ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเขตภูเก็ต

โดยทั่วไปผู้ซื้อจะได้รับโอกาสในการซื้อคอนโดมิเนียมหนึ่งห้องขึ้นไปก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นจริง ในบางกรณีอาจเป็นเดือนหรือเป็นปีล่วงหน้าในการดูโครงการที่เสร็จสมบูรณ์

แต่ผู้ซื้อนอกแผนมักจะได้รับรางวัลสำหรับการเข้ามาก่อนในรูปแบบของส่วนลดที่น่าสนใจ

นักลงทุนที่ถูกล่อลวงโดยการซื้อการพัฒนานอกแผนเป็นผู้ที่สนใจในการแข็งค่าของเงินทุนระยะสั้นซึ่งแตกต่างจากบุคคลหรือครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านใหม่

แต่มีข้อดีข้อเสียในการซื้อนอกแผนและเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อจะต้องเข้าใจทั้งสองอย่าง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกภูเก็ต

ประโยชน์ที่ชัดเจนที่สุดของการซื้อนอกแผนคือส่วนลดที่สำคัญจากราคาซื้อที่เสนอให้กับทุกคนที่ซื้อในช่วงต้น

นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปบนเกาะและเป็นไปได้สำหรับการพัฒนาที่จะขายออกก่อนที่อิฐก้อนแรกวางโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดลอยตัว

คุณสามารถอ่านบทความของเราเกี่ยวกับประโยชน์ของการซื้อนอกแผนได้ที่นี่:

ประโยชน์ของการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

แต่กลยุทธ์นี้มีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นได้มากกว่าการซื้อยูนิตในโครงการที่สร้างเสร็จ บทความนี้มุ่งเน้นไปที่ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการมอบเงินให้กับนักพัฒนาในช่วงแรกของกระบวนการพัฒนา

ข้อเสียสำคัญของการซื้อนอกแผนในภูเก็ต

ความเสี่ยงที่สำคัญที่นักลงทุนเผชิญเมื่อซื้อหน่วยในช่วงก่อนการก่อสร้างคือการพัฒนาอาจไม่เสร็จสมบูรณ์ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ทั่วโลกไม่เพียง แต่ในประเทศไทย

หากยอดขายเหล่านั้นมีความสำคัญต่อแผนของนักพัฒนาและความต้องการหน่วยขายไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามโครงการอาจไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากขาดเงินทุน

ความเสี่ยงของการล้มละลายของนักพัฒนา

มีเรื่องราวสยองขวัญมากมายในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาซึ่งนักลงทุนควรได้เรียนรู้ แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกคน

เหตุผลประการหนึ่งก็คือผู้ซื้อรายใหม่จำนวนมากยังมาใหม่ในภูเก็ต พวกเขาไม่ได้อยู่บนเกาะนานพอที่จะเป็นพยานถึงสิ่งที่อาจผิดพลาดหรือฟังเรื่องราวของสิ่งที่คนอื่น ๆ ในอดีตต้องเผชิญต่อหน้าพวกเขา

ในตลาดที่อ่อนตัวซึ่งไม่เป็นไปตามความคาดหวังของยอดขายการพัฒนาบางอย่างอาจต้องดิ้นรนเพื่อขายหน่วยและเพื่อให้ได้ต้นทุน

เพื่อแข่งขันกับการพัฒนาอื่น ๆ พวกเขาอาจจะต้องลดราคาขายของหน่วยที่พวกเขากำลังขายซึ่งจะช่วยลดอัตรากำไรของพวกเขา

หากพวกเขากู้เงินจากสถาบันการให้ยืมและอยู่ภายใต้แรงกดดันในการชำระคืนพวกเขาอาจต้องรักษาความปลอดภัยในการกู้ยืมในอัตราที่สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้เดิม

นักลงทุนต้องระวังว่านี่เป็นเรื่องธรรมดามากกว่าที่พวกเขาเชื่อและอาจนำไปสู่การล้มละลายที่ไม่คาดคิด

น่าเสียดายที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางคนยังใช้งานเกินจำนวนโครงการใหม่ที่พวกเขาทำอยู่กดดันการเงินอย่างมาก

หากตลาดชะลอตัวแม้เพียงเล็กน้อยความเสี่ยงทางการเงินของพวกเขาเองก็จะเพิ่มขึ้นตามจำนวนโครงการที่พวกเขากำลังเล่นปาหี่

ในฐานะนักลงทุนคุณควร ตรวจสอบให้แน่ใจว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่คุณเลือกนั้นมีชื่อเสียงและไม่ได้เปิดเผยความเสี่ยงใด ๆ ที่อาจเป็นอันตรายต่อการลงทุนของคุณ

ความเสี่ยงของการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม

โดยปกติการก่อสร้างสามารถเริ่มในโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ได้หลังจากได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้องและ การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ได้รับ

นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่สามารถเริ่มทำการตลาดโครงการด้วยการขายหน่วยได้ แต่หมายความว่าพวกเขาไม่สามารถเริ่มงานก่อสร้างใด ๆ เช่นบนเสาเข็มและฐานราก อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถเริ่มตัดต้นไม้และเคลียร์ที่ดินเพื่อเริ่มการก่อสร้าง

