ประเภททรัพย์สินของภูเก็ต
ในความพยายามที่จะช่วยให้ผู้ซื้อระบุอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของพวกเขาได้ดียิ่งขึ้น Thai Residential ได้จัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆในภูเก็ต
ในขณะที่ตัวเลือกนั้นกว้างขวางการจัดหมวดหมู่อาจเป็นอัตวิสัย สถานที่ให้บริการประเภทที่แตกต่างกันอาจเป็นเรื่องยากที่จะขุดหลุมหรือพวกเขาอาจทับซ้อนกับหมวดหมู่อื่น ๆ ราคาของทรัพย์สินที่ระบุในหมวดหมู่เดียวอาจตรงกับราคามากขึ้นทั้งในการจำแนกประเภทที่มากหรือน้อยราคาแพง การจัดหมวดหมู่และราคาด้านล่างจึงมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นแนวทางเท่านั้น
คอนโดมิเนียมต่ำสุด
กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับล่างนั้นดึงดูดผู้ที่ต้องการ“ ฐาน” ในจังหวัดภูเก็ต โดยทั่วไปแล้วจะเล็กกว่าและไม่ได้มีจุดประสงค์เพื่อแข่งขันกับการพัฒนาของครอบครัว พวกเขาอาจยังคงสะดวกในการร้านค้าหรือชายหาดและทันสมัยพอที่จะใช้เป็นบ้านหรือหน่วยให้เช่า
คอนโดเหล่านี้สามารถเสนอราคาที่น่าทึ่งสำหรับเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติในงบประมาณ โครงการคอนโดมิเนียมบนเกาะจำนวนหนึ่งเสนอขายห้องสตูดิโอหรือหนึ่งห้องนอนที่สามารถขายได้ต่ำกว่า 2 ล้านบาท
อพาร์ทเมน
แม้ว่างานสร้างใหม่ส่วนใหญ่ในภูเก็ตจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม แต่ก็มีงานสร้างที่เป็นกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น พวกเขาอาจมีลักษณะเหมือนกันบนพื้นผิว แต่คอนโดและอพาร์ทเมนต์มีความแตกต่างกันมากทั้งในโครงสร้างและกฎหมาย ในขณะที่คอนโดมิเนียมฟรีโฮลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดแบบถาวรจะขายเฉพาะสิทธิการเช่าเท่านั้น (ดูเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่าด้านล่าง)
ผู้ซื้อต่างประเทศบางรายอาจถูกดึงดูดโดยอพาร์ตเมนต์เนื่องจากเป็นไปตามหรือตรงตามความต้องการของพวกเขา แต่สิ่งเหล่านี้น่าจะถูกมองว่าเป็นทางเลือกให้กับคอนโดมีเนียมเนื่องจากราคาและโครงสร้างความเป็นเจ้าของนั้นเทียบเคียงได้
บังกะโลบังกะโล
คำว่า "บังกะโล" มีต้นกำเนิดในภูมิภาคเบงกอลในอินเดียตะวันออก (เพียงข้ามทะเลอันดามันจากภูเก็ต) โดยทั่วไปแล้วบ้านสไตล์เบงกาลีประกอบด้วยโครงสร้างชั้นเดียวขนาดเล็กพร้อมเฉลียง แนวคิดที่อยู่อาศัยนี้ได้รับความนิยมไปทั่วโลกโดยเฉพาะในประเทศไทย
บ้านสไตล์บังกะโลในวันนี้มีหลากหลายรูปแบบและสามารถอยู่ในราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทถึง 7 ล้านบาท (บางครั้งมากกว่า)
ในช่วงสามสิบปีที่ผ่านมามีการก่อสร้างบังกะโลเพิ่มขึ้น โดยปกติจะตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบทหรือในบริเวณใกล้เคียงของเมืองภูเก็ต บางหลังเป็นคอลเล็กชั่นบ้านสไตล์คล้าย ๆ กันในการพัฒนาที่คล้ายกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กในขณะที่การพัฒนาบังกะโลแบบใหม่ที่มีราคาสูงขึ้นสามารถพบได้ในพื้นที่นักท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยมมองเห็นวิวทะเลและแนวคิดการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์
บังกะโลเหล่านี้บางหลังอาจขายให้กับชาวต่างชาติทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการพัฒนาหรือการสะสมของบ้าน
ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม
คุณสมบัติเหล่านี้เป็นเรื่องปกติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในภูเก็ตพวกเขาพบว่าส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมืองรอบเมืองภูเก็ตเช่นเดียวกับตามถนนสายหลักบนเกาะ
ทาวน์เฮาส์มักจะเป็นโครงสร้างระเบียงที่มีสองชั้นหรือมากกว่านั้น ผู้ที่หันหน้าเข้าสู่ถนนสายหลักมักถูกเรียกว่า "อาคารพาณิชย์" เพราะโดยทั่วไปจะมีร้านค้าที่ชั้นล่างพร้อมที่พักบนชั้นสูง (น่าเสียดายที่บางพื้นที่ได้เห็นการพัฒนาร้านค้าว่างเปล่าเป็นผลมาจากการพัฒนาในภาคในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา)
ผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยเฉพาะผู้ที่มีคู่สมรสชาวไทยหรือครอบครัวที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับพื้นที่ที่สร้างขึ้นและมีความหนาแน่นสูงอาจต้องการพิจารณาซื้อทาวน์เฮาส์ การพัฒนาทาวน์เฮาส์ที่ใหม่กว่าบางโครงการค่อนข้างมีสไตล์และในขณะที่ราคาอาจแตกต่างกันไป แต่ก็สามารถเริ่มต้นได้ต่ำถึง 3-4 ล้านบาท (ทาวน์เฮาส์สุดหรูในพื้นที่ทำเลทองสามารถสูงถึง 30 ล้านบาท)
คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท
คอนโดมิเนียมแบบโฮลด์คิดเป็นร้อยละขนาดใหญ่ของหน่วยลงทุนทั้งหมดที่ซื้อโดยชาวต่างชาติในจังหวัดภูเก็ต คอนโดมิเนียมระดับกลางถึงสูงเหล่านี้มักจะมีราคาอยู่ระหว่าง 3 ล้านบาทถึง 15 ล้านบาทขึ้นอยู่กับคุณภาพทำเลที่ตั้งพื้นที่ใช้สอย ฯลฯ พวกเขามักจะเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นโรงยิมและสระว่ายน้ำส่วนกลาง
ด้วยการเสนอรายได้ที่รับประกันในหน่วยสำหรับสองสามปีแรกพวกเขายังดึงดูดผู้ซื้อที่มองหาโอกาสในการลงทุนมากกว่าที่จะอยู่อาศัย เป็นผลให้เจ้าของคอนโดจำนวนมากไม่ได้อาศัยอยู่ในภูเก็ตและเยี่ยมชมไม่บ่อยนัก
บางครั้งการพัฒนาเหล่านี้ยังมีคอนโดหรูสำหรับขาย ในบางกรณีหน่วยเหล่านี้อยู่ใกล้กับชายหาดหรืออาจจะเป็นดูเพล็กซ์ (หรือแม้แต่เพนต์เฮาส์) ให้ความรู้สึกถึงความเป็นเจ้าของวิลล่าที่กว้างขวาง แต่มีทางเลือกในการซื้อโฮลด์
บ้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหนาแน่นต่ำและสูง
ที่นิยมอย่างมากกับคนไทยบ้านจัดสรรมักจะเป็นชุมชนรั้วรอบขอบชิดตั้งอยู่ภายในประเทศหรือในพื้นที่ที่มีที่ดินอุดมสมบูรณ์มากขึ้น บ้านสามห้องนอนพร้อมสวนขนาดเล็กมีตั้งแต่ 4 ล้านบาทถึง 7 ล้านบาท
ขณะนี้มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายสิบแห่งในภูเก็ตโดยมีเป้าหมายอยู่ที่ประชากรไทยชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตซึ่งรวมถึงชาวต่างชาติที่มีภรรยาและครอบครัวชาวไทย การพัฒนาบางอย่างเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นต่ำกว่าด้วยคุณสมบัติที่มีขนาดใหญ่ขึ้นและสวนขนาดใหญ่และราคาอาจเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป
คอนโดมิเนียมสุดหรูและเพนต์เฮาส์
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายเข้าใจว่าชาวต่างชาติที่หงุดหงิดต้องเผชิญกับการไม่สามารถครอบครองที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย พวกเขาตอบกลับโดยการสร้างอาคารชุดหรู
ด้วยวิวทะเลที่สวยงามผู้พัฒนาที่มีคุณภาพและการจัดการที่ดีหน่วยเหล่านี้นำเสนอส่วนผสมทั้งหมดตามที่ผู้ซื้อมีความสุขและมีเงินใช้จ่าย (ราคาอาจเกิน 50 ล้านบาท) บางส่วนของคุณสมบัติโฮลด์ที่กว้างขวางเหล่านี้มีลักษณะคล้ายกับวิลล่าในขณะที่คนอื่น ๆ อาจเป็นเพนท์เฮาส์สุดหรูเสนอพื้นที่นั่งเล่นของวิลล่าส่วนตัวพร้อมโบนัสเพิ่มเติมของสวนบนดาดฟ้าระเบียงและสระว่ายน้ำส่วนตัว
เนื่องจากคอนโดมีเนียมที่หรูหราเหล่านี้มักจะแยกออกจากคอมเพล็กซ์สไตล์รีสอร์ทพวกเขายังมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปเช่นโรงยิมร้านอาหารและสระว่ายน้ำส่วนกลาง
นักพัฒนาซอฟต์แวร์อาจเสนอการรับประกันการเช่าเช่นเดียวกับที่กล่าวไว้ข้างต้น
Marina Living
Thai Residential จัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นกลุ่มแยกต่างหากเนื่องจากพวกเขาดึงดูดผู้ซื้อประเภทต่างๆ คุณสมบัติในชุมชนเหล่านี้มีตั้งแต่คอนโดมิเนียมไปจนถึงทาวน์เฮาส์ไปจนถึงวิลล่าและราคาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งประเภทของบ้านและขนาด
เห็นได้ชัดว่าเป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดสำหรับใครก็ตามที่คอยจอดเรือในภูเก็ตหรือเพลิดเพลินกับทะเล แต่ความจริงที่ว่าพวกเขายังมีสภาพแวดล้อมในเมืองที่มีสไตล์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายและโดยทั่วไปอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติอาจดึงดูด (ตัวอย่างเช่น RPM และ Boat Lagoon อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโรงเรียนนานาชาติบริติช)
เดอะรอยัลภูเก็ตมารีน่ายังมี "Aquaminium" ที่ค่อนข้างพิเศษ การออกแบบที่แปลกประหลาดนี้มีคอนโดมิเนียมแบบโฮลด์หรูพร้อมทางเข้าโดยตรงไปยังท่าเทียบเรือส่วนตัวสำหรับเรือ มันเป็นสถานที่เดียวบนเกาะที่คุณสามารถไปจากฝักบัวอาบน้ำเพื่อเปิดน้ำในเวลาไม่กี่นาที
VILLAS
ในขณะที่ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของวิลล่า ("อิฐและปูน" ทางกายภาพ) ได้ทันทีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มกรรมสิทธิ์อาศัยสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน - สิทธิที่ชาวต่างชาติสามารถทำได้ภายใต้สถานการณ์พิเศษมาก กฎหมายเดียวกันนี้มีผลบังคับใช้กับบ้านอสังหาริมทรัพย์บังกะโลและทาวน์เฮาส์ (เว้นแต่ว่าจะมีโครงสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับการเป็นเจ้าของโฮลด์ต่างประเทศ)
โปรดอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้ได้ในส่วนของคู่มือแนะนำอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต: การซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
Villa Estates
มักพบในประเทศไม่กี่กิโลเมตรจากชายหาดวิลล่าเหล่านี้ให้คุ้มค่าสมราคา พวกเขามีแนวโน้มที่จะมีกำแพงล้อมรอบอยู่ห่างจากถนนสายหลักโดยไม่มีมุมมองที่งดงาม โดยปกติแล้วการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีอยู่อย่างดีเลย์เอาต์ของวิลล่าเหล่านี้มักจะนำเสนอพื้นที่ลานที่ทันสมัยพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวในใจกลางของลาน
วัสดุที่ใช้อาจเพียงพอและดูดี แต่ก็อาจด้อยกว่าวัสดุที่ใช้ในบ้านพักระดับสูง
หนึ่งในวิลล่าเหล่านี้อาจให้บ้านที่สะดวกสบายและราคาไม่แพงสำหรับทุกคนที่กำลังมองหาสถานที่ในดวงอาทิตย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ใกล้กับชายหาดร้านค้าและร้านอาหาร ราคาเริ่มต้นที่ต่ำเพียง 7 ล้านบาทและนักพัฒนาบางคนเสนอโปรแกรมการเช่าสำหรับนักลงทุน บ้านพักตากอากาศสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่าอย่างยิ่ง
วิลล่าระดับไฮเอนด์
บ้านพักระดับสูงมักอยู่ใกล้ชายหาดหรือในพื้นที่ท่องเที่ยว เมื่อเทียบกับที่ดินวิลล่าพวกเขามีที่ดินขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อยและพื้นที่ชั้นรวมทั้งคุณภาพการสร้างที่ดีกว่าการติดตั้งและอุปกรณ์ ความสนใจในรายละเอียดสถาปัตยกรรมมักจะเด่นชัดมากขึ้น
