THE THAI BAHT - Transférer de l'argent en Thaïlande
TRANSFERT DE MONNAIE ÉTRANGÈRE EN THAÏLANDE POUR L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ
Transférer de l'argent en Thaïlande
Tout étranger qui envisage d'acheter une propriété en Thaïlande doit suivre les procédures appropriées pour transférer de l'argent en Thaïlande. Si les mesures appropriées ne sont pas prises, il peut s'avérer impossible de rapatrier l'argent au moment de vendre la propriété et / ou de quitter la Thaïlande.
Si plus de US $ 50,000 sont versés pour l’achat d’un condominium, un formulaire de transaction de change (FETF) doit être demandé à la banque destinataire.
Si des fonds sont remis pour l'achat d'une villa, pour la location à long terme d'un bien immobilier ou pour fournir du capital-actions à une société thaïlandaise, le FETF n'est pas une obligation légale. Tant que toutes les preuves de la transaction initiale peuvent être présentées et sont claires, et qu'il existe une preuve que toutes les taxes requises ont été payées, les fonds peuvent être envoyés hors de Thaïlande à une date ultérieure.
Ce processus prend plus de temps qu'avec un FETF. Ainsi, même si vous achetez une villa, il peut être intéressant de demander à l'une de vos banques / développeurs destinataires, même si cela n'est pas nécessaire.
Le FETF
La loi sur les condominiums stipule que tout non-résident thaïlandais qui souhaite acheter un condominium doit transférer les fonds requis de l'étranger spécialement à cette fin. Quel que soit le pays d'origine de l'acheteur, les fonds doivent être envoyés en devise étrangère pour être convertis en baht thaïlandais (THB) par la banque destinataire à leur arrivée en Thaïlande.
Afin d'enregistrer le condominium auprès du Département des terres, la documentation FETF doit être présentée pour prouver que le prix d'achat total a été transféré dans le Royaume de l'étranger. (Les instructions sur le formulaire de transaction bancaire doivent également indiquer que le paiement sert uniquement à l’achat d’un condominium.) Du point de vue de la planification successorale, il est judicieux de toujours ajouter plusieurs noms (y compris enfants ou petits-enfants). transfert télégraphique original, afin qu’ils puissent être inclus dans le FETF.
Si le seul moyen d'arranger le paiement consiste à transférer directement des fonds au développeur, celui-ci doit alors organiser les formulaires FETF pour le compte de l'acheteur étranger.
Sortir l'argent de la Thaïlande à une date ultérieure est relativement simple, à condition que tous les documents justificatifs puissent être présentés. Ceci est particulièrement important si les fonds ont été empruntés à une institution financière à l'étranger et / ou s'il existe une hypothèque à l'étranger sur la propriété.
Veuillez également noter qu’aucun rapatriement d’argent ne sera possible tant que l’impôt sur le revenu / les plus-values n’aura pas été réglé à la vente du bien immobilier. Le FETF doit également être présenté aux autorités fiscales comme preuve de la propriété légitime.
Qu'il s'agisse de remettre les fonds sur un compte privé ou de rembourser un emprunt bancaire, le formulaire de transaction de change est une exigence absolue. En veillant à ce que plusieurs noms figurent sur le FETF, non seulement l'héritage est facilité, mais les fonds peuvent également être retournés sur le compte de l'héritier. Ce document doit être conservé dans un endroit sûr en tout temps.
Encore une fois, il est sage de consulter un bon avocat thaïlandais tout au long de ce processus.
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