ผู้ซื้อจะต้องตระหนักว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายหรือแม้แต่อุปสรรคที่ไม่คาดคิดต่อดินแดนที่ถูกสร้างขึ้นสามารถบังคับให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการพัฒนา สิ่งเหล่านี้ไม่เพียงทำให้เกิดความล่าช้าในการก่อสร้าง แต่ในกรณีที่รุนแรงอาจส่งผลให้การอนุมัติผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ได้รับการอนุมัติอีกครั้ง

ผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายไม่เป็นไปตามที่คาดไว้

อีกหนึ่งความเสี่ยงที่น่าสังเกตเมื่อซื้อนอกแผนคือผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายไม่ใช่สิ่งที่โบรชัวร์และสื่อการตลาดแสดงให้เห็น

การแก้ไข พระราชบัญญัติอาคารชุด ในปี 2008 ได้ให้ความคุ้มครองผู้ซื้อเป็นจำนวนมากรวมถึงความพยายามที่จะทำให้ลูกค้าเข้าใจผิดด้วยสื่อการตลาด สื่อการตลาดใด ๆ ที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ผลิตขึ้นจริงเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการขายและการซื้อและการเบี่ยงเบนขั้นต้นจากสิ่งที่โฆษณาถือเป็นการละเมิดสัญญาของนักพัฒนากับคุณในทางเทคนิค

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ช่วยลดปัญหาได้มาก แต่นักพัฒนาบางคนก็ลืมกฎเหล่านี้หรือไม่สนใจพวกเขาต่อไป ยังคงเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะทราบว่าผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายจะมีลักษณะอย่างไรและคุณภาพที่คาดหวัง

น่าเสียดายที่ข้อบกพร่องส่วนใหญ่ไม่ปรากฏจนกว่าจะเสร็จสิ้น ผู้ซื้ออาจตระหนักถึงปัญหาคุณภาพและข้อบกพร่องในภายหลัง อาจเป็นเดือนหรือเป็นปีก่อนที่คุณจะค้นพบว่าคุณได้ลดคุณภาพงานฝีมือลงไป

ปัญหาอาจน้อย แต่ก็อาจมีปัญหาการรั่วไหลหรือปัญหาเชิงโครงสร้างที่ผู้พัฒนาไม่ยอมรับความรับผิดชอบดังนั้นจึงไม่เคยแก้ไข

ในกรณีเช่นนี้คุณอาจพบว่าคุณสามารถทำได้เพียงเล็กน้อยเพื่อแก้ไขข้อข้องใจใด ๆ แม้ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์จะเห็นได้ชัดว่าผิดกฎหมาย แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่ค่าชดเชยใด ๆ จะเกิดขึ้นหากหน่วยของคุณหรือการพัฒนาทั้งหมดไม่ได้ดำเนินการตามที่คาดหวังไว้

อีกครั้งจะจ่ายให้กับนักลงทุนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังใช้นักพัฒนาที่ดีที่สุดพร้อมกับผลงานที่ผ่านการพิสูจน์แล้วสำหรับการจัดหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ

ฝากเงินฝากการจอง

แม้ว่าทนายความของคุณอาจมีความขยันเนื่องจากโครงการที่คุณสนใจผลลัพธ์อาจไม่ใช่สิ่งที่คุณคาดหวังและคุณอาจต้องการยกเลิกการซื้อ

ดังนั้นจึงมีบางอย่าง ความเสี่ยงจากการฝากเงินสำรอง

ในหลายกรณีเงินฝากจะไม่คืนเงินโดยไม่คำนึงถึงความผิดพลาด ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินมัดจำใด ๆ ที่สามารถขอคืนได้อย่างเต็มที่หากทนายของคุณพบสิ่งผิดปกติหรือไม่ตรงตามที่อธิบายไว้ในข้อตกลงการขายหรือสัญญาการจอง

การบรรเทาความเสี่ยงด้วยการใช้ทนายความที่มีประสบการณ์

ความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อนอกแผนสามารถบรรเทาได้ถ้าคุณจ้างบริการของทนายความที่ดี ดำเนินการอย่างละเอียดเนื่องจากความขยันในสถานที่ให้บริการ กำลังถูกแสวงหา

แต่ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ทำเช่นนี้ ตัวอย่างเช่นในรัสเซียและจีนไม่จำเป็นต้องใช้ทนายความในระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงเชื่อว่าทนายความไม่จำเป็นในประเทศไทย

นี่เป็นเรื่องที่โชคร้ายเพราะชาวรัสเซียและชาวจีนจำนวนมากซื้อนอกแผนแน่นอนวิธีที่เสี่ยงที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการทำเช่นนี้โดยไม่มีทนายความเพิ่มความเสี่ยง

โปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับความสำคัญของการเป็นตัวแทนทางกฎหมาย:

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

หากคุณไม่คุ้นเคยกับคำว่า "ความขยันเนื่องจาก" และต้องการทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่มันและสาเหตุที่สำคัญคุณอาจพบบทความต่อไปนี้เป็นประโยชน์

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต