Le marché immobilier et le tourisme sur l’île ont connu une croissance significative au fil des années, progressant presque à l’unisson. Mais même si le tourisme et l’immobilier semblent être étroitement liés, le tourisme n’a jamais eu besoin, et n’a pas aujourd’hui, besoin du marché immobilier pour survivre.

A l’inverse, le secteur immobilier ne serait pas le même aujourd’hui sans le tourisme. Dans cet article, nous approfondissons un peu la façon dont le marché immobilier de Phuket dépend fortement de l'industrie du tourisme.

Phuket a toujours été populaire auprès des touristes, mais elle était presque méconnaissable à la fin des années 1970 et au début des années 80, lorsque les premiers hôtels 5 étoiles ont commencé à surgir. À l’époque, les plages étaient presque vides et le réseau routier était bien loin de ce que nous avons aujourd’hui.

Seul un infime pourcentage de la population mondiale avait entendu parler de Phuket à l'époque, mais au cours de ces 40 années et plus, et surtout depuis le tragique tsunami de 2004, presque tous ceux qui aiment voyager à travers le monde et aiment passer des vacances ont maintenant entendu parler de cette belle et belle île. île idyllique et tout ce qu'elle a à offrir.

Après l'accalmie que nous avons connue pendant la période de Covid, il est formidable de voir le tourisme prospérer à nouveau, non seulement pour les ressortissants thaïlandais locaux, mais aussi parce que plus nous voyons de touristes arriver sur l'île, plus nous avons d'acheteurs potentiels. Propriété de Phuket.

Alors que nous terminons 2023 et entamons 2024, nous verrons probablement les plages retrouver leur gloire d’avant Covid, avec des corps éparpillés sur les plages et des restaurants vivants et bourdonnants le soir.

Dans quelle mesure Phuket et la Thaïlande dépendent-elles du tourisme ?

Le secteur du tourisme est clairement un élément extrêmement important de l'économie thaïlandaise. La Thaïlande est depuis longtemps l’un des pays les plus performants en matière de génération de revenus touristiques.

La plupart des revenus sont générés pendant la haute saison, qui se situe généralement entre novembre et avril. Les hauts et les bas entre la haute saison et la basse saison sont facilement visibles sur un graphique, et nous pouvons tous constater l’énorme baisse lorsque le monde s’est fermé en 2020.

Le secteur du tourisme est clairement un élément extrêmement important de l'économie thaïlandaise.

Cependant, quels que soient les contretemps que nous avons rencontrés tout au long du voyage jusqu’à aujourd’hui, une chose est sûre : les chiffres ont augmenté régulièrement et considérablement depuis plus de trois décennies maintenant.

En 2019, la Thaïlande a accueilli 38 millions de visiteurs. Un tiers de tous les touristes en Thaïlande, avant Covid, visitaient Phuket, soit environ 14.5 millions de personnes. On ne sait pas encore si le nombre de touristes atteindra, voire dépassera les niveaux d'avant Covid, mais les prochains mois s'annoncent néanmoins très chargés pour les acteurs de l'économie liée au tourisme.

Si l’on considère l’ensemble de la Thaïlande au cours des dernières décennies, les chiffres sont assez étonnants. La Thaïlande n'a jamais accueilli moins de 10 millions de touristes par an (hors période Covid) depuis les attentats des Twin Towers du 9 septembre. Après Covid, comme toujours, la Thaïlande rebondit désormais avec ces mêmes chiffres. À moins que nous ne soyons gênés par des catastrophes imprévues, il est possible que nous dépassions les 11 millions enregistrés en 38.

Phuket génère désormais plus de 400 milliards de THB de revenus touristiques. La seule autre destination thaïlandaise qui dépasse ce chiffre est Bangkok. Et selon un article récent dans The Nation Selon le journal, Phuket dépend du tourisme pour 97% de ses revenus. Sans tourisme, Phuket se retrouverait sans aucun doute dans une situation désespérée, comme le confirme la période pendant et après les confinements mondiaux.

L'article de The Nation ci-dessus indique également que les autorités thaïlandaises envisagent très sérieusement de réduire l'énorme fiabilité de Phuket sur l'industrie touristique, avec un plan de développement axé sur la diversification de l'économie de Phuket. Cette stratégie vise à investir des milliards de bahts thaïlandais dans l’économie locale d’ici 2027, élevant Phuket au rang de « ville mondiale ».

