Warum ist es sinnvoll, in Phuket-Immobilien zu investieren?

Wenn Sie über den Kauf eines Ferienhauses oder eines einkommensgenerierenden Objekts nachgedacht haben, möchten Sie vielleicht mehr über das enorme Aufwärtspotenzial in Phuket Immobilien erfahren.

Ist der Kauf einer Immobilie in Phuket eine gute Investition?

Bekannt als das "Juwel der Andamanensee", Phuket ist seit langem für seine makellosen Strände und atemberaubenden Landschaften bekannt.

Daher ist es nicht verwunderlich, dass Tausende von Ausländern beschlossen haben, einen Anspruch auf eine Immobilie in diesem tropischen Paradies zu erheben. Ursprünglich als begeisterte Touristen auf die Insel gezogen, sind sie jetzt entweder Vollzeitbewohner oder Immobilieninvestoren in Phuket.

Warum haben sie sich entschieden, in Phuket zu kaufen? Warum ist Phuket eine gute Investition?

Wir hoffen, dass dieser Artikel potenziellen Käufern helfen kann, indem er die mittel- bis langfristigen Hauptantriebskräfte für Phuket-Immobilien hervorhebt und warum die Aussichten äußerst positiv sind.

Gründe für neue und erfahrene Investoren

Bangkok Phuket Krankenhaus

Eine ständig verbesserte Infrastruktur

Manche Leute kaufen Immobilien aufgrund von Weitsicht und Weitblick.

Sie kamen vor Jahrzehnten nach Phuket und waren fasziniert von der Schönheit und dem Kultur des thailändischen Volkes. Sie sahen, wie relativ unterentwickelt die Insel war, aber für sie war das zukünftige Potenzial offensichtlich.

Wer vor Jahren sogar 15 in Phuket besuchte, würde es heute kaum erkennen. In der Tat sind Menschen, die nach nur 1 oder 2 Jahren nach Phuket zurückkehren, erstaunt über die Geschwindigkeit, mit der sich die Entwicklung fortsetzt. Und es scheint nicht nachzulassen; Wenn es etwas beschleunigt, dann beschleunigt es sich jedes Jahr. Der Fortschritt ist einfach unglaublich.

Gesundheitszentrum

Wir haben die Eröffnung neuer erstklassiger Krankenhäuser und medizinischer Zentren, moderner Zahnarztpraxen und Kliniken aller Art erlebt. Diese Verbesserungen der medizinischen Versorgung auf der Insel sind besonders für Rentner attraktiv.

Die beiden wichtigsten internationalen Krankenhäuser von Phuket sind:

Bangkok Hospital Phuket

und

Sririroj International Hospital

Weitere Informationen zu Phukets Krankenhäusern finden Sie in unserem Artikel hier:

Phukets Weltklasse-Krankenhäuser

Qualität der Bildung

Es gibt jetzt eine Reihe qualitativ hochwertiger neuer Schulen für jüngere Familien aller Nationalitäten mit äußerst wettbewerbsfähigen Gebühren. Das neu eröffnete BCIS In Chalong gibt es sogar das erste Planetarium Südthailands. Seien Sie nicht überrascht, wenn eine internationale Universität die nächste Institution ist, die Phuket zu Hause anruft.

Wenn Sie eine hochwertige internationale Schule suchen, finden Sie möglicherweise eine in unserem Artikel hier:

Internationale Schulen in Phuket

Weltklasse einkaufen

Und für die Damen (oder Herren), die gerne einkaufen, die Neuen Central Festival und Central Floresta nimmt drei der vier Ecken der Darasamut-Kreuzung ein und macht diese zu einem der besten Einkaufserlebnisse in Asien.

Diese spürbaren Verbesserungen der Infrastruktur und der Dienste finden innerhalb kürzester Zeit statt und sind wirklich bemerkenswert. So sehr, dass Investoren, die über wenig Geld verfügen, ein Teil davon sein wollen und sich in der Zukunft der Immobilien in Phuket äußerst zuversichtlich fühlen.

