เงินบาทไทย
ภาพรวม
ลงทุนเป็นเงินบาท
ความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจของประเทศใด ๆ โดยทั่วไปจะมีผลต่อความแข็งแกร่งของสกุลเงิน ปัจจัยทางเศรษฐกิจหลายประการที่กล่าวถึงข้างต้นอาจส่งผลกระทบต่อค่าเงินไทย แต่การพิจารณาอื่น ๆ อาจส่งผลกระทบต่ออัตราแลกเปลี่ยน
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเกี่ยวข้องของ“ คำถามเกี่ยวกับสกุลเงิน” และการมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเป็นเงินบาทอาจส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนของคุณในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ความผันผวนของค่าเงินนั้นมีความสำคัญไม่เพียง แต่สำหรับการคำนวณกำไรหรือขาดทุน แต่ยังเป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนนั้นส่งผลกระทบต่อตลาดโดยรวม
นักลงทุนควรตระหนักว่าตลาด - ไม่ว่าจะเป็นหุ้นพันธบัตรหรือสกุลเงิน - ผ่านรอบระยะสั้นและระยะยาว แม้แต่การเปลี่ยนแปลงสกุลเงินเพียงเล็กน้อยก็สามารถเปลี่ยนแนวโน้มการซื้อในขณะที่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่อาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างมีนัยสำคัญ
การประเมินค่าสกุลเงินเป็นถนนสองทาง เงินบาทอาจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับตะกร้าสกุลเงิน แต่หากสกุลเงินที่บ้านของใครบางคนได้รับการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (เช่นเทียบกับทุกสกุลเงินทั่วโลก) ที่ผู้ซื้อจะต้องพบว่าตัวเองราคาออกจากตลาดชั่วคราว
ในวันที่ 16 กันยายน 1992 รัฐบาลอังกฤษถูกบังคับให้ถอนตัวจากกลไกอัตราแลกเปลี่ยนของยุโรป ขนานนาม“ Black Wednesday” ผู้เสียภาษีของสหราชอาณาจักรในวันนั้นมีมูลค่ามากกว่า 3.3 พันล้านปอนด์ การลดค่าเงินปอนด์สเตอร์ลิงที่เกิดขึ้นเป็นตัวอย่างที่ดีของวิธีการที่สกุลเงินเดียวสามารถทำให้สูญเสียสกุลเงินอื่น ๆ ได้แม้กระทั่งการรับรู้ในอดีตว่ามีความแข็งแกร่ง
สองตัวอย่างล่าสุดคือการลดลงของเงินยูโรในช่วงกลางปี 2000 และเงินรูเบิลของรัสเซียในฤดูใบไม้ร่วงปี 2014 การลดค่าเงินเหล่านี้ได้เปลี่ยนพลวัตของอำนาจการใช้จ่าย นำไปสู่การลดลงของยอดขาย (และค่าเช่า) ในภูเก็ต แรกเริ่มมาจากชาวยุโรปตะวันตก และต่อมาก็มาจากชาวรัสเซีย (มีการลดค่าของรูเบิลอีกครั้งในต้นปี 2022 แต่แทนที่อุปสงค์ของชาวรัสเซียจะลดลง สงครามที่กำลังดำเนินอยู่ในยูเครนทำให้อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นที่ต้องการสูงในหมู่ชาวรัสเซียและชาวยูเครนเหล่านั้นที่สามารถปลดเปลื้องตนเองและการเงินจาก ภูมิภาคนั้นๆ)
จุดแข็งหรือจุดอ่อนของสกุลเงินต่างประเทศไม่ใช่ตัวขับเคลื่อนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินบาท แต่เพียงผู้เดียว บางครั้งในประวัติศาสตร์ค่าเงินบาทเคลื่อนไหวเพียงด้านเดียวกับสกุลเงินอื่น ๆ ใน 1997 ตัวอย่างเช่น George Soros (ผู้อยู่เบื้องหลังการลดค่าเงินปอนด์ใน 1992) มีส่วนเกี่ยวข้องอีกครั้งในขณะที่เขาขายสกุลเงินเอเชียจำนวนมากในระยะสั้น เงินบาทอ่อนค่าลงอย่างมากเมื่อเทียบกับสกุลเงินหลัก ๆ
