ความต้องการรายได้ค่าเช่าเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากความสามารถในการทำกำไรระยะยาว ในภูเก็ตสิ่งนี้ยังคงเป็นโอกาสที่ถูกต้องอย่างไรก็ตามตลาดที่นี่ส่วนใหญ่นำโดยนักลงทุน และนักลงทุนเหล่านี้ยืนยันถึงผลตอบแทนที่เหนือกว่าต่อปีจากการลงทุนของพวกเขา

ทั้งการพัฒนาวิลล่าและคอนโดมิเนียมในภูเก็ตโฆษณาตัวเองต่อนักลงทุนที่เน้นรายได้ แต่คอนโดมิเนียมมีราคาไม่แพงสำหรับผู้คนจำนวนมากขึ้นทำให้ความต้องการในภาคนี้สูงขึ้นและทำให้มั่นใจได้ว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตส่วนใหญ่เป็นคอนโด

บทความนี้มุ่งเน้นไปที่ภาคคอนโดมิเนียมเป็นหลัก

หากต้องการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดในภูเก็ตโปรดคลิกที่นี่:

สุดยอดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในภูเก็ต

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคอนโดในจังหวัดภูเก็ต

หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนการมุ่งเน้นที่รวดเร็วที่สุดของคุณน่าจะเป็นรายได้ค่าเช่าที่อสังหาริมทรัพย์จะผลิตได้

การพัฒนาในความต้องการสูงสุดอาจเป็นผู้เสนอผลตอบแทนการเช่าที่รับประกัน ในขณะที่อัตราผลตอบแทนต่อปีอาจแตกต่างกันโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-7% ต่อปี การชำระเงินรายได้ที่ได้รับการรับรองเหล่านี้สามารถชำระได้ตั้งแต่ 2 ปีจนถึง 10 ปีขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา

หากคุณได้ลงชื่อเข้าใช้“ โครงการเช่า” ของการพัฒนาโดยทั่วไปแล้วคุณจะได้รับการใช้ประโยชน์ส่วนตัวจากทรัพย์สินของคุณตั้งแต่ 2 สัปดาห์ถึง 2 เดือน (ขึ้นอยู่กับคอนโด) เป็นไปได้ว่าการใช้งานส่วนตัวที่คุณได้รับอนุญาตจะขึ้นอยู่กับว่าคุณมาเที่ยวภูเก็ตในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวหรือฤดูท่องเที่ยว

เนื่องจากคุณกำลังส่งมอบการเช่ายูนิตของคุณให้กับ บริษัท จัดการมืออาชีพจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมพวกเขาจึงต้องการสร้าง "เอกลักษณ์ของแบรนด์" ให้กับคอนโดมิเนียมทั้งหมด ท้ายที่สุดพวกเขาจะโฆษณาไปทั่วโลกและเป็นสิ่งสำคัญที่พวกเขาจะต้องนำเสนอมาตรฐานที่สอดคล้องกับสิ่งที่ผู้คนเห็นทางออนไลน์

เมื่อซื้อนอกแผนโดยทั่วไปคุณจะได้รับตัวเลือกมาตรฐานของการตกแต่งและการติดตั้ง แม้ว่าการตกแต่งจะไม่สะท้อนถึงรสนิยมส่วนตัวของคุณสำหรับจุดประสงค์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณคุณอาจถูกขอให้รักษาแนวคิดการออกแบบตกแต่งภายในของการพัฒนาเช่นเดียวกับแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์มาตรฐาน

ลองคิดแบบนี้ถ้าคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในคอนโดของคุณนานถึง 10 ปี (หรือนานกว่านั้น) คุณอาจต้องทำการปรับปรุงใหม่ก่อนที่คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ดี

ภูเก็ตคอนโดกับการลงทุนภูเก็ตคอนโดเทล

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันคือ“ คอนโดเทล” คอนโดเทลแทบจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเท่านั้นและไม่ควรถือเป็นบ้านหลังเกษียณในอนาคต คุณจะพบว่านอกเหนือจากตัวเลือกที่นำเสนอเมื่อคุณซื้อนอกแผนคุณจะไม่มีความยืดหยุ่นในการออกแบบตกแต่งภายใน

คอนโดเทลได้รับชื่อเพราะพวกเขาสนุกกับใบอนุญาตอาคารชุดและโรงแรมซึ่งทำให้เหมาะสำหรับการเช่าระยะสั้น

พวกเขามีการจัดการแบบมืออาชีพเช่นคอนโดอื่น ๆ แต่ใบอนุญาตโรงแรมเพิ่มเติมอนุญาตให้เช่าในระยะสั้น (เช่นระยะเวลาที่สั้นกว่า 30 วัน)

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมที่ได้รับอนุญาตโรงแรมได้ที่นี่:

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย

คุณอาจคุ้นเคยกับข้อพิพาทรอบ ๆ เว็บไซต์สำรองเช่น booking.com หรือ airbnb หลายประเทศ (หรือในกรณีของนิวยอร์กแต่ละเมือง) ได้รับแรงกดดันจากภาคโรงแรมของตนให้ลดการจองห้องส่วนตัว

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศเหล่านั้น ใครก็ตามที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาที่สั้นกว่า 30 ติดต่อกันต้องมีใบอนุญาตโรงแรม

นี่เป็นจุดดึงดูดที่สำคัญของคอนโดเทลในฐานะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่นี่หมายความว่าคอนโดแบบดั้งเดิมไม่น่าสนใจใช่หรือไม่? ไม่จำเป็น. ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับ“ นิติบุคคล” ของคอนโด (ชื่อแฟนซีสำหรับ บริษัท จัดการ)

นิติบุคคลหลายแห่งจะอนุญาตให้เจ้าของรับผู้เช่าด้วยการเช่าระยะสั้นแม้ว่าจะต้องมีใบอนุญาตทางเทคนิคก็ตาม

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่นิติบุคคลอาคารชุดอยู่ที่นี่:

การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - นิติบุคคลอาคารชุด (หรือ CJP) คืออะไร?

แต่กฎกระทรวงที่มีผลบังคับใช้เมื่อปี 2008 เสนอวิธีให้เจ้าของแต่ละรายปฏิบัติตามกฎหมาย ให้การยกเว้นสำหรับทรัพย์สินใด ๆ ที่มีห้องนอนไม่เกินสี่ห้องซึ่งสามารถรองรับได้ถึง 20 คน

เพื่อความรู้ที่ดีที่สุดของเราการยกเว้นใบอนุญาตถูกนำไปใช้บ่อยกว่าบังกะโลและวิลล่ามากกว่าคอนโด แต่ถ้าคอนโดมิเนียมของคุณไม่ได้รับอนุญาตจากโรงแรมคุณควรจะมีทนายความที่มีประสบการณ์คอยช่วยเหลือคุณในการขอใบยกเว้น

คอนโดของคุณรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) จริงหรือไม่?

เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเสนอการรับประกันการเช่าการเช่าจะส่งคืนการรับประกัน 100% อย่างแท้จริงหรือไม่

นี่เป็นคำถามที่ตอบยากและไม่ใช่เรื่องตลกที่จะตอบว่าใช่และไม่ใช่

ในการเริ่มต้นทนายความต้องตรวจสอบสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้ซื้อได้รับการคุ้มครอง ข้อตกลงที่ใช้คำไม่ดีอาจเห็นส่วนหนึ่งของการรับประกันผลตอบแทนที่ถูกโอนไปเป็นค่าธรรมเนียม CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) โดยนักพัฒนา และผู้ซื้อที่ไม่ดีอาจพบว่าเขา / เธอจ่ายค่าจัดการและค่าบำรุงรักษาของตนเอง

โดยทั่วไปแล้วนักพัฒนาจะชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้หากคุณมีสัญญาส่งคืนที่รับประกันซึ่งจะเน้นย้ำถึงความสำคัญของการประกันทนายความที่มีคุณภาพ

เมื่อมั่นใจว่าข้อความในสัญญาถูกต้องแล้วการจัดการใด ๆ สำหรับการรับประกันผลตอบแทนการเช่าระยะสั้นควรเป็นจริง ในกรณีส่วนใหญ่นักพัฒนาจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้อยู่แล้ว (โดยทั่วไปต้นทุนการตลาดและการขายต่อหน่วยจะสร้างสิ่งนี้)

ผลตอบแทนที่ได้รับการรับประกันบางครั้งมีการชำระล่วงหน้าเป็นเงินก้อนโดยนักพัฒนาโดยทั่วไปเมื่อได้รับการชำระเงินครั้งสุดท้ายสำหรับหน่วย

พึ่งพาการท่องเที่ยว

ความเป็นไปได้ของการรับประกันผลตอบแทนในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของภูเก็ต การลดจำนวนนักท่องเที่ยวลงอย่างมากน่าจะทำให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นของภูเก็ตตกต่ำ

การชะลอตัวในระยะยาวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เนื่องจากอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่ได้รับการรับรองนั้นขึ้นอยู่กับนักท่องเที่ยวที่มีจำนวนยูนิตว่างมากที่สุดในแต่ละปี

ในช่วงยี่สิบปีที่ผ่านมาปริมาณนักท่องเที่ยวที่มาภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สองทศวรรษนี้ยังได้เห็นวิกฤตในระดับภูมิภาคและระดับโลกซึ่งคุกคามอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวทั้งหมด แม้ว่าจะมีผลกระทบในระยะสั้น แต่นักท่องเที่ยวกลับมาจำนวนมากและจำนวนนักท่องเที่ยวที่สูงเป็นประวัติการณ์ยังคงถูกบดบังในแต่ละปี

ปีที่เลวร้ายเหล่านั้นเลวร้ายมากหรือไม่? คุณจำสิ่งเหล่านี้ได้กี่ข้อ: การระเบิดของฟองสบู่เทคโนโลยีโรคซาร์สไข้หวัดนกการรัฐประหารทางทหารวิกฤตเอเชียวิกฤตการเงินปี 2008 และสึนามิในมหาสมุทรอินเดียซึ่งเกิดขึ้นในวันบ็อกซิ่งเดย์กลางจังหวัดภูเก็ต ฤดูท่องเที่ยว?

ทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้นส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวเมื่อมันเกิดขึ้น แต่ภูเก็ต (และประเทศไทย) ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งขึ้นทุกครั้ง

แต่ทำไมถึงพูดถึงช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดสำหรับการท่องเที่ยวในประวัติศาสตร์สมัยใหม่? เนื่องจากนอกเหนือจากการล้มละลายหรือการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสมแล้วการหดตัวที่เลวร้ายในภาคการท่องเที่ยวจะเป็นสาเหตุที่เป็นไปได้มากที่สุดว่าทำไมข้อตกลงการเช่าที่รับประกันจะไม่สามารถสร้างผลตอบแทนตามสัญญาได้

และไม่มีเหตุการณ์ใด ๆ ที่กล่าวถึงข้างต้นประสบความสำเร็จในการทำลายอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวหรือตลาดเช่าที่รับประกัน

คุณสามารถอ่านบทความของเราเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยได้ที่นี่:

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยสามารถเติบโตได้อีกมาก

การประกันการจ่ายเงินโดยการใช้ทนายความ

หากการรับประกันผลตอบแทนจากการเช่าเป็นแรงจูงใจที่ดีสำหรับผู้ซื้อสิ่งสำคัญคือทนายความต้องทบทวนข้อตกลงของผู้พัฒนา / บริษัท จัดการ ทนายความควรตรวจสอบ บริษัท อย่างใกล้ชิด - องค์กรและบุคคลที่อยู่เบื้องหลัง

ความขยันเนื่องจากควรมีลักษณะดังต่อไปนี้:

บันทึกการติดตามของ บริษัท จัดการ
ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาสินเชื่อ
กฎที่ควบคุมการครอบครองของเจ้าของเช่นเดียวกับ
ขยายการขายห้องชุดก่อนสิ้นสุดระยะเวลารับประกันการเช่า (เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการลงโทษสำหรับการขายในช่วงต้น)

จะเกิดอะไรขึ้นหาก บริษัท จัดการ / ผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เสนอหรือสัญญาที่ทำอย่างสมบูรณ์ การขอความช่วยเหลือมีอะไรบ้างที่จะเรียกร้องค่าชดเชย?

หากนักพัฒนาซอฟต์แวร์รับประกันผลตอบแทนการเช่าที่ชำระล่วงหน้าการตรวจสอบสถานะบางส่วนอาจไม่จำเป็นเนื่องจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นส่วนใหญ่จะถูกลบล้างโดยการชำระเงินล่วงหน้า แต่ก็ยังคงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับทนายความที่จะต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้

คุณสามารถอ่านบทความของเราที่นี่เกี่ยวกับการรับคำแนะนำทางกฎหมายที่ดีที่สุดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

สรุป

โปรแกรมเช่า "รับประกันผลตอบแทน" อยู่เหนือกระดานและโดยทั่วไปแล้วโปรแกรมเหล่านี้ก็มีการจัดการที่ดีเช่นกัน แต่พวกเขาอาจอ่อนแอต่อกองกำลังภายนอกซึ่งคาดว่าจะไม่มีนักพัฒนาสามารถควบคุมได้

ไม่มีอะไรรับประกันได้อย่างสมบูรณ์ในชีวิต แต่ข้อเสนอของผลตอบแทนจากนักพัฒนาชาวภูเก็ตส่วนใหญ่นั้นสอดคล้องกันมาก กว่าสองทศวรรษที่นักพัฒนาส่วนใหญ่บนเกาะนี้จ่ายรายได้ตามที่สัญญาไว้ในวันแรก ในช่วงเวลานั้นภูเก็ตได้เผชิญกับความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดนักท่องเที่ยวซึ่งเป็นความวุ่นวายที่แหล่งท่องเที่ยวอื่น ๆ อาจไม่รอด