การท่องเที่ยวลดลง
เนื่องจากมีการเชื่อมต่อระหว่างกันตลาดทั้งในและต่างประเทศอาจได้รับผลกระทบจากปีที่ผ่านมาที่น่าสงสารในภาคการท่องเที่ยว
เรารู้ว่าการท่องเที่ยวเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต จำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลงจะหมายถึงผู้ซื้อน้อยลงสำหรับการพัฒนาหลายแห่งบนเกาะ นอกจากนี้การท่องเที่ยวที่ลดลงเป็นเพียงการลดการจ้างงานและเงินเดือนของท้องถิ่น หากสิ่งนี้เกิดขึ้นจะมีผลกระทบเกือบทันทีต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศในภูเก็ต
ค่าที่อยู่อาศัย
ดังกล่าวข้างต้นนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต หากราคายังคงสูงเกินไปเป็นเวลานานเกินไป (เทียบกับค่าแรง) ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถต่อสู้ได้และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยคือการเปลี่ยนแปลงนโยบายอัตราดอกเบี้ยทั่วโลก
เรารู้อยู่แล้วว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำสามารถทำให้เกิดการลงทุนในสินทรัพย์ที่จับต้องได้เช่นอสังหาริมทรัพย์และนี่อาจเป็นพรที่หลากหลายในช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ผู้คนเริ่มคุ้นเคยกับอัตราที่ต่ำแม้จะเป็นอัตราที่ไม่เป็นธรรมชาติและการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในประเทศไทยหรือในตะวันตกก็อาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยตกราง
ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในบางครั้งในขณะนี้และจะไม่แปลกที่จะเห็นธนาคารกลางทำตามการนำของธนาคารกลางสหรัฐ อย่างไรก็ตามในช่วงเวลาของการเขียนอัตราดอกเบี้ยนโยบายยังคงทรงตัวในช่วง3½ปี
แม้จะมีความผันผวนล่าสุดในตลาดเกิดใหม่ประเทศไทยได้รับการยกเว้นความวุ่นวายที่สำคัญขอบคุณส่วนใหญ่ในการเกินดุลบัญชีปัจจุบันและทุนสำรองระหว่างประเทศขนาดใหญ่ แต่ถ้าประเทศไทยตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงนโยบายอัตราดอกเบี้ยทั่วโลกโดยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของตนเองก็อาจเป็นไปได้ที่เศรษฐกิจจะชะลอตัวตามมา
หากสิ่งนั้นเกิดขึ้นมันอาจนำไปสู่การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไม่ใช่เฉพาะในภูเก็ต แต่ในประเทศไทยโดยรวม
การเปลี่ยนแปลงในนโยบายของรัฐบาล
การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในนโยบายของรัฐบาลไทยที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่อมมีผลกระทบต่อราคาในตลาดท้องถิ่น (ทั้งในเชิงบวกและเชิงลบขึ้นอยู่กับนโยบาย)
ตัวอย่างหนึ่งคือการเปลี่ยนแปลงที่เสนอในอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าซึ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน 2019 เดิมทีมันคือ 1 มกราคม แต่การวิ่งเต้นในส่วนของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยล่าช้าการดำเนินการ
กฎใหม่มีวัตถุประสงค์เพื่อลดการเก็งกำไรทรัพย์สินและส่วนใหญ่จะส่งผลกระทบต่อการจำนองที่สองสามและต่อมา ข้อกำหนดในการปล่อยสินเชื่อจำนองที่รัดกุมเช่นนี้ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์และอาจส่งผลให้เกิดยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น
