Les lois de la propriété en Thaïlande - Une vérité qui dérange
Toute personne qui achète une propriété en Thaïlande doit s'assurer que son achat est conforme aux lois du Royaume. À certains égards, ces lois ne sont pas différentes de celles de la plupart des pays occidentaux. Il existe cependant un obstacle majeur auquel les étrangers doivent faire face: il leur est interdit de posséder des terres.
Par souci de clarté, il s’agit également d’une villa, d’une propriété immobilière, d’un magasin ou d’une maison de ville dont la propriété est inextricablement liée au terrain. Les étrangers sont autorisés à posséder de telles maisons, mais seulement le bâtiment physique lui-même. C'est un arrangement commun pour les étrangers qu'ils possèdent un bâtiment, mais louent le terrain sur lequel il se trouve. Bien que certaines propriétés aient été explicitement légalement structurées pour la propriété en pleine propriété par des étrangers, elles ne sont pas encore courantes. Il existe des circonstances extrêmement limitées et exceptionnelles dans lesquelles un étranger peut acheter un terrain. Celles-ci sont décrites ci-dessous.
La culture thaïlandaise est profondément ancrée dans la conviction que la Thaïlande doit être avant tout un pays pour le peuple thaïlandais. Le droit de la propriété thaïlandais reflète ce sentiment et protège la propriété foncière des Thaïlandais.
Les lois sur la propriété foncière dans de nombreux pays sont influencées par un parti pris culturel, en l'occurrence la culture et les lois thaïlandaises. Les autorités ont toujours œuvré pour préserver cet élément de la culture thaïlandaise, quel que soit le nombre d'étrangers vivant ici.
Au fil des ans, il y a eu d'innombrables rumeurs de modifications à venir aux lois sur la propriété foncière, mais rien n'indique vraiment que la loi changera jamais. Il est prudent de dire que presque tous les non-Thaïlandais voudraient au moins que les lois sur la propriété étrangère soient légèrement assouplies. Quelqu'un intéressé par la propriété en Thaïlande mérite de l'aide pour comprendre la lettre et l'esprit de la loi aujourd'hui. La réalité est que la loi thaïlandaise ne laisse pratiquement aucune voie claire et directe à la propriété foncière pour les étrangers.
Ceci est une vérité qui dérange pour la multitude de projets de villas à travers l’île qui sont vendus aux étrangers comme des propriétés en pleine propriété. Les acheteurs étrangers sont encouragés à contourner la loi en utilisant des structures de sociétés thaïlandaises. Mais un pourcentage considérable de ces accords ne sont que des véhicules permettant d’acheter des biens fonciers et faisant appel à des actionnaires nommés. Et il est peu probable que ces sociétés de portefeuille résistent à un contrôle juridique si cela devenait un problème.
Il est possible de faire appel à une société thaïlandaise qui opère comme une entreprise légitime de paiement d'impôts. Mais tout acheteur étranger doit se méfier de mettre sa foi (ou son argent) dans d'autres prétendues «échappatoires» - des détails techniques du droit dépourvus de précédent juridique récent, qui ne survivront probablement pas à une contestation judiciaire.
Un certain nombre des accords de «propriété étrangère» abordés dans les pages suivantes ont été annulés par des tribunaux thaïlandais - certains tout récemment - et les acheteurs / investisseurs méritent des explications claires quant à la raison pour laquelle ils ne sont peut-être pas aussi solides que certains individus peuvent les guider croire.
En fait, en matière de propriété foncière, un contrat de location est le moyen le plus simple de sécuriser une maison ou une villa sur le long terme. Si cela est fait correctement, couvrant tous les aspects juridiques, il est possible qu'un bail peut également s'avérer être un bon investissement.
Il y a toujours un risque que toute tentative par un étranger de violer la lettre ou l'esprit de la loi thaïlandaise ne se termine pas bien. Si un étranger veut rester en Thaïlande et avoir une maison ici, il y a toujours plusieurs façons de s'y prendre. Pas de titre de propriété foncière, mais certainement le droit de vivre dans une propriété aussi longtemps qu'ils le souhaitent, à condition qu'ils respectent la loi thaïlandaise.
