ไม่มีสิ่งเช่นอุทธรณ์สากล สิ่งที่ทำให้ทรัพย์สินที่ได้รับเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อที่คาดหวังรายหนึ่งมากขึ้นอาจกลายเป็นการซื้อสินค้าอีกครั้ง

บางคนอาจถูกดึงดูดไปยังจังหวัดภูเก็ตเพื่อความเขียวขจีและแสวงหาความสงบและสันโดษอย่างกระตือรือร้น บุคคลนั้นน่าจะถูกฝูงชนร้านค้าและสถานบันเทิงยามค่ำคืน (ซึ่งอาจเป็นแหล่งท่องเที่ยวหลักสำหรับคนอื่น)

โดยทั่วไปคนที่มีเด็กต้องการอยู่ในบริเวณใกล้เคียงโรงเรียนนานาชาติ สิ่งนี้สามารถแทนที่ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ทั้งหมดเมื่อเลือกบ้าน

ผู้ซื้อที่ชาญฉลาดมักจะให้ความสนใจกับคุณลักษณะที่ตั้งที่สำคัญที่สุดเพียงครั้งเดียวเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์และสิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดว่าอะไรคือสิ่งที่คุ้มค่าเงิน

ใหม่หรือแม้กระทั่งทรัพย์สินที่เป็นผู้ใหญ่อาจดูสวยงาม แต่วัสดุและฝีมือการผลิตภายใต้พลาสเตอร์อาจเป็นปริศนา ผู้ซื้อควรอยากรู้อยากเห็นและทำวิจัยบางอย่างของพวกเขาเองเกี่ยวกับวัสดุที่ใช้ในการสร้างฐานรากผนังและหลังคาเช่นเดียวกับการมองอย่างใกล้ชิดที่หน้าต่างและการตกแต่งภายในอาคาร

การพัฒนาที่ใช้ความสามารถทางสถาปัตยกรรมที่ดีที่สุดมักจะคาดหวังไม่เพียง แต่คุณภาพการออกแบบ แต่การสร้างคุณภาพ สถาปนิกที่ดีคือศิลปินและพวกเขาไม่ต้องการที่จะใส่ชื่อลงไปในสิ่งที่ต่ำกว่ามาตรฐาน วัสดุที่พวกเขาใช้ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ห้องครัวและสัมผัสการตกแต่งทั้งหมดจะต้องมีราคาพรีเมี่ยม

ถามตัวคุณเองด้วยคำถาม: คุณสมบัตินี้สร้างขึ้นเพื่อมาตรฐานที่จะคงอยู่ในสภาพดีในอีกหลายปีข้างหน้า

ทุกคนต้องการข้อตกลงที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และในเอเชียมักจะหมายถึงการค้นหาตารางเมตรมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับราคาที่ต้องการ ราคาต่อหน่วยของพื้นที่สร้างความแตกต่างอย่างแน่นอนและบ่อยครั้งที่สิ่งนี้ทำให้เกิดการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

ผู้ซื้อที่ไปค้นหาบ้านใหม่ในยุโรปออสเตรเลียหรืออเมริกาเหนือไม่จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส (หรือ metreage) เช่นเดียวกับที่เราทำในเอเชีย มันไม่สำคัญเท่าไหร่ คุณชอบอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ชอบ มันเหมาะกับความต้องการของคุณหรือไม่ ไม่ว่าจะด้วยคุณสมบัติโดยรอบหรือไม่ก็ตาม

อย่างไรก็ตามในภูเก็ตขนาดเล็ก ๆ นี้อาจมีความสำคัญสำหรับนักลงทุน ในกรณีส่วนใหญ่เป็นเรื่องง่ายที่จะระบุว่าเหตุใดคุณสมบัติ THB 32,000 / m2 จึงมีราคาน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ THB 200,000 / m2 แต่บางครั้งก็ยากที่จะยืนยันว่าเหตุใดคุณสมบัติหนึ่งจึงมีราคาแพงกว่าคุณสมบัติเทียบเคียงในพื้นที่เดียวกัน

