อะไรคือการพิจารณาว่าเป็นผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตผ่าน บริษัท ของคนไทย

หากคุณมีความสนใจในการเป็นเจ้าของที่ดินหรือที่ดิน (เช่นบ้านหรือวิลล่า) ในประเทศไทยและคุณต้องการจัดตั้ง บริษัท ไทย จำกัด บริษัท จะจ่ายเงินให้คุณเข้าใจว่าคำว่า "ผู้ท้าชิง" มีความหมายอย่างไรก่อนที่จะเลือก ผู้ถือหุ้นสำหรับ บริษัท ของคุณ

การปราบปรามชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของที่ดินวิลล่าและบ้านมีแนวโน้มอย่างมากในอนาคต การบังคับใช้ดังกล่าวเกิดขึ้นมาก่อนและไม่มีเหตุผลที่จะสงสัยว่าจะเกิดขึ้นอีก

การปราบปรามครั้งสุดท้ายคือในปี 2006 แต่ตั้งแต่นั้นมาเจ้าของชาวต่างชาติจำนวนมากและทนายความที่ไม่มีประสบการณ์ของพวกเขาก็พอใจมากขึ้น ดูเหมือนพวกเขาจะไม่จริงจังกับภัยคุกคามที่อาจเกิดขึ้นจากรัฐบาลในการบังคับใช้กฎหมายกับผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่ออีกครั้ง

เป็นการดีถ้าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่าน บริษัท ไทยโครงสร้างนั้นถูกต้องและดำเนินธุรกิจอย่างถูกกฎหมายตามกฎหมาย บริษัท และกฎหมายภาษีของไทย ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจะไม่มีปัญหา

อย่างไรก็ตามนักกฎหมายหลายคนเชื่อว่าการใช้ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อจะถูกพิจารณาโดยเจ้าหน้าที่อีกครั้ง หาก บริษัท ของคุณถูกจัดตั้งขึ้นโดยใช้ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อคุณควรคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างและหาผู้ถือหุ้นที่แท้จริง

ถึงแม้ว่าทนายความส่วนใหญ่จะรับรู้ถึงการสอบสวนอย่างต่อเนื่องโดยเจ้าหน้าที่ในที่ดินที่ บริษัท ที่ไม่ใช่การค้าเป็นเจ้าของ แต่ควบคุมโดยชาวต่างชาติและจ้างผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ

ผู้ท้าชิงคืออะไร

ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อมักจะถูกเรียกว่าผู้รับมอบฉันทะตัวแทนหรือแม้แต่ผู้ชายฟาง (เพราะโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเป็นผู้ถือหุ้นสมมติหรือผู้ถือหุ้นปลอม)

หากพวกเขามีอยู่พวกเขามีส่วนร่วมใน บริษัท ในชื่อเท่านั้นได้รับเงินสำหรับการใช้ชื่อของพวกเขาไม่มีบทบาทหรือหน้าที่อื่น ๆ และอาจไม่สามารถหาตำแหน่งได้ในวันนี้

ในประเทศไทยเจ้าหน้าที่มองว่าผู้ได้รับการเสนอชื่อเป็นคนที่ทำหน้าที่ "หน้า" สำหรับผู้ซื้อจริงมักเป็นชาวต่างชาติ

แม้ว่าประเทศไทยจะไม่มีคำนิยามทางกฎหมายของผู้ได้รับการเสนอชื่อ แต่นี่คือสิ่งที่ Oxford Dictionary ระบุ:

“ บุคคลหรือ บริษัท ไม่ใช่เจ้าของที่มีการลงทะเบียนหุ้นพันธบัตรหรือ บริษัท ”

คำจำกัดความที่ครอบคลุมมากขึ้นด้านล่างนี้คือคำชมของ บริษัท ที่ให้บริการ บริษัท ใน BVI (ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาและเป็นเรื่องถูกกฎหมาย):

“ ผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อเป็นบุคคลที่สามซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่แท้จริงซึ่งจดทะเบียนเป็นผู้ถือหุ้น แต่มีจุดประสงค์หลักเพื่อเสนอความลับให้กับเจ้าของที่แท้จริงของ บริษัท โดยป้องกันไม่ให้พวกเขายอมรับว่าเป็นเจ้าของที่แท้จริงของสิ่งนั้น บริษัท".

