Ein Leitfaden zum Verständnis der Sorgfaltspflicht beim Kauf von Immobilien in Phuket

Der Kauf einer Immobilie in Thailand sollte eine angenehme und lohnende Erfahrung sein. Und der Kauf der richtigen Immobilie wird Ihnen wahrscheinlich viele Jahre Freude bereiten in diesem unglaublichen Teil der Welt.

Leider kaufen die Leute manchmal nicht die richtige Immobilie und die Dinge laufen nicht wie geplant. Sehr oft liegt dies daran, dass die erforderliche Due Diligence nie auf dem Grundstück oder dem Bauträger durchgeführt wurde. Alternativ haben die Menschen die Gesetze für Immobilienkäufe in Thailand nicht verstanden.

Änderungen an Das Condominium Act In 2008 wurden eine Reihe von Bestimmungen eingeführt, die Investoren auf dem Wohnungsmarkt helfen sollen.

Bis dahin gab es wenig Schutz für jeden, der eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen wollte. Die Änderungsanträge haben die Dinge zum Besseren verändert, aber das bedeutet nicht, dass nichts schief gehen kann.

Was ist Due-Diligence?

In der Geschäftswelt ist es insbesondere beim Kauf eines beträchtlichen Vermögenswerts (z. B. einer Immobilie oder eines Unternehmens) wichtig, dass mehrere Überprüfungsebenen durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Käufer auf der Grundlage aller Informationen eine Entscheidung trifft verfügbare Informationen zur Verfügung.

Die Lehrbuchdefinition von Due Diligence ist wie folgt:

"Die Schritte und Nachforschungen, die eine Einzelperson oder ein Unternehmen als potenzieller Käufer unternimmt, um die vollständigen gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und eine umfassende Einschätzung zu erhalten, um den Wert, die Verbindlichkeiten und das finanzielle Potenzial des betreffenden Vermögenswerts, Unternehmens oder Eigentums festzustellen."

Mit anderen Worten, machen Sie Ihre Hausaufgaben und verlassen Sie sich nicht nur darauf, was Ihnen der Verkäufer sagt.

Beim Kauf einer Immobilie in Thailand beginnt und endet die Due Diligence nicht einfach mit einer Überprüfung der Finanzdaten. Es ist ein facettenreicher Prozess, der eine Reihe von Anfragen umfasst.

Im Mittelpunkt steht eine gründliche Prüfung der Immobilie und in einigen Fällen des Verkäufers. Ziel ist es, soweit möglich, Ihr Anlagerisiko als Käufer zu beseitigen.

Erst wenn potenzielle Risiken oder Verbindlichkeiten ermittelt und gemindert wurden, können Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie als Investition mit Sorgfalt einschätzen.

Durchführung der notwendigen Due Diligence beim Kauf von Immobilien in Phuket

Due-Diligence-Prüfung beim Immobilienkauf in Thailand

Impulsive Kaufentscheidungen können und führen häufig zu Katastrophen.

Es ist eine Sache, wenn der Käufer so reich ist, dass die Immobilie „nur eine weitere Investition“ ist. Wenn Sie jedoch das im Laufe Ihres Lebens eingesparte Kapital oder den Erlös aus dem Verkauf eines Einfamilienhauses in einem anderen Land verwenden, ist es wichtig, dass Ihr Kauf durch so viele Informationen gestützt wird, wie Sie sammeln können.

Der Kauf eines Eigenheims oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist wahrscheinlich die wichtigste Kaufentscheidung, die Sie in Ihrem Leben treffen werden, es sei denn, Sie haben eine Flotte von Luxusautos (oder das Geld, um sie zu kaufen).

Wenn Sie sich vor diesem Hintergrund für den Kauf einer Immobilie in Thailand entschieden haben, möchten Sie sicherstellen, dass Sie den Markt, die Gesetze des Landes sowie die potenziellen Risiken und Fallstricke verstehen. Konzentrieren Sie sich nicht nur auf die positiven Eigenschaften und den „Traum“, bis Sie sicher sind, dass Sie wissen, was Sie bekommen.

Um alle Unsicherheiten beim Kauf von Immobilien in Thailand zu minimieren, müssen Sie die beste unabhängige Rechtsberatung in Anspruch nehmen.

Ein guter Anwalt führt für Sie alle erforderlichen Sorgfaltsprüfungen durch, damit Sie fundierte, praktische und aufschlussreiche Entscheidungen treffen können.

Die Bedeutung solider rechtlicher Hinweise beim Kauf von Immobilien in Phuket

Siehe Durch das Marketingmaterial

Für Käufer ist es manchmal schwierig, etwas anderes als die Marketingliteratur zu erfassen. Und obwohl Marketingmaterial für Immobilien in vielen verschiedenen Sprachen verfügbar ist, ist es nicht immer eine echte Widerspiegelung (oder Übersetzung) des angebotenen Geschäfts.

In vielen Ländern machen sich Unternehmen Sorgen über das Reputationsrisiko oder das „Verlieren des Gesichts“ aufgrund schlechter Werbung. Dies könnte auf eine schlechte Kundenbetreuung, gegen sie erhobene Beschwerden oder sogar auf regulatorische Schäden zurückzuführen sein, zu deren Zahlung sie gezwungen wurden.

Reputationsverlust kann zu Umsatz- und Gewinneinbußen führen, die für börsennotierte Unternehmen einen Rückgang des Shareholder Value bedeuten können.

Leider machen sich viele Immobilienunternehmen in Thailand keine großen Sorgen über das Reputationsrisiko, insbesondere solche, die hauptsächlich an Ausländer verkaufen.

Warum Entwickler-Reputabilität beim Kauf von Immobilien in Phuket wichtig ist

Eine der positiven Änderungen des Condominium Act in 2008 bestand darin, die Informationen in der Marketingliteratur an den Kauf- und Verkaufsvertrag für die Immobilie zu binden.

Dies kann Sie auf dem Weg dorthin schützen, wenn bei Ihrer Investition etwas schief geht. Sie können sich jedoch eine Menge Ärger ersparen, indem Sie die Marketingmaterialien am ersten Tag durchsehen und Ihre eigenen Hausaufgaben machen.

Warum ist Due Diligence so wichtig?

Viele Käufer von Immobilien sind begeistert von Hochglanzbroschüren, umwerfenden Entwicklungsmodellen, einem professionellen Erscheinungsbild und einer geschmeidigen Zunge (und manchmal sogar dem physischen Erscheinungsbild des Personals).

Eine schillernde Präsentation, ein ausgefallener Showroom und eine Sonderbehandlung helfen dem Käufer, sich selbst in den Sinn zu bringen. Sogar eine gut gestaltete Broschüre kann diesen Effekt auf manche Menschen haben. Marketingmaterial hat keine andere Funktion, als einen Wunsch nach dem Produkt zu erzeugen. Und zum größten Teil funktioniert es.

Durch die Bestätigung oder Überprüfung der Richtigkeit der bereitgestellten Informationen fungiert der methodische und sachliche Prozess der Sorgfaltspflicht als Realitätsprüfung, um sicherzustellen, dass Emotionen nicht Ihren Entscheidungsprozess übernehmen.

Zusammenfassung

Due Diligence ist nicht nur wichtig, es ist auch wichtig.

Es hilft, die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Risiken zu quantifizieren, um sicherzustellen, dass der Käufer nicht anfällig für Ungenauigkeiten oder irreführende Ansprüche ist.

Ohne Due Diligence verlassen sich die Käufer ausschließlich auf die Emotionen, die sie aus der Marketing- und Vertriebsstärke des Verkäufers hervorrufen.

Käufer von Phuket-Eigentumswohnungen müssen sicherstellen, dass die von ihnen erworbenen Immobilien von akzeptabler Qualität sind, dass sie in jeder Hinsicht gesetzlich geschützt sind und dass das, was sie kaufen, eine sichere und sichere Investition ist.

Kurz gesagt, sollten Anleger nicht einfach mit dem Kauf beginnen, ohne zuvor die erforderliche Due Diligence durchzuführen.

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