Croissance de la population

Même sans les étrangers qui ont décidé de s'installer à Phuket, Phuket connaît une forte croissance démographique (7.4% par an). Ce chiffre est beaucoup plus élevé que dans la plupart des autres régions de la Thaïlande et est principalement dû à la réinstallation de ressortissants thaïlandais. Pour le vaste secteur de l'immobilier à Phuket, il s'agit sans aucun doute d'un facteur clé.

C’est une tendance mondiale, qui remonte à plusieurs siècles, qui a vu la population (en particulier la jeune génération) migrer des villes et villages ruraux vers des villes ou des provinces plus riches. Ce changement démographique stimule inévitablement l'économie locale, y compris le secteur immobilier. Bien que le principal impact de cette croissance démographique se situe sur le marché immobilier thaïlandais local, les Thaïs plus âgés et plus âgés achètent également des maisons de luxe ou des condos dans des lotissements de style occidental.

Cet afflux de nouveaux résidents stimulera les développements locaux et étrangers, ce dernier étant extrêmement populaire parmi les Thaïlandais de la classe moyenne et les étrangers mariés à des Thaïlandais (qui ne veulent pas nécessairement vivre à proximité des centres touristiques). Les changements démographiques liés au marché touristique (à savoir les nationalités changeantes des vacanciers et des résidents étrangers) sont abordés dans les sections suivantes.

Thaïlandais mariant des ressortissants étrangers

Ce n'est un secret pour personne qu'il y a des étrangers qui viennent en Thaïlande pour trouver une épouse thaïlandaise. Cette tendance ne ralentit pas et crée évidemment une autre dynamique sur le marché immobilier thaïlandais.

Si le couple décide de vivre en Thaïlande et d’acheter une maison, le secteur de l’immobilier (et l’économie dans son ensemble) en profitera, car la capitale sera généralement transférée en Thaïlande à partir de l’étranger.

Une population thaïlandaise vieillissante

La Thaïlande, comme beaucoup de pays, a une population vieillissante. Selon les dernières statistiques des Nations Unies, la Thaïlande compte le plus grand nombre de centenaires (ceux qui vivent au-delà de l'âge 3) en pourcentage de la population mondiale, derrière le Portugal et le Japon. Ceci est un facteur de régime alimentaire et de style de vie, et cela indique que la Thaïlande est un bon pays pour vieillir et rester en bonne santé.

Mais comme au Japon, où les gens vivent plus longtemps et ont moins d'enfants, cela pose la question de savoir comment les générations futures s'occuperont de leurs citoyens vieillissants. À Phuket, par exemple, près de 10% de tous les ressortissants thaïlandais ont plus de 60. Si cette tendance se poursuit, cela pourrait avoir un impact significatif sur la dynamique des propriétés.

Historiquement, les personnes âgées en Thaïlande vivent avec leurs enfants. Si moins d’enfants naissent, le nouveau défi sera de savoir comment la Thaïlande (y compris Phuket) fournira un logement à la population croissante de personnes âgées.

Un promoteur de Phuket exploite ce marché en planifiant le premier village de retraités moderne, qui offrira des services équivalents à ceux d’une maison de retraite occidentale. Géré par une entreprise britannique, il plaira certainement aux personnes nécessitant un minimum d’attention, mais préférant le climat tropical à leur propre pays froid et pluvieux. Est-ce que ceci pourrait être le premier de beaucoup?

Tendances sociales

Les goûts et les désirs des gens changent avec le temps, souvent influencés par des facteurs extérieurs tels que la télévision ou les médias sociaux. Les tendances sociales sont parfois de courte durée, elles disparaissent aussi rapidement qu'elles sont apparues, mais dans le contexte de la propriété, nous parlons de changements sociétaux majeurs qui se produisent au fil du temps.

Au cours des dernières années 40, les Thaïlandais ne vivent plus principalement dans des maisons de style thaïlandais typiques. De nombreux Thaïlandais vivent désormais dans des structures plus grandes, d'apparence et de design plus occidentaux, voire dans des villas de luxe. Beaucoup de jeunes Thaïlandais vivent dans des condominiums, des maisons en rangée ou des lotissements fermés. En d’autres termes, la demande de maisons modernes neuves n’a pas été stimulée par des acheteurs étrangers, mais elle a évidemment contribué au nombre de projets de développement visant un mélange d’étrangers et de Thaïlandais.

Ces goûts changeants ont été le résultat direct du contact accru avec d’autres pays et de leur influence, et de la prospérité accrue que la mondialisation a apportées à la Thaïlande. Cela n’est pas arrivé du jour au lendemain, mais à Phuket, le contraste saisissant entre les maisons de ville de la ville de Phuket et les condos et villas de Rawai témoigne de la tendance.