Wenn Sie gerne einkaufen, werden Sie auch unseren Artikel über die fantastischen Einkaufszentren in Phuket unten finden:

Einkaufszentren und Einkaufszentren in Phuket

Verbesserte Zugänglichkeit

Während sich das Transportsystem ständig verbessert, ist das, was für die nächsten Jahre geplant ist, absolut umwerfend!

Die geplante Light Railway Transit (LRT) Das System wird das Reisen vom Flughafen zu den Touristenzentren wesentlich vereinfachen und auch die Verkehrsüberlastung erleichtern.

Ein geplantes Hochgeschwindigkeitsbahnsystem, das Peking mit Singapur verbindet, wird letztendlich Realität. Bekannt als das panasiatische Eisenbahnnetz, ist ein großer Teil dieses Netzes bereits in Planung und teilweise bereits im Bau.

Dieser Hochgeschwindigkeitszug wird Phuket natürlich nicht direkt bedienen, aber wenn er fertig ist, werden kleinere Linien in Richtung Westen in Richtung Trang, Krabi, Phang Nga und Phuket verkehren. Tatsächlich besteht die Wahrscheinlichkeit, dass die LRT von Phuket am nördlichsten Endpunkt nicht am Flughafen liegt, sondern über dem Damm in der Provinz Phang Nga. Jeder Zug, der an diese Endstation anschließt, verbindet Reisende mit der Bahn zur Südspitze der Insel.

Der Bau von Schienennetzen dauert Jahre, und ihre Errichtung ist für Anwohner und Touristen in der Regel ziemlich störend. Wir müssen mit Verzögerungen rechnen, aber wenn diese Projekte abgeschlossen sind, wird es für Phuket transformativ sein.

Langzeit Investition

Das Potenzial für langfristige Kapitalgewinne: Economics 101

Jede Immobilie ist eine Investition. Ihr Hauptwohnsitz ist offensichtlich das Dach über dem Kopf, aber wenn Sie zum Verkauf kommen, werden Sie mehr als nur ein vorübergehendes Interesse daran haben, ob Sie vom Verkauf profitiert haben oder nicht.

Gelehrte Anleger haben im Laufe der Geschichte zu dem Schluss gekommen, dass eine der besten Möglichkeiten, Wohlstand aufzubauen, darin besteht, Immobilien zu besitzen und daran festzuhalten. Selbst Einkommensverdiener mit niedrigerem Einkommen folgen diesem Prinzip, wenn sie ein Haus kaufen und nicht mieten. Immobilienpreise sind zyklisch, aber langfristig profitieren Sie immer.

Wenn Menschen jedoch ein zweites, drittes oder viertes Objekt kaufen, ist dies nur zu Anlagezwecken und die potenzielle Aufwertung ist von größter Bedeutung. Und diese zusätzlichen Eigenschaften befinden sich häufig in anderen Ländern. Dies liegt entweder daran, dass der Käufer gerne reist oder sein Immobilienportfolio (oder beides) diversifizieren möchte.

Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie fällt in der Regel auf die grundlegenden Grundlagen zurück.

Die Welt hat ein begrenztes Landangebot. Aus makroökonomischer Sicht gewinnen endliche Ressourcen im Laufe der Zeit an Wert. (Es gibt einige bemerkenswerte Ausnahmen von dieser Regel. Zum Beispiel beanspruchen Dubai und Singapur aktiv Land. Und auf Hawaii wird der Strom der Lava aus dem Kīlauea-Vulkan derzeit vergrößert. Die Landpreise in Dubai, Singapur und Hawaii scheint auch nicht zu fallen).

Das derzeitige globale wirtschaftliche Phänomen der Geldschöpfung und der niedrigen Zinsen spielt ebenfalls eine Rolle. Die Wirtschaft von 101 sagt uns, dass mehr Geld, das die gleiche Menge an Waren jagt, inflationär ist.

