ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา

ภูเก็ตมีผู้พัฒนาที่มีความสามารถจำนวนมากทั้งชาวต่างชาติและชาวท้องถิ่นที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดมากมาย แต่ไม่มีใครผิดพลาดได้ ทุก บริษัท แม้แต่องค์กรขนาดใหญ่อาจประสบความยากลำบากหากมีอาการสะอึกในตลาด น่าเสียดายที่ผู้ซื้อถือว่าความเสี่ยงส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องหากมีสิ่งใดผิดพลาดกับผู้พัฒนาที่พวกเขาเลือก

นักพัฒนามีตั้งแต่ บริษัท ขนาดเล็กในประเทศและต่างประเทศไปจนถึง บริษัท ท้องถิ่นขนาดใหญ่และต่างประเทศขนาดใหญ่ นักพัฒนาท้องถิ่นบางรายจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในขณะที่นักพัฒนาต่างประเทศบางรายจดทะเบียนในตลาดหุ้นของประเทศบ้านเกิด มันค่อนข้างง่ายในการตรวจสอบงบดุลของ บริษัท จดทะเบียน แต่ความจริงที่ว่า บริษัท ต่างประเทศมีงบดุลที่มั่นคงที่บ้านไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะลังเลที่จะดึงปลั๊ก บริษัท ร่วมในต่างประเทศที่มีปัญหา

การเงินของ บริษัท เอกชนประเมินได้ง่ายกว่า แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า บริษัท เอกชนเป็นตัวเลือกที่ไม่ดี บริษัท เอกชนที่ดีที่มีบัญชีที่ตรวจสอบแล้วไม่มีอะไรที่จะซ่อน หากมีการสั่งซื้อบัญชีเป็นไปได้ว่า บริษัท จะดำเนินงานได้ดี

อย่างไรก็ตามขนาดสามารถสร้างความแตกต่างโดยเฉพาะกับผู้ซื้อในท้องถิ่น โครงการของ บริษัท ที่มีชื่อเสียงของไทยบางแห่งขายออกไปอย่างรวดเร็วโดยอิงจากชื่อเสียงเพียงอย่างเดียวและพวกเขาไม่จำเป็นต้องต่อรองราคาเพราะการพัฒนาของพวกเขามักจะเป็นที่ต้องการสูง นอกจากนี้ยังมีความเกี่ยวข้องสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศเนื่องจาก 51% ของอาคารชุดใด ๆ จะต้องเป็นเจ้าของคนไทย อุปสงค์และราคาที่แข็งแกร่งในความยืดหยุ่นของโครงการจากนักพัฒนาที่จัดตั้งขึ้นเหล่านี้แปลเป็นความมั่นคงสำหรับผู้ซื้อหรือนักลงทุนต่างชาติ

ผู้ซื้อมีความเสี่ยงน้อยกว่า บริษัท ที่จัดตั้งขึ้นมากกว่าผู้พัฒนา“ one man band” โดยเฉพาะผู้ที่เปิดตัวโครงการแรกของพวกเขา นักพัฒนาหลายคนพึ่งพาชื่อเสียงของพวกเขาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อรายใหม่สำหรับการพัฒนาในอนาคตของพวกเขาและผู้ที่สร้างชื่อเสียงที่มั่นคงควรได้รับการชื่นชม แต่ทุกคนสามารถทำผิดพลาดได้และเหตุผลที่นักพัฒนาอาจประสบกับความทุกข์ยากทางการเงินอาจมีตั้งแต่ความไม่คาดฝันไปจนถึงการทำร้ายตัวเองไปจนถึงผู้เคราะห์ร้าย

บริษัท อาจให้อาหารนิสัยส่วนตัวของผู้ถือหุ้นเกินตัวด้วยหนี้หรือจัดการโครงการไม่ถูกต้อง นักพัฒนาที่ดีอาจโชคไม่ดีในการเลือกทำเลที่ตั้งหรือด้วยการเปลี่ยนกฎระเบียบหรือการประเมินการแบ่งเขตหยุดโครงการในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง (ดูการอนุมัติ EIA ด้านล่าง)

