Betrachten der Welt durch rosafarbene Schauspiele
Ein stabilerer Immobiliensektor
Wie bereits erwähnt, gibt es auf dem thailändischen Auslandsimmobilienmarkt kaum oder gar keine Kredite, was im Allgemeinen für den Gesamtmarkt positiv ist.
Eine Kreditkrise bereitet dem Immobiliensektor in der Regel die größten unmittelbaren Schmerzen. Wenn Ausländern Kredite zur Verfügung stünden, würden die Immobilien in Phuket wahrscheinlich einen unvergleichlichen Aufschwung erleben. Wie bei den meisten Booms würden wir erwarten, dass es zu einer spekulativen Blase und einem schmerzhaften Crash kommt.
Es ist zwar möglich, einen Kredit von einer thailändischen oder ausländischen Bank in Singapur zu erhalten, dies ist jedoch außerordentlich selten. Keine Kreditaufnahme bedeutet keine Hebelung von Krediten, was wiederum weniger Spekulation und größere Stabilität bedeutet.
Thailändische Staatsbürger hingegen können und erhalten Hypotheken, aber die Entwicklungen, die auf Thailänder abzielen, sind nicht unbedingt die gleichen, die sie an ausländische Käufer vermarkten. Wir kennen eine Handvoll mit Thailändern verheirateter Ausländer, denen es gelungen ist, Hypotheken zu erhalten, und wir kennen einige wohlhabendere thailändische Staatsangehörige, die sich geliehen haben, um Immobilien in überwiegend in ausländischem Besitz befindlichen Ferienorten zu kaufen. Dies sind Ausnahmen von der Regel.
Durch die Beschränkung der Kreditaufnahme kann die Regierung die Spitzen und Tiefpunkte ausgleichen, die normalerweise auf anderen Immobilienmärkten auf der ganzen Welt zu finden sind. Gleichzeitig ist ein ganzes Segment des thailändischen Immobiliensektors nicht nur von der Stärke der thailändischen Wirtschaft abhängig, sondern folgt auch den westlichen Volkswirtschaften, einschließlich Zinsänderungen in den USA oder in Europa.
Positive Auswirkungen der Inflation
Inflation kann sich negativ auf bestimmte Wirtschaftssektoren auswirken (siehe „Negative“ weiter unten), ist jedoch im Allgemeinen für die Immobilienpreise günstig.
Das derzeitige weltwirtschaftliche Phänomen der Geldschöpfung und der niedrigen Zinssätze ist im Grunde Economics 101. Dies zeigt, dass mehr Geld, das die gleiche Menge an Waren jagt, inflationär ist.
Haupttreiber war die quantitative Lockerung nach 2008 in den USA, die die Weltwirtschaft mit Billionen Dollar überschwemmte. Geld wurde aus dem Nichts geschaffen und musste irgendwohin. Ein Großteil davon floss in die globalen Aktien- und Immobilienmärkte.
Thailand war nicht wirklich an der Schaffung dieser globalen Liquidität beteiligt, aber es war sicherlich ein Nutznießer davon.
Investoren aus der ganzen Welt kamen, um thailändische Immobilien zu kaufen, und die gestiegene Nachfrage in Verbindung mit der globalen Geldschöpfung hat den Preis für thailändische Immobilien in die Höhe getrieben. Wie bereits in diesem Leitfaden erwähnt, waren diese Preiserhöhungen nicht übermäßig hoch, da Phuket aufgrund anderer Faktoren nicht in die Blase geraten konnte.
Höhere Preise sind jedoch für alle willkommen, die in den letzten zehn Jahren eingekauft haben.
Globales Marketing als Schlüsseltreiber
Seit vielen Jahren haben globale Marketingstrategien einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Phuket und waren sicherlich ein wichtiger Treiber bis 2019. Immobilien werden nicht nur für diejenigen beworben, die bereits in Thailand (oder den umliegenden Ländern) oder in Thailand leben Leute, die im Urlaub zu Besuch sind.
Phuket erhält jetzt eine unglaubliche Präsenz auf dem internationalen Markt, da Häuser und Eigentumswohnungen hier vermarktet und an ausländische Käufer verkauft werden. Viele Entwickler haben sogar Büros in Überseestädten, obwohl einer der wichtigsten Treiber in der Vergangenheit, China, offensichtlich ein wenig zum Erliegen gekommen ist. Dennoch vermarkten viele ausländische Unternehmen immer noch Immobilien in Phuket, und zweifellos werden Phuket-Entwickler immer noch an internationalen Immobilienmessen auf der ganzen Welt teilnehmen, um für ihre Projekte zu werben.
Diese globalen Marketingbemühungen haben nicht nur Phuket auf die Landkarte gebracht, sondern auch Käufer aus Nordamerika und Europa sowie näher an der Heimat in Hongkong oder Singapur angezogen.
Da sich der Tourismussektor nach Covid erholt, sehen wir mehr Interesse von ausländischen Käufern, die nur als Investition kaufen möchten. Da sie hauptsächlich von den garantierten Renditen und möglicherweise einem kostenlosen Aufenthalt in ihrer Eigentumswohnung oder Villa angezogen werden, müssen wir wahrscheinlich warten, bis der Tourismus wieder richtig Fahrt aufnimmt. Wenn die Welt zu einer Form der Normalität zurückkehrt, werden wir zweifellos einmal Ausländer sehen, die in Phuket kaufen, ohne die Immobilien, die sie kaufen, überhaupt zu sehen. Dies kann eine Weile dauern, aber unserer Meinung nach fällt es uns schwer, zu glauben, dass der Tourismus, wenn überhaupt, wieder auf das Niveau von 2018 und davor zurückkehren wird, unabhängig davon, wie stark wir den Tourismus sehen.
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