Die Insel Phuket, eingebettet am östlichen Ende des Indischen Ozeans, umgeben vom warmen türkisfarbenen Wasser der Andamanensee, ist ein wahres Paradies. Die Insel ist für ihre erstaunliche Kultur und ihre gastronomischen Köstlichkeiten bekannt und heißt Ausländer genauso willkommen wie jeder andere Ort auf der Welt. Hinzu kommen die atemberaubende Landschaft und die über 30 wunderschönen tropischen Strände, und Sie werden verstehen, wie Phuket zu einem der bekanntesten Touristenziele der Welt geworden ist.
Viele der Ausländer, die Phuket zunächst als Touristen besuchen, könnten irgendwann Eigentümer von Immobilien auf der Insel werden. Und viele dieser potenziellen Käufer, die mit den Immobilieneigentumsgesetzen in Thailand vertraut sind, entscheiden sich für den Kauf von Eigentumswohnungen gegenüber jeder anderen Art von Immobilien. Dies liegt vor allem daran, dass ihnen nach einer ersten Recherche klar wird, dass der Besitz einer Eigentumswohnung deutlich attraktiver ist als die Feinheiten, die der Besitz einer Poolvilla mit sich bringt.
In diesem Artikel werden die zahlreichen Vorteile und Vorzüge des Besitzes einer Eigentumswohnung in Phuket Foreign Freehold im Vergleich zum Besitz einer Villa oder anderer Formen von Grundbesitz in Phuket erörtert.
Hier sind unsere 25 äußerst wichtigen und absolut stichhaltigen Gründe, warum der Besitz einer Eigentumswohnung in Phuket sowohl für Immobilieninvestoren als auch für potenzielle Bewohner, die ein Einfamilienhaus suchen, sinnvoller ist:
1: Zunächst einmal – Sie besitzen es zu 100 %!
Die meisten Ausländer bevorzugen nach einer Recherche zu den Eigentumsmöglichkeiten in Phuket die problemlose Option, eine ausländische Eigentumswohnung zu besitzen. Im Wesentlichen ermöglichen Eigentumswohnungen Ausländern, die Immobilie im eigenen Namen zu besitzen. Dieses Eigentum ist beim örtlichen Landministerium registriert und gilt „unbefristet“, d. h. es ist dauerhaft und für immer. Eigentümer erhalten eine Eigentumsurkunde, in der ihr Eigentum registriert und nachgewiesen wird, sofern das Eigentumswohnungsprojekt die nach thailändischem Recht gesetzlich vorgeschriebene Höchstzahl an ausländischen Eigentumseinheiten nicht überschreitet.
2: Keine rechtlichen Sorgen später
Leider billigt oder fördert die thailändische Regierung den Besitz von Villen (Grundstücken) für Nicht-Thailänder nicht. Der Besitz einer Villa oder eines Grundstücks kann erfolgen, allerdings muss dies über einen erfolgen 100 % rechtskonformes thailändisches Unternehmen die sich an alle Unternehmensgesetze Thailands hält. Eine Eigentumswohnung hingegen benötigt die volle staatliche Genehmigung. Das Original Eigentumswohnungsgesetz von 1979, geändert im Jahr 1991 und dann noch einmal im Jahr 2008 geändert, gibt Eigentumswohnungseigentümern in Phuket Seelenfrieden und die Sicherheit, dass sie ihr Haus oder ihre Investition für immer besitzen werden, ohne dass rechtliche Bedenken auftauchen.
3: Der Kaufprozess für eine Eigentumswohnung ist so viel einfacher
Ob ein neues Projekt oder eine Wiederverkaufseinheit, Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket ist im Vergleich zum Kauf eines Grundstücks einfach. Solange Sie der Käufer einer der 49 % vorgeschriebenen ausländischen Eigentumswohnungen sind (wie im Condominium Act von 1999 festgelegt), ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket ein Kinderspiel. Solange Käufer das Geld in einer Fremdwährung nach Thailand überweisen und darauf achten, dass der korrekte Wortlaut auf dem Banküberweisungsbeleg steht, läuft der gesamte Prozess reibungslos ab. Die empfangende Bank in Phuket (oder die Entwicklerbank) stellt ein Foreign Exchange Transaction Form (FETF) aus, das am Tag der Eigentumsübertragung unbedingt beim Land Department vorgelegt werden muss.
4: Luxus-Apartment-Resorts sind sehr gefragt
Ausländische Eigentumswohnungen, insbesondere solche mit großzügigen Wohnbereichen und hohen Decken, sind immer sehr gefragt. Tatsächlich sind einige Eigentumswohnungsresorts in Phuket so begehrt, dass verfügbare Wiederverkaufseinheiten äußerst selten zu finden sind. Dies bedeutet, dass eine stark nachgefragte Eigentumswohnung zu gegebener Zeit nicht nur leicht zu verkaufen ist, sondern der Eigentümer mit hoher Wahrscheinlichkeit auch einen ordentlichen Gewinn aus dem Verkauf erzielen wird.
5: Der Verkaufsprozess einer Eigentumswohnung ist so viel einfacher
Nicht alle Eigentümer von Eigentumswohnungen werden ihre Eigentumswohnungen für immer behalten wollen. Aber wenn es soweit ist, ist der Verkaufsprozess angenehm und einfach, insbesondere wenn beide Parteien einen erfahrenen Rechtsbeistand beauftragen. Beim Land Department wird ein Termin für die Übergabe festgelegt und alles läuft schnell und reibungslos ab. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer und Verkäufer einer Meinung sind und die Eigentumsübertragung innerhalb weniger Tage vereinbart und durchgeführt wird.
6: Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist so viel günstiger – staatliche Gebühren und Steuern sind extrem niedrig
Wenn Eigentümer ihre Eigentumswohnung länger als 5 Jahre behalten, werden die Steuern erheblich gesenkt. Dies kann dazu führen, dass Gebühren und Steuern nur zwischen 1 und 2 % des Verkaufspreises betragen, der 50/50 mit dem Käufer geteilt wird, sodass die Verkaufskosten vernachlässigbar sein können. Dies ist im Vergleich zu vielen anderen Ländern außerordentlich niedrig.
7: Eigentümer von Eigentumswohnungen in Phuket können ihr Geld nach dem Verkauf aus Thailand überweisen – die Rückführung der Gelder ist sehr einfach
Sobald ein Eigentümer seine Eigentumswohnung in Phuket verkauft hat und über die korrekten Dokumente verfügt (die FETF weist beim Kauf die Überweisung nach Thailand nach), kann er alle Gelder problemlos in sein Heimatland zurückführen. Dies gilt nicht für den Verkauf einer Villa im Besitz einer thailändischen Gesellschaft, bei der nach gezahlten Steuern nur 49 % des Anteilswerts zurückgeführt werden dürfen.
8: Einfache Nachlassplanung – Eigentümer von Eigentumswohnungen können ihre Erben als Begünstigte benennen
Solange die Begünstigten vom Käufer im FETF benannt werden, wenn Käufer Gelder nach Thailand überweisen, und ein Testament erstellt wird, können Eigentümer beruhigt sein, dass ihre Begünstigten die Eigentumswohnung erben können. Tatsächlich gibt es keine Begrenzung für die Anzahl der Namen, die in den FETF aufgenommen werden dürfen. Weitere Namen im FETF werden als Miteigentümer der Eigentumswohnungseinheit eingetragen, und dies sichert die Erbschaft, falls dem Hauptkäufer der Eigentumswohnung etwas zustoßen sollte.
9: Eigentumswohnungen ermöglichen es Ausländern, Immobilien in gehobenen Gegenden zu besitzen, die sie sich normalerweise nicht leisten könnten
Der Besitz eines Hauses oder einer Villa in einer gehobenen und begehrten Gegend kann sich als sehr teuer erweisen. Eine Eigentumswohnung hingegen ermöglicht es Ausländern, für einen Bruchteil der Kosten eine Immobilie in der gleichen Gegend zu erwerben. In Gebieten mit extrem hoher Nachfrage in Phuket wären die meisten Käufer mit einem bescheidenen Budget nicht in der Lage, eine Immobilie zu kaufen. Dies eröffnet Käufern von Eigentumswohnungen in erstklassigen Lagen an der Westküste von Phuket viele Möglichkeiten.
10: Eigentumswohnungen bieten hervorragende Annehmlichkeiten vor Ort
Viele Käufer von Eigentumswohnungen in Phuket fühlen sich von den Angeboten des Resorts angezogen, die über ihre Einzelwohnung hinausgehen
Wohnraum. Jede neue moderne Eigentumswohnung verfügt über fantastische Swimmingpools, viele davon mit Kinderbecken, Rutschen und sogar Kinderclubs. Die meisten verfügen über hochmoderne Turnhallen und sogar Restaurants, Bars und Geschäfte. Ohne das Resort zu verlassen, können die Besitzer vor dem Frühstück ein paar Runden drehen, vor dem Mittagessen etwas Zeit auf dem Laufband verbringen, nachmittags etwas Sonne tanken und abends eine Mahlzeit mit der Familie genießen.
