Décoller les lunettes colorées rose
Comment la hausse des taux d’intérêt pourrait être négative pour le marché immobilier de Phuket en 2024
Historiquement, les taux d’intérêt n’ont pas eu la même influence sur le secteur immobilier de Phuket que dans d’autres pays fortement endettés et disposant d’emprunts énormes et librement disponibles. Sur de nombreux marchés occidentaux, où l’augmentation du coût de l’emprunt pourrait rendre un prêt hypothécaire inabordable, on a souvent assisté à des cycles sauvages et/ou à des scénarios d’expansion-récession.
Cependant, si les taux d’intérêt mondiaux continuent d’augmenter, ils pourraient atteindre des niveaux qui rendraient l’épargne sur dépôt bien plus attractive qu’un investissement immobilier à Phuket.
Jusqu’à tout récemment, la plupart des taux d’intérêt mondiaux étaient restés atypiquement bas pendant près de 10 ans, mais lorsque les États-Unis ont augmenté le taux des fonds fédéraux, le reste du monde a emboîté le pas. Cela a pris de court de nombreuses institutions financières. Ainsi, courant 2023, certaines banques sont tombées en faillite.
En plus de nouvelles hausses de taux provoquant une future crise bancaire potentielle, la hausse des taux a tout au long de l’histoire été un précurseur de krachs boursiers, qui freinent encore davantage l’investissement mondial.
Des taux d’intérêt plus élevés sont également un remède pour lutter contre une inflation plus élevée, et un coût de la vie plus élevé signifie que les dépensiers ont moins d’argent disponible, moins d’argent pour les vacances, ce qui est encore exacerbé par les coûts plus élevés des vols et des hôtels dans le monde entier.
Notre monde fou peut-il affecter le marché immobilier de Phuket ?
L'immobilier à Phuket a toujours été quelque peu isolé du reste du monde, cependant, les événements de ces dernières années nous ont certainement amenés à réexaminer les menaces potentielles auxquelles nous pourrions être confrontés en raison des surprises géopolitiques et économiques imminentes. Nous abordons ici ce qui pourrait mal tourner pour le secteur immobilier de Phuket.
Préoccupations géopolitiques – Comment les politiques intergouvernementales affectent la propriété de Phuket
Il y aura toujours des risques à court, moyen et long terme pour le marché immobilier de Phuket. Phuket a toujours été relativement détachée du reste du monde, mais la géopolitique internationale joue sans aucun doute un rôle dans la stabilité et l'instabilité financières mondiales, même ici sur une île tropicale isolée.
Les relations diplomatiques ne représentent normalement pas un risque pour la Thaïlande, car le Royaume se brouille très rarement avec d'autres nations. Mais les politiques économiques d’autres gouvernements peuvent affecter et affectent effectivement le tourisme de Phuket. Et il a été démontré que le le marché du tourisme et le secteur immobilier de Phuket sont inextricablement liés. Par exemple, les gouvernements étrangers rendant plus facile ou plus difficile pour leurs citoyens de voyager à l’étranger, comme nous l’avons vu ces dernières années avec la Chine et la Russie, ont effectivement influencé le nombre de touristes au cours de ces périodes.
Les guerres ont également un effet notable sur l’immobilier à Phuket, mais les résultats peuvent parfois être positifs. Nous avons vu de nombreux Russes et Ukrainiens non seulement visiter Phuket pendant le conflit actuel entre ces deux nations, mais également décider de rester et de vivre sur l'île, achetant ensuite un bien immobilier.
Au moment de la rédaction de cet article, nous ne connaissons pas encore les conséquences du conflit israélo-palestinien sur Phuket ou sur le reste du monde.
Une dette mondiale sans précédent et le dollar américain et son impact sur l’immobilier à Phuket
Il est difficile de décrire les énormes niveaux d’endettement dans le monde comme autre chose qu’un château de cartes. Dans le Suivi de la dette mondiale 2023 du FMI le montant total de la dette mondiale, qui comprend la dette publique et privée, s'élève à 235 XNUMX milliards de dollars américains.
Nous devons certainement garder un œil sur la gravité de ces niveaux d’endettement insoutenables et sur la façon dont, à un moment donné dans le futur, une implosion de la dette pourrait faire des ravages, non seulement sur le secteur immobilier de Phuket, mais sur tous les marchés du monde.
Au 28 novembre 2023, la dette nationale américaine s’élevait à 33.83 122 milliards de dollars américains. Ce chiffre insondable ne cesse de croître et s’élève désormais à plus de 260 % du PIB américain. Mais les États-Unis ne sont pas les seuls à emprunter de manière insensée : de nombreux pays ont emprunté la même voie précaire. Le Japon, par exemple, a une dette de plus de 25 % en pourcentage du PIB. Même la Thaïlande a dépassé les niveaux d’endettement observés lors de la crise asiatique, il y a XNUMX ans.
Quand exactement cette bulle de la dette mondiale éclatera-t-elle ? Personne ne le sait, mais une chose est sûre : à moins que les gouvernements ne maîtrisent leurs dépenses, il ne peut y avoir de fin heureuse à ce drame financier, ni pour le monde, ni pour les biens immobiliers de Phuket.
Les nations BRICS et comment leurs objectifs pourraient changer le secteur immobilier de Phuket
Il n’est jamais facile de prédire quelles catastrophes pourraient se cacher dans l’ombre, mais une nouvelle crise financière mondiale aura sans aucun doute un effet néfaste sur le marché immobilier de Phuket.
Le problème de la dette mondiale susmentionné pourrait être exacerbé par la formation d’une coalition des pays BRICS pour contester la suprématie du dollar. Si davantage de pays continuent de rejoindre les BRICS, nous pourrions assister à certains des plus grands changements dans le paysage financier mondial depuis 50, voire 100 ans.
Décrite par certains comme une boule de démolition économique, si une telle nouvelle monnaie mondiale décolle, affaiblissant encore davantage le dollar américain, les décideurs politiques aux États-Unis et dans d’autres pays seront contraints de relever encore les taux d’intérêt, rendant encore plus le service de toute la dette existante. difficile à entretenir. Bien entendu, cette situation sera encore exacerbée par la disparition inévitable du pétrodollar.
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