ข้อมูลเศรษฐกิจปัจจุบันของประเทศไทย

แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com

การเติบโตของ GDP

โดยทั่วไปแล้วผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ) ของประเทศจะคำนวณโดยการรวมสินค้าและบริการทั้งหมดที่ผลิตโดยประเทศนั้นในปีเดียวแม้ว่าบางองค์กรจะใช้รายได้สะสมประจำปีของพลเมืองที่ทำงานทั้งหมดเพื่อคำนวณ GDP

จีดีพีที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมักจะแปลเป็นมาตรฐานการครองชีพที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมาพร้อมกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น นี่เป็นกรณีที่เกิดขึ้นในประเทศไทยอย่างแน่นอน ส่วนหนึ่งมาจากภาวะตกต่ำที่เกิดจากโรคระบาด นี่เป็นกรณีที่เกิดขึ้นในประเทศไทยอย่างแน่นอน

เมื่อเทียบกับหลายๆ ประเทศในภูมิภาคนี้ ประเทศไทยมีอัตราการเจริญเติบโตของ GDP ในระดับที่น่าพอใจ ในไตรมาสที่ 2022 ของปี 4.5 GDP ของไทยเติบโต 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งสูงสุดในรอบ XNUMX ไตรมาส

แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com

จีดีพีต่อทุน

การวัดนี้ใช้ GDP ทั้งหมดของประเทศและหารด้วยจำนวนประชากรของประเทศนั้น เมื่อมาตรฐานการครองชีพในประเทศสูงขึ้น GDP ต่อหัวก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ทำให้เป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของประเทศ แม้ว่าการกระจายความมั่งคั่งจะไม่เคยสมบูรณ์แบบ แต่โดยรวมแล้วประชากรไทยได้รับประโยชน์อย่างแน่นอนจากการเพิ่มขึ้นของ GDP

หลังจากเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในช่วงสองทศวรรษ GDP ต่อหัวของไทยลดลง 6.42% จากปี 2019 ถึง 2020 และตั้งแต่นั้นมาเริ่มฟื้นตัว (เพิ่มขึ้น 1.6% ในปี 2021)

หนี้ครัวเรือนต่อ GDP

หนี้ภาคครัวเรือนวัดจากยอดรวมของหนี้จำนองบ้านสินเชื่อรถยนต์สินเชื่อนักศึกษาหนี้บัตรเครดิตและอื่น ๆ เมื่อเทียบกับขนาดของเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือนระดับสูงอาจนำไปสู่หรือตรงกับความยากลำบากทางเศรษฐกิจและจะต้องได้รับการแก้ไขในระดับที่มากเกินไป

เมื่อเศรษฐกิจเติบโตและมีรายได้เพิ่มขึ้นระดับหนี้จะเพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้ภาคครัวเรือนต่อ GDP ทำหน้าที่เป็นสัญญาณเตือนภัยล่วงหน้าว่าภาระการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับตราสารหนี้กำลังมากเกินไปสำหรับพลเมืองของประเทศที่จะจัดการ

ปัจจุบันประเทศไทยมี GDP สูงเป็นอันดับที่ 27 ของโลก มี GDP ต่อหัวสูงเป็นอันดับที่ 93 แต่มีสัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP สูงเป็นอันดับที่ 10 ของโลก

ระหว่างเดือนมกราคม 2020 ถึงมกราคม 2021 หนี้ครัวเรือนในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเกือบหนึ่งในสามถึง 91.7% ของ GDP ภายในไตรมาสที่สองของปี 2022 สิ่งนี้ลดลงเหลือ 88.9% ของ GDP

หนี้รัฐบาลต่อจีดีพี

หนี้ภาครัฐเรียกอีกอย่างว่าหนี้สาธารณะ (หรือหนี้สาธารณะ) หมายถึงเงินที่ยืมโดยรัฐบาลแห่งชาติและเป็นหนี้ต่อคู่สัญญาทั้งในและนอกประเทศ โดยปกติหนี้ประกอบด้วยพันธบัตรรัฐบาลที่บุคคลทั่วไป บริษัท หรือรัฐบาลต่างประเทศอื่นซื้อ

รัฐบาลที่ยืมและใช้จ่ายน้อยกว่าที่สร้างรายได้เกินดุล ประเทศที่ยืมและใช้จ่ายมากกว่าที่สร้างรายได้ขาดดุล

ตราบใดที่มันยังคงสามารถจัดการได้หนี้สาธารณะเป็นวิธีที่ดีสำหรับรัฐบาลในการกระตุ้นการเติบโตและทำให้กลไกทางเศรษฐกิจของพวกเขาทำงานต่อไป อย่างไรก็ตามปัญหาอาจเกิดขึ้นได้เมื่อการกู้ยืมของประเทศถึงระดับที่ทำให้ยากต่อการจ่ายดอกเบี้ย

หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ความเสี่ยงที่นักลงทุนรับรู้จะเพิ่มขึ้นและพวกเขาอาจเริ่มต้องการผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากเงินที่พวกเขาให้ยืมแก่รัฐบาล ดังนั้นเมื่อหนี้มีขนาดใหญ่เกินไปมันมักจะผลักดันอัตราดอกเบี้ยและในกรณีที่รุนแรงเมื่อประเทศไม่สามารถให้บริการหนี้ได้อีกต่อไป

ประเทศส่วนใหญ่มีจุดมุ่งหมายเพื่อความสมดุลที่สมบูรณ์แบบระหว่างการชำระหนี้และการกระตุ้นเศรษฐกิจซึ่งหมายความว่าหนี้จะต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะบรรลุผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจที่ต้องการในขณะที่เหลือขนาดเล็กพอที่จะทำให้ต้นทุนการบริการเป็นเปอร์เซ็นต์ของ GDP ที่จัดการได้ ในการตรวจสอบ

หลังจากรักษาอัตราส่วนนี้ให้ต่ำกว่า 50% ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา หนี้สินต่อ GDP ของไทยเพิ่มขึ้นเป็น 59.61% ในปี 2021 แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ก็ยังคงเป็นที่ยอมรับอย่างสมบูรณ์สำหรับประเทศเกิดใหม่ เช่น ประเทศไทย

แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com

อัตราการว่างงาน

การว่างงานที่เพิ่มขึ้นไม่เคยดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาที่กำหนดเป้าหมายผู้ซื้อชาวไทยต้องการเศรษฐกิจท้องถิ่นที่สดใสพร้อมโอกาสการจ้างงานที่ดี หากไม่มีรายได้ผู้คนจะไม่สามารถชำระค่าจำนองหรือชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินของพวกเขาได้ หากการว่างงานที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง

การว่างงานในประเทศไทยอยู่ในระดับต่ำ การระบาดใหญ่ทำให้อัตรานี้เพิ่มขึ้นเป็น 2.25% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2021 ซึ่งเป็นครั้งแรกในรอบเกือบ 15 ปีที่สูงกว่า 2% แต่ ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2022 อัตรานี้ลดลงเหลือ 1.23%

แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com

อัตราเงินเฟ้อ

อัตราเงินเฟ้อทำให้เราเข้าใจว่าการเพิ่มขึ้นของค่าครองชีพ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรักษาอัตราเงินเฟ้อในการตรวจสอบเพราะเมื่อเงินเฟ้อเป็นคนสูงมักจะใช้จ่ายน้อยลง พวกเขาอาจชะลอหรือชะลอการตัดสินใจซื้อที่สำคัญอย่างสมบูรณ์ซึ่งทำให้เศรษฐกิจช้าลง เนื่องจากการใช้จ่ายของผู้บริโภคมีความสำคัญต่อสุขภาพทางเศรษฐกิจโดยรวมรัฐบาลต้องการให้แน่ใจว่าเงินเฟ้อนั้นเพียงพอสำหรับการใช้จ่ายของผู้คน

อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกต้องทนทุกข์ทรมานในช่วงที่มีอัตราเงินเฟ้อสูงเนื่องจากผู้คนมีเงินน้อยกว่าและอาจชะลอการซื้อบ้าน แม้ว่าราคาของสินทรัพย์จริง (เช่นโลหะมีค่า) จะเพิ่มขึ้นเจ้าของที่พยายามขายในช่วงที่อัตราเงินเฟ้อสูงมีแนวโน้มที่จะถูกบังคับให้ลดราคาถามเนื่องจากขาดผู้ซื้อ คุณสมบัติระดับสูงอาจหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ได้บางส่วน

อัตราเงินเฟ้อในประเทศไทยโดยทั่วไปมีแนวโน้มเช่นเดียวกับส่วนอื่นๆ ของโลก โดยสูงถึงเกือบ 8% ในช่วงกลางปี 2022 ณ เดือนมกราคม 2023 ลดลงเหลือ 5.02%