11: Viele Eigentumswohnungen in Phuket bieten eine atemberaubende Aussicht
Ganz gleich, ob Käufer einen uneingeschränkten Meerblick oder einen Panoramablick auf die Berge wünschen, es gibt eine große Auswahl. Die meisten Eigentumswohnungen verfügen auch über geräumige private Balkone, sodass die Eigentümer morgens einen Kaffee oder abends ein Glas Wein genießen oder einfach entspannen und die Aussicht auf die Umgebung genießen können.
12: Viele Eigentumswohnungen in Phuket verfügen über Swimmingpools auf dem Dach
Die wunderschönen Sonnenuntergänge an der Westküste der Andamanensee können Sie von den intelligent gestalteten Dachpools aus genießen, über die viele der Eigentumswohnungsresorts in Phuket mittlerweile verfügen. Normalerweise gibt es auch eine Bar, in der Sie abends entspannen und den Sonnenuntergang beobachten können, während Sie einen Sundowner-Cocktail genießen.
13: Eigentümer zahlen jeden Monat eine Pauschalgebühr – keine Schwankungen bei den monatlichen Kosten
Alle Eigentumswohnungen in Thailand müssen gesetzlich über eine verfügen „Eigentumsrechtliche Person“ (CJP), dessen Aufgabe darin besteht, die Gemeinschaftsgebühren zu verwenden, um sicherzustellen, dass das Resort effizient betrieben wird. Alle Eigentümer zahlen eine CAM-Gebühr, die pro Quadratmeter berechnet wird. Die CAM-Gebühren richten sich also nach der Größe der Wohneinheit des Eigentümers. Eigentümer von Eigentumswohnungen wissen genau, was sie jeden Monat zahlen müssen, ohne versteckte oder unerwartete Überraschungen. Der einzige andere Gebühreneigentümer muss einen Beitrag leisten Fonds zur Senkung von EigentumswohnungenDies ist in der Regel eine einmalige Zahlung beim Kauf und deckt längerfristige Wartungsprobleme ab. Allerdings kann es auch viele Jahre dauern, bis ein neuer Beitrag erforderlich ist.
14: Es ist weitaus weniger problematisch, eine Eigentumswohnung zu besitzen
Jeder liebt ein stressfreies Leben. In einem fremden Land möchten Ausländer, dass alles ein Kinderspiel ist. Einer der attraktivsten Aspekte des Eigentums an einer Eigentumswohnung ist, dass alles so einfach ist. Die Eigentümer müssen nicht wirklich viel tun, es wird alles für sie erledigt. Natürlich müssen Eigentümer gelegentlich das Innere ihrer Wohnung dekorieren, aber alles auf der anderen Seite der Haustür wird für sie erledigt.
15: Alles so einfach – keine harte Arbeit!!
Im Gegensatz zum Besitz einer Villa bedeutet der Besitz einer Eigentumswohnung, dass keine anstrengende harte Arbeit erforderlich ist. Eigentümer müssen nie den Rasen mähen, sich nicht auf Hände und Knie begeben, um die Blumenbeete zu pflegen, das Schwimmbad zu chloren oder den Müll vom Grundstück zu entfernen. In der tropischen Hitze von Phuket werden all diese alltäglichen Aufgaben schnell ermüdend. Dadurch bleibt den Besitzern auch mehr Freizeit, um das zu tun, was sie wollen. Alles, was mit der Durchführung und Wartung des Projekts zu tun hat, liegt in der Verantwortung des Managements und des CJP. Das Einzige, was Eigentümer tun müssen, ist sicherzustellen, dass sie ihre monatliche CAM-Gebühr bezahlen.
16: Auch das Bezahlen von Rechnungen ist einfacher
Nahezu jeder ausländische Eigentümer einer Eigentumswohnung spricht nur ein paar Wörter der thailändischen Sprache und wird sicherlich nicht in der Lage sein, einige der Komplexitäten zu bewältigen, die mit der Einrichtung einiger lokaler Dienstleistungen und dem Bezahlen von Rechnungen verbunden sind. Es besteht keine Notwendigkeit, das Internet oder WLAN bei einem lokalen Anbieter einzurichten. Eigentumswohnungen verfügen über einen zentralen Internetanbieter und sogar ein TV-Netzwerk zum Abonnieren. Sie müssen sich keine Gedanken über die Zahlung jährlicher Grundsteuern an die örtlichen Behörden machen. Die Grundsteuern werden von der CJP über Ihren CAM-Gebührenbeitrag übernommen. Viele Eigentumswohnungen unterstützen die Eigentümer sogar bei der Bezahlung der Strom- und Wasserrechnungen. Auch wenn Sie Ihre Strom- und Wasserrechnungen selbst bezahlen müssen, können Sie dies ganz einfach per Internetbanking über eine der leistungsstarken Banken Thailands erledigen.
17: So viele Stile, Designs und Konfigurationen auf dem Markt
Da die Eigentumswohnung in Phuket Der Markt ist in den letzten Jahrzehnten gereift, neue und innovative Architekturentwürfe haben eine neue Generation von Luxusprojekten geschaffen. Einige Eigentumswohnungen haben sogar die offene Atmosphäre einer Villa, mit privaten gepflegten Rasenflächen und angelegten Gartenbereichen, und einige verfügen sogar über einen eigenen privaten Swimmingpool. Es gibt sogar eine Reihe von Maisonette-Eigentumswohnungen sowie eine große Auswahl an luxuriösen Penthäusern. Diese neuen Stile und Designs widerlegen die falsche Vorstellung, Eigentumswohnungen seien klein und eng.
18: Eigentumswohnungen sind für die meisten Menschen immer noch sehr erschwinglich
Obwohl die Immobilienpreise in Phuket in den letzten Jahren gestiegen sind, sind Eigentumswohnungen für die meisten Menschen, die ein Haus in der Sonne suchen oder nach einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen, immer noch einigermaßen erschwinglich. Der Preis einer Eigentumswohnung in Phuket ist für viele potenzielle Käufer überraschend niedrig.
19: Die Preise in Phuket sind im Vergleich zu anderen vergleichbaren globalen Touristenzielen immer noch niedrig
Wenn man die Preise für Eigentumswohnungen in Phuket mit denen anderer Urlaubsziele auf der Welt vergleicht, ist es nicht verwunderlich, dass der Immobilienmarkt in Phuket so lebhaft ist. Obwohl der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in den letzten Jahren in ganz Phuket gestiegen ist, sind die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen auf der Insel im Vergleich zu anderen ähnlichen Touristenzielen auf der ganzen Welt immer noch vergleichsweise günstig. Einige Luxus-Eigentumswohnungen in Phukets stark nachgefragten Gegenden erzielen inzwischen Preise von rund 200,000 THB pro Quadratmeter, viele liegen jedoch immer noch unter oder um die 100,000 THB pro Quadratmeter. Vergleichen Sie dies mit anderen begehrten Immobilienstandorten auf der ganzen Welt, wie beispielsweise Marbellas Golden Mile (ca. 950,000 THB pro m²). Ganz gleich, welche Meinung Sie darüber haben, welches globale Reiseziel attraktiver oder schöner ist, Eigentumswohnungen in Phuket gehören immer noch zu den günstigsten der Welt.
20: Überall auf der Insel Phuket gibt es Eigentumswohnungen
Obwohl Phuket nur 48 km lang ist, verfügt es über eine Vielzahl unterschiedlicher Landschaften und Gelände. An der Westküste gibt es kleine Buchten, lange, weitläufige Strände und einige zerklüftete Küsten. Wenn Sie sich ins Landesinnere begeben, finden Sie Berggebiete, Täler und Rückzugsorte an den Hängen. Es gibt Bananen- und Kokosnusshaine, Gummiplantagen und Ananasfelder. Siebzig Prozent der Insel sind abfallend, wobei der höchste Gipfel in Kathu 529 Meter hoch ist, und obwohl die Strände an der Ostküste nicht ganz mit denen an der Westküste identisch sind, ist die Aussicht über die Bucht von Phang Nga großartig. Ganz gleich, ob Käufer von Eigentumswohnungen eine abgelegene Gegend abseits der Menschenmassen oder das geschäftige Treiben und das pulsierende Nachtleben von Patong suchen, es gibt das Richtige Ein Bereich, der für jeden Käufertyp geeignet ist.
21: Phuket Investment Condos bieten Anlegern eine hervorragende Rendite ihrer Investition
Begeisterte Investoren fühlen sich schon seit vielen Jahren von Immobilien in Phuket angezogen. Die boomende Tourismusbranche und der Zustrom neuer Einwohner haben dazu geführt, dass Investoren sowohl durch Kapitalzuwachs als auch durch eine attraktive Kapitalrendite belohnt werden. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels erholt sich der Tourismussektor sicherlich kräftig von der Corona-Flaute und wächst von Jahr zu Jahr erneut. Doch Anleger in Eigentumswohnungen in Phuket sehen nicht nur einen fruchtbaren finanziellen Gewinn, sie können ihre Eigentumswohnung auch für einige Wochen im Jahr nutzen.
