Phuket Condos - Erklären, was genau eine Eigentumswohnung ist?

Was ist eine Eigentumswohnung?

Eigentumswohnungen sind die meist besessenen Immobilien in Thailand. Viele Menschen verstehen jedoch nicht notwendigerweise, was eine Eigentumswohnung ist.

Dieser Artikel soll potenziellen Käufern Aufschluss über die rechtliche Struktur, das, was sie kaufen werden, und ein wenig Geschichte hinter dem Konzept aufzeigen.

Was ist in einem Wort?

Das Wort Kondominium stammt von den lateinischen Wurzeln “com-“(Zusammen mit) und„ Dominium “(Eigentumsrecht, Eigentum, Herrschaft).

In Australien und Teilen Kanadas wird der Begriff „Schichten“ anstelle von Eigentumswohnungen verwendet. Gelegentlich werden Sie auch einige Entwickler in Thailand hören, die eine Eigentumswohnung als Schichten bezeichnen. Schichten ist der lateinische Plural von Schicht (eine horizontale Schicht, ein ausgebreiteter Gegenstand, eine Decke, Decke oder Decke für ein Bett).

Während die Etymologie beider Wörter moderne Eigentumswohnungen sehr anschaulich beschreibt (dh sie beschreiben etwas Geschichtetes und Miteigentum), erzählen sie uns nicht viel über die Geschichte.

In der Regel assoziieren wir Eigentumswohnungen mit den USA, aber da sie dort sehr beliebte Strukturen sind, entstand das Eigentumswohnungskonzept nicht in Nordamerika.

Woher kamen sie - Die Geschichte der Eigentumswohnungen

Das erste aufgezeichnete „Hochhaus“ -Wohngebäude stammt aus dem Jahr 434 v. Chr. In Babylon. Es ist auch bekannt, dass die Römer ähnliche Konzepte verwendeten, obwohl in Frage gestellt wird, ob es sich um individuelles Eigentum handelt.

Und während das Konzept im Mittelalter in Europa regelmäßig auftauchte, befand sich die erste moderne Eigentumsstruktur für Eigentumswohnungen (obwohl nicht als „Eigentumswohnung“ bezeichnet) in Belgien in 1924. In 1928 folgte bald ein Gesetz, das „horizontales Eigentum“ in Brasilien zuließ.

In Puerto Rico wurde in 1958 ein ähnliches Statut für „horizontales Eigentum“ verabschiedet. Von dort aus gelangte die Eigentumswohnung in die USA und nahm die Form an, die wir heute alle kennen.

1960 schlug ein Anwalt namens Keith Romney einem Entwickler in Salt Lake City dieses Rechtskonzept vor. Es wurde vom Gesetzgeber des Bundesstaates Utah gesetzlich ratifiziert, so dass Romneys Kunde sein Gebäude in Teilpakete aufteilen und jedes einzeln verkaufen konnte.

Nach dem Erfolg dieser rechtlichen Struktur im Bundesstaat Utah verbreitete sich die Beliebtheit in den USA, und viele Staaten begannen, das Konzept der Kondominien zu akzeptieren.

Der Rest, wie sie sagen, ist Geschichte.

Amerikas erstes Kondominium - eine kleine Kleinigkeit

Die meisten Wörterbücher definieren eine Eigentumswohnung wie folgt:

Ein Mehrfamilienhaus oder ein Gebäudekomplex, wobei sich jede Einheit im Besitz der darin lebenden Person befindet, der Bereich um das Gebäude und alle Gemeinschaftsbereiche jedoch von allen Einzelbesitzern gemeinsam gehalten werden.

Die gemeinsame Kontrolle oder Souveränität eines Territoriums oder eines Territoriums von mehreren Staaten oder Ländern.

Obwohl wir oft nur an ein Gebäude als Eigentumswohnung denken, verweist die obige Wörterbuchdefinition auch auf die gemeinsame Kontrolle über das Territorium.

Geschichtsbücher weisen auf das "Oregon Country" als erste Eigentumswohnung in Nordamerika hin. Zwischen 1818 und 1846 haben die Vereinigten Staaten und Großbritannien die Souveränität über die Region geteilt (die Großbritannien "The Columbia District" genannt hat).