ภาพรวมเศรษฐกิจ 2019 สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ดัชนีผลผลิตอุตสาหกรรม (MPI)

สำหรับตลาดเกิดใหม่เช่นประเทศไทยที่มีฐานการผลิตขนาดใหญ่ MPI เป็นมาตรวัดที่สำคัญ ตัวชี้วัดนี้มักจะเคลื่อนไหวควบคู่กับดัชนีอื่น ๆ แต่แม้กระทั่งในตัวของมันเอง MPI มีข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าเศรษฐกิจกำลังก้าวไปข้างหน้าหรือไม่ แน่นอนในประเทศไทยมันเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับการติดตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจในท้องถิ่น

หลังจากร่วงลงอย่างหนักในปี 2020 เดือนมกราคม 2023 ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรมแตะระดับสูงสุดเป็นอันดับสองในประวัติศาสตร์ที่บันทึกไว้

แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com

แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศสำรอง

ทุนสำรองเงินตราต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศที่ถือโดยธนาคารกลางซึ่งอยู่ในรูปของสินทรัพย์กระดาษหรือหลักทรัพย์รัฐบาลจากประเทศอื่น ๆ ซึ่งอยู่ในสกุลเงินอื่น ทุนสำรองต่างประเทศนั้นมีความสำคัญตราบเท่าที่พวกเขาให้รัฐบาลมีความยืดหยุ่นในช่วงเวลาที่เกิดความวุ่นวายไม่ว่าจะเป็นภายในหรือในประเทศ / ภูมิภาคอื่น ๆ ทั่วโลก

ธนาคารกลางมักจะกระจายการถือครองของพวกเขา แต่มีแนวโน้มที่จะถือดอลลาร์สหรัฐมากกว่าสกุลเงินอื่น ๆ ในขณะที่เศรษฐกิจของจีนเติบโตขึ้นธนาคารกลางกำลังเพิ่มความเสี่ยงต่อหยวนจีนแทนสกุลเงินดั้งเดิมเช่นยูโรปอนด์อังกฤษเยนญี่ปุ่นและฟรังก์สวิส

เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่ายิ่งมีทุนสำรองระหว่างประเทศมากเท่าไร ประเทศก็ยิ่งสามารถต้านทานผลกระทบทางเศรษฐกิจที่อาจจะเกิดขึ้นได้ดีขึ้นเท่านั้น หลังจากเห็นปริมาณสำรองเงินตราต่างประเทศสูงสุดเกือบ 260 พันล้านดอลลาร์ภายในเดือนกันยายน 2022 ตัวเลขนี้ลดลงต่ำกว่า 200 พันล้านดอลลาร์เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2018 ทุนสำรองเงินตราต่างประเทศฟื้นตัวขึ้นสู่ระดับ 225.5 พันล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2023

แหล่งที่มา: Tradingeconomics.com

ทองไทยสงวน (ตัน)

ธนาคารกลางส่วนใหญ่ซื้อทองคำในลักษณะเดียวกับที่พวกเขาสะสมทุนสำรองระหว่างประเทศ

โดยทั่วไปธนาคารกลางที่เพิ่มทองคำสำรองจะชี้ไปที่เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งขึ้น ทองคำมีมานานนับพันปีได้รับการยกย่องว่าเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้และเป็นแหล่งสะสมความมั่งคั่งที่แท้จริงดังนั้นยิ่งสงวนของชาติมากเท่าไรความมั่งคั่งที่จับต้องได้ของมันก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้นและมีแนวโน้มว่าจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้น

เมื่อเกิดวิกฤตการณ์ 1997 เอเชียประเทศไทยมีเงินสำรอง 914 ล้านดอลลาร์ซึ่งลดลงเหลือ 713 ล้านดอลลาร์ในปีต่อไป ตั้งแต่นั้นมาประเทศไทยก็ค่อยๆเพิ่มปริมาณสำรองทองคำ

มูลค่าการถือครองทองคำของประเทศในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 14.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งสูงที่สุดที่เคยมีมา ประเทศไทยยังคงเพิ่มทุนสำรองอย่างต่อเนื่อง และเห็นได้ชัดว่าอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งขึ้นอย่างมากมายในปัจจุบันมากกว่าในช่วงที่เกิดวิกฤติเอเชีย

ภาพรวมเศรษฐกิจบทความนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย