รับคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

โอลาฟบอกอะไรเกี่ยวกับการหาทนายความที่ถูกต้อง

ที่นี่ Olaf Duensing แห่ง Duensing Kippen อธิบายสิ่งที่ผู้ซื้อควรมองหาในที่ปรึกษาด้านกฎหมายของพวกเขา:
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยส่วนใหญ่เป็นการลงทุนที่ดีมาก น่าเศร้าที่เราได้พบกับเรื่องราวสยองขวัญและพวกเขาก็ไม่ได้หายากอย่างที่ใครจะคาดหวัง หากคุณกำลังคิดที่จะลงทุนอย่างรวดเร็วนี่เป็นคำแนะนำเล็กน้อย

เมื่อทำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดที่คุณสามารถป้องกันตัวเองได้คือการจ้างทนายความที่มีความสามารถ สิ่งนี้มีความจำเป็นและคุณควรได้รับที่ปรึกษาด้านกฎหมายที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการ (เช่นก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงของตัวแทนหรือผู้ขาย)

คำสำคัญที่นี่จริง ๆ คือ "เก่ง" เรามักจะพบว่าตัวเองตะลึงเมื่อผู้คนเกี่ยวข้องกับเราว่า บริษัท กฎหมายในประเทศไทยบอกอะไรพวกเขา ประเทศไทยมีระบบกฎหมายที่พัฒนามาอย่างดีซึ่งมีความคล้ายคลึงกับกฎหมายในประเทศตะวันตกหลายประการ ส่วนใหญ่แล้วในประเทศพัฒนาแล้วส่วนใหญ่กฎหมายในประเทศไทยมีความสอดคล้องกันอย่างมีเหตุผล นอกจากนี้ยังมีบางสิ่งที่สะดวกสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยแปลเป็นภาษาอังกฤษของกฎหมายที่เกี่ยวข้องมากที่สุด

ดังนั้นหากบางสิ่งที่คุณได้ยินจากสำนักงานกฎหมายในไทยแห่งอื่นดูเหมือนจะไร้เหตุผลและไม่สมเหตุสมผลก็มีโอกาสที่ความสงสัยของคุณจะได้รับการรับประกันทุกครั้ง หากคุณไม่แน่ใจโปรดขอสำเนากฎหมายเพื่อที่คุณจะได้อ่านด้วยตนเอง หากมีการแปลกฎหมายบนโต๊ะพวกเขายังไม่สามารถอธิบายประเด็นของพวกเขาได้ - หรือแย่กว่านั้นหากพวกเขาปฏิเสธที่จะให้ความเข้าใจที่ดีขึ้นจริงก็ขอแนะนำให้หาที่ปรึกษากฎหมายใหม่เพื่อช่วยเหลือคุณ

แต่มีคำแนะนำที่“ มีความสามารถ” มากกว่าแค่ความรู้ในเรื่องของกฎหมาย - ที่ปรึกษากฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญจะต้องมีจริยธรรมด้วย กล่าวคือพวกเขาจะปฏิบัติตามมาตรฐานสากลที่เป็นที่ยอมรับซึ่งนักกฎหมายทุกคนควรปฏิบัติตาม บริษัท กฎหมายทุกแห่งมีหน้าที่ความไว้วางใจต่อลูกค้าหมายถึงความสนใจของคุณนั้นเหนือกว่าทั้งทนายความส่วนตัวและ บริษัท ซึ่งรวมถึงการวางผลประโยชน์ทางการเงินของคุณล่วงหน้าและมั่นใจว่า บริษัท จะไม่ขัดแย้งทางผลประโยชน์เมื่อเป็นตัวแทนของคุณ

นั่นคือเหตุผลที่ตัวแทนทางกฎหมายของคุณไม่ควรแนะนำให้คุณรู้จักกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนและพวกเขาไม่ควรรับค่าคอมมิชชั่นจากฝ่ายดังกล่าว ทนายความของคุณไม่ควรเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมใด ๆ เพราะการทำเช่นนั้นเป็นผลประโยชน์ทับซ้อน คุณควรคาดหวังได้อย่างสมเหตุสมผลว่า บริษัท จะไม่ส่งผลประโยชน์ใด ๆ ล่วงหน้าซึ่งเป็นอันตรายต่อผลประโยชน์ของคุณ

มันง่ายพอที่จะประเมินคำแนะนำที่คาดหวัง สำหรับผู้เริ่มต้นให้ขอดูข้อมูลประจำตัวทางกฎหมายของพวกเขา จากนั้นสอบถามถึงจรรยาบรรณวิชาชีพของพวกเขา ขอดูทั้งคู่และตรวจสอบข้อมูลรับรองทางกฎหมายก่อนอ่านผ่านหลักจรรยาบรรณของพวกเขา หากพวกเขาไม่สามารถผลิตอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออื่น ๆ หรือถ้าคุณรู้สึกไม่สบายใจกับการตอบสนองต่อการสอบถามของคุณแล้วคุณจะได้รับคำแนะนำที่ดีที่จะหาที่ปรึกษาทางกฎหมายใหม่

