การเติบโตของประชากร

แม้ว่าจะไม่มีชาวต่างชาติที่ตัดสินใจที่จะทำให้ภูเก็ตเป็นบ้านของพวกเขา แต่ภูเก็ตก็มีอัตราการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่ง (7.4% ต่อปี) ซึ่งสูงกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ในประเทศไทยเป็นอย่างมากและส่วนใหญ่จะเป็นการย้ายถิ่นฐานของคนไทย สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่ว่าจะเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก

มันเป็นแนวโน้มระดับโลกย้อนหลังไปหลายศตวรรษซึ่งได้เห็นผู้คน (โดยเฉพาะรุ่นน้อง) ย้ายจากเมืองชนบทและหมู่บ้านไปยังเมืองหรือจังหวัดที่ร่ำรวย การเปลี่ยนแปลงทางประชากรอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้นี้ส่งผลต่อเศรษฐกิจในประเทศรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ผลกระทบหลักของการเติบโตของประชากรนี้อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่คนไทยที่ร่ำรวยก็กำลังซื้อบ้านหรูหรือคอนโดในการพัฒนาแบบตะวันตก

การไหลบ่าเข้ามาของผู้อยู่อาศัยใหม่นี้จะทุ่นทั้งการพัฒนาในและต่างประเทศหลังได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่คนไทยชนชั้นกลางและชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทย (ที่ไม่ต้องการอยู่ใกล้กับศูนย์กลางการท่องเที่ยว) การเปลี่ยนแปลงทางด้านประชากรศาสตร์ที่เกี่ยวข้องกับตลาดนักท่องเที่ยว (เช่นการเปลี่ยนสัญชาติของผู้ทำการท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ) จะถูกกล่าวถึงในส่วนต่อไป

คนไทยแต่งงานกับคนต่างชาติ

ไม่มีความลับที่มีชาวต่างชาติที่มาเมืองไทยเพื่อหาภรรยาคนไทย แนวโน้มนี้ไม่ได้ชะลอตัวและสร้างความแตกต่างอย่างชัดเจนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หากทั้งคู่ตัดสินใจที่จะอาศัยอยู่ในประเทศไทยและซื้อบ้านนี่จะเป็นประโยชน์ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ (และต่อเศรษฐกิจโดยรวม) เพราะโดยทั่วไปแล้วเงินทุนจะถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศ

ประชากรไทยสูงอายุ

ประเทศไทยเช่นเดียวกับหลายประเทศมีประชากรสูงอายุ จากตัวเลขล่าสุดของสหประชาชาติประเทศไทยมีประชากรวัย Xenum มากที่สุด (ผู้ที่มีอายุ 3 ปีขึ้นไป) ซึ่งคิดเป็นร้อยละของประชากรในโลกโดยมีเพียงโปรตุเกสและญี่ปุ่น นี่คือปัจจัยของการควบคุมอาหารและการใช้ชีวิตและชี้ให้เห็นว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่ดีที่จะเติบโตขึ้นและมีสุขภาพที่ดี

แต่ในประเทศญี่ปุ่นที่ซึ่งผู้คนมีอายุยืนยาวขึ้นและมีลูกน้อยลงก็ทำให้เกิดคำถามว่าคนรุ่นต่อไปจะดูแลคนชราได้อย่างไร ยกตัวอย่างเช่นในภูเก็ตเกือบ 10% ของคนไทยทั้งหมดมีอายุมากกว่า 60 หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติ

ในอดีตผู้สูงอายุในประเทศไทยอาศัยอยู่กับลูก หากมีเด็กน้อยเกิดมาความท้าทายใหม่จะเป็นเช่นไรที่ประเทศไทย (รวมถึงภูเก็ต) จะจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับประชากรผู้สูงอายุที่เพิ่มขึ้น

นักพัฒนาซอฟต์แวร์รายหนึ่งในภูเก็ตกำลังเจาะตลาดนี้โดยการวางแผนหมู่บ้านเกษียณอายุสมัยใหม่แห่งแรกซึ่งจะให้บริการเทียบเท่ากับบ้านพักคนชราแบบตะวันตก บริหารงานโดย บริษัท อังกฤษเป็นที่แน่นอนว่าได้รับความนิยมจากบุคคลที่ต้องการการดูแลในระดับหนึ่ง แต่ชอบสภาพอากาศเขตร้อนไปยังประเทศที่หนาวเย็นและมีฝนตก นี่อาจเป็นคนแรกในหลาย ๆ คน?

แนวโน้มทางสังคม

รสนิยมและความต้องการของผู้คนเปลี่ยนไปตามกาลเวลามักเกิดจากปัจจัยภายนอกเช่นโทรทัศน์หรือโซเชียลมีเดีย แนวโน้มทางสังคมบางครั้งอายุสั้นหายไปอย่างรวดเร็วตามที่ปรากฏ แต่ในบริบทของทรัพย์สินเรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนแปลงทางสังคมที่สำคัญที่เกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วง 40 ปีที่ผ่านมาคนไทยไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านสไตล์ไทยทั่วไปอีกต่อไป คนไทยจำนวนมากตอนนี้อาศัยอยู่ในโครงสร้างที่ใหญ่กว่ามีรูปลักษณ์และการออกแบบแบบตะวันตกมากขึ้นหรือแม้แต่ในบ้านพักตากอากาศหรูหรา คนไทยอายุน้อยจำนวนมากอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมทาวน์เฮ้าส์หรือในหมู่บ้านจัดสรร กล่าวอีกนัยหนึ่งความต้องการบ้านใหม่ที่ทันสมัยนั้นไม่ได้ขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อจากต่างประเทศ แต่เห็นได้ชัดว่ามีส่วนในการพัฒนาที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติและคนไทย

รสนิยมที่เปลี่ยนแปลงเหล่านี้เป็นผลโดยตรงจากการติดต่อและอิทธิพลจากประเทศอื่น ๆ มากขึ้นและความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นซึ่งโลกาภิวัตน์ได้นำมาสู่ประเทศไทย มันไม่ได้เกิดขึ้นข้ามคืน แต่แน่นอนในภูเก็ตความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงในรูปแบบสถาปัตยกรรมระหว่างทาวน์เฮาส์ของเมืองภูเก็ตและคอนโดและวิลล่าของราไวย์เป็นพยานถึงแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลง