Regarder le monde à travers des lunettes roses
Un secteur immobilier plus stable
Comme indiqué ci-dessus, le marché des biens immobiliers étrangers en Thaïlande est peu ou pas emprunté, ce qui est généralement positif pour l'ensemble du marché.
Une crise du crédit inflige généralement les plus grandes douleurs immédiates au secteur immobilier. Si les étrangers pouvaient emprunter, la propriété de Phuket connaîtrait probablement un essor sans précédent. Comme la plupart des booms, on s’attend à ce qu’il soit suivi d’une bulle spéculative et d’un crash douloureux.
Bien qu’il soit possible de contracter un emprunt auprès d’une banque thaïlandaise ou étrangère à Singapour, c’est extrêmement rare. Pas d'emprunt signifie pas d'effet de levier sur les prêts, ce qui signifie moins de spéculation et plus de stabilité.
Les ressortissants thaïlandais, en revanche, peuvent obtenir et obtiennent des hypothèques, mais les développements qui visent les Thaïlandais ne sont pas nécessairement les mêmes que ceux qui visent les acheteurs étrangers. Nous connaissons une poignée d’étrangers mariés à des Thaïlandais qui ont réussi à obtenir des hypothèques, et nous savons que certains ressortissants thaïlandais plus riches ont emprunté pour acheter une propriété dans des stations balnéaires à propriété majoritairement étrangère. Ce sont des exceptions à la règle.
En limitant les emprunts, le gouvernement est en mesure d’atténuer les hauts et les bas que l’on rencontre habituellement sur les autres marchés immobiliers du monde. Dans le même temps, plutôt que de dépendre entièrement de la vigueur de l'économie thaïlandaise, il existe tout un segment du secteur immobilier thaïlandais qui suit de plus près les économies occidentales, y compris les changements de taux d'intérêt américains ou européens.
Effets positifs de l'inflation
L'inflation peut avoir un impact négatif sur certains secteurs de l'économie (voir «Les points négatifs» ci-dessous), mais elle est généralement bonne pour les prix de l'immobilier.
Le phénomène économique mondial actuel de création de monnaie et de taux d’intérêt bas est fondamentalement celui de l’économie 101, qui nous dit qu’il est plus inflationniste de rechercher la même quantité de biens.
L’assouplissement quantitatif post-2008 aux États-Unis, qui a inondé l’économie mondiale de milliards de dollars, en a été le principal moteur. L'argent a été créé à partir de rien, et il devait aller quelque part. Une grande partie de cette somme a été investie dans les marchés boursiers et immobiliers mondiaux.
La Thaïlande n’a pas vraiment participé à la création de cette liquidité mondiale, mais elle en a certainement bénéficié.
Des investisseurs du monde entier sont venus acheter des biens en Thaïlande et la demande accrue, combinée à la création monétaire mondiale, a fait monter le prix des biens en Thaïlande. Comme mentionné précédemment dans ce guide, ces hausses de prix n'ont pas été excessives, d'autres facteurs ayant empêché Phuket d'entrer sur le territoire de la bulle.
Des prix plus élevés sont néanmoins les bienvenus pour ceux qui ont acheté au cours de la dernière décennie.
Le marketing mondial en tant que moteur clé
Depuis de nombreuses années maintenant, les stratégies de marketing mondiales ont eu un impact significatif sur le marché immobilier de Phuket et ont certainement été un moteur clé jusqu'en 2019. Les propriétés ne sont pas seulement promues à ceux qui vivent déjà en Thaïlande (ou dans les pays voisins) ou à personnes visitant en vacances.
Phuket bénéficie désormais d'une exposition incroyable au marché international, avec des maisons et des condos ici commercialisés et vendus à des acheteurs étrangers. De nombreux développeurs ont même des bureaux dans des villes d'outre-mer, même si l'un des principaux moteurs dans le passé, la Chine est évidemment au point mort. Néanmoins, de nombreuses entreprises étrangères commercialisent encore des propriétés à Phuket et il ne fait aucun doute que les promoteurs de Phuket participeront toujours à des salons internationaux de l'immobilier dans le monde entier pour promouvoir leurs projets.
Ces efforts de marketing mondiaux mettent non seulement Phuket sur la carte, mais attirent également des acheteurs d'Amérique du Nord et d'Europe, ainsi que de Hong Kong ou de Singapour.
Alors que le secteur touristique reprend après Covid, nous constatons un intérêt accru de la part des acheteurs étrangers qui cherchent à acheter uniquement comme investissement. Comme ils sont principalement attirés par les rendements garantis, et éventuellement un séjour gratuit dans leur condo ou leur villa, il faudra probablement attendre que le tourisme reparte véritablement. Alors que le monde revient à une certaine forme de normalité, il ne fait aucun doute que nous verrons une fois des ressortissants étrangers acheter à Phuket sans même voir les propriétés qu'ils achètent. Cela peut prendre un certain temps, mais à notre avis, quels que soient les niveaux de résurgence que nous observons dans le tourisme, nous avons du mal à croire qu'il reviendra aux niveaux connus en 2018 et avant pendant très longtemps, voire pas du tout.
Principaux moteurs des articles sur le marché immobilier de Phuket
Introduction - Les points positifs et négatifs du marché immobilier de Phuket
Introduction - Les points positifs et négatifs du marché immobilier de Phuket La grande majorité des acheteurs à Phuket ont aujourd'hui une vision positive du marché immobilier, et il est facile de comprendre pourquoi. Mais même
Les points positifs de Phuket - Regard sur le monde à travers des lunettes roses
Regard sur le monde à travers des lunettes roses Un secteur immobilier plus stable Comme indiqué ci-dessus, il y a peu ou pas d'emprunt sur le marché immobilier étranger en Thaïlande, ce qui est généralement positif pour le
L'évolution démographique de Phuket
L'évolution démographique de Phuket Croissance démographique Même sans les étrangers qui ont décidé de s'installer à Phuket, Phuket connaît une forte croissance démographique (7.4% par an). C'est beaucoup plus élevé que la plupart des autres régions de Thaïlande,
Le moteur de l'hôtellerie - Comment l'industrie du tourisme de Phuket influence directement le secteur immobilier de l'île
Pour un petit pays, la Thaïlande a une industrie touristique remarquable, et quiconque a été captivé par la culture thaïlandaise, la cuisine thaïlandaise et la gentillesse des gens peut facilement comprendre pourquoi. Peut-être que nous sommes biaisés,
Améliorations en cours de l'infrastructure de Phuket
Améliorations en cours des infrastructures de Phuket Les expatriés qui vivent sur l'île depuis quelques décennies (ou plus) ont vu des changements presque inimaginables. Toute personne assez chanceuse pour avoir vécu ici pendant les quatre dernières décennies a regardé un monde peu peuplé
Quelle nationalité domine le marché immobilier de Phuket en 2023/2024 ?
Comme nous l’avons toujours dit, le secteur touristique de Phuket fournit le carburant qui maintient le marché immobilier de Phuket en feu ou en refroidissement jusqu’à la stagnation. Ou, dans le pire des cas, une inertie absolue, comme on l'a vu lors de la
Contact social