หนี้ครัวเรือนไทย
สภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำยังนำไปสู่การเพิ่มระดับหนี้ครัวเรือนของประเทศไทย ปัจจุบันประเทศไทยมี GDP สูงสุดเป็นอันดับที่ 27 อันดับที่หนึ่งของโลกโดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อครัวเรือนที่ใหญ่ที่สุดเป็นอันดับที่ 14th
เป็นการดีที่ได้เห็นประเทศไทยรุ่งเรืองและหากระดับหนี้ภาคครัวเรือนอยู่ในระดับที่เท่ากันทุกคนย่อมไม่น่าเป็นห่วง
อย่างไรก็ตามหากมีการขยายตัวของหนี้สินส่วนบุคคลอย่างรุนแรงหรือการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยที่ต้องชำระสำหรับหนี้ดังกล่าวการกู้ยืมเงินภาคครัวเรือนในระดับที่ไม่ จำกัด อาจเป็นปัญหาสำคัญสำหรับเศรษฐกิจไทย
การปราบปราม บริษัท ไทยที่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์
เราได้กล่าวถึงปัญหานี้ในระยะเวลานานแล้ว ชาวต่างชาติซื้อบ้านและบ้านพักตากอากาศทุกวันโดยใช้ บริษัท ไทยที่มีผู้ถือหุ้นเสนอชื่อ หากเจ้าหน้าที่ในบางขั้นตอนตัดสินใจที่จะเพิ่มความแข็งแกร่งให้กับสิ่งที่ถือเป็น“ การเป็นเจ้าของที่ผิดกฎหมาย” มันจะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน
หากมีการพิจารณาโครงสร้างของ บริษัท ที่ได้รับการเสนอชื่อในบางขั้นตอนผลลัพธ์อาจเกิดจากน้ำท่วมบ้านพักตากอากาศและที่ดินในตลาดซึ่งอาจทำให้ราคาตก หากสิ่งนี้ผ่านไปความต้องการมีแนวโน้มที่จะอ่อนตัวลงจากการประชาสัมพันธ์เชิงลบเพียงอย่างเดียวซึ่งจะส่งผลกระทบต่อราคา
วันสิ้นสุดสัญญาเช่า 30 ปี
คนส่วนใหญ่ที่ทำสัญญาเช่าอยู่ภายใต้ความประทับใจที่พวกเขาซื้อสินทรัพย์การลงทุนระยะยาวที่จับต้องได้
ในขณะที่นักพัฒนาส่วนใหญ่ทำอย่างดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อตระหนักถึงสถานะทางกฎหมายของพวกเขาภายใต้สัญญาเช่า 30 ปีผู้ซื้อจำนวนมากเชื่อว่าพวกเขาจะรับประกันการต่ออายุสองหรือสามครั้ง (รวมเป็น 90 หรือ 120 ปี) และพวกเขาเชื่อว่า สามารถขายสัญญาเช่าของพวกเขาได้ทุกเมื่อที่ต้องการเช่นเดียวกับในประเทศอื่น ๆ นี่อาจเป็นกรณี หากพวกเขาไม่เคยพบตัวเองในศาล
30 ปีแรกเขียนด้วยหมึกที่ลบไม่ออก แต่การต่ออายุ / การต่อเติมใด ๆ จะถูกเขียนด้วยดินสอ แม้ว่าจะเป็นไปได้ แต่ก็ไม่มีการรับประกันโดยอัตโนมัติว่าการขายหรือการต่อสัญญาเช่านั้นสามารถบังคับใช้ได้เนื่องจากทั้งคู่นั้นขึ้นอยู่กับข้อที่เจ้าของเดิมตกลงกันไว้ ในการขายสิทธิการเช่าผู้ถือครอง (เจ้าของหรือผู้พัฒนา) จะต้องตกลงที่จะเริ่มต้นระยะเวลาการเช่าสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ หากเจ้าของโฮลด์เปลี่ยนไปและเจ้าของใหม่ก็หยุดชะงักในเรื่องนี้ผู้เช่าที่โชคร้ายบางรายจะเห็นคำขอขยายเวลาของพวกเขาถูกปฏิเสธ นี่อาจไม่เป็นปัญหาสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในขณะนี้ แต่ในอนาคตอาจเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ หลายคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเลือกซื้อห้องชุดที่ราคาถูกกว่าแทนที่จะเป็นโฮลด์โดยส่วนใหญ่เป็นเพราะพวกเขาไม่เข้าใจว่าพวกเขาใช้เงินไปกับอะไร
Sam Fauma จาก ILO อยู่ที่ภูเก็ตมาตั้งแต่ 1989 ซึ่งบังเอิญ 30 เมื่อหลายปีก่อนและเขาได้ช่วยเหลือลูกค้าในส่วนขยายการเช่า