ผู้ซื้อที่มีความเสี่ยงอีกรายหนึ่งจะทำงานเมื่อต้องรับมือกับนักพัฒนารายย่อยคือความเสี่ยง“ คนสำคัญ” จะเกิดอะไรขึ้นถ้ากรรมการผู้จัดการหุ้นส่วนอาวุโสหรือเจ้าของเสียชีวิต มีการประกันใด ๆ ที่จะครอบคลุมถึงการเสียชีวิตก่อนวัยอันควรของ“ คนสำคัญ” หรือไม่? ความจริงก็คือว่าคนสำคัญน้อยมากหากเคยจัดทำบทบัญญัติเพื่อปกป้อง บริษัท หรือนักลงทุนควรมีอะไรเกิดขึ้นกับพวกเขา ผู้ซื้อควรสอบถามเกี่ยวกับข้อกำหนดเหล่านี้เมื่อติดต่อกับ บริษัท เอกชน

โดยสรุปการพัฒนาก่อนหน้านี้และชื่อเสียงจึงไม่ควรเป็นเพียงเกณฑ์ที่ใช้เมื่อเลือกคุณสมบัติ นักพัฒนาเอกชนอาจทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงมากขึ้น แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาควรได้รับส่วนลด หากมีการตรวจสอบอย่างละเอียดรอบคอบเนื่องจากผู้พัฒนาทุกคนมีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อผิดพลาดจะลดลงอย่างมาก หากการสอบสวนของนักพัฒนายังคงทิ้งคุณไม่แน่ใจมีสุภาษิตการลงทุนเก่าที่คุณควรฟัง:“ หากมีข้อสงสัยจงออกไป”

ตัวแทนทางกฎหมาย

ผู้ซื้อมักเสี่ยงต่อการได้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่ไม่ดีซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงต้องจ่ายเงินให้ใช้นักกฎหมายที่แนะนำโดยเพื่อนหรือคนรู้จักและเป็นที่รู้จักในเรื่องความซื่อสัตย์ความซื่อสัตย์และชื่อเสียง สิ่งสำคัญที่สุดคือคำแนะนำของพวกเขาควรเป็นอิสระและไม่มีความผูกพันกับตัวแทนหรือผู้พัฒนา

ที่สำคัญคุณต้องใช้ทนายความ หากตัวแทน / ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์บอกว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีทนายความดังนั้นสิ่งที่คุณไม่ต้องการจริงๆก็คือตัวแทนนั้น หา บริษัท อื่นทันทีเพื่อช่วยคุณในการสั่งซื้อ

ทนายความที่ดีที่สุดมักไม่ค่อยถูกที่สุด แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ประเภทของการทำธุรกรรมที่จะตรวจสอบ ในประเทศที่ผู้ซื้อต่างประเทศส่วนใหญ่ไม่คุ้นเคยกับกฎหมายหรือข้อผิดพลาดที่พบโดยผู้อื่นในอดีตการเป็นตัวแทนที่ดีที่สุดคือมูลค่าของทองคำ

เมื่อคุณเลือกทนายความที่ถูกต้องแล้วโดยฟังพวกเขาและฟังคำแนะนำของพวกเขา หลายคนเลือกที่จะเพิกเฉยต่อคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องเพราะไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาต้องการได้ยิน นี่เป็นความผิดพลาดทั่วไปและใหญ่โต บางทีพวกเขาอาจจะตกหลุมรักกับทรัพย์สินหรือเพียงแค่หมดเวลาบนเกาะและรีบตัดสินใจ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามไม่มีข้อแก้ตัวใด ๆ หากไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำด้านกฎหมาย

ในขณะที่ทนายความอาจไม่สามารถตรวจสอบทุกอย่างพวกเขาสามารถทำพอที่จะเอียงตาชั่งต่อไปในความโปรดปรานของผู้ซื้อ เช่นเดียวกับนักกฎหมายที่มีประสบการณ์จะสามารถเตือนผู้ซื้อให้ระวังไม่ให้คนอื่นหลงระเริงการเลือกทนายความที่มีประสบการณ์ไม่เพียงพออาจส่งผลร้ายต่อผู้ซื้อ

