À quel point les frais et les taxes sont-ils bas lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket?

2% - calculé sur le montant le plus élevé de la valeur estimée ou du prix de vente réel (l'acheteur paie généralement, mais le développeur est responsable de 50% sur une nouvelle construction)

taxe unique (THB 500 / m² - 1,500 / m²)

Le coût actuel de la copropriété est également remarquablement bon marché en Thaïlande.

• Frais relatifs aux aires communes / entretien (CAM) - THB50 moyen / m², plus élevés pour les condos de luxe (à payer à la direction du condo)
• Services publics (eau, électricité, gaz, par exemple) - ils varient mais sont plus bas que dans la plupart des autres pays

Taxe d'habitation et foncière

Si vous habitez dans votre propriété ou si elle reste vide presque toute l'année, vous n'avez pas à payer cette taxe. Généralement collectés localement, une taxe de 12.5% de pommes sur votre revenu locatif annuel évalué.

Si vous louez votre propriété à Phuket, vous devez également déclarer et payer des impôts sur les revenus locatifs. Bien que cela puisse paraître inquiétant pour certains, les taux d'imposition progressifs en Thaïlande sont en réalité très attractifs. En fait, l’impôt à payer sur les revenus locatifs de 1,500 pm US $ (18,000 USD par an) correspondrait à moins de 3%, tandis que l’impôt total à payer sur les revenus de location de 144,000 par an serait toujours inférieur à 15. %.

Les autres frais de transport, généralement payés par le vendeur, comprennent:

• Frais d’application: négligeable (environ THB 500)
• Taxe spécifique aux entreprises (SBT): 3.3% *
• Droit de timbre: 0.5% *
• Impôt sur le revenu: 1% de la valeur d'expertise pour les sociétés (taux d'imposition marginal pour les particuliers)

* Le droit de timbre et le SBT s'excluent mutuellement (vous payez l'un ou l'autre)

Une entreprise paiera toujours le SBT + 1% impôt sur le revenu des sociétés (également appelé «retenue à la source», car le Land Office le retient pour le service des impôts). La retenue à la source pour les particuliers correspond à leur taux de revenu marginal, bien que la valeur estimée soit réduite au fur et à mesure que vous possédez le bien, ce qui signifie moins de retenue à la source.

Une personne vendant son condo peut éviter le TAS, mais plutôt payer le droit de timbre 0.5% si elle détient ses biens depuis au moins 5 années. Le droit de timbre peut également être remplacé par le droit de timbre si le transfert concerne un enfant légitime ou si la copropriété est transmise en héritage à un héritier légal.

Les frais pour l’achat ou la vente d’une propriété foncière sont pour l’essentiel les mêmes que ci-dessus. Si une entreprise est le vendeur, le total des frais ne devrait pas dépasser X%. Tandis que certains développeurs les partagent avec l’acheteur, ou détaillent les frais séparément, d’autres demandent à l’acheteur de payer le montant total.

En tant que propriétaire de la propriété, la taxe foncière et foncière, ainsi que les impôts sur les revenus locatifs (mentionnés ci-dessus) s'appliqueraient également.