สิ่งที่โอลาฟกล่าวเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน บริษัท

การใช้ บริษัท เพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของไทยเป็นเรื่องธรรมดา แต่ไม่จำเป็นต้องแนะนำเพราะมีหนี้สินทางกฎหมายและการค้าที่อาจเกิดขึ้น

กฎหมาย

ในขณะที่ บริษัท ที่จดทะเบียนในประเทศไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้มีกฎบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตาม โดยพื้นฐานแล้วจะต้องมีผู้ถือหุ้นอย่างน้อยสองคนที่มีสัญชาติไทยซึ่งมีผู้ถือหุ้นมากกว่าครึ่งหนึ่งของทุนของ บริษัท อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่คนไทยมีส่วนได้ส่วนเสียใน บริษัท เช่นพวกเขาได้จ่ายเงินค่าหุ้นและลงทุนจริงใน บริษัท

ผิดกฎหมายหากผู้ถือหุ้นคนไทยเป็น“ ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ” ซึ่งหมายถึงพวกเขาเป็นผู้ถือหุ้นในนามเท่านั้นที่ได้รับหุ้นเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายความเป็นเจ้าของ บริษัท ของไทย แต่มีวัตถุประสงค์ที่แท้จริงคือ บริษัท.

สำหรับผู้เริ่มต้น บริษัท ที่ไม่มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจจะไม่ได้รับการยอมรับภายใต้กฎหมายไทย บริษัท ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจุดประสงค์เดียวในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ แต่ไม่ได้ดำเนินธุรกิจการค้าหรือธุรกิจปกติ (ซึ่งหมายความว่า บริษัท กำลังหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีใด ๆ ) อาจถูกยุบ

ชาวต่างชาติที่จัดตั้ง บริษัท เช่นนี้และพยายามที่จะได้รับประโยชน์จากการใช้ผู้ถือหุ้นที่เป็นคนไทยจะต้องถูกปรับโทษจำคุกหรือทั้งสองอย่าง เป็นไปได้ในกรณีที่ บริษัท ไม่เพียง แต่จะถูกยุบ แต่สำนักงานที่ดินยังต้องการให้ บริษัท ขายที่ดินใด ๆ ที่เป็นเจ้าของ

เชิงพาณิชย์

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่าน บริษัท ไทย จำกัด อาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่คุณคาดไว้เนื่องจาก บริษัท ไทยเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายประจำปีดังต่อไปนี้:

• การเตรียมและการยื่นบัญชีที่ตรวจสอบแล้ว;
• จัดทำและยื่นแบบแสดงรายการภาษี (ซึ่งเป็นการคืนภาษีแบบครึ่งปีหลังจากปีแรก)

ข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับ บริษัท ไทย:

• มันจะต้องมีที่อยู่ที่ลงทะเบียน บริษัท จะต้องลงทะเบียนที่สถานที่ให้บริการซึ่งมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่สำนักงานในกรณีที่ไม่มี บริษัท ดังกล่าวอยู่แล้ว
• หาก บริษัท มีรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ บริษัท จะต้องเสียภาษีสำหรับรายได้ดังกล่าว หากผู้อำนวยการของ บริษัท อาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่ บริษัท เป็นเจ้าของให้เช่าฟรีภาษีรายได้ส่วนบุคคลอาจครบกำหนดตามอัตราตลาดของรายได้ค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระ (เห็นได้ชัดว่าภาษีเหล่านี้จะไม่นำไปใช้กับวิลล่าหรือคอนโดใด ๆ ที่เป็นเจ้าของในชื่อของบุคคล)
• การขายทรัพย์สินใด ๆ ที่บุคคลเป็นเจ้าของในชื่อของตัวเองเป็นเวลาห้าปีหรือนานกว่านั้นจะต้องเสียภาษีอากรที่ 0.5% ของราคาขาย สิ่งนี้ใช้กับวิลล่าหรือคอนโดมิเนียมอย่างเท่าเทียมกันและต้องชำระเมื่อมีการถ่ายโอน ภายใต้กฎหมายภาษีของประเทศไทยทรัพย์สินที่เหมือนกันซึ่งมีเจ้าของเป็นเวลาห้าปีขึ้นไปในนามของ บริษัท จะต้องเสียภาษี 3.3% จากราคาขาย และ
• ภาษีรายได้ใด ๆ ที่อาจนำไปใช้กับการขายทรัพย์สินของ บริษัท อาจสูงกว่าภาษีสำหรับบุคคลธรรมดา

กรรมสิทธิ์ของ บริษัท ต่างประเทศ

การใช้ บริษัท ที่จดทะเบียนนอกประเทศไทยไม่จำเป็นต้องเป็นคำตอบเช่นกัน เป็นเรื่องปกติที่จะเห็นอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ซื้อผ่าน บริษัท "นอกชายฝั่ง" (เช่น บริษัท ที่จดทะเบียนในเขตอำนาจศาลภาษีต่ำเช่นเซเชลส์หรือหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน)

อาจมีการใช้ บริษัท นอกชายฝั่งเนื่องจากไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายตามที่กล่าวไว้ข้างต้น นอกเหนือจากบัญชีที่ผ่านการตรวจสอบตามกฎหมายและการยื่นภาษีแล้วพวกเขามีหนี้สินในเชิงพาณิชย์ บริษัท ต่างประเทศต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาด้วย

มีบางครั้งที่มันอาจจะเป็นธรรมแน่นอนเมื่อมันมาถึงความสะดวกในการขายทรัพย์สินหรือปล่อยให้มันเป็นมรดก ในการโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเราจะต้องโอนหุ้นของ บริษัท ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่าย แต่ บริษัท ในต่างประเทศอาจไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน

มีตัวเลือกอื่น ๆ

ชาวต่างชาติไม่เพียง แต่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในครอบครอง (ฟรีโฮลด์) เท่านั้น แต่ยังได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของวิลล่า (โครงสร้างทางกายภาพไม่ใช่ที่ดิน) พวกเขาสามารถเช่าที่ดินและสัญญาเช่าที่มีโครงสร้างอย่างเหมาะสมจะให้ความปลอดภัยทางกฎหมายการลงทุนของพวกเขา ที่สำคัญกว่านั้นชาวต่างชาติจะไม่บังคับภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นตามที่กล่าวไว้ข้างต้น