Land-, Haus- und Villenbesitz von Ausländern in Thailand ist vielleicht eines der am heftigsten diskutierten Themen im Immobiliensektor.

Wir hören immer Leute, die sich darüber beschweren, dass sie kein Eigentum oder eine Villa in Thailand kaufen können. Mit dieser Form der Gesetzgebung steht Thailand jedoch nicht alleine da.

Viele Ausländer, die zum ersten Mal in Thailand ankommen, sind von ihren Menschen und ihrer Kultur begeistert. Neuankömmlinge verlieben sich in das Land und entscheiden sich schnell für einen Ort, an dem sie gerne ein tropisches Traumhaus besitzen würden.

Aber dann erfahren sie, dass Ausländer kein Land in Thailand besitzen dürfen und dass jede Art und Weise, wie sie die Gesetze umgehen wollen, für sie für viele unattraktiv erscheint.

Der illegale Besitz von Grundstücken ist in Thailand einfach nicht gestattet, und obwohl mit einer thailändischen Firma alles richtig gemacht werden kann, kann der Einsatz von Strohmännern oder Proxies Risiken für alle Beteiligten bergen.

Natürlich können Ausländer die Gebäude besitzen, aber das bedeutet nicht viel, wenn das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, durch einen Mietvertrag begrenzt ist. Und bei näherer Betrachtung begeistert die Idee eines Pachtvertrags auch nicht viele potenzielle Käufer.

Was genau ist ein Pachtposten in Thailand?

Für diejenigen, die sich durch diesen als Rohmaterial empfundenen Deal schwer getan fühlen, wurde dieser Artikel geschrieben, damit Ausländer in Thailand ähnliche Einschränkungen in anderen Teilen der Welt, einschließlich Ländern, die überraschend sind, besser einschätzen können.

Thailand ist weit weg von allein

Viele Menschen haben natürlich den falschen Eindruck, dass Thailand mit den strengen Regeln des ausländischen Eigentums allein (oder fast alleine) auf der Welt ist. Wir möchten jedoch zeigen, dass dies nicht der Fall ist.

Tatsächlich gibt es fast so viele Länder, die den ausländischen Landbesitz einschränken, wie es erlaubt.

Thailand ist das gleiche wie der Rest Südostasiens 

Jeder, der schon länger in der Region lebt, wird wissen, dass die meisten umliegenden Länder in Südostasien (Malaysia) auch Ausländer daran hindern, Land zu besitzen.

Diese Länder haben das Gefühl, dass es keinen Sinn macht, Ausländern Land zu kaufen. Die Tür für Ausländer zu öffnen, würde die Dynamik ihres Immobilienmarktes zumeist irreparabel verändern.

In einer Welt mit ständig steigendem Geldfluss und globaler Wohlstandsproduktion sucht dieses Kapital ständig nach neuen Häusern, insbesondere nach neuen Immobilienmärkten.

Der Hauptgrund für Grundbesitzbeschränkungen besteht darin, den Binnenmarkt für die eigenen Bürger eines Landes erschwinglicher zu machen. Dies ist ein Problem, das Thailand (bisher) vermeiden konnte.

Wenn Thailand sich jemals für den Besitz von Grundstücken, Häusern und Villen im Ausland geöffnet hat, braucht es keinen Raketenwissenschaftler, um herauszufinden, dass die Preise schnell in die Stratosphäre gehen würden.

Sogar viele westliche Länder beschränken oder beschränken das ausländische Eigentum

In der Tat ändern auch reichere Länder ihre Denkweise. Viele westliche Länder haben neue Maßnahmen zur Eindämmung ausländischer Einkäufe eingeführt oder beabsichtigen diese zu ergreifen.

Nehmen Sie das Vereinigte Königreich als Beispiel. Die ständig steigenden Immobilienpreise haben den Gesetzgeber und bekannte Persönlichkeiten dazu veranlasst, ausländische Eigentümer zu vertreten. Es ist nicht zu vermeiden, dass die Preise in Großbritannien vor allem in London außer Kontrolle geraten sind.

In nicht allzu ferner Zukunft werden möglicherweise neue, deutlich höhere Steuern auf die Gewinne aus dem Verkauf von britischen Eigenheimen durch Ausländer erhoben. Wenn das Problem bestehen bleibt, könnten noch drastischere Maßnahmen ergriffen werden.

Auch Australien nimmt dies ernst, nachdem die Immobilienpreise unrealistisch geworden sind. In den Niederlassungen gibt es bereits Beschränkungen für ausländische Käufer.

Sie sind jetzt auf die Arten von Immobilien beschränkt, die sie kaufen können. Dies sind im Wesentlichen nur Neubauprojekte. Diejenigen, die die Gesetze brechen, können sich mit Gefängnisstrafen oder hohen Geldstrafen sehen.

Die Schweizer sind bestrebt, die Bemühungen von Ausländern, Immobilien zu kaufen, einzuschränken, und in den meisten Kantonen ist die Anzahl der Ausländer begrenzt, die jedes Jahr Immobilien kaufen können.

Die Schweiz leidet seit langem unter den Immobilienpreisen, und die Kantone im Alpenraum, die den ausländischen Besitz weniger einschränken, haben für kleine Wohnungen lächerliche Preise gesehen.