Ce changement de stratégie touristique comporte un certain nombre de propositions innovantes, telles que faire de Phuket un centre culinaire, promouvoir les industries de la santé et médicales, introduire le tourisme sportif, créer un pôle éducatif, attirer davantage de passionnés de navigation de plaisance et inciter les entreprises à organiser des séminaires. conférences et expositions sur l'île.

Tout cela sera une bonne nouvelle pour les résidents thaïlandais de Phuket, habitués depuis longtemps à dépendre principalement du secteur touristique pour gagner leur vie. Hormis une poignée de petites usines et un peu d'agriculture (qui semble diminuer à mesure que l'île se développe), une grande partie de la main-d'œuvre de l'île dépend entièrement du tourisme.

En fait, pour mettre les choses en perspective, selon le Conseil mondial du voyage et du tourisme, Phuket semble être plus dépendante du tourisme que n'importe quel autre endroit au monde. Leurs recherches montrent que dans la petite île caribéenne d’Aruba (également un pays mais seulement 69 miles carrés), le tourisme représente 88 % du PIB. C'est bien en dessous de Phuket avec 97% de dépendance au tourisme. Les autres pays insulaires mentionnés qui dépendent fortement du tourisme sont les Maldives, le Cap-Vert, Vanuatu et les Seychelles.

Comprendre l’immobilier dans les économies dépendantes du tourisme

De nombreux rapports ont été rédigés sur la corrélation entre le nombre de touristes et les prix de l'immobilier. Dans les zones dépendantes du tourisme, partout où l'économie dépend du tourisme, cette dépendance a également une influence directe sur la valeur de l'immobilier dans ces zones.

Les prix de l’immobilier et l’activité touristique semblent indissociables. En effet, cela ressort clairement de la corrélation entre le nombre de visiteurs ici à Phuket et le nombre de condominiums vendus sur l'île au cours de ces mêmes années.

Dans les zones dépendantes du tourisme, l’industrie touristique et le marché immobilier sont dits « cointégrés ». Les conclusions de ces nombreux rapports nous montrent qu’à mesure que le tourisme augmente, la valeur de la propriété augmente également. Cette corrélation est constante sur chaque période et peut être observée à court et à long terme.

En se concentrant simplement sur la génération de richesse et de production économique, le tourisme a certainement un effet positif pour Phuket. Tous les touristes qui arrivent sur l'île consomment des biens et des services et sont donc bénéfiques à l'activité économique de l'île. Ils achètent plus de « trucs » et utilisent les services de la population thaïlandaise locale, comme des visites touristiques ou même des services de visa ou juridiques, si nécessaire.

Plus important encore, pour toute personne liée au secteur immobilier ici, ce sont tous des acheteurs potentiels de propriétés à Phuket.

Accro à Phuket !

Quiconque lit cet article sait qu’il existe un certain attrait pour Phuket, qui la rend extrêmement unique par rapport à de nombreuses autres destinations de vacances à travers le monde.

Une seule visite sur cette île enchantée suffit à accrocher les gens à vie. Le paysage, la nourriture, les gens et leur culture, ainsi que les impressionnantes attractions touristiques en constante amélioration.

Il y a une chose importante à noter à ce sujet. Alors que le « voyage expérientiel », également connu sous le nom de « voyage d'immersion », est populaire au sein de l'industrie touristique mondiale depuis le milieu des années 80, les nouveaux visiteurs à Phuket, qu'ils le sachent ou non, sont résumés par ce même thème.

Pour les personnes venant d’Europe, d’Amérique du Nord ou d’Australasie, ou même d’Afrique et de certaines régions d’Asie, ces nouveaux arrivants (s’ils n’ont pas déjà visité l’Asie du Sud-Est) sont littéralement stupéfaits par Phuket, bien au-delà d’un simple choc culturel. Même si les touristes séjournent dans une grande station touristique comme Bang Tao, Patong, Kata, Karon ou Nai Harn, ils sont totalement immergés dans ce monde surréaliste. Avec la culture, la nourriture, les paysages époustouflants et les gens extraordinaires, leur expérience est si éloignée de la réalité de leur pays d'origine que l'expérience est hors de ce monde. À tel point qu’il pourrait tout aussi bien s’agir d’un voyage sur la lune. C’est vraiment transformateur.

Cet attrait immersif instantané, que l’on pourrait décrire comme un « coup de foudre », incite les gens à revenir encore et encore à Phuket (nous n’avons pas de statistiques exactes sur le nombre de visiteurs qui reviennent sur l’île, mais je suppose que c’est le cas). est extrêmement élevé par rapport à d’autres destinations de vacances dans le monde).