ในท้ายที่สุดคุณไม่ควรสันนิษฐานว่าเจ้าหน้าที่ของรัฐไทยจะให้คำแนะนำทางกฎหมายที่ง่ายหรือถูกต้องแก่คุณ ในขณะที่พวกเขาอาจรับผิดชอบการบริหารกฎหมายพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีความรอบรู้ในความซับซ้อนของกฎหมาย

คนใหม่ในประเทศไทยมักจะติดใจกับ“ ดินแดนแห่งรอยยิ้ม” มีอะไรผิดปกติในประเทศที่เต็มไปด้วยผู้คนที่ยิ้มแย้มแจ่มใสใช่มั้ย

น่าเสียดายที่สิ่งต่าง ๆ สามารถทำได้และทำผิด แต่นี่เป็นเรื่องจริงของโลก นั่นคือเหตุผลที่ผู้ซื้อทุกคนต้องมี ความเข้าใจในความขยันเนื่องจาก และตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีศักยภาพและเหมาะสมและผู้ขายมีความถูกต้องและน่าเชื่อถือ

นักลงทุนในตลาดหุ้นมักจะใช้เวลาหลายชั่วโมงในการกรอกงบดุลและปัจจัยพื้นฐานก่อนที่จะลงทุนสองสามร้อยดอลลาร์ปอนด์หรือยูโร ทำไมคนเดียวกันบางคนถึงไม่ใช้ความระมัดระวังเปรียบเทียบกันเมื่อใช้เงินหลายล้านบาทในประเทศไทย

ความขยันเนื่องจากเป็นที่ที่ทนายความด้านขวามีค่า หากการซื้อจากนักพัฒนาโดยเฉพาะอย่างยิ่งนอกแผนเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินนั้นอยู่ในชื่อของการพัฒนาที่แท้จริง - นิติบุคคลเมื่อเทียบกับชื่อของบุคคล - และแน่นอนว่ามัน ไม่ได้อยู่ในชื่อของบุคคลที่สามที่ไม่เกี่ยวข้อง หากชื่อที่ดินอยู่ในชื่อของบุคคลที่สามเขา / เธอมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขายที่ดินเมื่อใดก็ตามที่พวกเขาต้องการแม้หลังจากที่คุณได้ชำระเงินมัดจำงวดหรือมูลค่าเต็มของหน่วย หากบุคคลที่สามนั้นต้องตายชะตากรรมของที่ดิน (และด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ) อยู่กับเจ้าของคนใหม่

ตัวแทนของนักพัฒนาอาจอ้างว่าโครงสร้างความเป็นเจ้าของทำให้มันง่ายขึ้นในการกรรมสิทธิ์ในที่ดินและกรรมสิทธิ์นั้นจะถูกโอนไปยัง บริษัท พัฒนาเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น แต่ถ้าเจ้าของที่แท้จริงตัดสินใจที่จะขายที่ดินหรือทำสัญญาจำนองโดยการจดจำนองหรือปล่อยกู้กับนักลงทุนทุกคนก็สามารถออกจากกระเป๋าได้ นอกจากนี้หากที่ดินถูก จำกัด ไว้ก็สามารถจำนองได้หรือไม่จ่ายภาษีซึ่งในกรณีนี้กรมสรรพากรสามารถใช้สิทธิเรียกร้องกับสิ่งที่ผู้คนคิดว่าเป็นทรัพย์สินของพวกเขา ควรใช้ความระมัดระวังนี้กับการซื้อใด ๆ ไม่เพียง แต่คอนโดมิเนียมยกเว้นคอนโดหลายร้อยคนอาจได้รับผลกระทบจากชื่อเดียว

ผู้ซื้อคอนโดมีเนียมโดยเฉพาะผู้ที่ขายไม่ได้วางแผนควรขอสำเนากรรมสิทธิ์เสมอ นี่ควรเป็นโฉนดที่ดินสำหรับการพัฒนาทั้งหมดไม่ใช่แค่ส่วนที่เกี่ยวข้องกับหน่วยที่มีปัญหา ชื่อโฉนดเต็มจะแสดง liens, จำนองหรือสินเชื่อกับทรัพย์สิน

ข้อมูลเดียวกันสามารถหาได้จากโฉนดที่ดิน แต่สิ่งเหล่านี้จะได้รับก็ต่อเมื่อการก่อสร้างอาคารชุดเสร็จสมบูรณ์ การซื้อหน่วยขายคืนจึงค่อนข้างปลอดภัยและการพัฒนาที่เสร็จสมบูรณ์ (หรือโครงการที่ใกล้จะแล้วเสร็จ) อาจเป็นการพิจารณาสำหรับนักลงทุนต่างชาติด้วย

ให้เรากลับไปที่ Olaf Duensing อีกครั้งเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ถือเป็นความขยันเนื่องจากที่จำเป็น