ปัจจัยที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ราคาอสังหาริมทรัพย์
เกือบจะเรียกชื่อผิดว่า“ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต” เนื่องจากไม่ใช่หน่วยงานที่เป็นเนื้อเดียวกัน แบ่งออกเป็นหมวดหมู่ซึ่งรวมถึงกลุ่มผู้ซื้อที่หลากหลาย ส่วนนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขบางส่วนของไฟล์ ปัจจัยพื้นฐานที่มีผลต่อต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตโดยเน้นราคาที่จ่ายโดยชาวต่างชาติ
สถิติระดับประเทศชี้ให้เห็นว่าในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยประสบกับภาวะชะลอตัวเป็นระยะๆ ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา แนวโน้มของตลาดนั้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ไม่ใช่ครั้งเดียวที่สิ้นปีจะต่ำกว่าที่เริ่มต้น ในขณะที่เขียน ดัชนีอยู่ที่ระดับสูงสุดตลอดเวลา
ตั้งแต่สิ้นปี 2012 ดัชนีราคาบ้านของไทยเพิ่มขึ้นเกือบ 60% เป็นที่น่าสังเกตว่าดัชนีราคาบ้านเร่งตัวขึ้นตั้งแต่เกิดโรคระบาด โดยเพิ่มขึ้นกว่า 14% ตั้งแต่ต้นปี 2019
ดัชนีราคาบ้านของประเทศไทย
การท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น
ก่อนที่จะดำเนินการต่อไป สิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและตลาดในประเทศไทยโดยรวม (แม้แต่ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะ)
กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงของประเทศไทย และยังเป็นศูนย์กลางประชากรที่สำคัญของประเทศอีกด้วย ด้วยจำนวนประชากรทั้งหมดกว่า 16 ล้านคน กรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นที่ตั้งของประชากรเกือบหนึ่งในสี่ของประชากรทั้งหมดของประเทศไทย เนื่องจากมีผู้คนอาศัยอยู่ที่นั่นมากกว่าที่อื่นๆ ในประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามเศรษฐกิจ
ในภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ดังเช่นที่เราได้เห็นในทศวรรษที่ผ่านมา การประมาณการอุปสงค์อาจกลายเป็นไปในเชิงบวก และอาจมีการสร้างมากเกินไป เรื่องราวของห้องชุดที่ขายไม่ออกยังคงอยู่ในกรุงเทพฯ เช่นเดียวกับที่มีมานานหลายปี แต่นั่นมันกรุงเทพนะ ไม่ใช่ภูเก็ต
ในขณะที่ราคาในจังหวัดภูเก็ตอาจตามการลดลงและการไหลของในส่วนที่เหลือของประเทศไทยความต้องการจากชาวต่างชาติในจังหวัดภูเก็ตทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของตนแตกต่างจากประเทศโดยรวม และผู้ซื้อต่างประเทศเหล่านี้มักจะถูกแนะนำให้รู้จักกับเกาะด้วยการไปเที่ยวที่นี่ ทุกอย่างบอกเรา การท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ตจะยังคงเติบโต. และด้วยภาคอสังหาริมทรัพย์
วิวัฒนาการจากผู้มาเยือนสู่ผู้มาเยือนอาจใช้เวลาสักครู่ แต่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ผู้คนต่างหลงรักประเทศไทย และค่อยๆ กลายเป็นสถานที่พักผ่อนตามค่าเริ่มต้นของพวกเขา โดยใช้เวลาวันหยุดที่นี่มากขึ้นเรื่อยๆ ความรักที่มีต่อประเทศจะสมบูรณ์เมื่อพวกเขาซื้อหรือเช่าคอนโดหรือวิลล่าในประเทศไทย และตัดสินใจย้าย ทำงาน หรือเกษียณที่นี่ อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ผู้คนจำนวนมาก “ข้ามไม่กี่ก้าว” และทำให้ภูเก็ตกลายเป็นบ้านทางเลือกในการปิดเมือง
