Für jeden Ausländer, der sich mit der Nachfolgeplanung befasst, kann es sein lohnend Kauf einer Eigentumswohnung durch eine Offshore-Gesellschaft.

Dies kann ein auf den Seychellen, Mauritius, Turks- und Caicosinseln registriertes Unternehmen oder eine andere Offshore-Gerichtsbarkeit sein. BVI-Unternehmen bevorzugen in der Regel Immobilienholdinggesellschaften. Das liegt daran, dass BVI eines der etabliertesten Offshore-Zentren ist und wettbewerbsfähige jährliche Betriebskosten hat.

Es ist wichtig, zwischen Offshore-Unternehmenseigentum und der Verwendung eines thailändischen Unternehmens zum Kauf von Grundbesitz zu unterscheiden. Die letztere Praxis kann missbraucht werden, um die Grundbesitzregeln zu umgehen. (Das Eigentum eines thailändischen Unternehmens wird in einem separaten Artikel behandelt.)

Hier beziehen wir uns auf den legalen Kauf einer Eigentumswohnung, nicht durch eine ausländische Person, sondern durch ein ausländisches Unternehmen. Offshore-Unternehmenseigentum löst das Erbschaftsproblem, da Unternehmen nicht sterben.

Durch ein BVI-Unternehmen kann der Ausländer das Eigentum an der Wohnung kontrollieren, indem er die Beteiligung des Unternehmens kontrolliert.

Wenn sie die Wohnung verkaufen möchten, müssen sie nur die BVI-Firma verkaufen. Durch die Übertragung des Anteilsbesitzes des Unternehmens besitzt der neue Käufer alle Vermögenswerte des Unternehmens, einschließlich der Eigentumswohnung.

Bei günstigeren Eigentumswohnungen ist dies jedoch möglicherweise nicht kosteneffektiv. Für den Anfang kostet die Gründung eines BVI-Unternehmens einige tausend Dollar. Danach betragen die jährlichen Betriebskosten etwas mehr als 1,000 USD pro Jahr.

Für eine 100,000-Dollar-Studio-Wohnung kann dies mehr sein, als jemand bereit ist zu zahlen. Für ein Penthouse mit Meerblick im Wert von 800,000 US-Dollar ist dies jedoch möglicherweise ein Kinderspiel.

Der zweite Grund, vor dem Kauf durch ein Unternehmen sorgfältig nachzudenken, ist die Frage, was Unternehmenseigentum nach thailändischem Recht beinhaltet.

Wenn ein Offshore-Unternehmen die Immobilie besitzt, ergeben sich potenzielle steuerliche Konsequenzen. Auch wenn geprüfte Konten im BVI nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, muss das Unternehmen in Thailand eine Bilanz mit detaillierten Angaben zu den Mieteinnahmen einreichen.

Wenn der ausländische Insasse ein Direktor der Offshore-Gesellschaft ist, gilt die „freie Miete“ als Sachleistung der Gesellschaft. Der Eigentümer muss dann Einkommensteuer auf den Marktwert der Jahresmiete zahlen.

Wenn die Wohnung verkauft wird, muss die BVI-Gesellschaft in Thailand Körperschaftsteuer auf jeden Kapitalgewinn zahlen. Wenn der Zweck des Unternehmens die einfache Vererbung ist, kann dieser letzte offensichtlich vermieden werden, indem das Eigentum an dem Unternehmen übertragen wird.

Wenn die Immobilie letztendlich verkauft wird, auch wenn dies noch in vielen Jahren der Fall sein wird, und der freie Besitz endgültig von der BVI-Gesellschaft übertragen wird, muss der Endverkäufer Einkommensteuer zahlen, die auf den gesamten auf der Immobilie erzielten Kapitalgewinnen basiert .

Offshore-Unternehmenseigentum an einer Phuket-Eigentumswohnung kann ein sehr effektives Nachlassplanungstool sein. Bevor der Kauf auf diese Weise strukturiert wird, sollten alle rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen in Thailand gründlich untersucht werden.

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