Haupttreiber war die quantitative Lockerung nach 2008 in den Vereinigten Staaten, die die Weltwirtschaft mit Billionen Dollar überschwemmte. Geld wurde aus der Luft geschaffen und musste irgendwo hingehen. Ein großer Teil davon floss in die globalen Aktien- und Immobilienmärkte.

Thailand war an der Schaffung dieser globalen Liquidität nicht wirklich beteiligt, aber es war sicherlich ein Empfänger davon.

Investoren aus aller Welt kamen, um thailändische Immobilien zu kaufen. Die gestiegene Nachfrage und die globale Geldschöpfung ließen den Preis für thailändische Immobilien steigen.

Eine „bescheidene“ Inflation ist das Ziel fast jeder Zentralbank und wird sich fortsetzen, wenn die Welt nicht wieder auf den Goldstandard zurückgreift (sehr unwahrscheinlich in absehbarer Zeit).

Es muss auch darauf hingewiesen werden, dass die Inflation die Baukosten der einzelnen Immobilien erhöht. Ziegel, Mörtel und alle Einrichtungsgegenstände - selbst die Pflanzen für den Garten - werden immer teurer.

Es ist auch eine Lohninflation zu berücksichtigen. Die meisten Bauarbeiter in Phuket sind Burmesen, und diese Belegschaft wird heute viel mehr bezahlt als vor Jahren 10.

Land ist in Phuket definitiv endlich. Irgendwann (wer weiß wann das sein wird) wird kein Land mehr für die Entwicklung zur Verfügung stehen. Knappheit und Inflation sind das Doppelte, das die Preise auf der Insel auf Jahre hinaus stützen wird.

Mieteinnahmen

Die Attraktion der Mieteinnahmen

Investoren im Immobiliensektor von Phuket werden auch vom Potenzial der Mieteinnahmen angezogen.

Lesen Sie unten mehr darüber, wie der Vermietungsmarkt in Phuket einer der Haupttreiber für Immobilien ist:

Nachfrage nach Mieteinnahmen auf Phuket-Liegenschaft

Die Tourismusbranche von Phuket ist in den letzten 45-Jahren exponentiell gewachsen, und dieser Zustrom von Tourismus treibt den Vermietungsmarkt weiter an. Der Markt war jedoch nicht ohne Herausforderungen.

Allein in den letzten zwei Jahrzehnten hat Phuket die Asienkrise, den Tsunami im Indischen Ozean und die globale Finanzkrise durchgemacht. Die Widerstandsfähigkeit der Ferienindustrie angesichts dieser drei katastrophalen Ereignisse ist bezeichnend.

Und es sagt Ihnen, dass der Immobilienmarkt in Phuket weiterhin florieren wird.

In dem aktuelles NiedrigzinsumfeldAnleger wissen nicht, wo sie ihr Geld anlegen sollen. Rein unter dem Gesichtspunkt des Return on Investment (ROI) betrachtet, ist die Wahl zwischen einer garantierten Mietrendite und dem Überlassen von Geld auf der Bank, um keine oder nur geringe Zinsen zu verdienen, nicht schwer zu treffen.

Einige Länder wie die Schweiz haben jetzt negative Zinssätze. Das bedeutet, wenn Sie zu viel Geld auf die Bank einzahlen, wird die Bank Ihnen tatsächlich eine Gebühr in Rechnung stellen, um das Geld dort zu behalten. (Einige Banken gehen gegen Euro-Konten gegen große Einleger vor.)

Für jeden, der die Bank für die Geldeinlage bezahlen muss, ist eine Investition in Phuket-Immobilien ein Kinderspiel.

Wie ist das Vermietungspotenzial mit anderen Ländern vergleichbar?

In anderen beliebten Urlaubsregionen sind die Mieterträge in der Hochsaison ähnlich. Der größte Teil von Europa hat jedoch eine lang anhaltende Nebensaison, die wenig oder kein Mietgeschäft anzieht. Phuket hingegen bietet ganzjährig Vermietungspotenzial (mit den einzigen möglichen Ausnahmen sind die extrem regnerischen Monate September und Oktober.)