ตลาดคอนโดมิเนียมมีการเติบโตอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา และสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของการท่องเที่ยว แต่ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ความต้องการวิลล่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด
อัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างไร
หลังจากเกิดวิกฤตการเงินโลกในปี 2008 อัตราดอกเบี้ยได้ลดลงเพื่อกระตุ้นการใช้จ่ายและการลงทุน และกีดกันการออม รายได้ที่ค่อนข้างน้อยจากการลงทุนแบบดั้งเดิม (เช่น พันธบัตร เงินฝากประจำ) ทำให้นักลงทุนมองหาที่อื่นเพื่อรับผลตอบแทนที่สูงขึ้น ในบางประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุโรป ประสบกับอัตราดอกเบี้ยติดลบ หมายความว่าธนาคารกำลังเรียกเก็บเงินจากผู้ฝากเพื่อรับสิทธิพิเศษในการถือครองเงินของพวกเขา
นโยบาย "อัตราดอกเบี้ยติดลบ" เหล่านี้กระตุ้นให้นักลงทุนมองหาแหล่งรายได้อื่นและแนวคิดของ รายได้จากการผลิตอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบนเกาะเขตร้อน เป็นธรรมชาติที่น่าดึงดูดทีเดียว ส่งผลให้มีห้องสตูดิโอและห้องแบบ XNUMX ห้องนอนขายให้กับชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งสามารถปล่อยเช่าโดยให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าที่ธนาคารจะให้ได้
อัตราดอกเบี้ยเริ่มเพิ่มขึ้นในปี 2020 และดูเหมือนว่าธนาคารกลางจะตั้งใจแน่วแน่ที่จะคืนเราไปสู่สิ่งที่เคยถือว่าปกติ นั่นคืออัตราดอกเบี้ย 5% – 6% สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์? อัตราที่สูงขึ้นโดยทั่วไปชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์และราคาบ้านที่ลดลง
อย่างไรก็ตาม ในประเทศไทย แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ชาวต่างชาติจะได้รับการจำนอง ดังนั้น การขายอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดจึงทำด้วยเงินสด ไม่มีการยืมราคาถูกหมายความว่าไม่มีการเก็งกำไรในทรัพย์สินมากเกินไป ไม่มีการเก็งกำไรหมายความว่าไม่มีฟองสบู่ ไม่มีฟองหมายความว่าราคาไม่พุ่งพรวด ในทำนองเดียวกัน การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย (จนถึงตอนนี้) ยังไม่ได้ส่งผลให้ราคาลดลง เนื่องจากชาวต่างชาติไม่ได้พึ่งพาการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ราคาในตลาดต่างประเทศค่อยๆ เพิ่มขึ้นในภูเก็ต แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากพลังธรรมชาติของอัตราเงินเฟ้อและอุปสงค์ และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำหรือสูงกว่านั้นไม่มีผลกระทบที่เห็นได้ชัดเจน
ภาวะเงินเฟ้อในตลาด
อัตราเงินเฟ้อที่ปานกลางเป็นเป้าหมายของธนาคารกลางเกือบทุกแห่งและส่วนใหญ่พิจารณาว่าอัตราเงินเฟ้อที่ "อยู่ในเกณฑ์ดี" อยู่ระหว่าง 2% ถึง 3% ต่อปี
