TYPES DE PROPRIÉTÉ PHUKET
Afin d'aider les acheteurs à mieux identifier leur propriété idéale, Thai Residential a classé les différents types de propriétés disponibles à Phuket.
Bien que le choix soit vaste, la catégorisation est peut-être quelque peu subjective. Différents types de propriétés peuvent être difficiles à classer ou même se chevaucher avec d’autres catégories. Le prix d'une propriété donnée dans une catégorie peut correspondre davantage aux prix de classifications plus ou moins chères. La catégorisation et les prix ci-dessous sont donc purement indicatifs.
Condominiums bas de gamme
Le secteur des copropriétés bas de gamme séduit tous ceux qui veulent juste une «base» à Phuket. Celles-ci sont généralement plus petites et ne sont pas destinées à concurrencer des développements familiaux mieux situés. Ils peuvent néanmoins néanmoins être commodes pour les magasins ou les plages, et suffisamment modernes pour être utilisés comme logement ou locatif.
Ces condos peuvent offrir un rapport qualité-prix remarquable, en particulier pour les étrangers à petit budget. Un certain nombre d'aménagements de copropriétés en pleine propriété sur l'île proposent des studios ou des unités d'une chambre pouvant se vendre pour moins de THB 2.
Appartements
Bien que la majorité des nouvelles constructions à Phuket soient des projets de condominiums, il en existe qui offrent uniquement la propriété d'appartements. Ils peuvent sembler identiques à la surface, mais les condos et les appartements sont très différents en termes de structure et de droit. Alors qu'un condominium en pleine propriété confère à l'acheteur étranger la propriété permanente du logement, les appartements sont vendus uniquement à bail. (Voir plus sur la propriété à bail ci-dessous.)
Certains acheteurs étrangers peuvent être attirés par un appartement parce qu'il répond ou répond à leurs exigences. Mais ces solutions devraient probablement être considérées comme des alternatives aux copropriétés à bail, car les prix et la structure de propriété sont comparables.
Domaines Bungalow
Le mot «bungalow» vient de la région du Bengale, à l'est de l'Inde (juste en face de la mer d'Andaman depuis Phuket). Une maison de style bengali consiste généralement en une petite structure d'un étage avec une véranda. Ce concept de logement est maintenant utilisé dans le monde entier, en particulier en Thaïlande.
De nos jours, les maisons de style bungalow ont des formes variées et leur prix peut aller de 1 000 000 THB à 1 000 000 THB (parfois plus).
Les trente dernières années ont vu un nombre croissant de constructions de bungalows. Celles-ci sont généralement situées dans des zones rurales ou à proximité de la ville de Phuket. Certaines sont des collections de maisons de style similaire dans de petits lotissements, alors que de nouveaux développements de bungalows haut de gamme peuvent également être trouvés dans les zones touristiques populaires, offrant une vue sur la mer et des concepts de design uniques.
Selon la manière dont le développement ou la collection de maisons est structuré, certains de ces bungalows peuvent être proposés à la vente par des étrangers.
Maisons de ville ou maisons de ville
Ces propriétés sont assez courantes sur le marché immobilier local de la Thaïlande. À Phuket, ils se trouvent principalement dans les banlieues entourant la ville de Phuket, ainsi que le long des principales routes de l'île.
Une maison de ville est généralement une structure en terrasse avec deux étages ou plus. Ceux qui font face à une rue principale sont souvent appelés «shophouses» car ils ont généralement un magasin au rez-de-chaussée et des logements à l'étage supérieur. (Malheureusement, certaines zones ont vu les aménagements de bureaux disparaître, conséquence du développement excessif du secteur au cours des deux dernières décennies.)
Les acheteurs étrangers, en particulier ceux qui ont des conjoints thaïlandais ou des familles qui cherchent à vivre plus près de zones bâties et à plus forte densité, pourraient envisager d'acheter une maison en rangée. Certains développements de maisons de ville plus récents sont assez élégants et, bien que les prix puissent varier, ils peuvent commencer aussi bas que 3 à 4 millions de THB (les maisons de luxe dans les zones privilégiées peuvent aller jusqu'à 30 millions de THB).
Condominiums de style villégiature
Les copropriétés en pleine propriété représentent un pourcentage non négligeable de toutes les unités de propriété achetées par des étrangers à Phuket. Ces copropriétés de moyenne à haute gamme coûtent généralement entre millions de XBX 3 et XBX XB, en fonction de la qualité, de l'emplacement, de la surface utile, etc. Elles offrent généralement des installations telles qu'un gymnase et une piscine commune.
En offrant un revenu garanti sur l'unité pendant les premières années, ils attirent également les acheteurs à la recherche d'une opportunité d'investissement plutôt que d'un lieu de vie. En conséquence, de nombreux propriétaires de condos n'habitent pas à Phuket et les visitent rarement.
Parfois, ces développements ont également des condos de luxe à vendre. Dans certains cas, il s’agit d’appartements plus proches de la plage, voire d’un duplex (ou même d’un penthouse), offrant au propriétaire le sentiment d’une villa spacieuse, mais avec la possibilité d’acheter en pleine propriété.
Maisons à faible et haute densité
Extrêmement populaires parmi les Thaïlandais, les lotissements sont généralement des communautés fermées, situées plus à l'intérieur des terres ou dans des zones où les terres sont plus abondantes. Les maisons de trois chambres avec de petits jardins vont de millions de XBX XB à XBX XBX.
Des dizaines de projets immobiliers sont actuellement développés à Phuket, ciblant la population thaïlandaise croissante de la classe moyenne, qui comprend également des étrangers avec des épouses et des familles thaïlandaises. Certains aménagements concernent des zones à plus faible densité, avec des propriétés et des jardins plus vastes, et les prix pourraient commencer à partir de 1 000 000 THB ou plus.