มันเป็นเหตุผลที่ความต้องการสูงในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขึ้นจะผลักดันให้ราคาสูงขึ้น แต่มีปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

ในภูเก็ตนักพัฒนาของการสร้างใหม่จะกำหนดราคาต่อหน่วยไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับความต้องการสำหรับหน่วยเหล่านั้น แต่ยังเพื่อให้บรรลุสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นผลกำไรที่น่าพอใจ นอกจากนี้นักพัฒนาที่มีความภาคภูมิใจในการใช้งานการติดตั้งและการตกแต่งระดับไฮเอนด์ (โดยเฉพาะห้องครัวแบบตะวันตกที่มีอุปกรณ์ครบครัน) โดยปกติแล้วจะมีความต้องการพรีเมี่ยมมากกว่าผู้ที่ไม่มี

อย่างไรก็ตามบางครั้งราคา / m2 อาจดูสุ่มทั้งหมด นั่นคือเมื่อความต้องการผลักดันราคา หากหน่วยใหม่กำลังบินออกจากชั้นวางเช่น Cabbage Patch Dolls ราคา / m2 อาจใช้ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ด้วยการสร้างใหม่ผู้พัฒนายังเป็นที่รู้จักกันในการขึ้นราคาในช่วงต่าง ๆ ของช่วงเวลาเสนอเริ่มต้นเพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการสูงนี้และปรับปรุงอัตรากำไรขั้นต้นของพวกเขา

ในปัจจุบันการพัฒนาส่วนใหญ่ดูเหมือนจะไม่มีปัญหากับการขาย แต่บางคนก็ขายได้เร็วกว่าคนอื่น ในที่สุดคุณสมบัติจะขายในราคาถามไม่เช่นนั้น หากราคาสูงเกินไปที่จะดึงดูดความต้องการนักพัฒนาจะต้องยอมรับผลกำไรที่น้อยลง

คอนโดบางส่วนมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนระดับเริ่มต้นดังนั้นราคาที่ดินจึงสร้างความแตกต่างอย่างชัดเจน ภูมิศาสตร์ของเกาะภูเก็ตหมายความว่าคุณไม่เคยห่างไกลจากทะเล แต่กฎทั่วไปของหัวแม่มือก็คือยิ่งคุณอยู่ในประเทศมากเท่าไหร่ราคาต่อตารางเมตรก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้นดังนั้นคุณจะได้รับเงินมากขึ้น ความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจน

ในขณะที่ความใกล้ชิดกับสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญอาจมีความสำคัญความแตกต่างที่สำคัญของราคาจะอยู่ระหว่างมุมมองเมืองชนบทชายหาดและทะเล เมืองภูเก็ต (ซึ่งดึงดูดคนในท้องถิ่นมากกว่าชาวต่างชาติ) มีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าป่าตองซึ่งมีค่าเฉลี่ยสูงกว่าเช่นเดียวกับชายฝั่งตะวันตกส่วนใหญ่

แต่ไม่มีพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งที่มีราคาถูกเพียงอย่างเดียวหรืออีกพื้นที่หนึ่งที่มีราคาสูงเท่านั้นเว้นแต่เราจะแยกการพัฒนาเชิงเขาฝั่งตะวันตกของแต่ละคนด้วยมุมมองที่น่าทึ่งและสถาปัตยกรรมที่ยอดเยี่ยม ในขณะที่ราคาคอนโดจะแตกต่างกันราคาโดยเฉลี่ยบนฝั่งตะวันตกอยู่ที่ประมาณ THB 100,000 m2 แต่วิวชายหาดและทะเลจะมีราคาแพงกว่าเสมอ