หาก บริษัท ไทยมีผู้ถือหุ้นต่างชาติผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยจะต้องมีส่วนได้เสียใน บริษัท ด้วย เป็นชื่อบนแผ่นกระดาษที่ไม่มีผลประโยชน์ที่แท้จริงใน บริษัท ไม่ได้รับอนุญาต

ผู้ได้รับการแต่งตั้งในสายตาของเจ้าหน้าที่คืออะไร?

การใช้ผู้ได้รับการเสนอชื่ออย่างโจ่งแจ้งสำหรับ บริษัท ไทยนั้นเป็นเรื่องง่ายสำหรับเจ้าหน้าที่ที่จะรับรู้ แต่สิ่งที่ถือว่าผู้ได้รับการเสนอชื่อนั้นเป็นอัตวิสัย

หาก บริษัท บัญชีที่ตั้ง บริษัท ไทยของคุณใช้พนักงานที่ต่ำต้อยภายใน บริษัท ของพวกเขานั่นจะทำให้เกิดความสงสัย แต่ถ้าคุณไม่สามารถระบุชื่อหรือแสดงว่าพวกเขาลงทุนใน บริษัท ของคุณและพวกเขาไม่มีบทบาทที่สามารถตรวจสอบได้ใน บริษัท ของคุณก็จะเรียกว่าการใช้ผู้ได้รับการเสนอชื่ออย่างโจ่งแจ้ง

เช่นเดียวกับแม่บ้านแม่บ้านชาวสวนเพื่อนพนักงานเพื่อนร่วมงานนักบัญชีสถาปนิกหรือใครก็ตามที่ใช้ชื่อเดียวกัน

ในกรณีส่วนใหญ่ที่มีการเสนอชื่อถูกนำมาใช้ก็ไม่ยากที่จะพิสูจน์ว่าการลงทุนใน บริษัท ต่างชาติที่ควบคุมโดยคนต่างชาติเท่านั้น นอกจากนี้ยังง่ายต่อการตรวจสอบว่าผู้ถือหุ้นในท้องถิ่นไม่มีบทบาทหรือหน้าที่ในการปฏิบัติงานภายใน บริษัท

การทำสิ่งต่าง ๆ อย่างถูกต้องใช้เวลาและความพยายามมากขึ้น แต่ก็ไม่เป็นไปไม่ได้ จริง ๆ แล้วไม่ใช่เรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติที่จะหาคนไทยที่อาจต้องการลงทุนใน บริษัท ของพวกเขา

คนไทยได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ถือหุ้นใน บริษัท ที่ควบคุมจากต่างประเทศหรือไม่หากเป็นเจ้าของที่ดิน 

หากพวกเขามีส่วนได้เสียทางการเงินและมีส่วนร่วมในธุรกิจไม่มีสิ่งใดที่จะขัดขวางคนไทยจากการเป็นผู้ถือหุ้นที่ถูกกฎหมายใน บริษัท ดังกล่าว

เหตุผลหลักที่คนไทยได้รับอนุญาตให้มีส่วนร่วมใน บริษัท ที่ควบคุมจากต่างประเทศคือการสนับสนุนให้ชาวต่างชาติและคนในพื้นที่ทำงานร่วมกัน การร่วมทุนดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจคนไทยและชาวต่างชาติ

ในกรณีส่วนใหญ่ที่ชาวต่างชาติใช้ บริษัท ไทยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่มีความร่วมมือที่แท้จริงระหว่างผู้ถือหุ้นในประเทศและต่างประเทศ

หาก บริษัท เป็นเจ้าของที่ดินหรือทรัพย์สินที่มีที่ดินในประเทศไทย บริษัท นั้นจะต้องเป็น บริษัท การค้าที่ทำธุรกิจสร้างรายได้และจ่ายภาษีอย่างแท้จริง นอกจากนี้ยังต้องจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นรวมถึงคนไทยด้วย

หากไม่มีการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นไทยสิ่งนี้จะดึงดูดความสนใจที่ไม่พึงประสงค์ให้กับ บริษัท และชี้ไปที่ผู้ถือหุ้นที่ไม่ใช่ผู้มีส่วนได้เสียในธุรกิจ

กฎหมายใดที่ใช้กับผู้ถือหุ้นที่ได้รับการแต่งตั้ง

ทั้งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดินระบุไว้ชัดเจนว่าการใช้ผู้ได้รับการเสนอชื่อนั้นไม่ได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายไทย

มาตรา 96 ของพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดินระบุว่าเป็นการผิดกฎหมายสำหรับผู้ที่ได้รับการเสนอชื่อให้เป็นเจ้าของที่ดินในนามของชาวต่างชาติ

ในทำนองเดียวกันพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 1999 ห้ามมิให้ผู้มีสัญชาติไทยถือหุ้นในนามของชาวต่างชาติ

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ากฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้ทั้งสองวิธี - มันเป็นสิ่งผิดกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติที่มีส่วนร่วมในการใช้งานของผู้ได้รับการเสนอชื่อภายใต้กฎหมายข้างต้น

ทางการไทยไม่เคยระบุชัดเจนว่าอะไรคือ“ ผู้ท้าชิง” แม้ว่าจะชัดเจนว่าพวกเขาตั้งใจที่จะกำจัด - ถ้าไม่หยุดทั้งหมด - การใช้วิธีนี้ทั่วประเทศไทย

ผู้ซื้อต่างประเทศที่ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่สูงขึ้นในการทำสิ่งต่าง ๆ อย่างถูกต้องอาจรู้สึกเสียใจในวันหนึ่งว่าการตัดสินใจของผู้ถือหุ้นของตนเองควรได้รับการพิจารณาอย่างถี่ถ้วน

บทลงโทษสำหรับการใช้ชื่อผู้เข้าชิงมีอะไรบ้าง

หากพบว่าชาวต่างชาติใช้ชื่อใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือที่ดินพวกเขาจะถูกบังคับให้ยุบ บริษัท และจะมีเวลาหนึ่งปีในการกำจัดทรัพย์สิน

หากไม่ดำเนินการภายในหนึ่งปีอธิบดีกรมที่ดินจะได้รับอนุญาตให้จำหน่ายที่ดินในนามของคนต่างด้าว กรมที่ดินอาจเก็บค่าธรรมเนียม 5% ของราคาขายรวม (ก่อนหักหรือภาษี)

นักบัญชี / ทนายของคุณคิดค่าใช้จ่ายเท่าใดในการจัดตั้ง บริษัท ของคุณ

พารามิเตอร์ดูเหมือนจะเบลอในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและ บริษัท กฎหมายและการบัญชีจำนวนมากในชุมชนไทยดูเหมือนจะคิดว่าการใช้พนักงานของพวกเขาเนื่องจากการเสนอชื่อเป็นที่ยอมรับอย่างสมบูรณ์

ในขณะนี้จะดีกว่าการเปลี่ยนชาวสวนยางพาราในชนบทหรือชาวนาในจังหวัดขอนแก่นให้กลายเป็นผู้ถือหุ้นของ บริษัท (ตามปกติก่อน 2006) หากทางการตัดสินใจที่จะสอบสวน บริษัท เหล่านี้พวกเขาอาจมีความเห็นที่แตกต่างของกฎหมาย

ในหลายกรณีบริการที่เสนอให้กับชาวต่างชาติเพื่อจัดตั้ง บริษัท ไทยเหล่านี้เป็น บริษัท บัญชีที่มีความรู้ด้านกฎหมายเพียงเล็กน้อยและมีคุณสมบัติเพียงเล็กน้อยในสาขากฎหมาย บริษัท โดยปกติแล้วจะทำในราคาเพียงเล็กน้อย

หาก บริษัท บัญชีของคุณคิดค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อยเพื่อตั้ง บริษัท ไทยและพวกเขาเสนอที่จะดูแลผู้ถือหุ้นให้คุณคุณควรคิดสองครั้งว่านี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดหรือไม่

สรุป / คำตัดสิน

หากคุณวางแผนที่จะไปเส้นทางของการจัดตั้ง บริษัท คนไทยเพื่อซื้อที่ดินหรือที่ดินในประเทศไทยจากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำสิ่งที่ถูกต้อง

มีขั้นตอนง่าย ๆ ในการติดตามและทำให้แน่ใจว่าคุณมีผู้ถือหุ้นที่ถูกกฎหมายเป็นหนึ่งในนั้น หากทำอย่างถูกต้องคุณไม่น่าจะประสบปัญหาใด ๆ ในปีต่อ ๆ ไป อาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะทำ แต่ก็คุ้มค่าอย่างแน่นอน

เป็นไปได้ว่าทางการจะปราบปรามชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของที่ดินบ้านพักตากอากาศและบ้านเรือนอีกครั้ง สิ่งแรกที่พวกเขามองคือผู้ถือหุ้นของคุณคือใครและตัดสินใจลงทุนใน บริษัท ของคุณหรือไม่