Condominiums de luxe en pleine propriété et penthouse
Certains promoteurs immobiliers comprennent la frustration des étrangers qui ne peuvent pas posséder des terres en toute légalité. Ils ont réagi en créant des copropriétés de luxe en pleine propriété.
Avec une vue imprenable sur la mer, un développeur de qualité et une bonne gestion, ces unités offrent tous les ingrédients nécessaires aux bons acheteurs qui veulent dépenser de l'argent (les prix peuvent dépasser le million de THB). Certaines de ces spacieuses propriétés en pleine propriété ressemblent à une villa, tandis que d'autres peuvent être des penthouses de luxe, offrant le salon d'une villa privée avec en prime un jardin sur le toit, une terrasse et une piscine privée.
Comme ces condominiums de luxe font souvent partie d'un complexe de style complexe hôtelier, ils offrent également une gamme d'installations communes, telles qu'un gymnase, des restaurants et une piscine commune.
Le promoteur peut également offrir des garanties de location similaires à celles mentionnées ci-dessus.
Marina Living
Thai Residential classe ces propriétés en tant que groupe distinct car elles attirent un type d'acheteur différent. Les propriétés dans ces communautés vont des condominiums aux maisons en rangée en passant par les villas, et les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, du type de maison et de la taille.
Ce sont évidemment des endroits attrayants pour quiconque maintient un bateau amarré à Phuket ou bénéficie de la proximité de la mer. Mais le fait qu’ils soient aussi des environnements urbains élégants, dotés de nombreuses installations et généralement proches des écoles internationales peut également être attrayant. (Le RPM et Boat Lagoon, par exemple, sont pratiquement en face de la British International School.)
La marina royale de Phuket possède également l’unique «Aquaminium». Cette conception singulière offre un condominium de luxe en pleine propriété, avec accès direct à une place privée pour un bateau. C’est le seul endroit sur l’île où vous pouvez passer de la douche à l’eau libre en quelques minutes.
VILLAS
Même si un étranger peut posséder une villa (le «brique et le mortier» physique), la pleine propriété en pleine propriété repose sur le droit de posséder des terres - un droit qui n'est accordé aux étrangers que dans des circonstances extrêmement spéciales. La même loi s'applique aux maisons de succession, aux bungalows et aux maisons de ville (à moins qu'ils n'aient été légalement structurés pour la propriété franche étrangère).
Pour plus d'informations à ce sujet, consultez la section du Phuket Property Guide intitulée: Achat et location d'une propriété en Thaïlande.
Villa Estates
Habituellement situées à l'intérieur des terres, à quelques kilomètres de la plage, ces villas offrent un bon rapport qualité-prix. Ils ont tendance à être murés, à l'écart des routes principales, sans aucune vue spectaculaire. Faisant typiquement bon usage de l’espace disponible, l’agencement de ces villas offre généralement un élégant patio, avec une piscine privée au centre de la cour.
Selon le développeur, les matériaux utilisés peuvent être parfaitement adéquats et très beaux, mais ils peuvent être inférieurs à ceux utilisés dans les villas haut de gamme.
L'une de ces villas pourrait constituer une maison confortable et abordable pour ceux qui recherchent une place au soleil, en particulier à proximité des plages, des magasins et des restaurants. Les prix peuvent commencer à partir de millions de THB 7, et certains développeurs offrent des programmes de location pour les investisseurs. Une villa pourrait s'avérer un investissement à long terme extrêmement avantageux.
Villas haut de gamme
Les villas haut de gamme sont généralement situées près de la plage ou dans des zones touristiques. Par rapport aux villas, ils possèdent des parcelles de terrain et des superficies légèrement plus grandes, ainsi qu'une qualité de construction supérieure, ainsi que des agencements et installations divers. L'attention portée aux détails architecturaux est également généralement plus prononcée.
Pour ceux qui ont un peu plus d’argent à dépenser, les villas haut de gamme offrent plus de confort et plus d’espace. Les villas haut de gamme et de luxe sont extrêmement faciles à louer en haute saison et offrent un bon retour sur investissement. Certains développements dans ce secteur offrent même des programmes de location à revenu garanti pour les investisseurs.
Ces villas peuvent se vendre pour un montant aussi bas que XMX 20 et atteindre un montant de THB XMX.
Villas de luxe et villas super luxe
Il n’existe pas de point fixe où finissent les villas haut de gamme et où commencent les villas de luxe, mais aux fins du présent classement, les «villas de luxe» sont celles dont le prix est supérieur à THB 50.
Mais qu'est-ce qui, à part le prix, les rend si luxueux? Ils sont généralement situés dans les meilleures zones, avec de grandes parcelles et des zones de vie. Les conceptions architecturales progressives se caractérisent par des intérieurs spacieux, des plafonds hauts, des appareils occidentaux modernes et une grande attention portée aux détails. Toutes les chambres auront des penderies et des salles de bains avec des installations et accessoires de la plus haute qualité.
Les villas de luxe et super luxueuses sont généralement nichées sur des collines tropicales luxuriantes et offrent une vue spectaculaire sur la mer d'Andaman, d'autant plus resplendissantes au coucher du soleil. Ils ont de grands jardins, avec une terrasse, une piscine à débordement et une salle à manger en plein air. En bref, les plus hauts standards de qualité et de confort.
Alors que les prix commencent à environ THB millions 50, ne soyez pas surpris de voir les villas de luxe annoncées dans la gamme USD 10 à 20 millions.
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