Selon Wikipédia, le nombre de touristes qui visitent la Thaïlande puis y reviennent plus tard est d'environ 60 %. Nous pensons que ce chiffre pourrait être beaucoup plus élevé pour Phuket. Après tout, nous connaissons tous des étrangers qui ont passé des vacances à Phuket et reviennent année après année, certains pour 15 ou 20 ans, voire plus. Ils sont séduits dès le premier voyage et ne voient ensuite aucune raison d’aller ailleurs.

Tirer profit du tourisme – Le centre d’investissement de Phuket

Bien que Phuket ait toujours été un lieu d'investissement pour les étrangers, sous une forme ou une autre, cette tendance semble certainement s'être accélérée au cours des dernières années. Les taux d’intérêt artificiellement bas que nous observons depuis 2008 ont incité les investisseurs à se tourner vers des actifs plus productifs de revenus.

Mais aujourd’hui, cette dynamique a légèrement changé. En raison de cette énorme création monétaire et de l’importante quantité de liquidités excédentaires qui circulent dans le système, cela a inévitablement conduit à une hausse des prix partout dans le monde, depuis les biens de consommation courante jusqu’à l’immobilier. C’est pourquoi aujourd’hui, de nombreux investisseurs immobiliers considèrent également la brique et le mortier comme une parfaite protection contre l’inflation.

À Phuket, les investisseurs peuvent non seulement s’attendre à une plus-value du capital, mais également à un revenu sain de leur condo ou villa. En tant que telle, Phuket est devenue un épicentre pour les investisseurs potentiels cherchant à investir en Thaïlande, et ainsi un espace d'investissement florissant a vu le jour.

Phuket continue d'être un lieu d'investissement recherché, avec de nombreux touristes arrivant sur l'île, faisant quelques recherches et la considérant comme un endroit idéal pour investir dans des biens immobiliers générateurs de revenus. Cela ne s'adresse pas seulement aux investisseurs immobiliers chevronnés à la recherche d'opportunités lucratives, mais également aux novices qui cherchent à faire travailler plus dur leur argent durement gagné pour eux.

Certains investisseurs sont allés jusqu'à investir dans leurs propres projets ou à trouver des opportunités commerciales telles que des hôtels, des maisons d'hôtes, des bureaux ou des magasins.

Le vieil adage sur l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement sera toujours roi. S'assurer que la rentabilité est certaine dépend d'un certain nombre de facteurs, mais les visiteurs de Phuket peuvent constater par eux-mêmes l'excellent potentiel d'investissement. Qu’ils soient passionnés de l’immobilier ou primo-accédants, les opportunités ne manquent pas pour tous les budgets.

La plupart des investisseurs se concentrent uniquement sur l’approche du revenu, et il est facile d’en voir l’attrait. Dans la plupart des cas, les flux de trésorerie attendus sont extrêmement impressionnants. Cela ne s’applique pas seulement au marché de la location de vacances à court terme, mais également aux locations à long terme. Les propriétaires profitent du marché résidentiel sans stress, car les propriétaires de villas et de condos génèrent des rendements impressionnants grâce aux locations à long terme aux résidents étrangers.

Nouvelle maison au soleil – Déménager à Phuket pour changer votre vie

Mais les étrangers ne considèrent pas seulement Phuket comme une vache à lait.

Même si le tourisme est à nouveau florissant, il attire également un afflux massif d'étrangers à la recherche d'un nouveau domicile. Après que le monde ait connu les confinements de 2020 et les restrictions de voyage pendant un certain temps par la suite, un nombre important des millions de personnes qui avaient visité Phuket dans les années précédant la pandémie ont vu Phuket comme un endroit où ils préféreraient être si la même situation devait se produire. cela ne se reproduira jamais.

Et quel que soit le pays qui arrive en tête de liste pour le plus grand nombre de touristes chaque année, une chose est facilement perceptible. Les étrangers qui arrivent sur l'île pour se détendre, profiter du soleil et explorer cette étonnante île tropicale en sont tombés tellement amoureux qu'ils ont prévu de rentrer chez eux, de faire leurs courses et de faire de l'île leur nouvelle maison.

Phuket a toujours attiré les retraités, et ces chiffres sont également en constante augmentation. Mais désormais, l'afflux de jeunes familles est également visible avec le nombre de nouvelles écoles ou campus internationaux ouverts partout sur l'île. D’autres voient l’économie touristique florissante comme un moyen de démarrer une entreprise, ou pour ceux qui ont le luxe de travailler littéralement n’importe où, les autorités thaïlandaises se sont montrées extrêmement accommodantes en offrant des visas aux nomades numériques qui remplissent les critères.

