ค่าธรรมเนียมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยในภูเก็ตต่ำเพียงใด

ค่าใช้จ่ายถูกต้องอย่างไร

เช่นเดียวกับในประเทศส่วนใหญ่เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีของหน่วยงานท้องถิ่นหรือรัฐบาล อย่างไรก็ตามภาษีเหล่านี้ในประเทศไทยเป็นภาษีที่ถูกที่สุดในโลก แต่ค่าธรรมเนียมต่ำแค่ไหน?

แม้ว่าภาษีและค่าธรรมเนียมจะค่อนข้างง่าย แต่ก็ไม่เหมือนกันเสมอไปเนื่องจากขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา (สำหรับรุ่นใหม่) หรือตามสถานการณ์ของผู้ขาย (ด้วยการขายต่อ) ในการขายต่อคุณมีแนวโน้มที่จะแบ่งปันค่าธรรมเนียม 50/50 กับผู้ขาย สิ่งเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและผลตอบแทนจากการลงทุนที่แท้จริงที่พวกเขาได้ทำในช่วงเวลานั้น หากผู้ขายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 5 ปีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ควรเกิน 1-2% ของราคาซื้อ (หากแชร์)

ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใดคุณอาจต้องจ่ายสำหรับการค้นหาชื่อการประเมินค่าการสำรวจหรืออากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมมีความชัดเจนและเข้าใจง่ายและกฎหมายไทยห้ามไม่ให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์เรียกเก็บค่าธรรมเนียมมากกว่า 50% สำหรับการสร้างใหม่ ในการขายส่วนตัวกฎหมายไม่ได้ระบุว่าฝ่ายใดควรจ่ายค่าธรรมเนียมอย่างไรก็ตามเป็นที่ยอมรับในทางปฏิบัติที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรแบ่งค่าธรรมเนียม 50/50 หากคุณมีข้อสงสัยหรือคำถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่คุณถูกขอให้จ่ายโปรดติดต่อตัวแทนหรือทนายความของคุณเพื่อขอคำแนะนำว่าโดยทั่วไปแล้วการแยกควรเป็นอย่างไร

โปรดทราบว่าแม้ว่าจะมีการแนะนำให้ใช้คอนโดมิเนียมแบบโฮลด์เหนือสิทธิการเช่า แต่การอัปเกรดเป็นฟรีโฮลด์มักจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินบาทคงที่หรือเปอร์เซ็นต์ แต่ไม่จำเป็นต้องรวมอยู่ในราคาซื้อเริ่มต้น

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมจะเป็นดังนี้:

โอนค่าธรรมเนียม

2% - คำนวณจากราคาประเมินที่สูงกว่าหรือราคาขายจริง (โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่าย แต่ผู้พัฒนารับผิดชอบ 50% สำหรับบิลด์ใหม่)

กองทุนสะสม

ค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว (THB 500 / m² - 1,500 / m²)

ค่าใช้จ่ายในการจัดการงาน

ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของคอนโดยังคงถูกในประเทศไทย

ค่าพื้นที่ส่วนกลาง / การบำรุงรักษา (CAM) ค่าธรรมเนียม - THB50 เฉลี่ย / ตรม. สูงขึ้นสำหรับคอนโดหรู (จ่ายให้ฝ่ายจัดการคอนโด)
สาธารณูปโภค (เช่นน้ำไฟฟ้าก๊าซ) - สิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไป แต่ต่ำกว่าในประเทศอื่น ๆ ส่วนใหญ่

ภาษี

ภาษีโรงเรือนและที่ดิน

หากคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการของคุณหรือหากยังคงว่างเปล่าสำหรับส่วนใหญ่ของปีคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีนี้ โดยทั่วไปแล้วจะเก็บภาษีในท้องถิ่น 12.5% แอปเปิ้ลเพื่อประเมินรายได้ค่าเช่ารายปีของคุณ

ภาษีเงินได้

หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคุณต้องรายงานและชำระภาษีจากรายได้ค่าเช่าด้วย แม้ว่านี่อาจฟังดูเป็นลางสังหรณ์ แต่อัตราภาษีขั้นสูงในประเทศไทยก็น่าสนใจมาก ในความเป็นจริงภาษีที่ต้องชำระสำหรับรายได้ค่าเช่า US $ 1,500 pm (US $ 18,000 ต่อปี) จะได้ผลจริงน้อยกว่า 3% ในขณะที่ภาษีที่ต้องชำระสำหรับรายได้ค่าเช่าที่ $ 144,000 ต่อปีจะยังคงน้อยกว่า 15 %

ขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ค่าธรรมเนียมยานพาหนะอื่น ๆ ซึ่งโดยทั่วไปจ่ายโดยผู้ขายรวมถึง:

ค่าธรรมเนียมการสมัคร: เล็กน้อย (ประมาณ THB 500)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT): 3.3% *
อากรแสตมป์: 0.5% *
ภาษีเงินได้: 1% ของราคาประเมินสำหรับ บริษัท (อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา)

* อากรแสตมป์และ SBT ไม่เกิดร่วมกัน (คุณจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง)

ธุรกิจจะจ่ายภาษีภาษีเงินได้นิติบุคคล SBT + 1% (เรียกอีกอย่างว่า "ภาษีหัก ณ ที่จ่าย" เนื่องจากสำนักงานที่ดินหักภาษีให้กรมสรรพากร) ภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับบุคคลคืออัตรารายได้ส่วนเพิ่มของพวกเขาแม้ว่าราคาประเมินจะลดลงเมื่อคุณได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอีกต่อไปซึ่งหมายถึงภาษีหัก ณ ที่จ่ายน้อยลง

บุคคลที่ขายคอนโดของพวกเขาอาจหลีกเลี่ยง SBT แทนที่จะจ่ายค่าอากรแสตมป์ 0.5% หากพวกเขาถือครองอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 5 ปี SBT อาจถูกแทนที่ด้วยอากรแสตมป์หากการถ่ายโอนเป็นเด็กที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือหากคอนโดถูกส่งลงมาเป็นมรดกให้กับทายาทตามกฎหมาย

การซื้อ / ขายวิลล่า

ค่าธรรมเนียมในการซื้อหรือขายที่ดินเป็นส่วนใหญ่ดังกล่าวข้างต้น หาก บริษัท เป็นผู้ขายค่าธรรมเนียมทั้งหมดควรมาไม่เกิน 6.3% ในขณะที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายแยกกับผู้ซื้อหรือแยกรายการค่าธรรมเนียมผู้อื่นต้องการให้ผู้ซื้อชำระเงินเต็มจำนวน

ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินภาษีบ้านและที่ดินและภาษีเงินได้สำหรับรายได้ค่าเช่า (ดังกล่าวข้างต้น) จะถูกนำมาใช้เช่นกัน