ช่องโหว่อื่น ๆ ของไทย

เหตุการณ์ภายนอกบางอย่างสามารถคาดการณ์ได้ (หรืออาจหลีกเลี่ยงไม่ได้) และอาจมีผลกระทบอย่างมากต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าต้นกำเนิดของพวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ในประเทศไทยหรือในเอเชียนั้น แม้แต่เศรษฐกิจที่มีสุขภาพดีก็สามารถได้รับผลกระทบจาก“ โรคติดต่อ” ในช่วงวิกฤตและการล่มสลายของโลก

พิจารณาความผิดพลาดของตลาดหุ้นทั่วโลกและภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่จะตามมา มันไม่น่าเป็นไปได้อย่างยิ่งที่จะเป็นตลาดไทยที่นำไปสู่การล่มสลายใด ๆ ในวันนี้ แต่ประเทศไทยจะรู้สึกถึงผลกระทบ การลดลงของการใช้จ่ายทั่วโลกจะหมายถึงผู้คนที่เดินทางมาประเทศไทยน้อยลงและมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ปฏิกิริยาของธนาคารกลางต่อการชะลอตัวทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปคือการลดอัตราดอกเบี้ยซึ่งอาจนำไปสู่การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่การชะลอตัวครั้งแรกในการท่องเที่ยวและทรัพย์สินจะหลีกเลี่ยงไม่ได้

ในทุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโลกราคาเริ่มซบเซาและลดลงเมื่ออุปทานเกินความต้องการ ในประเทศไทยมีความสำคัญที่จะต้องจับตามองอุปทานที่ใกล้เคียงและเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาเพื่อประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหรือให้รางวัลในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะ

จากจำนวนนักท่องเที่ยวใหม่ที่กำลังเดินทางมาเยี่ยมประเทศและความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของคนไทยไม่ปรากฏว่ามีอุปทานเพียงพอจะกลายเป็นปัญหาเว้นแต่ว่าตัวเร่งปฏิกิริยาสำคัญระดับโลกจะส่งผลกระทบต่อทั้งชนชั้นกลางไทยและจำนวนนักท่องเที่ยว .

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อรายใหม่ในภูเก็ตควรตระหนักถึงอุปสงค์และอุปทานที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ต

ในขณะนี้ขณะที่การพัฒนามีความสดใสอย่างมากผู้ซื้อจะต้องเข้าใจว่าผู้ขายกำลังแข่งขันกับการพัฒนาใหม่ที่มีราคาน่าดึงดูด การประหยัดจากขนาดในการพัฒนาขนาดใหญ่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาช่วยลดราคาลงดังนั้นผู้ขายอาจมีปัญหาในการหาผู้ซื้อที่เต็มใจในราคาที่ต้องการจนกว่าการพัฒนาจะช้าลงและไซต์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นน้อยลง

ด้วยการพัฒนาใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดขายคืนอาจจะมี 'สิ่งที่เกิน' ผู้ซื้อจะต้องมีแนวทางระยะยาวหากพวกเขาต้องการใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงอุปสงค์และอุปทานในระยะยาวพวกเขาจะได้รับรางวัล

กลยุทธ์การขายที่น่าเป็นห่วงอีกเรื่องหนึ่งซึ่งเกิดขึ้นได้ก็คือชาวต่างชาติที่ได้รับการบอกกล่าวว่าพวกเขาสามารถจบลงด้วยคุณสมบัติฟรีหนึ่งรายการหรือมากกว่าหากพวกเขาซื้อหน่วยนอกจำนวนมาก

ตัวแทนบางรายสนับสนุนให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมหลายหลังโดยสัญญาว่าเมื่อตัวแทนเสร็จแล้วนายหน้าจะขายหน่วยให้มากพอที่จะทำลายหรือทำกำไร การขายจะทำให้นักลงทุนต่างชาติอย่างน้อย 1 และอาคารชุด "ฟรี" จำนวนมาก

