Phukets Positives - Blick auf die Welt durch rosafarbene Brillen

2020-09-30T09:24:21+00:00

Betrachten der Welt durch rosafarbene Schauspiele

Phukets Positives

Ein stabilerer Immobiliensektor

Wie bereits erwähnt, gibt es auf dem thailändischen Auslandsimmobilienmarkt kaum oder gar keine Kredite, was im Allgemeinen für den Gesamtmarkt positiv ist.

Eine Kreditkrise bereitet dem Immobiliensektor in der Regel die größten unmittelbaren Schmerzen. Wenn Ausländern Kredite zur Verfügung stünden, würden die Immobilien in Phuket wahrscheinlich einen unvergleichlichen Aufschwung erleben. Wie bei den meisten Booms würden wir erwarten, dass es zu einer spekulativen Blase und einem schmerzhaften Crash kommt.

Es ist zwar möglich, einen Kredit von einer thailändischen oder ausländischen Bank in Singapur zu erhalten, dies ist jedoch außerordentlich selten. Keine Kreditaufnahme bedeutet keine Hebelung von Krediten, was wiederum weniger Spekulation und größere Stabilität bedeutet.

Thailändische Staatsbürger hingegen können und erhalten Hypotheken, aber die Entwicklungen, die auf Thailänder abzielen, sind nicht unbedingt die gleichen, die sie an ausländische Käufer vermarkten. Wir kennen eine Handvoll mit Thailändern verheirateter Ausländer, denen es gelungen ist, Hypotheken zu erhalten, und wir kennen einige wohlhabendere thailändische Staatsangehörige, die sich geliehen haben, um Immobilien in überwiegend in ausländischem Besitz befindlichen Ferienorten zu kaufen. Dies sind Ausnahmen von der Regel.

Durch die Beschränkung der Kreditaufnahme kann die Regierung die Spitzen und Tiefpunkte ausgleichen, die normalerweise auf anderen Immobilienmärkten auf der ganzen Welt zu finden sind. Gleichzeitig ist ein ganzes Segment des thailändischen Immobiliensektors nicht nur von der Stärke der thailändischen Wirtschaft abhängig, sondern folgt auch den westlichen Volkswirtschaften, einschließlich Zinsänderungen in den USA oder in Europa.

Positive Auswirkungen der Inflation

Inflation kann sich negativ auf bestimmte Wirtschaftssektoren auswirken (siehe „Negative“ weiter unten), ist jedoch im Allgemeinen für die Immobilienpreise günstig.

Das derzeitige weltwirtschaftliche Phänomen der Geldschöpfung und der niedrigen Zinssätze ist im Grunde Economics 101. Dies zeigt, dass mehr Geld, das die gleiche Menge an Waren jagt, inflationär ist.

Haupttreiber war die quantitative Lockerung nach 2008 in den USA, die die Weltwirtschaft mit Billionen Dollar überschwemmte. Geld wurde aus dem Nichts geschaffen und musste irgendwohin. Ein Großteil davon floss in die globalen Aktien- und Immobilienmärkte.

Thailand war nicht wirklich an der Schaffung dieser globalen Liquidität beteiligt, aber es war sicherlich ein Nutznießer davon.

Investoren aus der ganzen Welt kamen, um thailändische Immobilien zu kaufen, und die gestiegene Nachfrage in Verbindung mit der globalen Geldschöpfung hat den Preis für thailändische Immobilien in die Höhe getrieben. Wie bereits in diesem Leitfaden erwähnt, waren diese Preiserhöhungen nicht übermäßig hoch, da Phuket aufgrund anderer Faktoren nicht in die Blase geraten konnte.

Höhere Preise sind jedoch für alle willkommen, die in den letzten zehn Jahren eingekauft haben.

Globales Marketing als Schlüsseltreiber

Die globale Vermarktung hat den Immobilienmarkt in Phuket maßgeblich beeinflusst und war in den letzten Jahren sicherlich ein wesentlicher Treiber. Immobilien werden nicht nur für diejenigen beworben, die bereits in Thailand (oder in den umliegenden Ländern) leben, oder für Menschen, die in den Ferien sind.

Phuket erhält jetzt eine unglaubliche Präsenz auf dem internationalen Markt, mit Häusern und Eigentumswohnungen, die hier vermarktet und an ausländische Käufer verkauft werden. Viele Entwickler haben sogar Büros in Shanghai, Peking, Moskau und London und nehmen an internationalen Immobilienmessen auf der ganzen Welt teil, um für Immobilien in Phuket zu werben.

Jedes Jahr ziehen diese globalen Marketingbemühungen Käufer aus Nordamerika und Europa sowie aus China, Hongkong oder Singapur an. Obwohl die Touristenzahlen für Chinesen in der zweiten Hälfte des 2018 niedriger waren als erwartet, spielt China weiterhin eine bedeutende Rolle für die Belebung des Immobiliensektors in Phuket und dürfte weiterhin wichtig sein.

Ausländische Käufer sehen ihren Einkauf zunehmend als reine Investition und sind von der garantierten Rendite angezogen. Tatsächlich kaufen viele Ausländer in Phuket, ohne sich die Immobilien anzusehen, die sie kaufen. Es ist sogar bekannt, dass einige Entwickler Bestellungen über WhatsApp, WeChat oder Line erhalten.

Haupttreiber für die Artikel des Immobilienmarktes von Phuket

Phukets sich wandelnde Demographie

Bevölkerungswachstum in Phuket Bevölkerungswachstum Auch ohne die Ausländer, die beschlossen haben, Phuket zu ihrem Zuhause zu machen, verzeichnet Phuket ein starkes Bevölkerungswachstum (7.4% pro Jahr). Dies ist viel höher als in den meisten anderen Regionen Thailands.

Laufende Infrastrukturverbesserungen in Phuket

Laufende Verbesserungen der Infrastruktur in Phuket Diejenigen Expatriates, die seit ein paar Jahrzehnten (oder länger) auf der Insel leben, haben fast unvorstellbare Veränderungen erlebt. Jeder, der das Glück hat, in den letzten vier Jahrzehnten hier gelebt zu haben, hat eine dünn besiedelte Bevölkerung beobachtet

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