อัตราแลกเปลี่ยนปรับเป็นสกุลเงินตะวันตกที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเกือบจะลดลงครึ่งหนึ่งหลังจากวิกฤตเอเชีย ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในจังหวัดภูเก็ตยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นและในขณะนี้อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่มีอยู่เดิม แต่ก็เป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศในอนาคต
การลดค่าเงิน: ดาบสองคม
เงินบาทที่อ่อนค่าหรือแข็งค่าอาจเป็นดาบสองคมขึ้นอยู่กับมุมมองของแต่ละบุคคล หากผู้ซื้อเห็นค่าเงินบาทที่แข็งค่าเมื่อเทียบกับสกุลเงินบ้านของพวกเขาและพวกเขาได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินในภูเก็ตแล้วพวกเขาจะเห็นมูลค่าของการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในเงื่อนไขการปรับอัตราแลกเปลี่ยน - แม้ว่าราคาของบ้านจะไม่เปลี่ยนแปลงเป็นเงินบาท
ดังนั้นในขณะที่การเดินทางไปเยี่ยมชมบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตของพวกเขาอาจมีราคาแพงกว่าพวกเขาจะทำกำไรจากการลดค่าของสกุลเงินที่บ้านและเงินบาท อย่างไรก็ตามเพื่อนร่วมชาติของพวกเขา (หรือผู้หญิง) ที่ยังไม่ได้ซื้อจะพบว่ามันยากที่จะทำการซื้อเพราะพวกเขาจะสูญเสียอำนาจในการใช้เงินบาท
ในทางกลับกันหากเงินบาทอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินของใครบางคนการลงทุนในต่างประเทศใด ๆ (รวมถึงทรัพย์สิน) จะทำให้มูลค่ากระดาษลดลงตามเงื่อนไขการแลกเปลี่ยน สำหรับทุกคนที่ยังไม่ได้พิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเงินบาทที่อ่อนค่าลงจะทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตง่ายขึ้นเพราะพวกเขาจะได้รับผลตอบแทนที่มากขึ้น
ความสำเร็จของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมักจะเกี่ยวข้องกับความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างการซื้อและขายเช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในมูลค่าเงินบาทที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์
ทำไมสกุลเงินถึงผันผวนสำหรับนักลงทุน
ใครก็ตามที่ให้ความสนใจเพียงเล็กน้อยกับตลาด FX จะรู้ว่าสกุลเงินมีความผันผวนบ่อยเพียงใด จากประสบการณ์ของเราผู้ซื้อต่างประเทศจำนวนมากให้ความสนใจกับสกุลเงินที่พวกเขาคิดเมื่อซื้อในต่างประเทศ แต่ทุกคนดูเหมือนจะตระหนักถึงความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเมื่อถึงเวลาที่จะขาย
เนื่องจากบทบาทของเงินดอลล่าร์สหรัฐในฐานะสกุลเงินสำรองของโลกความแข็งแกร่งหรือจุดอ่อนของเงินบาทในรูปดอลลาร์จึงเป็นกรอบอ้างอิงที่นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ใช้ แต่อัตราแลกเปลี่ยน USD-THB จะเกี่ยวข้องเฉพาะเมื่อผู้ซื้อมีเงินออมของพวกเขาในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ (เช่นคนชาติสหรัฐอเมริกาหรือคนงานในสัญญา US $) คนจากเจนีวาที่โอนเงินฟรังก์สวิสเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตนั้นไม่น่าจะได้รับผลกระทบในทำนองเดียวกัน