แต่เมื่อโลกหลุดพ้นจากโรคระบาด โลกก็ประสบปัญหาเงินเฟ้ออย่างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน (อย่างน้อยก็ในประเทศตะวันตก) มากว่าชั่วอายุคน ในขณะที่การหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทาน ต้นทุนด้านพลังงานที่เพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์ที่ไม่คาดคิด และค่าแรงในระดับเล็กน้อยทำให้ราคาสูงขึ้น
เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้น มูลค่าดอลลาร์ของผลิตภัณฑ์ใด ๆ จะเป็นตัวเลขที่สูงขึ้น แต่บริษัทต่างๆ ใช้การเพิ่มต้นทุนเหล่านี้เพื่อปกปิดการขึ้นราคาที่สูงเกินกว่าต้นทุนของตน เพื่อเพิ่มอัตรากำไรของตนเองเท่านั้น “อัตรากำไร” ไม่ใช่จำนวนเงินที่แน่นอน แต่เป็นเปอร์เซ็นต์ ภายในสิ้นปี 2021 อัตรากำไรของบริษัทในอเมริกาอยู่ที่อัตราสูงสุดในรอบ 70 ปี และแนวโน้มนี้ถูกทำซ้ำไปทั่วโลก
ภาวะเงินเฟ้อทำให้ต้นทุนการสร้างอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งสูงขึ้น อิฐ ปูน กระเบื้องมุงหลังคา เครื่องใช้ในครัวเรือน เครื่องตกแต่ง แม้กระทั่งต้นไม้สำหรับสวนล้วนมีราคาสูงขึ้น ไม่มีนักพัฒนารายใดที่จะสามารถหลีกหนีผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อได้
อย่างไรก็ตาม สิ่งหนึ่งที่เพิ่มขึ้นอย่างมากคือค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงที่เกิดโรคระบาด มีการสร้างอสังหาริมทรัพย์น้อยลงเนื่องจากโควิดทำให้สถานที่ก่อสร้างว่างเปล่าเป็นส่วนใหญ่ เมื่อรวมกับความต้องการที่พักบนเกาะที่เพิ่มขึ้น ความจริงที่ว่าไม่มีการเพิ่มอุปทานเป็นเวลาสองปีทำให้เจ้าของสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าที่เคยทำได้ในปี 2019
ความขาดแคลน
การขาดแคลนที่ดิน (ภูเก็ตเป็นเกาะหลังจากทั้งหมด) เกือบจะแน่นอนจะมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาทรัพย์สินในวันหนึ่ง แต่วันนั้นยังไม่มาเพราะสำหรับตอนนี้มีอุปทานที่อยู่อาศัยที่เพียงพอและมีการประชุมมากกว่าที่จะล่าช้า ความต้องการ.
การท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเงินเฟ้อและความขาดแคลนเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตน่าจะเพิ่มขึ้นเร็วขึ้น แต่มีปัจจัยสำคัญสองประการที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในเช็ค: แรงงานพม่าและอุปสงค์ - อุปทานแบบไดนามิก
อัตราเงินเฟ้อต่ำ
การก่อสร้างส่วนใหญ่ในภูเก็ต (อันที่จริง, ทั่วประเทศไทย) ใช้แรงงานชาวพม่า มีแรงงานเพียงพอข้ามชายแดนและเนื่องจากโอกาสการจ้างงานที่บ้านพวกเขามีความสุขที่ได้รับงานในประเทศไทย พวกเขายินดีที่จะทำงานเพื่อรับค่าแรงต่ำกว่าที่คนงานไทยต้องการ
อุปทานและอุปสงค์
การเปลี่ยนแปลงอุปสงค์และอุปทานแบบเดิมนั้นไม่ได้มีผลบังคับใช้กับภูเก็ต
ในสถานการณ์แบบคลาสสิกเมื่อผู้ซื้อจำนวนมากกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีใครขายมันสร้างตลาดที่รวดเร็วด้วยราคาที่สูงขึ้นและการพัฒนาใหม่ ๆ ขายออกไปอย่างรวดเร็ว เมื่อเปิดตารางและตลาดถูกน้ำท่วมด้วยคุณสมบัติผู้ขายเริ่มพบว่ามันยากเนื่องจากราคาเริ่มตก ผู้ซื้อที่กำลังมองหาข้อตกลงที่ดีมักจะหาซื้อได้แล้ว
หนึ่งในเหตุผลที่วัฏจักรนี้เกิดขึ้นซ้ำเมื่อเวลาผ่านไปนั่นคือช่วงเวลาของความต้องการที่อ่อนแอส่งผลให้มีการสร้างที่อยู่อาศัยน้อยลงและความขาดแคลนที่เกิดขึ้นทำให้ราคาสูงขึ้นเมื่อความต้องการดีขึ้น อย่างไรก็ตาม“ ช่วงเวลาที่เฟื่องฟู” มักจะมองข้ามการพัฒนาซึ่งนำไปสู่อุปทานส่วนเกินอุปสงค์ที่อ่อนตัวและราคาที่ลดลง
