ภาพรวมเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและประเทศไทย

ปัจจัยอะไรที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต? ที่นี่เราจะพูดถึงปัจจัยที่กำหนดว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตในวันนี้และสิ่งที่มีแนวโน้มที่จะผลักดันพวกเขาในอนาคตข้างหน้า

เรื่องนี้ยังครอบคลุมอย่างกว้างขวางในของเรา คู่มืออสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตลอยฟ้า

ในช่วงสามหรือสี่ทศวรรษที่ผ่านมาภูเก็ตได้เติบโตขึ้นจากเกาะเขตร้อนที่สวยงาม แต่ยังไม่พัฒนากลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญระดับโลกเพื่อดึงดูดรายได้การท่องเที่ยวและการลงทุนระหว่างประเทศนับพันล้านครั้ง

จำนวนที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนที่มีศักยภาพได้รับทราบการเจริญเติบโตนี้และ latched ไปที่รายได้ที่มีศักยภาพจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจของภูเก็ต ในขณะที่เกาะยังคงพัฒนาและประสบความสำเร็จเช่นกันตลาดของอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน

ปีต่อปี เพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยว และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงอย่างมากได้รวมเข้าด้วยกันเพื่อดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วทุกมุมโลก ทศวรรษที่ผ่านมาของการเติบโตอย่างก้าวกระโดดได้ตอกย้ำแนวโน้มขาขึ้นในระยะยาวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

แต่ในขณะที่อุตสาหกรรมอาจจะปิดและทำงานมีสัญญาณมากมายที่ยังไม่ได้เริ่มตีก้าวของมัน

คุณสามารถเพลิดเพลินกับบทความของเราเกี่ยวกับการเติบโตในอนาคตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยด้านล่าง:

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยสามารถเติบโตได้อีกมาก

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตกับราคาในประเทศไทย

กระแสน้ำที่เพิ่มขึ้นยกเรือทั้งหมด

ในประเทศส่วนใหญ่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคใด ๆ จะเคลื่อนไหวควบคู่กับประเทศโดยรวม ในบางครั้งพื้นที่หนึ่งอาจมีความผันผวนน้อยกว่าอีกแห่งหนึ่ง แต่ในที่สุดพวกเขาก็มียอดเขาและรางน้ำเดียวกัน (แม้ว่าเชอร์โนบิลอาจเป็นข้อยกเว้นของกฎนั้นก็ตาม)

พื้นที่ สถิติทั่วประเทศ ชี้ให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีการชะลอตัวเล็กน้อยในช่วงสองปีที่ผ่านมาโดยทำกำไรได้อย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีจนถึงเดือนมกราคม 2016 ดัชนีราคาบ้านสะดุดจนถึงกลางปี 2017 จากนั้นปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องจนถึงต้นปี 2018 ในช่วงเวลา การเขียนมันอยู่ห่างจากจุดสูงสุดล่าสุดเล็กน้อย

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาดัชนีราคาบ้านของประเทศไทยเพิ่มขึ้น 48.91% (ผลกระทบของการดึงกลับปัจจุบันมีเพียง -0.65%)

พูดง่ายๆก็คือราคาที่เพิ่มขึ้น 4.89% ต่อปี หากคุณเป็นนักลงทุนที่ดูการแข็งค่าของเงินทุนในแง่ของผลกำไรทบต้นมันคืออัตราผลตอบแทน (CARR) แบบทบต้นที่ 3.7%

ภูเก็ตเป็นสัตว์ที่แตกต่าง

แม้ว่าราคาของภูเก็ตจะเคลื่อนไหวไปตามส่วนที่เหลือของประเทศไทยรวมถึงเมืองหลวง แต่ก็มีพลวัตที่แตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน

ในขณะที่ราคาอาจลดลงและไหลเวียนกับประเทศโดยรวมความต้องการที่แข็งแกร่งจากผู้ซื้อต่างประเทศในจังหวัดภูเก็ตมีแนวโน้มที่จะย้ายภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอิสระจากตัวเลขของประเทศ

ซึ่งหมายความว่าปัจจัยทางเศรษฐกิจภายในประเทศบางอย่างที่อาจส่งผลกระทบต่อตลาดโดยรวมในประเทศไทยไม่จำเป็นต้องมีผลกระทบต่อตลาดภูเก็ต

ไม่มีเครดิตง่าย ๆ สำหรับชาวต่างชาติ

นักวิเคราะห์และนักพยากรณ์มักกังวลเกี่ยวกับความคึกคักโดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การบูมส่วนใหญ่เกิดจากความพร้อมของเครดิตที่ง่ายและผลที่ตามมาก็เกิดขึ้นเพราะเงินง่าย ๆ แห้งไป (ในประเด็น: วิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008 มีรากฐานมาจากการล่มสลายของหลักทรัพย์ที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ทำให้ตลาดสูงขึ้นเพื่อเริ่มต้นด้วย)

โดยปกติแล้วฟองสบู่จะเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาพยายามที่จะใช้ประโยชน์จากความเจริญรุ่งเรืองและยังคงสร้างบ้านวิลล่าและคอนโดมิเนียมมากขึ้นกว่าที่จะขายได้จริง ทุกอย่างจะผิดพลาดเมื่อมีจำนวนของคุณสมบัติในตลาดที่ไม่มีใครเต็มใจหรือสามารถซื้อได้ นั่นย่อมกดดันราคาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

แรงกดดันลดลงมาอีกถ้าเหตุการณ์เศรษฐกิจมหภาคพร้อมกันในประเทศส่งผลให้เกิดการยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพราะผู้คนไม่สามารถจ่ายจำนองได้ สิ่งนี้ก็เกิดขึ้นใน 2008

แต่เงินส่วนใหญ่ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตโอนมาจากต่างประเทศรวมถึงเงินบางส่วนที่มาจากผู้พัฒนาเองด้วย เงินทั้งหมดนี้เป็นเงินสดและไม่ต้องพึ่งพาเครดิตใด ๆ จากธนาคารไทย

ในขณะที่นักพัฒนาบางรายอาจกู้ยืมเพื่อสร้างโครงการใหม่ แต่ในตลาดที่มีการเคลื่อนไหวนี้หวังว่าจะได้รับการชำระคืนด้วยการขาย การพัฒนาที่ดึงดูดผู้ซื้อชาวไทยอาจเห็นบุคคลที่ต้องการเงินทุนจากธนาคารในประเทศเพื่อซื้อสินค้า

แต่แทบไม่มีการกู้ยืมหรือจัดหาเงินทุนน้อยมากในตลาดต่างประเทศในภูเก็ต สิ่งนี้ จำกัด โอกาสที่จะเกิดสถานการณ์เฟื่องฟูในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกาะ

เป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะที่ประเทศไทยมีระดับเครดิตครัวเรือนหรือสินเชื่อผู้บริโภคสูงกว่าระดับเฉลี่ยมากก็ไม่มีสัญญาณที่ชัดเจนว่าระดับการกู้ยืมบ้านอยู่ในระดับใกล้เคียงกับความเจริญรุ่งเรืองหรือฟองสบู่ ตลาดต่างประเทศมีความแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

คะแนนราคาปัจจุบันของภูเก็ต

ภูเก็ตมีอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายสำหรับผู้ซื้อหรือนักลงทุนที่ฉลาด

เกาะแห่งนี้ให้บริการห้องชุดคอนโดมิเนียมในระดับรายการประมาณ 2 ล้านบาทสูงถึงซูเปอร์วิลลาสำหรับมูลค่าสุทธิสูงเป็นพิเศษที่สามารถเข้าถึงได้มากถึง 400 ล้านบาท

ภูเก็ตไม่ใช่เกาะขนาดใหญ่ (570km²) แต่มันมีขนาดเล็กกว่าสิงคโปร์เพียงประมาณ 20% หรือประมาณหนึ่งในสามของขนาดของ Greater London ถึงกระนั้นบางคนก็พบว่ามันน่าอัศจรรย์ใจที่คุณมักจะพบกับสองคุณสมบัติที่ปลายสุดของช่วงราคาซึ่งตั้งอยู่ไม่ไกลจากกัน