นี่คือสิ่งที่แซมพูด:
อิทธิพลระดับโลก
เหตุการณ์ภายนอกบางอย่างสามารถคาดการณ์ได้ (หรืออาจหลีกเลี่ยงไม่ได้) และอาจมีผลกระทบอย่างมากต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าต้นกำเนิดของพวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ในประเทศไทยหรือในเอเชียนั้น แม้แต่เศรษฐกิจที่มีสุขภาพดีก็สามารถได้รับผลกระทบจาก“ โรคติดต่อ” ในช่วงวิกฤตและการล่มสลายของโลก
พิจารณาความผิดพลาดของตลาดหุ้นทั่วโลกและภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่จะตามมา มันไม่น่าเป็นไปได้อย่างยิ่งที่จะเป็นตลาดไทยที่นำไปสู่การล่มสลายใด ๆ ในวันนี้ แต่ประเทศไทยจะรู้สึกถึงผลกระทบ การลดลงของการใช้จ่ายทั่วโลกจะหมายถึงผู้คนที่เดินทางมาประเทศไทยน้อยลงและมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ปฏิกิริยาของธนาคารกลางต่อการชะลอตัวทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปคือการลดอัตราดอกเบี้ยซึ่งอาจนำไปสู่การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่การชะลอตัวครั้งแรกในการท่องเที่ยวและทรัพย์สินจะหลีกเลี่ยงไม่ได้
มากกว่าอุปทาน
ในทุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโลกราคาเริ่มซบเซาและลดลงเมื่ออุปทานเกินความต้องการ ในประเทศไทยมีความสำคัญที่จะต้องจับตามองอุปทานที่ใกล้เคียงและเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาเพื่อประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหรือให้รางวัลในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะ
จากจำนวนนักท่องเที่ยวใหม่ที่กำลังเดินทางมาเยี่ยมประเทศและความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของคนไทยไม่ปรากฏว่ามีอุปทานเพียงพอจะกลายเป็นปัญหาเว้นแต่ว่าตัวเร่งปฏิกิริยาสำคัญระดับโลกจะส่งผลกระทบต่อทั้งชนชั้นกลางไทยและจำนวนนักท่องเที่ยว .
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อรายใหม่ในภูเก็ตควรตระหนักถึงอุปสงค์และอุปทานที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ต
ในขณะนี้ขณะที่การพัฒนามีความสดใสอย่างมากผู้ซื้อจะต้องเข้าใจว่าผู้ขายกำลังแข่งขันกับการพัฒนาใหม่ที่มีราคาน่าดึงดูด การประหยัดจากขนาดในการพัฒนาขนาดใหญ่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาช่วยลดราคาลงดังนั้นผู้ขายอาจมีปัญหาในการหาผู้ซื้อที่เต็มใจในราคาที่ต้องการจนกว่าการพัฒนาจะช้าลงและไซต์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นน้อยลง
ด้วยการพัฒนาใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดขายคืนอาจจะมี 'สิ่งที่เกิน' ผู้ซื้อจะต้องมีแนวทางระยะยาวหากพวกเขาต้องการใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงอุปสงค์และอุปทานในระยะยาวพวกเขาจะได้รับรางวัล
ประชาสัมพันธ์เชิงลบ
การประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีเป็นอันตรายต่ออุตสาหกรรมใด ๆ และภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้รับการยกเว้นจากเรื่องนี้ เราเคยได้ยินเรื่องของบุคคลหรือ บริษัท ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่ผิดจรรยาบรรณหรือผิดกฎหมายซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดเมื่อทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ข้อร้องเรียนบางอย่างพบว่าพวกเขาเข้าไปในหนังสือพิมพ์และสื่อออนไลน์และได้ทำการประชาสัมพันธ์เชิงลบ