22: Viele Eigentumswohnungen in Phuket verfügen über professionelle Markenverwaltungsunternehmen/Markenresidenzen
Einige Entwickler arbeiten mit renommierten Markennamen zusammen, um bei der Vermarktung und Verwaltung des Resorts zu helfen. Phuket verfügt mittlerweile über eine Reihe von Markenresorts, richtet sich sowohl an den Investmentmarkt als auch an Markenresidenzen. Viele Verwaltungsgesellschaften bestehen außerdem auf hervorragenden Einrichtungen des Bauträgers, beispielsweise einem Gourmetrestaurant vor Ort, das auch einen Zimmerservice anbietet. Dies steigert zweifellos das Erlebnis für Bewohner und Gäste. In vielen Fällen haben Eigentümer möglicherweise auch Anspruch auf Privilegien und Ermäßigungen bei anderen globalen Resorts des Hotelmanagements.
23: Investment-Eigentumswohnungen bieten Hotellizenzen
Ein heißes Thema in Phuket in den letzten 10 Jahren war, dass Eigentumswohnungen illegal betrieben wurden, indem sie kurzfristige Vermietungen ohne die erforderliche Lizenz anboten. Aber mit der Entwicklung des Marktes für Investment-Eigentumswohnungen in Phuket hat sich auch die Einhaltung der thailändischen Gesetze und Vorschriften weiterentwickelt. Viele der neuen Investment-Eigentumswohnungsprojekte sind sich dieser Dynamik inzwischen bewusst und bieten lukrative kurzfristige Renditen, indem sie gesetzeskonforme Eigentumswohnungen mit vollständigen Hotellizenzen an Touristen vermieten.
24: Unübertroffene Sicherheit – Sie können eine Eigentumswohnung abschließen, wenn Sie sie verlassen
Neben der Sicherheit für Vollzeitbewohner können auch Eigentümer, die das ganze Jahr über nur sporadisch kommen oder vielleicht nur beruflich in der Region unterwegs sind, ihre Einheit sicher abschließen, ohne sich Sorgen machen zu müssen. Eigentumswohnungen können Zweitwohnungen sein und monatelang ohne Mieter bleiben. Besitzer fühlen sich sicher, sie können einfach abschließen und verschwinden. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen nutzen auch einen Schlüsselaufbewahrungsservice. Das heißt, wenn sie nicht in der Unterkunft wohnen, werden die Schlüssel von der Verwaltung oder CJP aufbewahrt und warten darauf, abgeholt zu werden, wenn die Eigentümer nach Phuket zurückkehren.
25: Mitspracherecht – Eigentumswohnungen geben den Eigentümern die Möglichkeit, darüber abzustimmen, wie die Dinge laufen
In jeder Eigentumswohnung gibt es eine juristische Person für Eigentumswohnungen (Condominium Juristic Person, CJP), die bei der Verwaltung des Resorts hilft. Die meisten Resorts verfügen jedoch auch über ein „Eigentümerkomitee“. Alle Eigentümer von Eigentumswohnungen in einem Eigentumswohnungsprojekt sind berechtigt, dem Ausschuss beizutreten, und alle Eigentümer haben eine Stimme in der Jahreshauptversammlung. Alle Grundeigentümer haben das volle Stimmrecht und können ihre Meinung zu wichtigen Entscheidungen äußern. Wenn sie möchten, können sie sogar an Sitzungen und Hauptversammlungen teilnehmen.
Zusammenfassend
Die oben genannten 25 Punkte zeigen deutlich, dass diejenigen, die eine sichere und stressfreie Investition oder ein Zuhause in Phuket suchen, gut beraten sind, eine Eigentumswohnung in Phuket vor jeder anderen Eigentumsstruktur in Betracht zu ziehen.
Offensichtlich gibt es Gründe, warum eine Eigentumswohnung nicht jedermanns Sache ist, zum Beispiel für diejenigen, die Haustiere haben, oder für Ausländer, die auf einem privaten Pool bestehen, deren Budget aber nicht für eine Luxus-Eigentumswohnung reicht. Wer jedoch ein Zuhause in der Sonne sucht, sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz, muss sich unbedingt mit der Eigentumswohnung befassen, bevor er andere Optionen in Betracht zieht.
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