หากการซื้อต้องมีการผ่อนชำระในระหว่างกระบวนการก่อสร้างการชำระเงินมักจะครบกำหนดและเมื่อโครงการประสบความสำเร็จ หากสกุลเงินของผู้ซื้อมีความผันผวนอย่างมากเมื่อเทียบกับเงินบาทการชำระเงินบาทที่เท่ากันอาจกลายเป็นไม่เท่ากันในสกุลเงินของผู้ซื้อบ้าน
โปรดทราบว่านี่ไม่จำเป็นต้องเป็นเชิงลบ แต่การแกว่งของสกุลเงินก็เป็นสิ่งที่ดีเช่นกัน แต่ไม่ว่าจะเป็นประโยชน์หรือเป็นอันตรายในที่สุดความไม่แน่นอนอาจเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวจากการทำธุรกรรมทางการเงินที่วางแผนไว้อย่างระมัดระวัง
กลยุทธ์สำหรับนักลงทุนที่โอนเงินต่างประเทศมายังประเทศไทย
สำหรับการซื้อที่มากขึ้นเช่นอสังหาริมทรัพย์มีวิธีการที่นักลงทุนสามารถลดความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเมื่อทำการโอนเงินมายังประเทศไทย
วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งคือชำระเงินทีละน้อยๆ หลายๆ ครั้งในช่วงเวลาหนึ่ง แทนที่จะส่งเงินทั้งหมดพร้อมกัน “การถัวเฉลี่ยต้นทุน” นี้ช่วยให้ผู้โอนสามารถซื้อความผันผวนของสกุลเงินในระยะสั้น แทนที่จะเสี่ยงกับอัตรารายวันที่ไม่ดีในการโอนเงินเพียงครั้งเดียว
มีความเสี่ยงเล็กน้อยที่กลยุทธ์นี้ใช้แทนผู้ซื้อ แต่ความแตกต่างในทางใดทางหนึ่งมีแนวโน้มที่จะเล็ก หากสกุลเงินเริ่มเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วมากขึ้นไปสู่ความเสียหายของผู้ซื้ออย่างไรก็ตามเขาหรือเธออาจเลือกในเวลานั้นเพื่อโอนยอดเงิน
สำหรับทุกคนที่ซื้อบิวด์ใหม่การชำระเงินอาจถูกจัดเรียงเป็นงวดตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง (ตามที่กล่าวถึงข้างต้น) การโอนดังกล่าวจะใช้ประโยชน์จาก "การเฉลี่ยต้นทุน" โดยอัตโนมัติ
ผู้ซื้อควรละเว้นจากการชำระเงินเต็มจำนวนเว้นแต่จะมีสิ่งจูงใจทางการเงินที่แข็งแกร่งเมื่อถึงเวลาต้องตัดสินใจ ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาอาจเสนอส่วนลดที่น่าสนใจเพื่อสนับสนุนให้ผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้า 100% หรือเงินบาทอาจอยู่ในระดับต่ำสุดใกล้เคียง (หมายถึงเงินหยวนรูเบิลยูโรดอลลาร์หรือปอนด์จะซื้อเงินบาทเพิ่มขึ้น)
ในบางกรณีอัตราแลกเปลี่ยนที่น่าพอใจมากสามารถทำได้โดยใช้สัญญาซื้อขายล่วงหน้าและตัวเลือก สำหรับการซื้อที่มีขนาดใหญ่มากขอแนะนำให้สอบถามผู้เชี่ยวชาญด้านสกุลเงินที่ได้รับอนุญาตในประเทศของผู้ซื้อหรือในประเทศไทย
เมื่อโอนเงินเป็นงวด สิ่งสำคัญคือต้องมี FETF จากธนาคารไทยในแต่ละงวด นี่เป็นสิ่งสำคัญหากผู้ซื้อต่างประเทศตั้งใจที่จะย้ายเงินทุนกลับออกจากประเทศไทยในวันหนึ่ง การโอนเข้าแต่ละครั้งจะต้องบันทึกอย่างถูกต้องว่าเกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยทางเศรษฐกิจใดที่ส่งผลต่อความแข็งแกร่งของสกุลเงิน
