กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก
ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อของพวกเขากระทำตามกฎหมายของราชอาณาจักร ในบางประเด็นกฎหมายเหล่านี้ไม่ได้มีความแตกต่างจากกฎหมายในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามมีอุปสรรคที่สำคัญอย่างหนึ่งที่ชาวต่างชาติต้องโต้แย้ง: พวกเขาถูกห้ามไม่ให้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
เพื่อความกระจ่างแจ้งนี่ยังหมายถึงวิลล่าบ้านอสังหาริมทรัพย์อาคารพาณิชย์หรือทาวน์เฮาส์ซึ่งกรรมสิทธิ์จะผูกติดอยู่กับที่ดิน ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านดังกล่าว แต่เพียงสร้างทางกายภาพเท่านั้น มันเป็นข้อตกลงร่วมกันสำหรับชาวต่างชาติที่พวกเขาเป็นเจ้าของอาคาร แต่เช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ ในขณะที่มีคุณสมบัติที่มีโครงสร้างทางกฎหมายอย่างชัดเจนสำหรับการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์ต่างประเทศเหล่านี้ยังไม่ได้เกิดขึ้นทั่วไป มีสถานการณ์ที่ จำกัด อย่างมากและไม่ธรรมดาซึ่งชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้และสิ่งเหล่านี้ครอบคลุมอยู่ด้านล่าง
ฝังตัวอยู่ในวัฒนธรรมไทยเป็นความเชื่อที่แท้จริงที่ประเทศไทยเป็นประเทศแรกและสำคัญที่สุดสำหรับคนไทย กฎหมายทรัพย์สินของไทยสะท้อนถึงความรู้สึกนี้และปกป้องความเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับคนไทย
กฎหมายความเป็นเจ้าของที่ดินในหลายประเทศได้รับอิทธิพลจากอคติทางวัฒนธรรมในกรณีนี้วัฒนธรรมไทยและกฎหมายไทย ทางการได้ทำงานอย่างต่อเนื่องเพื่อรักษาองค์ประกอบของวัฒนธรรมไทยโดยไม่คำนึงถึงจำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ที่นี่
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีข่าวลือมากมายนับไม่ถ้วนว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่รอดำเนินการตามกฎหมายการครอบครองที่ดิน แต่ไม่เคยมีข้อบ่งชี้ที่แท้จริงว่ากฎหมายจะเปลี่ยนแปลง เป็นเรื่องที่ปลอดภัยที่จะกล่าวว่าอย่างน้อยเกือบทุกคนที่ไม่ใช่คนไทยต้องการอย่างยิ่งที่จะเห็นกฎหมายว่าด้วยความเป็นเจ้าของต่างประเทศจะผ่อนคลายสักเล็กน้อย ใครบางคนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรได้รับความช่วยเหลือในการทำความเข้าใจทั้งจดหมายและจิตวิญญาณของกฎหมาย ความจริงก็คือว่ากฎหมายไทยทำให้แทบไม่มีทางที่ชัดเจนและตรงไปยังกรรมสิทธิ์ในที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ
นี่คือความจริงที่ไม่สะดวกสำหรับการพัฒนาวิลล่าจำนวนมากทั่วทั้งเกาะที่มีการทำการตลาดกับชาวต่างชาติว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อต่างประเทศได้รับการสนับสนุนให้ได้รับกฎหมายโดยใช้โครงสร้าง บริษัท ของไทย แต่ข้อตกลงเหล่านี้มีอยู่เป็นจำนวนมากที่ถือยานพาหนะเพื่อซื้อที่ดินโดยว่าจ้างผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ และ บริษัท โฮลดิ้งเหล่านี้ไม่น่าจะยืนหยัดเพื่อตรวจสอบทางกฎหมายได้หากนี่เป็นปัญหา
มีความเป็นไปได้ที่จะใช้ บริษัท ไทยที่ดำเนินธุรกิจจ่ายภาษีถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรระมัดระวังในการใส่ความเชื่อ (หรือเงิน) ของตนใน“ ช่องโหว่” อื่น ๆ - เทคนิคของกฎหมายที่ขาดแบบอย่างทางกฎหมายล่าสุดซึ่งไม่น่าจะรอดพ้นจากการท้าทายทางกฎหมาย
ข้อตกลง“ การเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ” จำนวนมากที่กล่าวถึงในหน้าต่อไปได้ถูกศาลไทยตัดสินลงบ้างเมื่อไม่นานมานี้และผู้ซื้อ / นักลงทุนควรได้รับคำอธิบายที่ชัดเจนว่าทำไมสิ่งเหล่านี้อาจไม่แข็งเหมือนหิน ที่จะเชื่อ
ในความเป็นจริงเมื่อมันมาถึงที่ดินสัญญาเช่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการรักษาความปลอดภัยบ้านหรือวิลล่าในระยะยาว หากทำอย่างถูกต้องครอบคลุมมุมกฎหมายทั้งหมดเป็นไปได้ว่าสิทธิการเช่าสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นการลงทุนที่ดีเช่นกัน
มีความเสี่ยงอยู่เสมอที่ความพยายามใด ๆ ของชาวต่างชาติที่ละเมิดจดหมายหรือจิตวิญญาณของกฎหมายไทยจะไม่จบลงด้วยดี หากชาวต่างชาติต้องการที่จะอยู่ในประเทศไทยและมีบ้านที่นี่ยังมีอีกหลายวิธีที่จะไปเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไม่มีชื่อเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่แน่นอนว่าสิทธิในการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ตราบเท่าที่ต้องการหากพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายไทย
จดหมายของกฎหมายกับวิญญาณของกฎหมาย
คุณได้ยินการแสดงออกที่ว่า“ วิญญาณแห่งกฎหมาย” และสิ่งที่มันหมายถึงอะไร?
หากคุณเคยดูละครในห้องพิจารณาคดีของอเมริกาคุณจะได้เห็นคนร้ายเป็นอิสระเพราะเทคนิคหรือช่องโหว่ ทนายความที่ฉลาดมักจะหาวิธีที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมายและผู้พิพากษาอย่างไร้เหตุผลก็ไม่มีทางเลือกนอกจากเห็นด้วยกับพวกเขา ดูเหมือนว่านักกฎหมายที่ได้รับกฎหมายเป็นส่วนหนึ่งของวัฒนธรรมอเมริกันเช่นเบสบอลและพายแอปเปิ้ล
กฎหมายมีการฝังลึกในทุกวัฒนธรรมและเราไม่สามารถละทิ้งกฎหมายในฐานะความเชื่อทางวัฒนธรรมได้เร็วกว่าที่เราจะได้รับพิธีกรรมและประเพณีของบรรพบุรุษของเรา ในประเทศไทยทัศนคติทางวัฒนธรรมเป็นพื้นฐานของ "วิญญาณแห่งกฎหมาย" ซึ่งผู้พิพากษาบังคับใช้อย่างง่ายดายเหมือนกับที่พวกเขาทำตามกฎหมาย
ในขณะที่ความคลาดเคลื่อนในประเทศอื่น ๆ ก่อให้เกิดช่องโหว่ในศาลไทยผู้พิพากษาตระหนักดีถึงเจตนาของผู้ร่างกฎหมายและเจตนานี้สามารถและเป็นพื้นฐานของการตัดสินใจบางอย่างได้ เจตนาของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินคือชาวต่างชาติไม่อาจเป็นเจ้าของที่ดินหรือครอบครองทรัพย์สินที่มีที่ดินเป็นการถาวร (เช่นบ้านพักตากอากาศ) นี่อาจไม่จำเป็นต้องเป็นถ้อยคำที่แท้จริงของกฎหมาย แต่ความเชื่อมโยงทางวัฒนธรรมของดินแดนไทยกับประเทศไทยเป็นที่เข้าใจของผู้พิพากษาทุกคนในศาลทุกแห่ง
ผู้พิพากษาไทยมีอำนาจที่จะทำให้การตัดสินขึ้นอยู่กับวิญญาณของกฎหมายและเมื่อมันมาถึงการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศวิญญาณของกฎหมายจะทรัมป์ตัวอักษรของกฎหมายทุกครั้ง และชาวต่างชาติไม่ควรอยู่ภายใต้ภาพลวงตาว่ามีช่องโหว่หรือการป้องกันทางกฎหมายที่ดีที่สุดจะสามารถปกป้องพวกเขาในการป้องกันการเป็นเจ้าของหรือการควบคุมที่ดินทางกายภาพ
บทความการซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย - ความจริงที่ไม่สะดวก
ใครก็ตามที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องมั่นใจว่าการซื้อของพวกเขาเป็นไปตามกฎหมายของราชอาณาจักร ในบางประการกฎหมายเหล่านี้ไม่แตกต่างจากกฎหมายในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ มี
รับคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ความสำคัญของคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับเสียงสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยการหาทนายความที่ดีในประเทศไทยสิ่งนี้ได้รับการกล่าวถึงข้างต้นและไม่สามารถเน้นได้เพียงพอขั้นตอนแรกในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรจะ
ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศในภูเก็ตคอนโดมิเนียมในภูเก็ตการถือครองคอนโดแบบฟรีโฮลด์นั้นค่อนข้างชัดเจนและเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กฎหมายไทยระบุว่าอาคารชุดอาจมีขึ้น
ซื้อวิลล่าบ้านทาวน์โฮมและที่ดินในภูเก็ต
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตโดยการลงทุน: วิลล่าบ้านและที่ดินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: การส่งเสริมการลงทุนเราได้กล่าวไว้ในบทความก่อนหน้านี้ว่า "สถานการณ์ที่ จำกัด และพิเศษมาก" ซึ่งชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ตามกฎหมาย
ทั้งหมดเกี่ยวกับสิทธิการเช่า 30 ปีในประเทศไทย
สิทธิการเช่าคืออะไร? คำว่า "กรรมสิทธิ์" และ "สิทธิการเช่า" ไม่จำเป็นต้องเป็นแนวคิดสากล กรรมสิทธิ์กับสิทธิการเช่าถือเป็นความแตกต่างที่พบบ่อยในหลายประเทศ แต่ความแตกต่างนั้นพบได้บ่อยที่สุดในสหราชอาณาจักร
ใช้ บริษัท ไทย จำกัด เป็นเจ้าของวิลล่าทาวน์โฮมและที่ดินในภูเก็ต
การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อเป็นเจ้าของวิลล่าทาวน์โฮมและที่ดินในภูเก็ตสิ่งที่สามกล่าวเกี่ยวกับการซื้อที่ดินผ่าน บริษัท ไทย บริษัท ไทย จำกัด - การมีผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติ
การติดต่อทางสังคม