เราไม่ต้องการเรียกการกระทำนี้ว่าเป็นเรื่องโกหกดังนั้นให้เราแค่บอกว่ามันเป็นสัญญาที่ไม่เป็นสัญญาซึ่งไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ ในสถานการณ์กรณีที่เลวร้ายที่สุดนักลงทุนเป็นเจ้าของคอนโดที่ถูกฆ่าและได้จ่ายเงินให้กับพวกเขาทั้งหมด อย่างไรก็ตามหากพวกเขาใช้เงินออมหรือรังนกมากเกินไปกับกลยุทธ์นี้มันอาจทำให้นักลงทุนต้องจ่ายเงินสดหาก“ การขายที่ทำกำไรสูง” (ซึ่งมีพื้นฐานมาจากแผนการตลาดทั้งหมด) ไม่เคยเป็นจริง

ผู้ซื้อทุกคนควรมองผ่านสิ่งนี้ว่ามันคืออะไร - กลยุทธ์การขายที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มคุณค่าให้กับคน ๆ เดียว (คำแนะนำ: ไม่ใช่นักลงทุน) อีกหลายปีข้างหน้าอาจมีการกักขังเป็นระยะเวลานานโดยที่ทางการไม่ได้บังคับใช้พฤติกรรมบางอย่าง บางทีเราอาจจะเห็นกฎหมายที่เอื้อต่อการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติในอนาคต

แต่หากมีปัญหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ผิดกฎหมายแผนการตลาดที่น่าสงสัยและการไม่ขยายสัญญาเช่า 30 ปีการรายงานที่ตามมาจะไม่น่าพอใจ และการประชาสัมพันธ์จะไม่เป็นไปในเชิงบวกอย่างแน่นอน

ในขณะที่บางบทความที่แสดงถึงการเผยแพร่เชิงลบสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยและภูเก็ตอาจได้รับการตั้งใจดีบางครั้งสื่อต่างประเทศไม่เข้าใจสิ่งที่พวกเขากำลังเขียนเกี่ยวกับ

บางครั้งชาวต่างชาติพบว่านักข่าวมีหูที่เห็นอกเห็นใจ แต่เห็นได้ชัดว่านักข่าวไม่เข้าใจธรรมชาติที่แท้จริงของเรื่องราวที่พวกเขาปกปิด บางครั้งเหตุการณ์โชคร้ายที่ถูกเขียนขึ้นเกี่ยวกับอะไรบางอย่าง แต่การตัดสินใจที่ไม่ดีของชาวต่างชาติ - การตัดสินใจที่สามารถหลีกเลี่ยงได้ง่าย - แต่สิ่งนี้ไม่ได้มาในการรายงาน

เป็นไปได้ (มีแนวโน้ม) ที่ชาวต่างชาติควรมีข้อมูลเพียงพอที่จะทำการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดและชาญฉลาดและสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่พวกเขาพบตัวเอง ในบางกรณีชาวต่างชาติฝ่าฝืนกฎหมายโดยได้มาซึ่งการครอบครองที่ดิน แต่นักข่าวล้มเหลวที่จะพูดถึงเรื่องนี้

ในขณะที่เราเห็นอกเห็นใจกับทุกคนที่มีโชคไม่ดี (ไม่มีใครต้องการอ่านเกี่ยวกับคนที่สูญเสียบ้านและ / หรือการลงทุนของพวกเขา) มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีในสื่อไม่จำเป็นต้องเป็นผลของกิจกรรม อุตสาหกรรม.

บางครั้งมันเป็น แต่บางครั้งบุคคลที่ทำผิดพลาดหลีกเลี่ยงได้ น่าเสียดายที่นักข่าวไม่ได้ใช้เวลาในการเปิดเผยความจริงเบื้องหลังเรื่องราวที่ถูกปั่นโดยชาวต่างชาติที่ได้รับบาดเจ็บ