En plus de ce qui précède, il y aura toujours des expatriés qui travailleront à Singapour, à Hong Kong ou dans d'autres villes asiatiques et feront la navette chaque semaine pour se rendre au travail, tout en laissant leur famille sur l'île. Beaucoup de ces familles décident d’acheter une maison ici, ce qui renforce encore le marché immobilier.

Un mot sur le tourisme extractif – Les inconvénients

Même s’il serait très égoïste de suggérer qu’il y a déjà trop de touristes et trop de personnes vivant sur l’île, il y a bien sûr une limite à cette croissance. Au moment de la rédaction de cet article, à la mi-novembre 2023, la situation est nettement meilleure que lorsque l'île a été visitée par 14.5 millions de touristes en 2019. Le fardeau d'un si grand nombre a eu un effet évident et néfaste sur l'environnement.

L’augmentation du flux touristique a provoqué une pollution importante et des embouteillages massifs sur les routes. Bien entendu, l’île ne peut survivre sans tourisme et prospère avec davantage de visiteurs. Les opportunités d’emploi pour la population locale et l’amélioration du niveau de vie sont faciles à constater. Cependant, lorsque l’île devient trop peuplée, il y a un prix évident à payer.

Le « tourisme extractif » a été inventé par l’universitaire Vijay Kolinjivadi, qui pensait que les récompenses du tourisme dans certaines juridictions sont tout simplement désynchronisées et ne compensent pas la destruction qu’il provoque. Kolinjivadi suggère que dans de nombreux cas, le profit stimule le tourisme et que le bien-être des habitants vient loin derrière. Le meilleur exemple de ceci à Phuket est, bien sûr, dans les années qui ont précédé 2019. L'ère Covid a été pour la nature et l'environnement, un moment pour Phuket de récupérer et de se rétablir, comme discuté dans ce document. Article du National Geographic.  

Mais au lendemain du Covid, et avec la hausse considérable des prix des vols, les touristes à ce stade sont certainement de meilleure qualité que le tourisme de masse que Phuket a connu avant 2019. Si cette dynamique reste la même à l'avenir, cela ne peut être que positif pour le Marché immobilier de Phuket.

On peut soutenir que la plupart des gens resteraient satisfaits même si les chiffres observés en 2019 ne sont plus jamais atteints. Mais cela ne serait le cas que si la qualité des touristes venant à Phuket restait exceptionnellement élevée, comme c'est le cas aujourd'hui. Ce serait également une aubaine pour l’environnement, car la croissance du tourisme de masse n’est bonne ni pour l’économie locale, ni pour la nature de l’île. Le tourisme de masse à Phuket peut certainement être qualifié de « tourisme extractif ».

De toute évidence, il existe un équilibre heureux pour Phuket. Cependant, plus de personnes séjournent dans des hôtels 4 et 5 étoiles, mangent au restaurant et dépensent énormément d'argent dans des attractions touristiques, des terrains de golf et l'industrie du yachting, ne peut sûrement être que positif pour l'économie locale et la communauté thaïlandaise.

En conclusion 

Il existe sans aucun doute une corrélation extrêmement étroite entre les arrivées à Phuket et les ventes immobilières en cours. Nous pouvons affirmer avec certitude que le tourisme et l’immobilier à Phuket sont inextricablement liés. Le secteur du tourisme ici à Phuket est un moteur fondamental du marché immobilier de Phuket.

Comme tous les visiteurs précédents, dont beaucoup ont déjà acheté un bien immobilier sur l'île, nous attendons avec impatience de nombreux autres arrivants sur l'île dans les années à venir. Tous sont des acheteurs potentiels de biens immobiliers à Phuket. Et même si une fraction du nombre de touristes arrivant sur l’île achetait un bien immobilier ici, cela resterait un nombre important.

Le tourisme alimente le four du marché immobilier. Sans combustible, le feu s’éteindrait presque certainement. Tant que la popularité de Phuket continuera d'augmenter et que le nombre toujours croissant de touristes visitant l'île (de préférence des touristes de qualité) se poursuivra, nous verrons le marché immobilier croître et mûrir davantage.

Certaines personnes dans le monde envisagent peut-être seulement maintenant de passer des vacances à Phuket. Certains n’y penseront peut-être même pas avant un an ou deux, voire plus. Mais avec l’arrivée de tous ces futurs touristes, le marché immobilier de Phuket va très certainement regorger de nouveaux acheteurs potentiels !