นักวิเคราะห์สกุลเงินน้อยมาก (ถ้ามี) สามารถคาดการณ์อัตราแลกเปลี่ยนได้อย่างถูกต้องตลอดเวลา มีตัวแปรมากเกินไปคาดการณ์ล่วงหน้าและคาดเดาไม่ได้ซึ่งสามารถกำหนดทิศทางที่สกุลเงินจะเคลื่อนไหว
ในระยะสั้นนโยบายของธนาคารกลางและแม้กระทั่งวาทศาสตร์จากผู้กำหนดนโยบายหรือหัวหน้าการพูดคุย (เช่นการลงโทษหรือการคุกคามของการคว่ำบาตร) สามารถผลักดันให้ค่าเงินสูงขึ้นหรือต่ำลงได้ในระยะสั้น อย่างไรก็ตามในระยะยาวปัจจัยพื้นฐานเชิงปริมาณจะกำหนดมูลค่าของสกุลเงินหนึ่งต่อผู้อื่น
เมื่อเราพูดถึงปัจจัยพื้นฐานเราหมายถึงปัจจัยขับเคลื่อนที่สำคัญของเศรษฐกิจของประเทศซึ่งมีอิทธิพลโดยตรงต่อการเคลื่อนไหวของอัตราแลกเปลี่ยน
ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่มีผลต่อความแข็งแกร่งของสกุลเงิน
โดยทั่วไปแล้วอัตราที่สูงขึ้นจะเห็นว่าค่าเงินแข็งค่าขึ้นเนื่องจากความต้องการสินทรัพย์ในสกุลเงินนั้นเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามการลดอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะมีผลตรงกันข้าม
เมื่อนักลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล (และแม้แต่ผู้ฝากเงินธนาคารในประเทศ) สามารถได้รับอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับสิ่งที่พวกเขาได้รับจากที่อื่นเงินจะไหลเข้าสู่ประเทศที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น (ควรยืนด้วยเหตุผลที่ว่าสิ่งนี้ไม่รวมถึงประเทศที่ทุกข์ทรมานจากภาวะเงินเฟ้อที่วิ่งหนีซึ่งถูกบังคับให้กำหนดอัตราดอกเบี้ยทางดาราศาสตร์ในระดับสูงจากความจำเป็นนอกจากนี้เสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจบางอย่างจะต้องเหนือกว่าเพื่อดึงดูดผู้ฝากเงิน
ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น สิ่งนี้มีผลกระทบโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง อัตราที่ต่ำหรือลดลงจะกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกับที่กระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม ตัวขับเคลื่อนหลักสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความสามารถในการจ่ายจำนอง และเมื่ออัตราลดลง การชำระเงินจำนองจะลดลง การจัดหาเงินทุนที่ถูกกว่าแปลเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น
หากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตถูกขับเคลื่อนโดยประชากรในท้องถิ่นเท่านั้น ความเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยของไทยจะส่งผลกระทบต่อความต้องการนั้นอย่างมีนัยสำคัญ โชคดีที่ดังกล่าวข้างต้นไม่เป็นเช่นนั้น เนื่องจากชาวต่างชาติแทบจะซื้อด้วยเงินสดโดยเฉพาะ แม้แต่อัตราดอกเบี้ยทั่วโลกก็ไม่ส่งผลกระทบโดยรวมต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
หลักนิติธรรมและนโยบายเศรษฐกิจที่มั่นคงเป็นองค์ประกอบสำคัญสำหรับสกุลเงินที่มีเสถียรภาพหากรัฐบาลต่างประเทศและ บริษัท ต่าง ๆ มองหาประเทศที่น่าดึงดูดก็จะดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (Foreign Direct Investment: FDI) ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจ
นี่เป็นประเด็นสำคัญ: รัฐบาลไม่ต้องการเห็นค่าเงินแข็งค่าอย่างต่อเนื่องเพียงสกุลเงินที่มีเสถียรภาพ สกุลเงินที่แข็งเกินไปทำให้ผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในท้องถิ่นมีราคาแพงเกินไปและไม่สามารถแข่งขันได้ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อเศรษฐกิจนำโดยการส่งออก
สกุลเงินที่อ่อนแอนั้นไม่พึงประสงค์เช่นเดียวกันเนื่องจากการนำเข้ามีราคาแพงเกินไปซึ่งอาจเป็นอัตราเงินเฟ้อ การค้นหา“ จุดอ่อน” ระหว่างความแข็งแกร่งของค่าเงินและการเติบโตทางเศรษฐกิจคือเป้าหมายของผู้กำหนดนโยบายในทุกประเทศ
ประเทศที่มีบัญชีเกินดุลในปัจจุบันมักจะเป็นประเทศที่ส่งออกมากกว่าการนำเข้าและเป็นผลให้มีสินทรัพย์สกุลเงินต่างประเทศมากมาย ประเทศที่มีดุลบัญชีเดินสะพัดที่ใหญ่ที่สุดมีแนวโน้มที่จะเป็นผู้ส่งออกสินค้าอุตสาหกรรมทั้งผู้ส่งออกการผลิตจำนวนมากเช่นจีนหรือประเทศที่มีความเชี่ยวชาญในผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูงเช่นรถยนต์และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (เช่นเยอรมนีญี่ปุ่นหรือเกาหลีใต้)
ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำในปี 1997 ประเทศไทยขาดดุลบัญชีเดินสะพัดสูงถึง 8% ของ GDP สองทศวรรษของการเกินดุลบัญชีเดินสะพัดที่ค่อนข้างสม่ำเสมอทำให้เงินบาทมีเสถียรภาพมาก
ประเทศที่เกินดุลอย่างสม่ำเสมอมักจะเห็นแรงกดดันเพิ่มขึ้นในสกุลเงินของตน ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่การขาดดุลของประเทศไทยที่ประสบนับตั้งแต่เกิดโรคระบาดสอดคล้องกับค่าเงินบาทที่อ่อนค่าลงเล็กน้อย ไทยเกินดุลบัญชีเดินสะพัด 1.1 พันล้านเหรียญสหรัฐในเดือนธันวาคม 2022 ซึ่งเกินดุลเป็นเดือนที่ 2022 ในปี XNUMX
ประเทศไทยไม่ได้เห็นราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นเหมือนฟองสบู่ในประเทศอื่นๆ ที่มีสภาพเศรษฐกิจคล้ายคลึงกัน และนี่เป็นผลมาจากการผสมผสานระหว่างเสถียรภาพทางการเมืองโดยทั่วไปของไทย ตลอดจนความตั้งใจและความสามารถในการควบคุมบัญชีเดินสะพัด
แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)
ผลจากการระบาดใหญ่ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในประเทศไทยได้รับผลกระทบมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 1997 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศไม่ได้ขัดขวางเสถียรภาพของเงินบาทอย่างแน่นอน FDI เพิ่มขึ้น 69.5 ล้านบาทในไตรมาสที่ 2022 ของปี 2020 แต่เพิ่มขึ้นหลังจากที่มีการไหลออกสุทธิในปี XNUMX
ในปี 2022 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในภูเก็ตประมาณ 400 ยูนิต ลดลงจากกว่า 3,500 ยูนิตในปี 2019 ในทางกลับกัน จำนวนวิลล่าที่ขายเพิ่มขึ้น สะท้อนถึงแนวโน้มทางประชากรที่มีต่อผู้อยู่อาศัยระยะยาวบนเกาะมากขึ้น ด้วยข้อมูลเพียงหนึ่งปีนับตั้งแต่เกิดโรคระบาด จึงยากที่จะบอกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อ FDI มากน้อยเพียงใด แต่ลักษณะการซื้อด้วยเงินสดของตลาดสำหรับชาวต่างชาติจะบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญ
ไม่ว่าปัจจัยพื้นฐานที่สนับสนุนค่าเงินบาทจะแข็งค่าเพียงใดมันอาจไม่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคซึ่งอาจเกิดขึ้นได้หากมี“ เที่ยวบินสู่ความปลอดภัย”
ในช่วงเวลาที่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินเงินมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่มาเป็นสกุลเงินที่มองว่า“ ปลอดภัยกว่า” ไม่ว่าความดีของเศรษฐกิจไทยและค่าเงินบาทจะดีเพียงใดในช่วงเวลาที่เงินปั่นป่วนวุ่นวายกลับมาเป็นสกุลเงินหลัก (เช่นดอลลาร์สหรัฐหรือฟรังก์สวิส)
คงเป็นเรื่องโง่เขลาที่จะแนะนำว่าเที่ยวบินที่ปลอดภัยจะไม่ส่งผลกระทบต่อเงินบาท อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าในช่วงเวลาที่มีปัญหา สกุลเงินที่มีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งจะถือได้ดีกว่าสกุลเงินที่มีปัจจัยพื้นฐานที่อ่อนแอ
ในฐานะที่เป็นเศรษฐกิจเกิดใหม่อย่างรวดเร็ว ประเทศไทยมักเห็นการลงทุนจำนวนมากในตลาดหุ้น ช่วงเวลาของการไหลเข้าในตลาดหุ้นสูงมักเกิดขึ้นพร้อมกับการแข็งค่าของเงินบาท ในขณะที่การไหลออกจากตลาดหุ้นมักจะทำให้เงินบาทอ่อนค่าลง
หนึ่งในเหตุผลนี้คือกองทุนรวมที่ลงทุนในประเทศไทยมักจะมีราคาเป็น USD และการขายหน่วยลงทุนใด ๆ ในกองทุนจะทำให้ค่าเงินบาทอ่อนตัวลง สำหรับนักลงทุนสกุลเงิน USD กองทุนมีแนวโน้มที่จะป้องกันความเสี่ยงเมื่อค่าเงินบาทผันผวน แต่เมื่อกองทุนหรือส่วนหนึ่งของกองทุนถูกชำระบัญชีสินทรัพย์พื้นฐาน (เช่นหุ้น บริษัท ไทยที่เป็นเจ้าของโดยกองทุน) จะต้องขายเป็นเงินบาทจากนั้นแลกเปลี่ยนเป็น USD เพื่อคืนเงินดอลลาร์สหรัฐให้กับนักลงทุน
สิ่งนี้ทำให้แรงกดดันต่อค่าเงินบาทลดลง และโดยทั่วไปผลกระทบจะเด่นชัดมากขึ้นในช่วงที่เกิดข้อขัดข้องหรือการเทขายครั้งใหญ่ เช่น ที่เกิดขึ้นในปี 1997 ระหว่างปี 2000-2002 และในปี 2008
Big Mac Barometer ของประเทศไทยเป็นวิธีการพยากรณ์ค่าเงินบาท
(มกราคม 2023)
ดัชนีบิ๊กแม็ค
บุกเบิกโดย The Economist ใน 1986 ดัชนี Big Mac เป็นวิธีที่ใช้ในการแสดงความเท่าเทียมกันของกำลังซื้อระหว่างสองประเทศและโดยการขยายการประเมินค่าสูงเกินความสัมพันธ์หรือการประเมินค่าต่ำของสกุลเงินหนึ่งเทียบกับอีกสกุลเงินหนึ่ง Big Mac ได้รับเลือกเนื่องจากมีข้อยกเว้นน้อยมากส่วนผสมที่เหมือนกันทั่วโลกซึ่งหมายความว่าราคาของ Big Mac ควรสะท้อนให้เห็นอย่างแม่นยำในอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างสองสกุลเงิน 
นักเศรษฐศาสตร์บางคนมองว่าดัชนีนั้นเป็นอัตนัยเกินไปและในประเทศที่มีการควบคุมราคาอยู่ในส่วนผสมบางอย่างหรือในกรณีที่ความแตกต่างทางวัฒนธรรมหมายถึงเบอร์เกอร์นั้นแตกต่างกันอย่างมาก อย่างไรก็ตามมันได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นบารอมิเตอร์ที่แม่นยำและน่าเชื่อถืออย่างน่าทึ่ง
ในโลกที่มีกำลังซื้อที่สมบูรณ์แบบราคาของ Big Mac (ในประเทศไทย) จะเป็นราคาของ Big Mac ในสหรัฐอเมริกาคูณด้วยอัตราแลกเปลี่ยน USD - THB การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ของราคา“ ที่เหมาะสม” จะบ่งบอกว่าเงินบาทนั้นมีค่าสูงเกินไปหรือต่ำกว่าเมื่อเทียบกับดอลลาร์
นักเศรษฐศาสตร์ยังมีดัชนีที่ปรับซึ่งแก้ไขความแตกต่างของต้นทุนการผลิตของ Big Mac ในประเทศต่างๆ นี่คือความพยายามที่จะเอาชนะข้อบกพร่องใด ๆ ในวิธีการเดิมโดยคำนึงถึงต้นทุนของแรงงานและวัตถุดิบ การคำนวณครั้งที่สองนี้ซึ่งคำนวณจาก GDP ต่อทุนอาจเป็นมาตรวัดที่แม่นยำยิ่งขึ้นเนื่องจากเป็นการระบุถึงความมั่งคั่งโดยรวมของประเทศรวมถึงรายได้ของผู้อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ
สรุปค่าเงินบาท (หรืออาจจะเป็น Burger Bun)
เงินบาทอ่อนค่าลง 30% เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐในปัจจุบันเมื่อเทียบกับช่วงปี 1990 (เมื่อตรึงไว้ที่ประมาณ 26:1) จะต้องเพิ่มขึ้น 15% ในแต่ละสองปีข้างหน้าเพื่อกลับสู่ระดับนั้น
บางคนมองว่าเงินบาทมีมูลค่าสูงเกินไป แต่จริง ๆ แล้วค่าเงินบาทอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินทั่วโลกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปี 2013 ค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นจากการตรึงก่อนปี 1997 ตั้งแต่นั้นมาก็อ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินหลักทั้งหมด จากข้อมูลดังกล่าวและปัจจัยพื้นฐานในปัจจุบัน ดัชนี Big Mac อาจตรึงเงินบาทไว้อย่างถูกต้อง
ธนาคารกลางไทยมีทุนสำรองเงินตราต่างประเทศที่สำคัญทองคำสำรองที่เพียงพอและการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งจะช่วยป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
หนี้ครัวเรือนที่มากเกินไปความเป็นไปได้ของการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยและตัวแปรอื่น ๆ สามารถกำหนดความแข็งแกร่งของสกุลเงิน เมื่อมีการปรับตามธรรมชาติเกิดขึ้นอัตราแลกเปลี่ยนจะได้รับผลกระทบเกือบทุกครั้ง นักลงทุนจะต้องตระหนักถึงสิ่งนี้เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย
เรามีมุมมองว่านักลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่มีมุมมองระยะยาวจะได้รับรางวัล การกระแทกใด ๆ ที่เกิดขึ้นบนท้องถนนอาจรวมถึงหลุมบ่อเป็นครั้งคราวสำหรับเงินบาท แต่ควรคาดหวังและยอมรับเมื่อลงทุนในสกุลเงินต่างประเทศ
ภาพรวมเศรษฐกิจบทความนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ข้อมูลเศรษฐกิจปัจจุบันของประเทศไทย
การเติบโตของ GDP โดยทั่วไป GDP ของประเทศ (ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ) คำนวณโดยการรวมสินค้าและบริการทั้งหมดที่ผลิตโดยประเทศนั้นในปีเดียวแม้ว่าบางองค์กรจะใช้รายได้สะสมต่อปีของ
ภาพรวมค่าเงินบาท
ภาพรวมของเงินบาทไทย การลงทุนในสกุลเงินบาท ความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจของประเทศใด ๆ โดยทั่วไปจะมีผลต่อความแข็งแกร่งของสกุลเงิน ปัจจัยทางเศรษฐกิจหลายประการที่กล่าวข้างต้น
การติดต่อทางสังคม