การอนุมัติ EIA

การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA นั้นมีมาตั้งแต่ 1981 และเป็นกระบวนการที่กำหนดผลกระทบเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นจากการพัฒนาที่อาจเกิดขึ้น แต่ไม่เพียง แต่เกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมยังกำหนดมาตรการที่ผู้พัฒนาจะต้องดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่ามีการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพโครงการนี้เป็นประโยชน์ต่อประเทศไทยในเชิงเศรษฐกิจและสอดคล้องกับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของราชอาณาจักร

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ชอบที่จะกล่าวถึงความจริงที่ว่าพวกเขาได้รับการอนุมัติ EIA โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาขายแผนปิดการพัฒนาและที่ดินยังคงเป็นพื้นที่รกของวัชพืชและต้นไม้ แต่ในขณะที่การอนุมัติ EIA นั้นมีความสำคัญเป็นเพียงข้อบ่งชี้ว่าลูกบอลกำลังกลิ้ง เป็นไปได้ที่ EIA จะถูกยกเลิกหากโครงการไม่ปฏิบัติตาม

กล่าวอีกอย่างหนึ่งก็คือเกี่ยวกับการปกป้องสิ่งแวดล้อมทั้งในระยะใกล้และระยะยาวและการพิจารณาว่าการพัฒนามีประโยชน์ต่อพื้นที่และคนไทยหรือไม่ การประเมินอาจมีขอบเขตกว้าง ๆ รวมถึงคุณภาพอากาศมลภาวะพื้นดินวิธีการกำจัดหรือบำบัดน้ำเสียมลภาวะทางเสียงว่ามีผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติโดยรอบอย่างไรมีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านหรือไม่และการพัฒนาเป็นที่ยอมรับทางสายตาหรือไม่ การพัฒนาส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่ทั้งหมดนั้นจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ EIA ถึงแม้ว่าการได้รับไม่ใช่การรับประกัน แสงสีเขียวจะได้รับเฉพาะในสภาพที่สอดคล้องกับกฎระเบียบทั้งหมดตลอดกระบวนการก่อสร้างและความสามารถในการทำเช่นนั้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างแท้จริงกับสภาพอากาศ

คอนโดที่สร้างขึ้นบนเนินเขาอาจพบปัญหาหากฝนตกหนักมากเกินไปทำให้ดินทรุดและมีการเปลี่ยนแปลงในการประเมิน หากการสแกนแก้ไขการออกแบบนำโครงการกลับมาเป็นไปตามข้อกำหนดอาจยังดำเนินต่อไป ถ้าไม่มันอาจไม่สมบูรณ์

ในความเป็นจริงกฎระเบียบที่เปลี่ยนไปข้อหนึ่งในภูเก็ตทำให้นักพัฒนาบางคนไม่ทราบในเดือนธันวาคม 2018 การพัฒนาบนทางลาด / ความลาดชันที่มากกว่า 35% จะไม่ได้รับอนุญาตบนเกาะอีกต่อไป (ยกเว้นบ้านเดี่ยวหรือบ้านเดี่ยวไม่เกินหกเมตร) บริษัท ที่ไม่ได้มีใบอนุญาตก่อสร้างได้ถูกป้องกันไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างปล่อยให้นักลงทุน“ นกเริ่มต้น” ที่ซื้อหน่วยนอกแผนออกจากกระเป๋า

โครงการที่ถูกยกเลิกสามารถปล่อยให้นักลงทุนประสบปัญหาด้านการเงินและอาจอยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้พัฒนาที่จะทำอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากการก่อสร้างถูกระงับโดยคำสั่งของรัฐมนตรี / กฎระเบียบนักพัฒนา (ในฐานะผู้รับคำสั่งทางปกครอง) อาจยื่นคำร้องเพื่อเรียกร้องค่าชดเชยกับรัฐบาล ในทางกลับกันผู้ซื้อสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้พัฒนา แต่แทนที่จะเห็นบ้านที่เสร็จสมบูรณ์ในปี 1-2 ผู้ซื้ออาจยังคงรอเงินคืนอยู่