ตัวอย่างเช่น:
กลยุทธ์การขายที่น่าเป็นห่วงอีกเรื่องหนึ่งซึ่งเกิดขึ้นได้ก็คือชาวต่างชาติที่ได้รับการบอกกล่าวว่าพวกเขาสามารถจบลงด้วยคุณสมบัติฟรีหนึ่งรายการหรือมากกว่าหากพวกเขาซื้อหน่วยนอกจำนวนมาก
ตัวแทนบางรายสนับสนุนให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมหลายหลังโดยสัญญาว่าเมื่อตัวแทนเสร็จแล้วนายหน้าจะขายหน่วยให้มากพอที่จะทำลายหรือทำกำไร การขายจะทำให้นักลงทุนต่างชาติอย่างน้อย 1 และอาคารชุด "ฟรี" จำนวนมาก
เราไม่ต้องการเรียกการกระทำนี้ว่าเป็นเรื่องโกหกดังนั้นให้เราแค่บอกว่ามันเป็นสัญญาที่ไม่เป็นสัญญาซึ่งไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ ในสถานการณ์กรณีที่เลวร้ายที่สุดนักลงทุนเป็นเจ้าของคอนโดที่ถูกฆ่าและได้จ่ายเงินให้กับพวกเขาทั้งหมด อย่างไรก็ตามหากพวกเขาใช้เงินออมหรือรังนกมากเกินไปกับกลยุทธ์นี้มันอาจทำให้นักลงทุนต้องจ่ายเงินสดหาก“ การขายที่ทำกำไรสูง” (ซึ่งมีพื้นฐานมาจากแผนการตลาดทั้งหมด) ไม่เคยเป็นจริง
ผู้ซื้อทุกคนควรมองผ่านสิ่งนี้ว่ามันคืออะไร - กลยุทธ์การขายที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มคุณค่าให้กับคน ๆ เดียว (คำแนะนำ: ไม่ใช่นักลงทุน) อีกหลายปีข้างหน้าอาจมีการกักขังเป็นระยะเวลานานโดยที่ทางการไม่ได้บังคับใช้พฤติกรรมบางอย่าง บางทีเราอาจจะเห็นกฎหมายที่เอื้อต่อการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติในอนาคต
แต่หากมีปัญหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ผิดกฎหมายแผนการตลาดที่น่าสงสัยและการไม่ขยายสัญญาเช่า 30 ปีการรายงานที่ตามมาจะไม่น่าพอใจ และการประชาสัมพันธ์จะไม่เป็นไปในเชิงบวกอย่างแน่นอน
การรายงานที่ไม่ถูกต้องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ในขณะที่บางบทความที่แสดงถึงการเผยแพร่เชิงลบสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยและภูเก็ตอาจได้รับการตั้งใจดีบางครั้งสื่อต่างประเทศไม่เข้าใจสิ่งที่พวกเขากำลังเขียนเกี่ยวกับ
บางครั้งชาวต่างชาติพบว่านักข่าวมีหูที่เห็นอกเห็นใจ แต่เห็นได้ชัดว่านักข่าวไม่เข้าใจธรรมชาติที่แท้จริงของเรื่องราวที่พวกเขาปกปิด บางครั้งเหตุการณ์โชคร้ายที่ถูกเขียนขึ้นเกี่ยวกับอะไรบางอย่าง แต่การตัดสินใจที่ไม่ดีของชาวต่างชาติ - การตัดสินใจที่สามารถหลีกเลี่ยงได้ง่าย - แต่สิ่งนี้ไม่ได้มาในการรายงาน
เป็นไปได้ (มีแนวโน้ม) ที่ชาวต่างชาติควรมีข้อมูลเพียงพอที่จะทำการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดและชาญฉลาดและสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่พวกเขาพบตัวเอง ในบางกรณีชาวต่างชาติฝ่าฝืนกฎหมายโดยได้มาซึ่งการครอบครองที่ดิน แต่นักข่าวล้มเหลวที่จะพูดถึงเรื่องนี้
ในขณะที่เราเห็นอกเห็นใจกับทุกคนที่มีโชคไม่ดี (ไม่มีใครต้องการอ่านเกี่ยวกับคนที่สูญเสียบ้านและ / หรือการลงทุนของพวกเขา) มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีในสื่อไม่จำเป็นต้องเป็นผลของกิจกรรม อุตสาหกรรม.
บางครั้งมันเป็น แต่บางครั้งบุคคลที่ทำผิดพลาดหลีกเลี่ยงได้ น่าเสียดายที่นักข่าวไม่ได้ใช้เวลาในการเปิดเผยความจริงเบื้องหลังเรื่องราวที่ถูกปั่นโดยชาวต่างชาติที่ได้รับบาดเจ็บ
การรายงานที่เป็นกลาง (ไม่สนใจมาก)
บทความนี้จาก The Telegraph ในสหราชอาณาจักรมาจาก 2012 ชัดเจนว่ากฎหมายมีความชัดเจนเนื่องจากเกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินกับ บริษัท ไทยและผู้ถือหุ้นที่ได้รับการเสนอชื่อ นอกจากนี้ยังอ้างคำพูดของทางการไทยที่พูดถึงความจำเป็นที่จะต้องปราบปรามการถือครองสิ่งผิดกฎหมายต่างประเทศ
ความจริงที่ว่าบทความนี้เขียนขึ้นเมื่อ 7 เมื่อหลายปีก่อนและการกระทำที่ไม่ได้เกิดจากการกระทำของผู้มีอำนาจไม่ควรทำให้ผู้คนมีความมั่นใจมากขึ้นที่จะปฏิบัติตามแนวทางเดียวกันต่อไป ควรทำหน้าที่แทนคำเตือนว่ารัฐบาลไทยได้รับรู้มานานหลายปีแล้วว่ามีการจัดตั้งโครงสร้างความเป็นเจ้าของในต่างประเทศซึ่งเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายของไทย
ผู้คนควรจำได้ว่ามีเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับการรัฐประหารและการเปลี่ยนแปลงรัฐบาลนับตั้งแต่มีการเขียนบทความขึ้นมา การกล่าวถึงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้นแทบจะไม่ได้เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับรัฐบาลใหม่ แต่อย่าเชื่อว่าพวกเขาวางแผนที่จะเพิกเฉยตลอด
ทุกคนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเห็นได้ชัดว่าเป็นมาตรการที่แสดงให้เห็นถึงความยับยั้งชั่งใจและการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในกฎหมาย เรากระตือรือร้นที่จะเห็นสิ่งที่เกิดขึ้น
การเปลี่ยนแปลงกฎของวีซ่า
ชาวต่างชาติจะได้รับการต้อนรับในประเทศไทยหรือไม่? เราหวังอย่างนั้น! แต่ในขณะที่ชาวต่างชาติได้รับการต้อนรับมานานหลายทศวรรษมีระยะเวลาของการกระชับมาตรฐานการตรวจคนเข้าเมืองในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
สิ่งนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนที่สุดในข้อ จำกัด ของ Visa Runs - การเดินทางแบบไปเช้าเย็นกลับระหว่างผู้เดินทางประจำและกลับเพื่อวัตถุประสงค์ในการ“ ต่ออายุ” วีซ่าแบบ 30 เมื่อเดินทางมาถึง ในขณะที่การปฏิบัตินี้ยังคงได้รับอนุญาตมันถูก จำกัด การเดินทางสองครั้งดังกล่าวมากกว่าผู้โดยสารที่ดิน (หรือหกผ่านสนามบินนานาชาติ) ในปีปฏิทินเดียว
เราไม่ควรแยกออกจากการเข้มงวดในด้านอื่น ๆ และประเภทวีซ่าหนึ่งประเภทที่อาจมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงนโยบายคือวีซ่าทำงาน / ใบอนุญาตทำงาน ชาวต่างชาติจำนวนมากในประเทศไทยมีใบอนุญาตทำงานที่ออกโดยธุรกิจขนาดเล็กในบางกรณีธุรกิจขนาดเล็กของตนเอง เช่นเดียวกับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดของ บริษัท ไทยที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความเป็นไปได้ที่ บริษัท ที่ออกใบอนุญาตทำงานให้ชาวต่างชาติสามารถตรวจสอบได้ในวันเดียวเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีโครงสร้างที่ถูกต้องและกำลังทำการค้าและจ้างพนักงานชาวไทย
ประเทศไทยต้องการให้ชาวต่างชาติอาศัยอยู่ที่นี่ในระยะปานกลางถึงระยะยาวด้วยการใช้วีซ่าที่เหมาะสม เมื่อมันมาถึงที่นี่มันไม่เกินความต้องการของประเทศตะวันตกใด ๆ ของผู้เข้าชม
ผู้ที่พำนักระยะยาวหรือใครก็ตามที่ใช้วีซ่าที่เหมาะสมซึ่งออกโดยสถานทูตไทยน่าจะไม่เป็นไร ในทำนองเดียวกันเรามั่นใจว่าทุกคนที่อายุมากกว่า 50 ที่เกษียณอายุในประเทศไทยจะได้รับการต้อนรับเสมอ
ตัวขับเคลื่อนสำคัญสำหรับบทความตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
บทนำ - เชิงบวกและเชิงลบของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
บทนำ - เชิงบวกและเชิงลบของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตผู้ซื้อส่วนใหญ่ในภูเก็ตในปัจจุบันมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และเป็นเรื่องง่ายที่จะเห็นว่าทำไม แต่ถึงอย่างนั้น
แง่บวกของชาวภูเก็ต - มองโลกผ่านแว่นตาสีกุหลาบ
การมองโลกผ่านแว่นสีกุหลาบภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นตามที่กล่าวไว้ข้างต้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศในประเทศไทยมีการกู้ยืมเพียงเล็กน้อยซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเป็นผลดีต่อ
ข้อมูลประชากรที่เปลี่ยนแปลงของภูเก็ต
การเติบโตของประชากรที่เปลี่ยนแปลงไปของภูเก็ตแม้ว่าจะไม่มีชาวต่างชาติที่ตัดสินใจตั้งภูเก็ต แต่ภูเก็ตก็กำลังประสบกับการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่ง (7.4% ต่อปี) ซึ่งสูงกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ของประเทศไทยมาก
ตัวขับเคลื่อนการบริการ - อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของภูเก็ตมีอิทธิพลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของเกาะอย่างไร
สำหรับประเทศเล็ก ๆ ประเทศไทยมีอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่โดดเด่นและใครก็ตามที่หลงใหลในวัฒนธรรมไทยอาหารไทยและความเป็นมิตรของผู้คนสามารถมองเห็นได้ง่ายว่าทำไม บางทีเราอาจจะลำเอียง
การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังดำเนินอยู่ของภูเก็ต
การดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของภูเก็ตบรรดาชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่บนเกาะนี้เป็นเวลาสองสามทศวรรษ (หรือนานกว่านั้น) ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่แทบจะเป็นไปไม่ได้ ใครก็ตามที่โชคดีพอที่จะอาศัยอยู่ที่นี่ในช่วงสี่ทศวรรษที่ผ่านมาได้ดูประชากรเบาบาง
สัญชาติใดที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในปี 2023/2024
ดังที่เราได้กล่าวมาโดยตลอด ภาคการท่องเที่ยวภูเก็ตเป็นเชื้อเพลิงที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตไม่ว่าจะร้อนจัดหรือเย็นลงจนถึงจุดที่ซบเซา หรือในกรณีที่เลวร้ายที่สุด ความเฉื่อยสัมบูรณ์ ตามที่เห็นในระหว่าง
การติดต่อทางสังคม