ไดนามิกของผู้ซื้อต่างประเทศได้ป้องกันไม่ให้สถานการณ์ "บูม" นี้เล่นในภูเก็ต ผู้มาเยือนประเทศไทยมาจากทั่วทุกมุมโลก แต่สัญชาติที่เฉพาะเจาะจงของกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดยังคงเปลี่ยนไปเนื่องจากผู้คนจากประเทศต่าง ๆ ค้นพบประเทศไทยและภูเก็ต
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเคยมาจากยุโรปและอเมริกาเป็นพิเศษรวมถึงประเทศเพื่อนบ้านในเอเชียของประเทศไทย (เช่นมาเลเซีย, สิงคโปร์, ออสเตรเลีย, นิวซีแลนด์) แต่เมื่อสกุลเงินตะวันตกเริ่มอ่อนค่าลงรัสเซียค้นพบภูเก็ต กิจกรรมของรัสเซียก็ลดน้อยลงอันเป็นผลมาจากรูเบิลอ่อนค่าลงซึ่งเมื่อจีนค้นพบประเทศไทย
ตลอดสามทศวรรษที่ผ่านมาไม่มีความต้องการที่ลดลงเป็นเวลานานพอที่จะส่งราคาที่ต่ำลงอย่างมีนัยสำคัญ (เนื่องจากตลาดตะวันตกที่ผันผวนบางแห่งมีประสบการณ์) และไม่ได้มีการพัฒนามากเกินไปเนื่องจากการประเมินความต้องการในอนาคต แต่อุปทานกลับมาทันกับความต้องการและผู้ซื้อก็เต็มใจที่จะยอมรับการขึ้นราคาเล็กน้อยสำหรับหน่วยใหม่ การเพิ่มขึ้นเหล่านี้บางส่วนเกิดจากแรงตามธรรมชาติของภาวะเงินเฟ้อในขณะที่ความนิยมของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังช่วยให้นักพัฒนาสามารถเรียกร้องราคาที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ
นักเศรษฐศาสตร์มีการวัดว่าอุปสงค์มีการเปลี่ยนแปลงมากน้อยเพียงใดเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาซึ่งพวกเขาเรียกว่า สินค้าอุปโภคบริโภคที่ไม่ยืดหยุ่น ได้แก่ ยาสูบแอลกอฮอล์และยารักษาโรคเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาใด ๆ มีผลกระทบน้อยมากต่ออุปสงค์
อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตไม่ใช่การเสพติดหรือยารักษาโรค แต่เป็นสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์จะเรียกว่า "ค่อนข้างไม่ยืดหยุ่น" ตราบใดที่การไหลเข้าของนักท่องเที่ยวที่มีรายได้ทิ้งยังคงดำเนินต่อไปตามอุปทานของที่อยู่อาศัยก็ไม่มีเหตุผลอะไรที่จะเปลี่ยนแปลง
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในภูเก็ต
ความจริงที่ว่าภูเก็ตได้หลีกเลี่ยงฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ด้วยราคาแทนที่จะถูกเก็บไว้ในเช็คได้รับการพิจารณาที่สำคัญสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เมื่อพิจารณาจากจำนวนผู้ซื้อต่างประเทศที่หาเลี้ยงชีพที่อื่น - นอกภูเก็ตและไม่จำเป็นต้องแม้แต่ในประเทศไทย - ความสัมพันธ์แบบดั้งเดิมระหว่างราคาบ้านกับเงินเดือน / ค่าจ้างไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดต่างประเทศ และโดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ราคาในตลาดในภาคนี้ก็ไม่ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยในประเทศและพวกเขาจะไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์สินเชื่อที่มากเกินไป