คนส่วนใหญ่ยอมรับว่าการพยายามปกป้องสิ่งแวดล้อมระหว่างการก่อสร้างเป็นผลดีต่อทุกคน แม้ว่าจะหายากอย่างไม่น่าเชื่อ แต่โครงการอาจล้มเลิกไปเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมไม่ว่าโครงสร้างทั้งหมดจะเสร็จสิ้นหรือยังไม่ได้วางอิฐก้อนแรก

ที่ดินสกปรก

เนื่องจากการประเมินใหม่สามารถให้ไฟเขียวแก่นักพัฒนาได้เสมอโครงการที่ขาดการอนุมัติ EIA จึงไม่จำเป็นต้องเป็นสาเหตุที่หายไป อย่างไรก็ตามโครงการที่สร้างขึ้นบนดินแดนสกปรกเป็นอีกเรื่องหนึ่งโดยสิ้นเชิง - เป็นเรื่องสยองขวัญ

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดที่นักลงทุนสามารถค้นพบตัวเองคือสถานการณ์ที่พวกเขาถูกชักชวนให้ซื้อหน่วยในโครงการที่สร้างขึ้นบนป่าสงวนแห่งชาติหรือที่ดินของรัฐ ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมบางคนไม่ว่าจะรู้เท่าทันหรือไม่รู้ตัวสร้างขึ้นบนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับคดีทุจริตคอรัปชั่นย้อนหลังไปกว่า 30 ปี (รู้จักกันในชื่อ“ ดินแดนสกปรก”)

รัฐบาลไม่มีข้อ จำกัด ในการเรียกคืนที่ดินนี้และเราคาดหวังอย่างเต็มที่ว่าที่ดินที่ถูกบุกรุกจะถูกเรียกคืนในบางช่วงในอนาคต แต่นี่ไม่ใช่เพียงความเห็นของเรานักกฎหมายส่วนใหญ่มั่นใจว่าจะเกิดขึ้นไม่ช้าก็เร็ว

เมื่อรัฐบาลส่งคืนที่ดินนี้ให้กับกรมป่าไม้หรือกองทัพเรือจะมีการก่อสร้างอาคารที่ผิดกฎหมายที่ดินถูกทำลายและต้นไม้ใหม่ที่ปลูก และเมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ใครก็ตามที่ซื้อที่นั่นอาจสูญเสีย 100% ของการลงทุนของพวกเขา

ซื้อนอกแผน

สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์วิธีที่เสี่ยงที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มันเป็นวิธีปฏิบัติที่ใช้กันทั่วไปและในตลาดที่มีการลอยตัวการพัฒนาอาจถูกขายออกไปก่อนที่จะวางรากฐาน มีข้อดีและข้อเสียในการฝึกปฏิบัติและเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อทุกคนต้องเข้าใจทั้งสองอย่าง

ประโยชน์ที่ควรจะชัดเจน ผู้ซื้อกำลังมองหาที่พักที่ดีเยี่ยมซึ่งโดยทั่วไปจะลดราคาเสนอขายครั้งแรกและมีแรงจูงใจจากความขาดแคลนและส่วนลด หากผู้ซื้อรออาจไม่มีอะไรเหลือให้ซื้อหรือสิ่งที่แน่นอนจะมีราคาแพงกว่า

โดยทั่วไปการพัฒนานอกแผนดึงดูดให้นักลงทุนมองหาการเพิ่มทุนทันทีแทนที่จะมองหาบ้านที่จะอยู่อาศัยในโครงการใหม่ผู้ซื้อมักจะมีโอกาสซื้อหน่วย (หรือมากกว่าหนึ่ง) ก่อนการก่อสร้างจริง เริ่มแล้ว อาจเป็นได้ว่าวันที่แล้วเสร็จเป็นเดือนหรือเป็นปี แต่การซื้อนอกแผนมักมาพร้อมกับส่วนลดที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อ

“ นกในยุคแรก” ยังได้รับตัวเลือกที่ดีเยี่ยม ผู้ซื้อรายแรกจะได้รับชั้นบนสุดเสมอวิวของทะเลและ / หรือห้องที่หันหน้าไปทางสระว่ายน้ำ หากนักลงทุนยังไม่เร็วพอและไม่มีหน่วยลงทุนที่สำคัญพวกเขาอาจพบว่ามันยากที่จะขายต่อ นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการพัฒนาอื่น ๆ อีกมากมายบางคนอาจเสนอมุมมองที่ดีกว่า ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการซื้อนอกแผนคือความเสี่ยงที่การพัฒนาไม่เสร็จสมบูรณ์ หากนักกฎหมายของผู้ซื้อดำเนินการตามความจำเป็นเนื่องจากความเสี่ยงนี้จะลดลงอย่างมาก แต่การล้มละลายที่ไม่คาดคิดยังคงเกิดขึ้นและความโชคร้ายที่รุนแรงอาจส่งผลให้การอนุมัติ EIA ถูกยกเลิก (ดังที่กล่าวมา)

ในบางกรณีอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตถูกขายในราคาที่สูงขึ้นเล็กน้อยในความพยายามของผู้พัฒนาในการสร้างค่าธรรมเนียมการขายและการตลาดรับประกันผลตอบแทนและกำไรเพิ่มเติม ในกรณีที่มีการประเมินค่าสูงครั้งแรกอาจใช้เวลาสองสามปีก่อนที่ราคาเงินเฟ้อเพียงอย่างเดียวจะสามารถชดเชยการลงทุนของใครบางคนได้หากพวกเขาตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์

น่าเสียดายที่มีเรื่องราวสยองขวัญมากพอในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาเพื่อให้นักลงทุนได้เรียนรู้จาก น่าเศร้าที่พวกเขาไม่มี นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังใหม่กับเกาะและไม่ได้มาที่นี่นานพอที่จะได้สัมผัสกับสิ่งที่ผิดพลาดและสิ่งที่ผิดพลาดในอดีต

แต่หากได้ดำเนินการตามโครงการที่ต้องการจะได้รับส่วนลดก่อนการก่อสร้างเมื่อซื้อนอกแผนเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ / นักลงทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาต้องการเงินทุนที่แข็งค่า

หากคุณต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้คุณอาจต้องการอ่านบทความของเราที่นี่:

ประโยชน์ของการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

การรับรู้ความเสี่ยง

ทุกคนมีการรับรู้ถึงความเสี่ยงที่แตกต่างกันส่วนใหญ่เป็นเพราะพวกเขามาจากภูมิหลังที่แตกต่างกันทั้งในแง่ของประสบการณ์ชีวิตและฐานะการเงิน

เศรษฐีหลายล้านคนจะซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตและไม่ประสบความสูญเสียทางอารมณ์หรือการเงินอย่างแท้จริงหากมีสิ่งใดเกิดขึ้นกับการซื้อของพวกเขา ท้ายที่สุดจำนวนเงินที่พวกเขาทนต่อการสูญเสียอาจเท่ากับดอกเบี้ยที่พวกเขาได้รับในหนึ่งวัน ตรงกันข้ามคู่เกษียณอาจมีเงินเพียงพอสำหรับคอนโดและการดำรงชีวิตที่วางแผนไว้อย่างดีในการเกษียณอายุ หากการซื้อดังกล่าวผิดพลาดก็อาจทำให้พวกเขาพิการทางการเงินได้

ปัญหาที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เผชิญอยู่นั้นแตกต่างกัน พวกเขาไม่สามารถสร้างรายได้ด้วยการทิ้งไว้ในธนาคารซึ่งเป็นแนวคิดที่ค่อนข้างใหม่สำหรับทุกคนที่อายุ 30 พวกเขาถูกบังคับให้หาทางเลือกอื่นแทนเงินของพวกเขาเพราะพวกเขากลัวความเสี่ยงประเภทอื่น - ความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อซึ่งกินได้จากอำนาจการใช้จ่ายของเงินใด ๆ ที่เหลืออยู่ในธนาคาร

