Tout sur l'île de Phuket
L'île de Phuket en chiffres
Longitude latitude : 7°53′24″N 98°23′54″E
Superficie en kilomètres carrés / milles: 576 km2 / 222 mi2, y compris les îles périphériques
Distance de Bangkok: 863 kilomètres (536 miles)
Population: 449,000
Taux de croissance de la population: 1.13% pa
Nombre de touristes 2019 : 14 millions
Nombre de touristes 2023 (est.): 12 millions (une reprise de 86 % par rapport à avant Covid 2019)
Nombre d'îles dans la province de Phuket: 32
Le point le plus haut : Pieds 1,736 (mètres 529)
Principaux produits agricoles: Caoutchouc, huile de palme et ananas
Topographie
Soixante-dix pour cent de la superficie de l'île de Phuket est constituée de terrains montagneux, s'étendant du nord au sud, principalement dans la moitié ouest de l'île. Les trente pour cent restants sont composés de plaines situées dans les parties centrale et orientale de l'île, y compris la vallée de Kathu, qui s'étend vers l'est jusqu'à la ville de Phuket.
Un grand nombre de montagnes et même de terres «plates» sont des parcs nationaux et des terres protégées. La faune et la flore abondent dans les régions montagneuses, tandis que les plaines peuvent être des terres agricoles, des forêts inexploitées et même des garrigues.
Phuket n'a pas de cours d'eau qui puisse être défini comme une rivière, mais il y a neuf criques et ruisseaux. Il y a un certain nombre de petites collines, dont certaines s'étendent jusqu'à la mer, formant des caps ou des caps qui s'avancent dans l'eau. Au sud, entre mer et montagne, les terres escarpées se nivellent avant de rejoindre les plages.
La baie de Phang Nga offre une gamme spectaculaire de formations karstiques calcaires et de grottes sous-marines. La baie abrite également les villages de pêcheurs «Sea Gypsy» de Phuket. Ces anciennes communautés aborigènes malaises ont élu domicile à Phuket depuis des milliers d'années. Leurs villages sont pratiquement épargnés par le développement ou le tourisme et continuent de vivre de la mer, comme leurs ancêtres le font depuis des millénaires.
Climat et météo de l'île de Phuket
Officiellement, la Thaïlande a trois saisons: une saison humide, une saison fraîche et une saison chaude. le saisons à Phuket Cependant, ils diffèrent nettement du reste de la Thaïlande et même des îles situées de l’autre côté de la péninsule malaise (par exemple, Koh Samui).
La plupart des résidents de Phuket ont tendance à penser que l'année a deux saisons: la haute saison et la basse / saison des pluies (souvent appelée «saison verte»). Ces deux saisons correspondent aux changements semestriels des vents de mousson.
Le ciel le plus clair et le temps le plus clément se situent entre décembre et mars, et la saison de pointe absolue se situe entre Noël et le nouvel an. Si le but d'un voyage à Phuket est l'heure de la plage, c'est le moment de la visiter.
Les amateurs de plage peuvent rentrer chez eux pendant les mois les plus pluvieux, mais le vent changeant crée les conditions idéales pour les surfeurs. La côte ouest regorge généralement de planches de surf d’avril à mai jusqu’à ce que la mer se calme en novembre / décembre.
Pour quiconque envisage d’investir sur le marché immobilier de Phuket, il est important de comprendre les variations météorologiques, en particulier si l’objectif est de générer des revenus locatifs. Les taux d'occupation varient considérablement tout au long de l'année, comme dans les autres destinations de vacances du monde entier.
Il va sans dire que le meilleur moment pour louer votre propriété à Phuket est lorsque le soleil brille.
L'attraction de l'île de Phuket
Il suffit de visiter l’île de Phuket une fois pour s’émerveiller de ses habitants et de sa culture. Peu importe la durée de votre séjour, vous rencontrerez des étrangers qui vivent heureux sur l'île après avoir acheté un petit coin de paradis.