สิ่งที่อาจส่งผลกระทบต่ออุปสงค์จากต่างประเทศในประเทศไทยคืออัตราเงินฝากที่จ่ายในประเทศอื่น ๆ ตามที่กล่าวไว้ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากในภูเก็ตกำลังมองหาผลตอบแทนค่าเช่าเพื่อชดเชยกับอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารไม่ได้รับชำระ หากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเริ่มสูงขึ้นผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องพิจารณาว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นจ่ายเงินให้เพียงพอหรือไม่
ความสามารถในการซื้อของในตลาดต่างประเทศของภูเก็ตนั้นลดลงไปถึงผู้ที่มีเงินสดและไม่ได้และตราบใดที่ราคาในภูเก็ตยังคงต่ำเมื่อเทียบกับประเทศที่ผู้ซื้อได้ทำงานและอาศัยอยู่ภูเก็ตจะยังคงเป็นสถานที่ที่น่าดึงดูด
และด้วยราคาบ้านในประเทศจีน, รัสเซีย, ยุโรป, ออสเตรเลียและอเมริกาเหนือทั้งหมดสูงกว่าต้นทุนของทรัพย์สินที่พบมากที่สุดในภูเก็ตอย่างมีนัยสำคัญโอกาสในการตลาดลอยตัวก้าวไปข้างหน้าค่อนข้างดี
“ ตลาดท้องถิ่น”
มันเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดคุยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตเท่าภูเก็ตโดยไม่ต้องพูดถึงตลาดท้องถิ่น ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่“ มองเห็นได้” บนชายฝั่งตะวันตกนั้นมีเป้าหมายอยู่ที่ชาวต่างชาติ แต่จำนวนประชากรในภูเก็ตที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ และพวกเขาก็กำลังซื้อเช่นกัน
ในขณะที่ค่าจ้างเฉลี่ยของครัวเรือนในประเทศไทยอาจยังต่ำตามมาตรฐานตะวันตก แต่การไหลบ่าเข้ามาของแรงงานชาวพม่าในเรื่องค่าแรงต่ำ แต่งานที่ต้องใช้แรงงานเป็นตัวบ่งชี้ถึงความเจริญรุ่งเรืองที่เพิ่มขึ้นของครัวเรือนไทย
เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งได้สร้างกระแสความมั่งคั่งที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งได้ยกเรือทุกลำและมูลค่าสุทธิของคนไทยส่วนใหญ่ในภูเก็ตยังคงปีนขึ้นไป ที่กล่าวว่าเงินเดือนในท้องถิ่นส่วนใหญ่ไม่สูงพอที่จะจ่ายให้กับการพัฒนาที่กำหนดเป้าหมายไปที่ชาวต่างชาติ แต่มีพื้นที่มากมายบนเกาะที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับใครบางคนในค่าจ้างท้องถิ่น
สำหรับประชากรในท้องถิ่นอัตราส่วนของราคาบ้านต่อค่าแรงเป็นตัวกำหนดความสามารถในการจ่ายและการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในอัตราส่วนนี้จะส่งผลกระทบต่อความต้องการภายในตลาดท้องถิ่น แต่หากช่องว่างราคาระหว่างการพัฒนาในท้องถิ่นกับผู้ซื้อเป้าหมายชาวต่างชาติกว้างเกินไปอาจส่งผลกระทบต่อ "ราคาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ" ได้
ด้วยวิธีนี้ราคาในประเทศสามารถทำหน้าที่เสมือนราคาสูงสุดในตลาดต่างประเทศ
ความมั่นใจและการมองโลกในแง่ดี
ในตลาดที่อยู่อาศัยความเชื่อมั่นมีความสัมพันธ์โดยตรงกับจำนวนผู้ซื้อรายใหม่: ยิ่งผู้ซื้อมีความเชื่อมั่นมากขึ้น แต่อะไรคือความมั่นใจ