ในอดีตผู้คนจะยอมรับผลประโยชน์ 5% จากธนาคารท้องถิ่นการสร้างสังคมหรือสหภาพเครดิตแทนที่จะถูกล่อให้ลงทุนในความเสี่ยงที่สูงขึ้น แต่ในประเทศตะวันตกเงินฝากแบบดั้งเดิมและตราสารที่มีดอกเบี้ยจะไม่จ่ายผลตอบแทนประเภทนี้อีกต่อไป ในประเทศจีนหลายคนเพียงต้องการที่จะกระจายความมั่งคั่งของพวกเขาในสกุลเงินอื่น ๆ และกำลังมองหาวิธีที่จะได้รับเงินของพวกเขาออกจากหยวน

เราทุกคนต้องการหลีกเลี่ยงความเสี่ยง แต่คนส่วนใหญ่ตระหนักว่ามีความเสี่ยงในระดับหนึ่งอยู่เสมอ คำถามคือ: ความเสี่ยงนั้นถูกจัดการอย่างไร? ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตความเสี่ยงสามารถลดลงหรือถูกกำจัดได้โดยทำตามคำแนะนำและคำแนะนำที่ถูกต้อง และนี่เริ่มต้นด้วยการทำงานกับคนที่ใช่และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้มีการหาตัวแทนทางกฎหมายที่ดีที่สุด

การวางเงินมัดจำการจอง

มีข่าวเชิงลบเกี่ยวกับผู้สร้างวันหยุดที่รีบซื้อสินค้าเพียงเพื่อเปลี่ยนความคิดและขอเงินคืน ในบางกรณีพวกเขาตัดสินใจทางอารมณ์เท่านั้นที่ต้องเผชิญกับความสำนึกผิดของผู้ซื้อ ในกรณีอื่น ๆ พวกเขาค้นพบว่าพวกเขาเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้อ

ไม่ควรทำการฝากเงินโดยไม่ได้รับคำแนะนำทางกฎหมายและจำเป็นต้องมีการคืนเงินมัดจำใด ๆ ทนายความที่มีประสบการณ์จะยืนยันเรื่องนี้จึงปกป้องผู้ซื้อจากการเปลี่ยนแปลงของหัวใจ ผู้ขาย / ตัวแทนไม่ควรคัดค้านการให้ทนายความตรวจสอบข้อตกลงเพื่อให้แน่ใจว่ามีการสะกดคำนี้และคำสั่งที่จำเป็นอื่น ๆ

ทนายความควรดำเนินการทุกขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายอยู่ในฝั่งของผู้ซื้อหากความขยันเนื่องจากเกิดขึ้นทุกอย่างที่จะดึงออกมาจากการซื้อ คำสั่งในการออกเหล่านี้ควรได้รับการพูดอย่างชัดเจนเพื่อให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือผู้ขายมีภาระผูกพันตามกฎหมายในการคืนเงินมัดจำ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่โฉนดที่ดินจะถูกตรวจสอบก่อนที่จะจ่ายเงินมัดจำ อย่างไรก็ตามหากยังไม่ได้ดำเนินการการตรวจสอบชื่อที่ชัดเจนควรเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการขายเพื่อดำเนินการในระดับต่อไป ทนายความยังสามารถให้คำแนะนำในส่วนที่จำเป็นอื่น ๆ ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของผู้ซื้อหรือทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงหรือการพัฒนาที่มีปัญหา

ในภูเก็ตเช่นที่อื่น ๆ มีการพัฒนาใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อให้นักลงทุนพิจารณา การใช้“ ความรู้สึกเร่งด่วน” เมื่อใช้จ่ายเงินในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สูตรสำหรับการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ แต่ถ้าการตัดสินใจซื้อเกิดขึ้นจากแรงกระตุ้นจำเป็นต้องสร้างระบบป้องกันเหล่านี้ลงในข้อตกลงก่อนที่จะทำการโอนเงินฝาก