In den Bereichen, in denen die lokalen Behörden Fuß gefasst haben, sind die Preise jedoch realistischer. Dies ist ein ziemlich eindeutiger Beweis dafür, dass Beschränkungen die Preise niedrig halten.

Wie wäre es mit dem Rest der Welt?

Wenn wir wirklich eine erschöpfende Liste der Länder erstellen wollten, die den Besitz ausländischer Immobilien einschränken, würden Sie staunen, wie viele andere Länder genauso denken.

In der Tat sind viele westliche Länder, die gerade daran interessiert sind, die Torpfosten für Ausländer zu verengen, ziemlich spät in die Partei gekommen.

Das liegt daran, dass in fast allen Ländern der Welt, etwa bei 195, fast 40% Einschränkungen hat, wenn Ausländer Eigentum haben dürfen.

Einige dieser Länder sind für Immobilieninvestitionen nicht unbedingt wünschenswert. Während es in Afrika sicherlich viele begehrenswerte Wohnorte gibt, ziehen die meisten der 54 Länder derzeit keine Scharen ausländischer Käufer von Wohneigentum an (landwirtschaftliche oder gewerbliche Flächen können jedoch eine andere Geschichte sein).

Dasselbe könnte möglicherweise für viele Länder in Südamerika, im Nahen Osten oder in Asien gesagt werden.

Einige sind zu weit entfernt, um Massen ausländischer Käufer anzulocken, wie einige Länder in Ozeanien. Einige sind einfach zu klein oder technisch gesehen kein offener Markt, wie der Heilige Stuhl (oder der Vatikan).

All dies wird unter 195 gezählt. Unabhängig davon, ob Sie diese in der Berechnung ausschließen möchten oder nicht, gibt es immer noch 78-Länder, die ein klares "Nein" auf die Frage beantworten, ob Ausländer in ihren Ländern Grundbesitz kaufen dürfen.

Einige davon erlauben möglicherweise nur einen Teilbesitz, was möglicherweise Pacht oder sogar Eigentum an Eigentumswohnungen bedeutet, nicht jedoch Eigentum. Das ist einfach nicht erlaubt.

Sogar die fast 100-Länder der Welt do Landbesitz erlauben, viele davon sind auch mit Einschränkungen verbunden. Zum Beispiel stehen Kroatien, die Türkei und Südkorea aufgrund von Gegenseitigkeitsabkommen nur bestimmten Nationalitäten offen. Dominica begrenzt Landbesitz auf nur 1-Hektar. Einige Länder bewachen ihre landwirtschaftlichen Flächen, andere ihre Wohngebiete.

In einigen Ländern können Sie kaufen, aber nur, wenn Sie zuerst Einwohner werden. Ägypten erlaubt nur 99-Pachtjahre, und Pachtverträge sind nur an Orten wie den Vereinigten Arabischen Emiraten zulässig.

Bevor Sie in Ihrem nächsten Pub-Gespräch darüber sprechen, wie unfair es ist, dass ausländischer Besitz in Thailand nicht erlaubt ist, ist Thailand nicht anders als fast die Hälfte der Welt.

In Thailand können Sie eine eigene Eigentumswohnung besitzen, was in einigen Ländern ebenfalls eingeschränkt ist. Und es gibt Eigentumswohnungen, besonders in Phuket, die dem Besitz einer Villa ähneln.

Sie sind sowohl genial konzipiert als auch rechtlich strukturiert. So können Sie zwar nie eine Landvilla mit großem Garten besitzen, Sie können jedoch etwas sehr ähnliches kaufen und es legal und unbefristet besitzen.

Sie können einige dieser Eigenschaften hier anzeigen:

Luxus-Eigentumswohnungen in Phuket

Gibt es eine Möglichkeit, Villen in Thailand legal zu besitzen?

Wenn Sie ein Geschäftsmann oder ein Unternehmer sind, der ein legitimes Kauf- oder Villenmietunternehmen in Thailand gründen möchte, ist dies möglich.

Die Antwort auf diese Frage lautet also ja.

Unternehmer sind jedoch technisch nicht der Eigentümer der Villa. Ihre Firma ist. Weil ihre Firma eine thailändische Einheit ist.

Wie oben erwähnt, können diese Unternehmen jedoch nicht mit nominierten thailändischen Aktionären eröffnet werden, die als „Stellvertreter“ oder „Strohmänner“ ausgelegt werden können.

Die thailändischen Aktionäre müssen legitime Partner sein, die in das Unternehmen investiert haben und Aufgaben und Pflichten haben.

Das Unternehmen muss korrekt strukturiert sein und die rechtlichen Anforderungen erfüllen, in Thailand normale Geschäftstätigkeiten ausüben und einen Beitrag zur thailändischen Wirtschaft leisten.

Es muss seinen Aktionären Gewinne bringen, Bilanzen einreichen, Steuern zahlen, jährliche Hauptversammlungen abhalten und Protokolle dieser Sitzungen erstellen.

Es muss den thailändischen Geschäftsgesetzen entsprechen, um Zweifel zu zerstreuen, dass es ausschließlich zum Erwerb von Immobilien zu Wohnzwecken errichtet wurde.

Sie können hier Villen zum Verkauf in Phuket sehen:

Villen zum Verkauf in Phuket

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