เมื่อคำนวณราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคุณสมบัติในพื้นที่ที่กำหนดต้องคำนึงถึงความขาดแคลนและความหนาแน่นด้วยไม่เช่นนั้นช่วงราคาใด ๆ ที่บ่งชี้อาจทำให้เข้าใจผิด รีสอร์ทคอนโดสองแห่งที่คล้ายกันอาจมีหน่วย 50 และ 400 ขายตามลำดับ เห็นได้ชัดว่าการถ่วงน้ำหนักโดยเฉลี่ยนั้นจะเบ้ไปสู่การพัฒนาด้วยจำนวนยูนิตที่สูงกว่าซึ่งหมายความว่าไม่มีวิธีที่ถูกต้องแม่นยำในการกำหนดราคา“ เฉลี่ย” ต่อตารางเมตรสำหรับพื้นที่

นอกจากนี้ข้อมูลสำหรับคุณสมบัติบางอย่างอาจไม่รวมอยู่ในรูปภาพหรืออาจมีการนำเสนอเท็จ มีพื้นที่ที่ไม่ได้รับการพัฒนาเป็นส่วนใหญ่ แต่อาจมีรีสอร์ทระดับไฮเอนด์หนึ่งหรือสองแห่งจึงให้ความประทับใจบนกระดาษว่าพื้นที่นั้นมีราคาแพงกว่าที่อื่นในภูเก็ต แต่ราคาที่ดินในพื้นที่นั้นอาจจะถูกกว่าในส่วนอื่น ๆ ของเกาะซึ่งในที่สุดจะเป็นเชื้อเพลิงในการพัฒนาต่อไปของคอนโดมิเนียมหรือบ้านพักตากอากาศที่มีมูลค่าสูงกว่า

เราได้เห็นพลวัตหลังบ่อยครั้งซึ่งราคา / m2 กำลังถูกเรียกร้องในพื้นที่ที่ที่ดินมีราคาถูกกว่าเช่นชายฝั่งตะวันออก “ ความคิดของเกาะ” แสดงให้เห็นว่าที่ดินมีจำนวน จำกัด แสดงให้เห็นถึงราคาที่สูงขึ้นเหล่านี้ แต่ก็ยังมีที่ดินจำนวนพอใช้สำหรับการพัฒนา ที่ดินในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงกำลังหายากขึ้นเรื่อย ๆ แต่นี่ไม่จำเป็นที่จะต้องแสดงให้เห็นถึงราคาที่ "มีความต้องการสูง" ในพื้นที่อื่น ๆ ของเกาะ

ผู้ซื้อควรทราบว่าคุณสมบัติบางอย่างเกินขนาดพื้นทำให้ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าที่ควรจะเป็น อินสแตนซ์ดังกล่าวหายาก แต่มีอยู่จริง หากคุณมีข้อสงสัยให้ถามแผนชั้นและใช้เทปวัดกับคุณในการดู หากผู้พัฒนาเข้าใจผิดกับผู้ซื้อเกี่ยวกับราคาต่อตารางเมตรมันจะทำให้เกิดคำถาม:“ พวกเขาจะทำให้นักลงทุนเข้าใจผิดเกี่ยวกับอะไร”

ผู้ซื้อวิลล่าหรือนักลงทุนควรกำหนดว่าราคาต่อตารางเมตรสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยหรือสำหรับที่ดินทั้งหมดซึ่งอาจเป็นการยากที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีขนาดมากกว่าคอนโด ตัวอย่างเช่นมันรวมถึงลานเฉลียงเฉลียงศาลาระเบียงและระเบียงหรือแม้กระทั่งที่จอดรถโรงรถหรือพอร์ตรถยนต์หรือไม่? พื้นที่ลานขนาดใหญ่ (หรือในกรณีของคอนโด, ระเบียงขนาดใหญ่) สามารถลดราคาต่อตารางเมตรได้อย่างมาก แต่อาจไม่ได้เพิ่มลงไปใน“ พื้นที่ใช้สอย”