Wie niedrig sind die Gebühren und Steuern beim Kauf von Immobilien in Phuket?

2020-09-28T08:22:32+00:00

WIE NIEDRIG SIND DIE GEBÜHREN GENAU?

Wie in den meisten Ländern fallen beim Kauf einer Immobilie in Thailand entweder kommunale oder staatliche Gebühren und Steuern an. Diese Steuern in Thailand gehören jedoch zu den billigsten der Welt, aber wie niedrig sind die Gebühren genau?

Obwohl die Steuern und Gebühren relativ einfach sind, sind sie nicht immer einheitlich, da sie entweder vom Entwickler (für einen Neubau) oder von der Situation des Verkäufers (bei einem Wiederverkauf) abhängen. Bei einem Weiterverkauf wird erwartet, dass Sie die Gebühren 50/50 mit dem Verkäufer teilen. Diese variieren abhängig von der Zeitdauer, in der der Verkäufer die Immobilie besessen hat, und dem tatsächlichen Kapitalgewinn, den er in dieser Zeit erzielt hat. Wenn der Verkäufer die Immobilie länger als 5 Jahre besitzt, sollten diese Kosten nicht mehr als 1-2% des Kaufpreises betragen (falls geteilt).

Je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie möglicherweise für eine Titelsuche, Bewertung, Umfrage oder Stempelsteuer bezahlen. Die Gebühren sind klar und leicht verständlich, und das thailändische Gesetz verbietet es einem Entwickler, mehr als 50% der Gebühren für einen Neubau zu erheben. Bei einem Privatverkauf legt das Gesetz nicht fest, welche Gebühren von welcher Partei zu zahlen sind. Es ist jedoch üblich, dass Käufer und Verkäufer die Gebühren 50/50 aufteilen. Wenn Sie Zweifel oder Fragen zu den Gebühren haben, die Sie zahlen müssen, wenden Sie sich an Ihren Vertreter oder Anwalt, um Ratschläge zu erhalten, wie die Aufteilung normalerweise aussehen sollte.

Bitte beachten Sie, dass Eigentumswohnungen zwar über Pachtverträge empfohlen werden, das Upgrade auf Eigentumswohnungen jedoch in der Regel mit einem Aufpreis verbunden ist. Dies kann entweder ein fester THB-Betrag oder ein Prozentsatz sein, ist jedoch nicht unbedingt im ursprünglichen Kaufpreis enthalten.

Beim Kauf von Immobilien sind die Gebühren in der Regel wie folgt:

2% - berechnet auf der Grundlage des höheren Schätzwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises (Käufer zahlt normalerweise, Entwickler ist jedoch für 50% bei einem Neubau verantwortlich)

Einmalige Gebühr (THB 500 / m² - 1,500 / m²)

Die laufenden Kosten für Eigentumswohnungen sind auch in Thailand bemerkenswert günstig.

  • Gebühren für Gemeinschaftsräume / Instandhaltung (CAM) - durchschnittlich THB50 / m², höher für Luxus-Eigentumswohnungen (zahlbar an die Verwaltung der Eigentumswohnungen)
  • Versorgungsunternehmen (z. B. Wasser, Strom, Gas) - diese variieren, sind jedoch niedriger als in den meisten anderen Ländern

Haus- und Grundsteuer

Wenn Sie in Ihrer Immobilie wohnen oder die meiste Zeit des Jahres leer sind, müssen Sie diese Steuer nicht bezahlen. In der Regel wird vor Ort eine Steuer in Höhe von 12.5% auf Ihr veranschlagtes jährliches Mieteinkommen erhoben.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Phuket vermieten, müssen Sie auch die Mieteinnahmen melden und versteuern. Während dies für einige bedrohlich klingt, sind die progressiven Steuersätze in Thailand tatsächlich sehr attraktiv. Tatsächlich würde die Steuer auf Mieteinnahmen von US $ 1,500 pm (US $ 18,000 pro Jahr) weniger als 3% betragen, während die Gesamtsteuer auf Mieteinnahmen von US $ 144,000 pro Jahr immer noch weniger als 15 betragen würde %.

Die anderen Transportgebühren, die normalerweise vom Verkäufer gezahlt werden, umfassen:

  • Anmeldegebühr: vernachlässigbar (ca. THB 500)
  • Spezifische Gewerbesteuer (SBT): 3.3% *
  • Stempelgebühr: 0.5% *
  • Einkommensteuer: 1% des geschätzten Wertes für Kapitalgesellschaften (Grenzsteuersatz für natürliche Personen)

* Stamp Duty und SBT schließen sich gegenseitig aus (Sie zahlen den einen oder anderen)

Ein Unternehmen zahlt immer die Körperschaftsteuer von SBT + 1% (auch als „Quellensteuer“ bezeichnet, da sie vom Landesamt für die Steuerabteilung einbehalten wird). Die Quellensteuer für natürliche Personen ist der Grenzeinkommenssatz. Der geschätzte Wert verringert sich jedoch umso mehr, je länger Sie im Besitz der Immobilie sind. Dies bedeutet weniger Quellensteuer.

Eine Person, die ihre Eigentumswohnung verkauft, kann die SBT umgehen und stattdessen die 0.5% -Stempelsteuer zahlen, wenn sie ihr Eigentum seit mindestens 5 Jahren hält. Der SBT kann auch durch Stamp Duty ersetzt werden, wenn die Übertragung auf ein legitimes Kind erfolgt oder wenn die Eigentumswohnung als Erbe an einen gesetzlichen Erben weitergegeben wird.

Die Gebühren für den Kauf oder Verkauf von Grundstücken sind größtenteils wie oben. Wenn ein Unternehmen der Verkäufer ist, sollten die Gesamtgebühren nicht mehr als 6.3% betragen. Während einige Entwickler diese mit dem Käufer teilen oder Gebühren separat angeben, müssen andere den Käufer den vollen Betrag bezahlen.

Als Eigentümer der Immobilie würden auch die Haus- und Grundsteuer sowie die Einkommenssteuer auf alle Mieteinnahmen (siehe oben) erhoben.

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