เมื่อพูดถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกองกำลังมากมายเช่นอุปสงค์และอุปทานความสามารถในการจ่ายเมื่อเทียบกับรายได้ความยืดหยุ่นในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารการเปลี่ยนกลุ่มประชากร - แม้แต่ความรู้สึกทั่วไปเกี่ยวกับเศรษฐกิจโดยรวม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะได้รับผลกระทบจากความเชื่อมั่นของธุรกิจในท้องถิ่น เมื่อระดับกิจกรรมทางธุรกิจลดลงธุรกิจส่วนใหญ่จะลดต้นทุนและวางแผนการขยายใด ๆ สิ่งนี้อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการจ้างงาน หากบุคคลมีความกังวลเกี่ยวกับงานของพวกเขาหรือเศรษฐกิจโดยทั่วไปพวกเขามีแนวโน้มที่จะชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์
หากความเชื่อมั่นของธุรกิจในท้องถิ่นนั้นก่อให้เกิดหรือเป็นผลมาจากการลดลงของการท่องเที่ยวตลาดต่างประเทศก็จะได้รับผลกระทบเพราะผู้ผลิตวันหยุดน้อยลงจะหมายถึงผู้ซื้อต่างประเทศรายใหม่น้อยลง
โดยสังเขป
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยและต่างประเทศในภูเก็ตมีความแตกต่างกัน แต่ความมั่งคั่งของทั้งคู่เชื่อมโยงกับภาคการท่องเที่ยวของเกาะ
ในขณะที่เกาะยังคงพัฒนาและประสบความสำเร็จภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน ภูเก็ตเป็นเกาะดังนั้นที่ดินมี จำกัด แน่นอน ในที่สุด (ใครจะรู้ว่าเมื่อไร) จะไม่มีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาอีกต่อไป ความขาดแคลนและอัตราเงินเฟ้อไม่ได้มีบทบาทในขณะนี้ แต่ในระยะยาวสิ่งเหล่านี้คือ "สองคำสาปแช่ง" ซึ่งควรสนับสนุนราคาที่สูงขึ้นบนเกาะในอีกหลายปีข้างหน้า
บทความตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
เกือบจะเป็นการเรียกชื่อผิดที่หมายถึง "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต" เนื่องจากไม่ใช่นิติบุคคลที่เป็นเนื้อเดียวกัน แบ่งออกเป็นหมวดหมู่ซึ่งรวมถึงอาร์เรย์ที่หลากหลาย
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเมื่อผู้ขายโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ราคาเป็นแนวคิดเกี่ยวกับมูลค่าของบ้าน แต่การประเมินมูลค่าที่แท้จริงเพียงอย่างเดียวเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาพบผู้ซื้อที่เห็นด้วยกับพวกเขา มูลค่าจึงมากกว่า
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตด้วยความพยายามที่จะช่วยให้ผู้ซื้อระบุอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของตนได้ดีขึ้น Thai Residential ได้จัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆที่มีอยู่ในภูเก็ต แม้ว่าทางเลือกจะกว้างขวาง แต่การจัดหมวดหมู่อาจเป็นเรื่องส่วนตัว แตกต่างกัน
ความต้องการรายได้ค่าเช่าในภูเก็ต
ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาวได้ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกส่วนใหญ่ในอดีตและในขณะนี้ยังคงเป็นความคาดหวังที่สมเหตุสมผลในภูเก็ต แต่ขณะนี้ตลาดกำลังได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนและพวกเขากำลังเรียกร้อง
ความเสี่ยงโดยธรรมชาติของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ควรเป็นไปตามเหตุผลที่ผู้ที่ทำการซื้อรายใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีขนาดใหญ่พอ ๆ กับอสังหาริมทรัพย์จะพยายามทำวิจัยที่เกี่ยวข้องก่อนที่พวกเขาจะเซ็นชื่อบนเส้นประ ใครก็ตามที่ไม่เอนเอียง
การติดต่อทางสังคม