La lettre de la loi contre l'esprit de la loi
AVEZ-VOUS ENTENDU L'EXPRESSION «L'ESPRIT DE LA LOI» ET VOUS DEMANDAIT CE QUE CELA SIGNIFIE?
Si vous avez déjà regardé un drame devant un tribunal américain, vous aurez déjà vu des criminels se libérer pour des raisons techniques ou des échappatoires. Les avocats habiles trouvent toujours un moyen de contourner la lettre de la loi et les juges n'ont d'autre choix que d'accepter à contrecœur. Il semble que les avocats contournant la loi fassent autant partie de la culture américaine que le baseball et la tarte aux pommes.
La loi est profondément enracinée dans toutes les cultures et nous ne pouvons pas plus vite la rejeter en tant que croyance culturelle que les rituels et les traditions de nos ancêtres. En Thaïlande, les attitudes culturelles constituent la base de «l’esprit de la loi», que les juges appliquent aussi facilement que la lettre de la loi.
Alors que les divergences dans d'autres pays créent des failles, dans un tribunal thaïlandais, les juges sont pleinement conscients de l'intention du législateur, et cette intention peut et constitue la base de certaines décisions. L'intention de la loi en matière de propriété est que les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain ou posséder en permanence un terrain (par exemple une villa). Ce n'est peut-être pas nécessairement le libellé littéral de la loi, mais le lien culturel de la terre thaïlandaise avec la Thaïlande est compris par chaque juge de chaque tribunal.
Les juges thaïlandais sont habilités à rendre des décisions fondées sur l'esprit de la loi et, s'agissant de la propriété de terres étrangères, l'esprit de la loi l'emportera à chaque fois sur la lettre de la loi. Et aucun étranger ne devrait avoir l’illusion qu’une prétendue échappatoire, voire la meilleure défense juridique, sera en mesure de les protéger dans le cadre de la défense de la propriété ou du contrôle de terres physiques.
Articles sur l'achat et la location de biens immobiliers en Thaïlande
Les lois de la propriété en Thaïlande - Une vérité qui dérange
Toute personne qui achète une propriété en Thaïlande doit s'assurer que son achat est effectué conformément aux lois du Royaume. À certains égards, ces lois ne sont pas différentes de celles de la plupart des pays occidentaux. Il y a,
Obtenir des conseils juridiques appropriés lors de l'achat d'une propriété à Phuket
L'IMPORTANCE D'UN CONSEIL JURIDIQUE SAIN POUR LES ÉTRANGERS EN THAÏLANDE Trouver un bon avocat en Thaïlande Ceci est évoqué ci-dessus, et on ne saurait trop le souligner - la première étape de toute transaction immobilière en Thaïlande devrait être de
Propriété étrangère en pleine propriété en Thaïlande
PROPRIÉTÉ DE PROPRIÉTÉ EN FRANCHISE ÉTRANGÈRE À PHUKET Condominiums à Phuket La propriété de condos en pleine propriété est assez claire et constitue le meilleur moyen pour les étrangers de posséder une propriété en Thaïlande. La loi thaïlandaise stipule qu'un immeuble en copropriété peut avoir
Achat de villas, maisons, maisons de ville et propriétés foncières à Phuket
Acheter une propriété à Phuket par investissement: Villas, maisons et propriétés foncières Acheter une propriété à Phuket: Promotion de l'investissement Nous avons mentionné dans un article précédent les «circonstances extrêmement limitées et exceptionnelles» dans lesquelles un étranger pouvait légalement acquérir
Tout sur le bail de 30 ans en Thaïlande
Qu'est-ce que le bail? Les termes «pleine propriété» et «bail» ne sont pas nécessairement des concepts universels. La propriété en pleine propriété par rapport à la propriété à bail est une distinction courante dans de nombreux pays. Mais la différenciation se trouve le plus fréquemment au Royaume-Uni
Utilisation d'une société thaïlandaise limitée pour posséder des villas, des maisons de ville et des propriétés foncières à Phuket
Utilisation d'une société thaïlandaise à responsabilité limitée pour posséder des villas, des maisons de ville et des propriétés foncières à Phuket Ce que Sam dit à propos de l'achat de terrains par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise Une société à responsabilité limitée thaïlandaise - ayant des actionnaires étrangers
Contact social