Der Oregon-Vertrag von 1846 teilte das Territorium zwischen den beiden Ländern auf, bis dahin jedoch das Wort Kondominium wurde verwendet, um auf die gemeinsame Souveränität (Miteigentum) des Territoriums Oregon hinzuweisen.

Das Völkerrecht verwendet immer noch das Wort Kondominium auf diese Weise, aber es ist die Popularität der rechtlichen Gebäudestruktur und Eigentumstitel, die die Nachricht in der ganzen Welt verbreitet hat.

Der Kondominienmarkt heute

Heute wird die Kondominiumstruktur in fast jedem Land von Entwicklern genutzt. Weltweit gibt es Dutzende Millionen Einheiten, allein in den USA etwa 27 Millionen Einheiten. Das heißt, jeder fünfte Amerikaner lebt in einer Wohnung.

Der Wert, eine Eigentumswohnung zu besitzen, wird immer beliebter, insbesondere wenn Städte wachsen und die städtischen Gebiete immer dichter werden. Der Kauf einer Wohnung in einer Innenstadt oder in einem Markt ist weitaus günstiger als der Kauf eines Einfamilienhauses.

In Phuket bieten Eigentumswohnungen Käufern die Möglichkeit, äußerst erschwingliche Immobilien in erstklassigen Gegenden zu besitzen.

Sie können einige der anderen Vorteile des Eigentums von Eigentumswohnungen hier lesen:

Die Vorteile und Vorteile des Besitzes einer Eigentumswohnung in Thailand

Was genau ist eine Eigentumswohnung in Thailand?

Vor 1979 standen in Thailand nur Mehrfamilienhäuser zur Verfügung. Diese erlaubten nur Pachtbesitz für Thais und Ausländer.

Heute können dieselben Wohnblöcke rechtlich als Eigentumswohnungen strukturiert werden. Die Einheiten können einzeln in Besitz sein und die Gemeinschaftsbereiche mit allen anderen Eigentümern geteilt werden.

Dies bedeutet auch, dass alle Gemeinschaftsbereiche einschließlich der Gärten, der Innenflure, der Empfangsbereiche und der Freizeiteinrichtungen im gemeinsamen Eigentum aller stehen.

Das Konzept einer Eigentumswohnung in Thailand ist größtenteils identisch mit dem in den USA oder anderswo. Aber es gibt einen großen Unterschied.

Eigentumswohnungen in Thailand müssen sich an die Landbesitzgesetze des Landes halten, was bedeutet, dass der Auslandsbesitz in jeder Siedlung begrenzt ist.

Das 1979 Condominium Act

Durch die Einführung des Condominium Act in 1979 konnte diese rechtliche Struktur in ganz Thailand Fuß fassen.

Das Gesetz zielt vor allem darauf ab, Investitionen in das Land anzuziehen, und es war ein wichtiger Meilenstein, um Ausländern den Besitz von Immobilien im Königreich zu ermöglichen.

Eigentumswohnungen in Thailand sind jedoch so strukturiert, dass sie sich im gemeinsamen Besitz von Ausländern und Thais befinden oder im Miteigentum stehen müssen. Damit Landgesetze nicht verletzt werden, müssen thailändische Staatsangehörige die Mehrheit der Eigentümer ausmachen.

Das ursprüngliche Condominium Act erlaubte zwar nur 40% ausländischen Eigentums an einer Eigentumswohnung, wurde jedoch in 49 auf 1999% erhöht. Diese ausländische Eigentumsquote steht noch heute.

Mehr über das Condominium Act erfahren Sie in unserem Artikel hier:

Die Dinge, die alle Phuket Condominium-Anleger über das Condominium Act wissen sollten

Zusammenfassung

In den letzten 20-Jahren haben wir im Condominium-Sektor eine große Entwicklung erlebt, und dies wird voraussichtlich weitergehen.

Alle thailändischen Eigentumswohnungen müssen 51-Anteil von thailändischen Staatsbürgern besitzen. Die restlichen 49% können Ausländern gehören.

Die Hauptattraktion für Ausländer in Thailand besteht darin, dass sie rechtmäßig Immobilien im Königreich besitzen dürfen. Dies beinhaltet eine vollständige Chanote-Urkunde, die bei der örtlichen Landesbehörde registriert ist.

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Referenzen: Mike Mangans The Condominium Manual