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดมูลค่า 7 ล้านบาทผับร้านอาหารซูเปอร์มาร์เก็ตและชายหาดในท้องถิ่นของคุณจะเหมือนกับเจ้าของวิลล่า 40 ล้านบาท กล่าวอีกนัยหนึ่งคือไม่มีสถานที่ที่ไม่ดี

สิ่งที่กำหนดคะแนนราคาทรัพย์สิน?

ปัจจัยหลักบางประการที่มีผลต่อคะแนนราคาคือ:

มูลค่าที่ดิน
ที่ตั้งจังหวัดภูเก็ต
ระยะทางจากชายฝั่ง / ชายหาด
มุมมอง (ทะเลหรือภูเขาหรือไม่มี)
สร้างคุณภาพ / วิศวกรรมโครงสร้าง
คุณสมบัติการออกแบบสถาปัตยกรรม
ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา (โดยเฉพาะถ้าสร้างใหม่)
ความน่าเชื่อถือ / ความน่าเชื่อถือของ บริษัท จัดการคอนโด
ผู้ซื้อเป้าหมาย (ชาวต่างชาติ, คนไทย, ส่วนผสม)
กลยุทธ์การตลาด (ภูมิภาคระดับสากล)
ปัจจัยด้านอุปสงค์ / อุปทาน
ความเชื่อมั่นของตลาดในปัจจุบัน
การแสดงผลครั้งแรก / การตั้งค่าความรู้ความเข้าใจ
คุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์อื่น ๆ

เพื่อช่วยให้เข้าใจถึงผลกระทบข้างต้นให้เราใช้แอปเปิ้ลเพื่อเปรียบเทียบแอปเปิ้ล เหตุใดคอนโดมิเนียมสองห้องที่เทียบเคียงกันจากผู้พัฒนารายเดียวกันที่มีคุณภาพการสร้างใกล้เคียงกันจึงมีราคา 5.5 ล้านบาทและ 3 ล้านบาทตามลำดับ หากอันแรกอยู่บนชายฝั่งตะวันตก (ใกล้กับชายหาดมากขึ้น) และอันที่สองอยู่ใจกลางเกาะการกำหนดราคานั้นจะสมเหตุสมผล

สำหรับวิลล่าปกติแล้วคุณจะพบว่าความงามอยู่ในสายตาของผู้มอง ผู้ซื้อจะจ่ายในสิ่งที่เขาคิดว่าทรัพย์สินนั้นคุ้มค่า ตราบเท่าที่ผู้ขายตกลงในราคาดังกล่าวการตกลงจะเสร็จสิ้น จำสุภาษิตโบราณไว้เสมอ: Location, Location, Location อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สำคัญมักจะขายได้ดีแม้ในตลาดที่ไม่เอื้ออำนวยก็ตาม

ราคาดีต่อตารางเมตรคืออะไร

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติอาจเป็นประสบการณ์ที่แตกต่างกันสำหรับทุกคน หากราคาเป็นสิ่งสำคัญยิ่งและคุณไม่สนใจว่าคุณอยู่ใกล้ชายหาดแค่ไหนคุณก็อาจจะมองว่าเป็นทะเลหรือในตัวเมืองภูเก็ต เมื่อมองไม่เห็นทะเลราคาต่อตารางเมตรก็ลดลงอย่างมาก ในความเป็นจริงมีการพัฒนาที่น่าสนใจบางอย่างที่เรียกเก็บเงินได้ประมาณ 50,000 บาท / ม²หรือแม้แต่น้อย

แต่ถ้าคุณรักชายหาดหรือกำลังมองหาซื้อห้องที่มีศักยภาพในการให้เช่ามากที่สุดคาดว่าจะจ่ายมากขึ้น คุณจะต้องใกล้ชิดกับชายฝั่งตะวันตกมากขึ้นซึ่งราคาจะสูงถึงประมาณ THB 100,000 / m². คุณสมบัติริมชายหาดหรือวิวทะเลไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าจะขายได้มากกว่าเดิม

มันแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับคุณภาพของการพัฒนา แต่ตามคุณสมบัติทั่วไปที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองคือ THB 50,000 / m² หรือต่ำกว่าในขณะที่คุณสมบัติชายฝั่งตะวันตกโดยทั่วไปอยู่ที่ THB 100,000 / m² ขึ้นไป

ราคาที่ดินเป็นปัจจัยหลักแม้ว่าคุณภาพการก่อสร้างจะส่งผลกระทบต่อราคาสุดท้ายด้วยเช่นกัน นักพัฒนาบางคนมีความเชี่ยวชาญในการเสนอราคาจุดเริ่มต้นที่ต่ำในขณะที่คนอื่นหาที่ดินที่มีราคาสูงกว่าในพื้นที่ที่ต้องการและสัญญาว่าจะสร้างคุณภาพที่ดีกว่า

เราอยากรู้ว่าการพัฒนาในอนาคตในบริเวณใกล้เคียงกับ New Central Festival จะมีราคาอย่างไร สถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่ในใจกลางหากเกาะและการหลั่งไหลของผู้อยู่อาศัย (ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน) ที่ไม่จำเป็นต้องสนใจเรื่องความใกล้ชิดกับชายหาดอาจผลักดันราคาในพื้นที่เหล่านั้นให้สูงขึ้น เราไม่คาดคิดว่าราคาจะไปถึง "ระดับชายฝั่งตะวันตก" แต่แน่นอนว่าช่องว่างอาจแคบลงในบางพื้นที่

หากคุณกำลังคิดที่จะขายทรัพย์สินของคุณมันจะคุ้มค่ากับราคา / เดือน² คุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณก่อนที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายของคุณ

เรื่อง Island Land Limited

ต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งปริมาณที่ดินที่ จำกัด ในภูเก็ตก็จะเป็นตัวขับเคลื่อนในปีต่อ ๆ ไป

ความขาดแคลนทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างแน่นอนและพื้นที่ที่มีประชากรจำนวนมาก แต่มีพื้นที่ จำกัด สำหรับการพัฒนามีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่า

ชายฝั่งตะวันตกเป็นที่ที่มีการทดสอบกฎแห่งความขาดแคลนอยู่แล้ว วิลล่าบนที่ดินขนาดใหญ่ขายได้ในราคาพรีเมี่ยมทั่วเกาะส่วนใหญ่ แต่นักพัฒนาบางรายพยายามลดราคาสำหรับวิลล่าระดับล่าง มีการขายต่อในราคาที่น่าสนใจมาก

มุมมองระยะยาวของเราเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคือชายฝั่งตะวันตกแสดงถึง ROI ที่มีศักยภาพที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียง แต่คุณจะสามารถคาดการณ์ถึงการแข็งค่าของเงินทุนระยะยาว แต่พื้นที่ใกล้ชายหาดโดยทั่วไปนั้นเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเช่า

ไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการเพิ่มขึ้นของสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนมีเป้าหมายที่ชาวต่างชาติ แนวโน้มสำหรับนักพัฒนาหลายคนดูเหมือนจะเปลี่ยนไปสู่การเสนอขายหน่วยที่เล็กลงเพื่อเงินน้อยลงให้กับผู้ซื้อมากกว่าแทนที่จะพยายามขายมือที่เต็มไปด้วยคอนโดขนาดใหญ่ให้กับผู้ซื้อที่มีมูลค่าสูงเพียงไม่กี่คน

แนวโน้มนี้อาจเป็นผลโดยตรงจาก อัตราดอกเบี้ยต่ำ ทางตะวันตก สิบห้าปีที่แล้วนักพนันทั่วไปพอใจที่จะทิ้งเงินไว้ในธนาคารและเฝ้าดูมันเติบโต ทุกวันนี้เงินสดไม่ได้รับอะไรเลยและในบางสกุลเงิน (เช่นฟรังก์สวิสและยูโร) ผู้ฝากจ่ายเงินให้ธนาคารเพื่อยึดเงินของตน

แม้แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กในภูเก็ตก็ยังดีกว่าการได้รับอะไรเลยในบัญชีเงินฝาก

ความหลีกเลี่ยงไม่ได้ของความกดดันจากเงินเฟ้อ

เงินเฟ้อเป็นความจริงของชีวิต ค่าใช้จ่ายของอิฐและปูนกระเบื้องมุงหลังคาเครื่องใช้ในครัวเรือนและแม้แต่พุ่มไม้ในสวนไม่เคยลดลงและไม่ต้องเสียค่าแรงในการสร้างวิลล่าและคอนโดมิเนียมใหม่

อัตราเงินเฟ้อของค่าจ้างยังเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ หากค่าครองชีพสูงขึ้นทั่วภูเก็ตเงินเดือนของคนงานก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ชาวพม่าประกอบไปด้วยคนงานก่อสร้างจำนวนมากบนเกาะ ในขณะที่พวกเขายังทำงานโดยได้ค่าจ้างต่ำกว่าแรงงานไทย แต่ค่าจ้างของพวกเขาก็ยังเพิ่มขึ้นและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกในอีกหลายปีข้างหน้า

เนื่องจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างที่อยู่อาศัยในภูเก็ตยังคงเพิ่มขึ้นราคาของอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย และคุณสมบัติเหล่านั้นในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงที่สุดจะเห็นการแข็งค่าของทุนมากที่สุด

อิทธิพลภายนอกและภายใน

วิธีหนึ่งในการรักษามูลค่าของบ้านคือการดูแลบ้าน พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

ทำให้การตกแต่งภายในทันสมัยและบำรุงรักษาอย่างดี
คิดเกี่ยวกับครัวใหม่
อย่าเลื่อนงาน DIY ที่จำเป็นออกไป
ลงทุนในการจัดสวนสำหรับสวน
สร้างลานใหม่ที่มีหลังคาลานอาบแดดหรือศาลาที่มีสไตล์

อย่างไรก็ตามบางครั้งมีปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณอย่างสมบูรณ์

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคมักมีอิทธิพลอย่างน้อยต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นการเติบโตของ GDP ที่ช้ามีแนวโน้มที่จะนำไปสู่การว่างงานที่สูงขึ้นหรือการชะลอตัวของการเติบโตของค่าจ้าง เรื่องนี้มีแนวโน้มที่จะทำให้เกิดผลกระทบต่อทรัพย์สิน

อัตราดอกเบี้ยยังส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อรัฐบาลต้องการให้เศรษฐกิจยิงเข้าที่แขนพวกเขาก็จะลดอัตราลง ทำให้การกู้ยืมถูกลงและช่วยกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยต่ำยังช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

อีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ (และภูเก็ตไม่ได้รับการยกเว้นจากปัจจัยนี้) คือการเปลี่ยนแปลงของข้อมูลประชากร เมื่อคนย้ายออกจากพื้นที่ (มักจะเกิดจากการปิดนายจ้างรายใหญ่) คุณสมบัติเพิ่มขึ้นสำหรับการขายทั่วกระดานซึ่งมักจะลดราคา

แต่สิ่งที่ตรงกันข้ามก็เป็นความจริงเช่นกันและ ประชากรของจังหวัดภูเก็ต มีการเติบโตเร็วกว่าอัตราเฉลี่ยสำหรับส่วนที่เหลือของประเทศไทย นี่ไม่ใช่แค่ชาวบ้านย้ายมาที่ภูเก็ตเพื่อค้นหาชีวิตที่ดีขึ้น แต่ยังมีชาวต่างชาติที่เดินทางมาพักอาศัยบนเกาะ

ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อราคา

เราทุกคนรู้ว่าอะไรจะเกิดขึ้นกับมูลค่าของบ้านของคุณหากหน่วยงานท้องถิ่นตัดสินใจเปิดทิ้งขยะหลังสวนหลังบ้านของคุณ สวรรค์ห้ามไม่ให้เกิดขึ้น แต่ถ้าเป็นเช่นนั้นราคาบ้านในพื้นที่จะลดลงอย่างแน่นอน

มีหลายปัจจัยที่สมคบกับราคาที่ดินคอนโดหรือบ้านขึ้นหรือลงซึ่งหลาย ๆ อย่างที่คุณอาจไม่ได้พิจารณา

นี่คือบางส่วน:

โรงแรมเปิดใหม่อยู่หน้าประตูคุณ - ในบางพื้นที่การมาถึงของโรงแรมหรูใหม่ปรับปรุงการรับรู้โดยรวมทำให้ราคาเพิ่มขึ้นทั่วกระดาน
ลักษณะทั่วไปของพื้นที่ - บางครั้งบริเวณที่น่าเบื่อจะมีการปรับโฉมโดยรวมและใช้รูปลักษณ์ใหม่อย่างสมบูรณ์ บางครั้งมันเป็นเพียงความสวยงาม แต่บางครั้งความภาคภูมิใจของพลเมืองที่ค้นพบใหม่ในหมู่ผู้อยู่อาศัยนำไปสู่บ้านหลังใหม่ที่ถูกสร้างขึ้นในบริเวณนั้น ทั้งหมดนี้เห็นได้ชัดว่าสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพและมีผลกระทบเชิงบวกต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่
เปลี่ยนชื่อวิลล่าของคุณ - นี่อาจเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจ แต่จากการศึกษาพบว่าชื่อสามารถสร้างความแตกต่างได้ หากคุณซื้อวิลล่า แต่ไม่จำเป็นต้องสนใจชื่อของมันโอกาสที่ผู้ซื้อในอนาคตจะไม่เป็นเช่นกัน แค่เปลี่ยน! ที่อยู่อย่างเป็นทางการจะไม่เปลี่ยนแปลงดังนั้นคุณสามารถเลือกชื่อใหม่ได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
ใหม่สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น - หากคุณโชคดีพอที่จะมีการพัฒนาใหม่ ๆ ที่เปิดอยู่ใกล้ ๆ มีร้านค้าทันสมัยร้านอาหารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการและสันทนาการสิ่งนี้อาจส่งราคาในพื้นที่ของคุณได้ดีขึ้น
ระบบรางใหม่ แม้ว่าจะยังอยู่ในขั้นตอนการประกวดราคาและการออกแบบ แต่อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่อยู่ใกล้กับสถานีใหม่จะมีราคาสูงขึ้นอย่างแน่นอน การศึกษาในประเทศอื่น ๆ ส่วนใหญ่แสดงให้เห็นว่าการเข้าถึงโครงการพัฒนาการขนส่งใหม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น (สิ่งเดียวกันนี้ยังคงเกิดขึ้นในกรุงเทพฯเมื่อระบบรถไฟฟ้าของพวกเขาขยายออกไปด้านนอก)
ใหม่การเข้าถึงถนนและลิงค์ - การเข้าถึงถนนสายใหม่ก็มีประโยชน์เช่นกัน ภูเก็ตกำลังสร้างถนนสายใหม่อย่างต่อเนื่องซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเข้าถึงใจกลางของเกาะ เจ้าของบางคนจะพบว่าสิ่งนี้เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของพวกเขา

เวลาและเวลาเป็นทุกอย่าง

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือกำลังมองหาที่จะซื้อในภูเก็ตก็จ่ายเงินเพื่อคิดระยะยาว

ราคาในภูเก็ตได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา แต่ก็มีการชะลอตัวลงเล็กน้อยระหว่างทาง บางคนจะถูกขายอย่างหวาดกลัวเมื่อเกิดวิกฤตเอเชียใน 1997; คนอื่นจะคิดว่าภูเก็ตจะไม่กู้จากสึนามิและยกเลิกการครอบครองทรัพย์สินของพวกเขาแล้ว; คนอื่น ๆ อาจถูกบังคับให้ทำเช่นนั้นเนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินของ 2008

เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกอื่น ๆ หากคุณซื้อในเวลาที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ถืออสังหาริมทรัพย์นานพอหรือตัดสินใจที่จะขายในเวลาที่ผิดอย่างสมบูรณ์คุณอาจไม่เห็นกำไรที่คุณต้องการ

ด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ความอดทนเป็นคุณธรรมอย่างแท้จริง

ดังนั้นจะไปที่ไหนกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?