Der ROI ist daher in Phuket weitaus überlegen als in anderen Ländern, in denen 4 bis 6-Monatsmieten bei den Mieten auftreten kann.

Es sei darauf hingewiesen, dass der Markt für kurzfristige Vermietungen den gleichen Herausforderungen gegenübersteht, die Airbnb-Immobilien in anderen Ländern gesehen haben. Laut geltendem Gesetz können Eigentumswohnungen oder Villenbesitzer eine Immobilie ohne Hotellizenz nicht für weniger als einen Monat mieten.

Dies kann jedoch durch neue „Condotel“ -Entwicklungen, die eine Hotellizenz mit dem Eigentum von Ausländern verbinden, überwunden werden.

Die aktuellen Preise für Phuket-Immobilien sind niedrig

Phuket-Immobilien können zumindest im Vergleich zu anderen Märkten der Welt zu günstigen Preisen erworben werden. Für potenzielle Investoren in globalen Immobilien kostet der Kauf von Phuket-Immobilien weniger als Immobilien in fast allen anderen wichtigen Immobilienmärkten der Welt.

Nach der alten Investitionsmaxime „Buy Low, Sell High“ ist es bei niedrigen Preisen viel einfacher. Phuket bietet derzeit besonders im Eigentumswohnungsmarkt einen hohen Wert. Verglichen mit Phuket könnten Sie die Preise an anderer Stelle für geradezu erpressend halten.

Urlaubsziele wie Spanien, Portugal, Italien oder Griechenland sind wesentlich teurer. Und die Preise in den „Immobilienhauptstädten“ der Welt - wie Hongkong, Singapur, Dubai, London und New York - machen gar nichts aus.

Eine gleichwertige Eigentumswohnung in London würde zehn- bis fünfzehnmal mehr als in Phuket erzielen. Die Mietrendite würde auch einen deutlich niedrigeren ROI bieten.

In den wichtigsten Märkten gab es in diesen wichtigen Märkten Boom- und Bust-Szenarien, sodass die Nachhaltigkeit des aktuellen Preisniveaus in Frage gestellt werden konnte. Phuket ist immer noch ein junger Markt mit enormem Aufwärtspotenzial.

Spanien hat sich in den letzten dreißig Jahren massiv gewandelt. Auch ohne die Auswirkungen des Euro sind die Immobilienpreise in Spanien auf ein Niveau gestiegen, das mit vielen anderen Teilen Europas konkurriert.

Dies gilt insbesondere für die südliche Costa del Sol, wo Häuser oder Villen für die meisten nordeuropäischen Hausbesitzer als billig galten.

Vor dreißig oder vierzig Jahren begann Spanien auf einem ähnlichen Niveau wie heute in Phuket. Phukets aktuelles Entwicklungstempo ähnelt dem, was Spanien in den 1970s durchgemacht hat, und befindet sich noch im Erweiterungsmodus.

Thailand hat einige der üblichen Probleme auf dem Weg gesehen, aber es ist nicht unvorstellbar, dass Thailands Tourismusindustrie eines Tages mit Spaniens Rivalen konkurrieren könnte.

Mehr für Bang (oder Baht) in Phuket bekommen

Wir erwähnen dies, weil, egal wie Sie es schneiden, die Lebenshaltungskosten in Phuket ist eine Attraktion für potenzielle Immobilienkäufer.

Thailand hat bereits genug, um Käufer anzuziehen: eine erstaunliche Kultur, leckeres Essen, eine Fülle sonniger Tage und atemberaubende Strände. Allerdings zieht es einen großen Prozentsatz von Menschen nach Thailand, weil die Dinge im Vergleich zu anderen Ländern günstig sind.

Ja, Phuket ist zwar etwas teurer als andere Landesteile, aber die Lebenshaltungskosten sind immer noch extrem niedrig.

Es ist eine Tatsache: Wenn Sie Phuket besuchen oder dort übernachten, bekommen Sie für jeden Baht weitaus mehr Knüller als in vergleichbaren Reisezielen auf der ganzen Welt.

Einwohner verwenden oft den Ausdruck „leben wie ein König“, weil es sich manchmal so anfühlt. Sie können Ihre Tage relativ bequem verbringen, aber die Dinge sind ein Bruchteil dessen, was sie jeden Tag in Europa kosten.

Wenn sich Thailand weiter entwickelt, wird sich die Wirtschaft mit den wichtigsten Ländern der Region oder der Welt weiter anpassen. Wenn dies geschieht, werden die Preise steigen, um gegenüber den etablierteren Märkten aufzuholen.

Bei allen Preiserhöhungen auf breiter Basis ist unvermeidlich auch Immobilien enthalten.

Niedrige Steuern und weniger Kopfschmerzen

Die thailändische Regierung ist den neuen Immobilieninvestoren in Thailand äußerst entgegenkommend. Die Steuern, einschließlich aller Steuern, die Sie für die Mieteinnahmen zahlen müssen, sind im Vergleich zu vielen anderen Ländern extrem niedrig.

Beim Kauf einer Immobilie in einigen Ländern können allein beim Erstkauf hohe Steuern anfallen.

Nehmen Sie zum Beispiel Spanien. Der Käufer muss nicht nur alle anderen Gebühren und Gebühren zahlen, sondern auch eine Grunderwerbsteuer, die im Durchschnitt bei 8% liegt, in einigen Regionen jedoch sogar bis zu 11%. Selbst bei Neubauten, bei denen auf die Übertragungssteuer verzichtet wird, müssen Sie immer noch 10% IVA (das spanische Äquivalent der Mehrwertsteuer) zahlen.

Während die Einkommensteuer sowohl in Hongkong als auch in Singapur notorisch niedrig ist, können die Steuern auf Immobilienkäufe bis zu 15% des Kaufpreises betragen.

Vergleichen Sie dies mit Thailand, wo die Gebühren fast vernachlässigbar sind. Die Transfergebühr in Thailand beträgt nur 2%, und bei Neubauten wird die Hälfte davon normalerweise vom Entwickler getragen. Eine Anmeldegebühr beträgt nur 1%.

Wenn Sie zum Verkauf kommen, wollen einige Länder mehr als die Hälfte Ihres Gewinns mit Kapitalertragsteuern verschlingen. In Thailand sind diese Steuern jedoch bereits niedrig und sie werden umso niedriger, je länger Sie die Immobilie besitzen.

Die 6-Gründe, jetzt in Phuket-Immobilien zu investieren

  • Die Infrastruktur von Phuket verbessert sich zusehends mit der Erreichbarkeit der Insel
  • Die Hauspreise sind niedrig und bieten viel Aufwärtspotenzial
  • Land ist vor allem in der Nähe der Westküste begrenzt
  • Die florierende Tourismusbranche bietet ein großes Potenzial für Mieteinnahmen
  • Die Lebenshaltungskosten sind in Phuket niedriger als in vielen gleichwertigen Urlaubsorten
  • Die Anschaffungskosten und Steuern sind in Thailand viel niedriger als anderswo

Fazit

Die Immobilie in Phuket ist eine Investition wie jede andere, und Investitionen bergen ein Risiko. In den nächsten 10- oder 20- oder 30-Jahren rechnen wir mit einer Verlangsamung des Immobilienmarktes. Aber nach diesen Flauten wird es Erholungen geben.

Für jeden, der Phuket in den letzten zehn Jahren nicht besucht hat, ist es absolut nicht wiederzuerkennen. Und diese unglaubliche Transformation geht in einem rasanten Tempo weiter.

Es mag nicht immer reibungslos segeln (was auch immer der Fall ist), aber Investoren im Immobiliensektor von Phuket können sich in den kommenden Jahren auf einen erheblichen Aufwärtstrend am Immobilienmarkt freuen.

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