Ils planifient peut-être leur retraite depuis de nombreuses années et sont enfin en mesure de le faire. Alors ils se demandent: "Qu'est-ce qui m'empêche de rentrer à Phuket chez moi à la retraite?"
La croissance de nouvelles écoles internationales à Phuket a également attiré de jeunes familles avec enfants qui souhaitent commencer une nouvelle vie sur l'île. Dans certains cas, l’un ou les deux parents travaillent en Thaïlande ou envisagent de créer une entreprise dans ce pays. Alternativement, un parent peut être un week-end dans une autre ville asiatique alors que sa famille reste à Phuket.
La pandémie a vu un afflux accéléré de ressortissants thaïlandais et d'expatriés sur l'île. Du début au milieu de 2020, toutes les activités dans le monde se sont lentement arrêtées. Tous les pays du monde ont adopté une forme de confinement et les voyages à l'étranger sont devenus pratiquement impossibles.
Avant la première vague de confinements, des individus avisés et disposant des moyens de le faire ont quitté leur pays d'origine à la recherche d'un climat plus agréable pour attendre le retour à la normale. Beaucoup de ces personnes et familles ont afflué à Phuket avant mars 2020. Une fois les voyages internationaux repris, ceux qui étaient prêts à attendre une quarantaine de 15 jours sont venus à la recherche de locations à long terme, de maisons de vacances ou de nouveaux logements permanents.
Avant, pendant et depuis la pandémie, il est resté une constante : les gens cherchent à acheter ou à louer des maisons et des condominiums à Phuket.
Quelle que soit la raison de leur déménagement à Phuket, les gens cherchent à acheter ou à louer des maisons. Mais même ceux qui ne déménagent pas ici achètent des propriétés pour capitaliser sur le marché locatif, qu’ils considèrent comme un investissement solide à long terme avec un bon rendement. S'ils visitent leur propriété, il se peut que ce ne soit que quelques semaines par an.
Alors, qu'est-ce qui attire les gens en Thaïlande en général et à Phuket en particulier?
Soleil, Mer, Sable
La raison la plus valable pour être optimiste sur le secteur immobilier thaïlandais à long terme pourrait être décrite comme un «coup de foudre».
Et qu'est-ce que ne pas aimer! Phuket offre des journées ensoleillées, superbes plages et des paysages étonnants. C'est une île tropicale avec une saison des pluies relativement douce. Il n’ya pas de typhons comme ceux qui punissent le Pacifique chaque année, ni l’intensité de la pluie ne se rapproche des moussons qui frappent le sous-continent indien.
Pour la majeure partie de l'année, le temps est hors de ce monde! Quiconque aime la plage, la mer, le surf, la voile, la navigation de plaisance - ou même le soleil - tombe amoureux de l'île de Phuket.
Abordabilité du logement
Comparé à d'autres destinations touristiques, le marché immobilier de Phuket est très abordable. L'île a été particulièrement appréciée des investisseurs russes et chinois, car l'essor de l'immobilier dans leurs pays respectifs les a éloignés du marché des maisons de premier niveau.
Les gens paient le gros prix en Europe ou aux États-Unis pour vivre dans un climat chaud avec des plages, mais un condominium de qualité d'une chambre (en pleine propriété) sur la côte ouest de Phuket peut commencer à partir de 100,000 XNUMX $ US. Plus à l'intérieur des terres, il est possible de trouver des condos pour près de la moitié de ce prix.
Pour ceux qui ont un budget plus important mais qui recherchent plutôt le luxe, il existe des penthouses avec vue sur la mer avec piscines privées pouvant atteindre des millions de dollars, ainsi que des villas à couper le souffle pouvant coûter des dizaines de millions.
Hôpitaux
Une préoccupation majeure pour les étrangers de tout âge est la disponibilité et le niveau de soins médicaux. Sur ce point il n'y a pas besoin de s'inquiéter. Les hôpitaux de Phuket sont félicités pour la qualité des soins et l'excellent rapport qualité-prix qu'ils offrent.
En plus de petites cliniques spécialisées et de centres médicaux, l'île de Phuket abrite deux grands hôpitaux agréés, fréquentés par des patients du monde entier. Le Bangkok Hospital Phuket et le Siriroj International Hospital sont des établissements modernes qui égalent (et dans certains cas dépassent même) les normes occidentales. L'établissement moderne le plus récent est l'hôpital Biduk, qui fait partie du réseau Bangkok Dusit Medical Services (BDMS), l'un des plus grands groupes hospitaliers de Thaïlande. Situé sur Chao-Fa West Road, il offre des soins d'urgence, ambulatoires et hospitaliers pratiques aux résidents des régions de Chalong, Rawai et Nai Harn.
La Thaïlande est un acteur majeur Plaque tournante du tourisme médical en Asie du Sud-Est, aussi bien que tourisme dentaire avec des personnes arrivant dans le pays pour une grande variété de chirurgies et de traitements chaque jour. En plus des installations de qualité à Phuket, Bangkok possède l’hôpital Bumrungrad, l’un des meilleurs hôpitaux d’Asie.
Ecoles internationales
L’immense afflux de ressortissants étrangers au cours de la dernière décennie a entraîné une augmentation correspondante du nombre de écoles internationales à Phuket. Certes, dans les années qui ont précédé 2019, une nouvelle école ouvrait tous les deux mois et pouvait accueillir des élèves de 18 jusqu'à l’âge de 18.
Les écoles internationales de l’île accueillent toutes les nationalités. Bien que les programmes américains, britanniques, canadiens et français soient les plus courants, l'enseignement est également dispensé dans d'autres langues, dont le russe, le chinois, le coréen et l'espagnol. La plupart des écoliers internationaux apprennent également le thaï et se familiarisent avec la merveilleuse culture thaïlandaise.
Un certain nombre d'écoles internationales se trouvent dans le sud de l'île. L'école internationale Lighthouse et Growing Minds sont toutes deux situées à Rawai, tandis que Chalong, à proximité, abrite la maternelle et l'école Lighthouse International et l'école internationale Berda Claude (BCIS).
Plus au centre de la région de Koh Kaew, non loin du Boat Lagoon et de la Royal Phuket Marina (RPM), se trouvent la British International School et la Finnway International School. L'impressionnant UWC (Unity World College) est le plus au nord et offre un haut niveau d'éducation avec des installations de classe mondiale.
La scolarisation dans toute l'île est soit à la capacité, soit dans certains cas supérieure à la capacité. La pandémie a vu un afflux de familles qui voulaient un endroit plus agréable à vivre si le monde se refermait, tandis qu'une nouvelle augmentation des inscriptions scolaires provenait de familles fuyant la guerre en Ukraine.
Un certain nombre d'écoles internationales se trouvent dans le sud de l'île, mais la British International School est plus centrale dans la région de Koh Kaew, non loin de Boat Lagoon et de la Royal Phuket Marina (RPM). L’impressionnant UWC (Unity World College) est le nord le plus éloigné et offre un enseignement de haut niveau avec des installations de classe mondiale.
L'une des plus récentes écoles émergentes du Sud est le BCIS (Berda Claude International School) de Chalong, une école franco-anglaise aux tarifs extrêmement compétitifs, aux normes élevées et à un nombre d'inscriptions en rapide expansion. L'école s'est développée à un rythme impressionnant, avec notamment l'ajout d'installations sportives de première classe et du premier planétarium du sud de la Thaïlande (actuellement en construction).
Phuket Yachting, Marinas et Ports
Au début du millénaire, Phuket n'avait qu'un seul port de plaisance. Aujourd'hui, il y a quatre ports de plaisance principaux situés le long de la côte est : The Boat Lagoon, The Royal Phuket Marina, Ao Po Marina et (plus au nord) The Yacht Haven.
Phuket accueille chaque année le salon international du bateau de Phuket (PIMEX), qui attire de prestigieux constructeurs de yachts et de bateaux, sans oublier les passionnés de navigation de plaisance du monde entier.
Encore à ses balbutiements par rapport à d’autres pays, l’industrie de la plaisance a encore beaucoup à faire pour se développer, mais à mesure que de plus en plus de gens expérimenteront Phuket, elle ne fera que continuer à prospérer.
Améliorations continues de l'infrastructure
Au cours des dernières années 25, et avec une accélération notable au cours des quelques années qui ont précédé 2019, l’île de Phuket a connu un développement accéléré, et les améliorations apportées à l’infrastructure ont permis de transformer l’île en une destination touristique mondiale.
Outre l'expansion et la modernisation de l'aéroport, l'île a ajouté un service de bus moderne reliant l'aéroport au sud de l'île. Des améliorations au réseau routier sont en cours, notamment des tunnels destinés à réduire le trafic aux intersections clés.
L'afflux ultérieur de touristes et de capitaux a coïncidé avec l'ajout d'installations de loisirs et de loisirs de classe mondiale. Toutes ces améliorations ont attiré non seulement les touristes, mais également les nouveaux résidents et les investisseurs.
Loisirs et attractions touristiques
De nouvelles attractions touristiques améliorées continuent d'apparaître sur l'île. Ceux-ci comprennent une patinoire, des parcs aquatiques, une tyrolienne et des aquariums, qui offrent tous une alternative au trekking plus traditionnel dans la jungle, aux promenades à dos d'éléphant et aux excursions en bateau.
Il y a toujours de nouveaux choses à faire à Phuket, s'assurer qu'il y a vraiment quelque chose pour tout le monde.
Parcours de golf
Les terrains de golf de Phuket sont de classe mondiale. Il y a actuellement sept cours au choix, chacun offrant de beaux paysages et des défis uniques. Le Loch Palm, Red Mountain, Blue Canyon, Mission Hills, le Phuket Country Club et le Laguna Golf Club se trouvent tous sur l'île, tandis que le Katathong Golf Resort & Spa est à une courte distance en voiture au nord de Phuket, près de Kao Lak.
Shopping de classe mondiale
La expériences de magasinage à Phuket continue de nous émerveiller tous. Par exemple, le centre commercial central est une merveille sous les tropiques. Central compte maintenant trois bâtiments différents, reliés entre eux par des allées couvertes traversant l'intersection majeure de Darasamut, et chaque bâtiment est une découverte en soi.
L'ajout de Central Floresta au Central Festival original offre une superficie totale combinée de 400,000 XNUMX m2, avec 185,000 XNUMX m2 d'espace de vente au détail pouvant accueillir plus de 700 magasins - le plus dans le sud de la Thaïlande. Le complexe Central propose des marques de mode de la rue principale au haut de gamme, ainsi qu'un supermarché international et un cinéma en anglais.
Mais Central n’est en aucun cas la seule option sur l’île de Phuket. Des centres commerciaux modernes, des centres d’affaires, des magasins d’usine, des centres commerciaux et des supermarchés hors taxes poussent tout au long de Phuket. Cette tendance devrait se poursuivre bien au-delà de 2019.
Les installations modernes sont agréables, mais la culture et le mode de vie thaïlandais bien préservés sont ce qui a attiré la plupart des expatriés sur l’île. Et il y a évidemment de nombreux marchés locaux qui offrent toujours cette ambiance thaïlandaise traditionnelle, ainsi que les prix locaux traditionnels!
En un mot
Les gens peuvent à l'origine venir sur l'île de Phuket en tant que touristes, mais beaucoup d'entre eux reviennent en tant que résidents ou pour passer des vacances dans le condo qu'ils ont acheté lors d'une visite précédente.
Alors que le climat en fait une destination de vacances populaire, l'accessibilité économique des condominiums et des maisons en fait un lieu de vie ou d'investissement privilégié dans la propriété thaïlandaise.
L'augmentation annuelle du nombre de touristes et l'amélioration considérable des infrastructures ont permis à l'île de continuer à connaître une croissance soutenue. De plus en plus d’investisseurs potentiels ont pris note de cette croissance et ont compris le potentiel d’investissement sur le marché immobilier de Phuket.
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