สำหรับผู้ที่มีเงินใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยวิลล่าระดับไฮเอนด์มอบความสะดวกสบายและเพลิดเพลินกับพื้นที่มากขึ้น High End และ Luxury Villas เป็นเรื่องง่ายมากที่จะเช่าในช่วงไฮซีซั่นทำให้ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี การพัฒนาบางอย่างในภาคนี้ยังเสนอโปรแกรมการเช่าพร้อมรับประกันรายได้สำหรับนักลงทุน
วิลล่าเหล่านี้อาจขายได้เพียงเล็กน้อย 20 ล้านบาทและสามารถไปได้สูงถึง 50 ล้านบาท
วิลล่าหรูและวิลล่าสุดหรู
ไม่มีจุดคงที่ที่จุดสิ้นสุดของวิลล่าระดับไฮเอนด์และวิลล่าหรูเริ่มต้น แต่สำหรับวัตถุประสงค์ของการจัดประเภทนี้ "วิลล่าหรู" จะมีราคาสูงกว่า 50 ล้านบาท
แต่สิ่งที่นอกเหนือจากราคาทำให้พวกเขาหรูหรามาก? พวกเขามักจะอยู่ในพื้นที่ที่ดีที่สุดกับแปลงขนาดใหญ่และพื้นที่นั่งเล่น การออกแบบสถาปัตยกรรมแบบก้าวหน้ามีการตกแต่งภายในที่กว้างขวางเพดานสูงเครื่องใช้ตะวันตกที่ทันสมัยและใส่ใจในรายละเอียด ห้องนอนทุกห้องจะมีตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินและมีห้องน้ำในตัวพร้อมติดตั้งและอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูงสุด
วิลล่าหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรี่มักตั้งอยู่บนเนินเขาเขตร้อนอันเขียวชอุ่มพร้อมวิวทะเลอันดามันที่ตระการตา พวกเขามีสวนขนาดใหญ่พร้อมเตียงอาบแดดสระว่ายน้ำอินฟินิตี้และศาลารับประทานอาหารกลางแจ้ง ในระยะสั้นมาตรฐานสูงสุดของคุณภาพและความสะดวกสบาย
ในขณะที่ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 50 ล้านบาทอย่าแปลกใจที่เห็นวิลล่าหรูที่โฆษณาในช่วง USD 10 ถึง 20 ล้าน
บทความตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
เกือบจะเป็นการเรียกชื่อผิดที่หมายถึง "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต" เนื่องจากไม่ใช่นิติบุคคลที่เป็นเนื้อเดียวกัน แบ่งออกเป็นหมวดหมู่ซึ่งรวมถึงอาร์เรย์ที่หลากหลาย
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเมื่อผู้ขายโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ราคาเป็นแนวคิดเกี่ยวกับมูลค่าของบ้าน แต่การประเมินมูลค่าที่แท้จริงเพียงอย่างเดียวเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาพบผู้ซื้อที่เห็นด้วยกับพวกเขา มูลค่าจึงมากกว่า
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตด้วยความพยายามที่จะช่วยให้ผู้ซื้อระบุอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของตนได้ดีขึ้น Thai Residential ได้จัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆที่มีอยู่ในภูเก็ต แม้ว่าทางเลือกจะกว้างขวาง แต่การจัดหมวดหมู่อาจเป็นเรื่องส่วนตัว แตกต่างกัน
ความต้องการรายได้ค่าเช่าในภูเก็ต
ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาวได้ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกส่วนใหญ่ในอดีตและในขณะนี้ยังคงเป็นความคาดหวังที่สมเหตุสมผลในภูเก็ต แต่ขณะนี้ตลาดกำลังได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนและพวกเขากำลังเรียกร้อง
ความเสี่ยงโดยธรรมชาติของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ควรเป็นไปตามเหตุผลที่ผู้ที่ทำการซื้อรายใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีขนาดใหญ่พอ ๆ กับอสังหาริมทรัพย์จะพยายามทำวิจัยที่เกี่ยวข้องก่อนที่พวกเขาจะเซ็นชื่อบนเส้นประ ใครก็ตามที่ไม่เอนเอียง
การติดต่อทางสังคม