Immobilienanwälte sind beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Thailand nicht gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie jedoch Ausländer sind und kein Experte für thailändisches Recht sind, ist eine solide Rechtsberatung von entscheidender Bedeutung, wenn Sie einen Immobilienkauf in Betracht ziehen.

Dies kann nicht genug betont werden.

In der Tat sollte der erste Schritt bei einer Immobilientransaktion in Thailand die Hilfe eines sehr guten Anwalts sein. 

Was ist mit "erster Schritt" gemeint?

Gut . . . Jeder, der eine Immobilieninvestition in Thailand in Betracht zieht, sollte sich rechtlich vertreten lassen, bevor er überhaupt Immobilien betrachtet.

Aber was macht einen "guten Anwalt" aus? 

Oft sind es nicht nur ihre Kenntnisse des thailändischen Rechts, sondern auch die Fähigkeit, das Gesetz in der Sprache der Kunden zu erklären.

Gute Anwälte sprechen fließend Thailändisch und Englisch, aber wenn eine andere Muttersprache benötigt wird, sind möglicherweise nur die größten Unternehmen über die Ressourcen, um zu helfen. Es überrascht nicht, dass dies wahrscheinlich die teureren Anwaltskanzleien sind.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt sehr empfohlen wird

Natürlich laufen Sie immer Gefahr, schlechte Rechtsberatung zu erhalten. Aus diesem Grund zahlt es sich aus, einen Anwalt einzusetzen, der von einem Freund oder Bekannten hoch empfohlen wird und für seine Ehrlichkeit, Integrität und seinen Ruf bekannt ist.

Am wichtigsten ist jedoch, dass der Rat unabhängig ist und keine Verbindung zum Agenten oder zum Entwickler hat.

Die besten Anwälte sind selten die billigsten, aber ein Immobilienkauf ist nicht die Art von Transaktion, auf die verzichtet werden muss.

In einem Land, in dem die meisten ausländischen Käufer nicht mit den Gesetzen oder den Fallstricken vertraut sind, denen andere in der Vergangenheit begegnet sind, ist die beste Darstellung Gold wert.

Vermeiden Sie Konflikte von Interesse

Sie werden wissen, dass Sie eine seriöse Anwaltskanzlei gefunden haben, da diese Ihnen alles sehr klar erklären wird und Sie nicht zu unethischen Handlungen aufgefordert werden. Sie werden zu jeder Zeit in Ihrem Interesse handeln, und niemand sonst.

Wie oben erwähnt, ist es wichtig, dass die Kanzlei, die Sie verwenden, nicht auch den Entwickler vertritt und dass diese nicht die einzige Empfehlung Ihres Agenten ist.

Dies sind klare Interessenkonflikte, die Sie gefährden können.

Erfahrene Rechtsanwälte führen eine sorgfältige Due Diligence durch

Due Diligence ist beim Kauf einer Immobilie in Phuket äußerst wichtig. Der Due Diligence-Prozess Ihres Anwalts umfasst viele Dinge, einschließlich Landkontrollen, Projektentwickler und Kaufvertrag.

Ein Anwalt kann zwar nicht alles überprüfen, kann aber durchaus genug tun, um die Waage weiter zu Ihren Gunsten zu neigen.

So wie erfahrene Anwälte Sie von einem Agenten oder Entwickler vor jeglichen Phänomenen warnen können, kann die Wahl eines Rechtsanwaltes mit unzureichender Erfahrung katastrophale Folgen haben.

Mehr zur Due Diligence erfahren Sie hier:

Durchführung der notwendigen Due Diligence beim Kauf von Immobilien in Phuket

Hören Sie auf Ihren Anwalt

Wenn Sie von Ihrem Anwalt Rat erhalten haben, hören Sie ihnen auf jeden Fall zu und beachten Sie ihren Rat. Es ist erstaunlich, wie viele Menschen sich dazu entschließen, einen soliden rechtlichen Rat zu ignorieren, weil es nicht das ist, was sie hören wollen.

Vielleicht haben sie sich in eine Immobilie verliebt oder haben einfach keine Zeit mehr auf der Insel und treffen eine Entscheidung. Dies sind häufige - und massive - Fehler.

Ihr Anwalt kann Ihnen auch dabei helfen, Zeit zu sparen

Als professionelles Individuum haben Sie keine Zeit zu verlieren. Egal, ob Sie bereits hier leben oder eigens nach Thailand fliegen, um Ihr perfektes Objekt zu suchen, Ihre begrenzte Zeit auf der Insel wird besonders wertvoll sein.

Ohne den richtigen Anwalt könnten Sie Zeit damit verschwenden, Immobilien zu suchen, die nicht die von Ihnen gewünschten rechtlichen Garantien bieten.

Eine solide Rechtsvertretung schützt Ihre Interessen, spart Zeit und spart letztendlich Geld.

 Dies ist ein Auszug aus dem Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Zu downloIhr kostenloses Exemplar bitte klicken  hier.

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