Gebühren für den Kauf oder Verkauf von Grundstücken sind größtenteils wie oben. Wenn ein Unternehmen der Verkäufer ist, sollten die Gesamtgebühren nicht mehr als 6.3% betragen. Während einige Entwickler diese mit dem Käufer teilen oder Gebühren separat angeben, müssen andere den Käufer den vollen Betrag bezahlen.

Als Eigentümer der Immobilie würden auch die Haus- und Grundsteuer sowie die Einkommenssteuer auf alle Mieteinnahmen (siehe oben) erhoben.

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