นี่คือสิ่งที่ทุกคนต้องการรู้

ที่ผ่านมาไม่ว่าประเทศไทยหรืออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเผชิญกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจใดภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก็ยังคงเดินหน้าต่อไป ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาประเทศไทยได้จัดการกับ:

วิกฤตเอเชีย
การระบาดของไวรัสโรคซาร์ส
การระบาดของโรคไข้หวัดนก
สึนามิในมหาสมุทรอินเดีย
2006 รัฐประหาร
วิกฤตการเงินโลก
2014 รัฐประหาร

นั่นคือค่าเฉลี่ยเกือบหนึ่งเหตุการณ์ในทุกๆสองปีซึ่งมีโอกาสที่จะสร้างความเสียหายให้กับเศรษฐกิจหรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะมีอุปสรรคอะไรก็ตามภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก็แข็งแกร่งขึ้นเสมอ

เมื่อพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐานง่ายๆ (เช่นอุปสงค์และอุปทาน) มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นในประเทศไทยและอีกปัจจัยหนึ่งที่ร่ำรวยขึ้นเรื่อย ๆ ความต้องการจากชาวต่างชาติยังคงแข็งแกร่ง แต่นักพัฒนาบนเกาะไม่ได้สร้างมากเกินไป

แรงกดดันด้านเงินเฟ้อทั่วโลกมี แต่จะผลักดันให้ราคาสูงขึ้นในระยะยาว สำหรับใครก็ตามที่มีความอดทนและมีขอบเขตการลงทุนระยะยาวภูเก็ตจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่สำคัญในอีกหลายปี

ขอให้เรามีความชัดเจน: จะมีการกระแทกบนถนนเพราะมีอยู่เสมอ อสังหาริมทรัพย์เป็นวัฏจักรและส่วนหนึ่งของวัฏจักรนั้นเป็นช่วงที่ราคาหยุดนิ่งหรือแม้กระทั่งราคาตกต่ำ ผู้ซื้อต้องยอมรับว่ามีปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใดในโลก นักลงทุนและเจ้าของบ้านที่ไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับเรื่องนี้ควรคิดทบทวนเกี่ยวกับการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

สรุป

ภูเก็ตกำลังเป็นหนึ่งในสถานที่ที่เป็นที่ต้องการและเป็นที่ต้องการมากที่สุดในโลก เกาะแห่งนี้ยังคงสร้างความประทับใจด้วยความสามารถในการเปลี่ยนแปลงและปรับตัวให้เข้ากับผู้อยู่อาศัยใหม่มากขึ้นเรื่อย ๆ

เราคาดว่าการเติบโตจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทศวรรษหน้า แต่ก็ยังคาดว่าจะมีการกระแทกบนท้องถนนระหว่างทาง เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่ภูเก็ต (และประเทศไทย) ต้องทนในช่วงทศวรรษครึ่งที่ผ่านมาจะต้องใช้สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่หายนะในการทำให้แนวโน้มการเติบโตที่มีอยู่ลดลง

ตราบใดที่คุณกำลังมองหาในระยะยาวอย่าพยายามหาเงินด่วนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตน่าจะเป็นการลงทุนที่ดี ในบางช่วงที่มีที่ดินว่างบนเกาะจะถึงจุดเปลี่ยน เมื่อเป็นเช่นนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์จะเร่งตัวขึ้นอย่างมาก (โดยเฉพาะทางฝั่งตะวันตก) และคุณจะรู้สึกเหมือนซื้อที่ชั้นล่าง