Um Käufern dabei zu helfen, die verfügbaren Optionen bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Phuket besser zu identifizieren, Dieser Artikel versucht, die verschiedenen Arten von Eigenschaften auf dem Markt zu klassifizieren.
Während die Auswahl der verfügbaren Immobilien umfangreich ist, ist die Kategorisierung möglicherweise etwas subjektiv. Verschiedene Eigenschaftstypen können schwierig zu identifizieren sein oder sich sogar mit anderen Kategorien überschneiden.
Der Preis einer Immobilie in einer bestimmten Kategorie scheint auch manchmal mit einer mehr oder weniger teuren Klassifizierung übereinzustimmen.
Aus diesem Grund dienen die nachstehenden Preise nur als Orientierungshilfe.
Phuket's Low-End-Eigentumswohnungen
Der Low-End-Sektor für Eigentumswohnungen könnte jemanden ansprechen, der nur eine „Basis“ in Phuket haben möchte. Diese sind in der Regel kleiner und nicht dazu gedacht, mit besser gelegenen Familienentwicklungen zu konkurrieren.
"Low-End" sollte in keiner Weise als abwertend angesehen werden. Viele dieser Eigentumswohnungen sind sehr schön fertiggestellt, und die Entwicklungen haben eine bemerkenswerte Liebe zum Detail für den Preis.
Low-End liegt einfach daran, dass sie am unteren Ende der Preisskala liegen. Dies liegt in der Regel daran, dass es sich um Studios oder kleinere 1-Schlafzimmer-Einheiten handelt, die sich nicht in „erstklassigen“ Strandbereichen befinden.
Allerdings kann es sein, dass eine günstige Wohnung noch in der Nähe von Geschäften oder Stränden liegt und sogar modern genug ist, um sie als Zuhause oder als Mietobjekt zu nutzen.
Diese Eigentumswohnungen bieten ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Ausländer mit Preisbeschränkungen. Eine Reihe von Eigentumswohnungen auf der Insel bieten Studios oder Einheiten mit einem Schlafzimmer, die für weniger als 2 Mio. THB verkauft werden können.
Hier können Sie einige der unteren zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in Phuket betrachten:
Preiswerte Kondominien unter 5 Million Baht
Ferienwohnungen in Phuket
Obwohl die meisten Neubauten in Phuket Eigentumswohnungen sind, bieten einige nur Eigentum an Wohnungen. Sie können auf der Oberfläche identisch aussehen, aber Eigentumswohnungen und Apartments unterscheiden sich in Struktur und Gesetzgebung erheblich.
Während eine Eigentumswohnung dem ausländischen Käufer ein dauerhaftes Eigentum an der Einheit einräumt, werden Wohnungen nur als Pacht verkauft. Der Mietvertrag für eine Wohnung läuft nur für 30-Jahre, mit der Möglichkeit, den Mietvertrag um weitere 30-Jahre zu verlängern.
Einige ausländische Käufer werden möglicherweise von einer Wohnung angezogen, weil sie ihren Anforderungen entspricht oder diese erfüllt. Diese sollten jedoch wahrscheinlich als Alternativen zu Mietwohnungen angesehen werden, da sowohl die Preise als auch die Eigentümerstruktur vergleichbar sind.
Phuket's Bungalow Estates
Das Wort "Bungalow" stammt aus der Bengalischen Region im Osten Indiens (direkt gegenüber der Andamanensee von Phuket). Ein Haus im Bengali-Stil bestand typischerweise aus einer kleinen einstöckigen Struktur mit einer Veranda.
Dieses Wohnkonzept wird heute auf der ganzen Welt verwendet, vor allem in Thailand, wo Bungalowunterkünfte in der Nähe des Meeres häufig als „Strandbungalow“ bezeichnet werden.
Die Häuser im Bungalowstil sind heutzutage sehr unterschiedlich und können zwischen 3 Millionen THB und 7 Millionen (manchmal mehr) kosten.
In den letzten dreißig Jahren gab es eine Reihe von Entwicklungen im Bungalowstil. Diese befinden sich normalerweise in ländlichen Gebieten oder in der Nähe von Phuket Town.
Einige sind Sammlungen ähnlich gestalteter Häuser in kleinen Anwesen. Neue gehobene Bungalowentwicklungen finden sich auch in beliebten Touristengebieten und bieten Meerblick und einzigartige Designkonzepte.
Abhängig von der Art und Weise, wie die Entwicklung oder Sammlung von Häusern strukturiert ist, können einige dieser Bungalows für Ausländer zum Verkauf angeboten werden. Die große Mehrheit wird jedoch an Thais verkauft.
Reihenhäuser oder Reihenhäuser in Phuket
Diese Immobilien sind auf dem lokalen Immobilienmarkt in Thailand sehr verbreitet. Auf Phuket findet man sie hauptsächlich in den Vororten von Phuket Town, obwohl sie auch an den meisten Hauptstraßen der Insel zu finden sind.
Ein Stadthaus ist in der Regel eine terrassierte Struktur mit zwei oder mehr Stockwerken. Diejenigen, die auf eine Hauptstraße blicken, werden oft als "Ladenlokale" bezeichnet, da sie normalerweise ein Geschäft im Erdgeschoss haben und sich in den oberen Etagen befinden.
(Leider hat die Entwicklung von Häusern in einigen Bereichen unbesetzt geblieben, eine Folge der Überentwicklung des Sektors in den letzten zwei Jahrzehnten.)
Ausländische Käufer, insbesondere solche mit thailändischen Ehepartnern, oder Familien, die näher an bebauten, dichteren Gegenden wohnen möchten, möchten möglicherweise ein Stadthaus kaufen.
Einige neuere Stadthausentwicklungen sind recht stilvoll, und obwohl die Preise variieren können, können sie bereits bei 3 bis 4 Mio. THB beginnen. (Luxus-Stadthäuser in erstklassigen Gegenden können bis zu 30 Mio. THB betragen.)
Resort-Stil-Eigentumswohnungen in Phuket
Eigentumswohnungen machen einen beträchtlichen Prozentsatz aller von Ausländern in Phuket erworbenen Immobilieneinheiten aus.
Diese mittel- bis hochpreisigen Eigentumswohnungen kosten in der Regel zwischen THB 3 Mio. und THB 15 Mio. Preis, je nach Qualität, Lage, Fläche usw. Sie bieten meist Einrichtungen wie einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftspool an.
Indem sie in den ersten Jahren ein garantiertes Einkommen für die Einheit bieten, ziehen sie auch Käufer an, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen und nicht nach einem Wohnort. Infolgedessen leben viele Eigentumswohnungsbesitzer nicht in Phuket und besuchen sie selten.
Gelegentlich haben diese Entwicklungen auch Luxus-Eigentumswohnungen zum Verkauf. In einigen Fällen handelt es sich dabei um Einheiten, die näher am Strand liegen oder möglicherweise als Duplex (oder sogar als Penthouse). Sie bieten dem Eigentümer das Gefühl einer geräumigen Villa, haben jedoch die Möglichkeit, Eigentum zu kaufen.
Sie können sich hier einige der zum Verkauf stehenden Villen in Phuket ansehen:
Resort-Stil-Eigentumswohnungen in Phuket
Phuket-Häuser mit niedriger und hoher Dichte
Bei Thais sehr beliebt, sind Wohnsiedlungen meistens geschlossene Gemeinden, die weiter im Landesinneren liegen oder in Gebieten, in denen das Land reichhaltiger ist. Häuser mit drei Schlafzimmern und kleinen Gärten reichen von THB 4 Millionen bis THB 7 Millionen.
In Phuket gibt es mittlerweile Dutzende von Siedlungsentwicklungen, die auf die wachsende thailändische Bevölkerung abzielen, zu der auch Ausländer mit thailändischen Ehefrauen und Familien gehören.
Bei einigen Entwicklungen handelt es sich um Gebiete mit geringerer Dichte mit größeren Grundstücken und größeren Gärten, und die Preise könnten bei THB 10 Millionen oder darüber beginnen.
Luxus Eigentumswohnungen & Penthouse Eigentumswohnungen in Phuket
Einige Bauträger verstehen die Frustration, mit der Ausländer konfrontiert sind, weil sie legal kein Land besitzen können. Sie haben darauf mit der Schaffung von Luxus-Eigentumswohnungen reagiert.
Mit atemberaubendem Meerblick, einem Qualitätsentwickler und gutem Management bieten diese Einheiten alle Zutaten, die ein glücklicher Käufer mit Geld ausgeben muss (Preise können über THB 50 Mio. liegen).
Einige dieser geräumigen Eigentumswohnungen ähneln einer Villa, während andere luxuriöse Penthäuser sind, die den Wohnbereich einer privaten Villa bieten (mit dem zusätzlichen Vorteil eines Dachgartens, einer Terrasse und eines privaten Pools).
Da diese luxuriösen Eigentumswohnungen häufig Teil eines Komplexes im Resortstil sind, bieten sie auch eine Reihe von Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich, wie z. B. eine Turnhalle, Restaurants und einen Gemeinschaftspool.
Der Entwickler kann auch Mietgarantien anbieten, die den oben genannten ähnlich sind.
Hier können Sie einige der Luxus-Eigentumswohnungen zum Verkauf in Phuket betrachten:
Luxus-Eigentumswohnungen in Phuket
Marina Leben in Phuket
Thai Residential kategorisiert diese Immobilien als separate Gruppe, da sie einen anderen Käufertyp anziehen. Die Immobilien in diesen Gemeinden reichen von Eigentumswohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen. Die Preise variieren erheblich je nach Lage, Art des Hauses und Größe.
Sie sind offensichtlich attraktive Standorte für jeden, der ein Boot in Phuket vor Anker hält oder die Nähe zum Meer genießt.
Die Tatsache, dass es sich auch um ein stilvolles städtisches Umfeld mit vielen Einrichtungen handelt und in der Nähe internationaler Schulen liegt, kann auch attraktiv sein. (Die Royal Phuket Marina und Boat Lagoon zum Beispiel befinden sich praktisch gegenüber der British International School.)
Die Royal Phuket Marina hat auch das ziemlich einzigartige „Aquamininium“. Dieses einzigartige Design bietet eine luxuriöse Eigentumswohnung mit direktem Zugang zu einem privaten Liegeplatz für ein Boot.
Es ist der einzige Ort auf der Insel, an dem Sie in wenigen Minuten von der Dusche zum offenen Wasser gelangen können.
Hier können Sie einen Blick auf unser bestes Kondominiumangebot im Royal Phuket Marina werfen:
Luxury Marina Living Condominium
Villen als Ausländer in Phuket kaufen
Bitte beachten Sie, dass ein Ausländer zwar eine Villa (die physischen „Steine und Mörtel“) besitzen darf, das volle Eigentum an der Immobilie jedoch auf das eigene Land angewiesen ist - ein Recht, das Ausländern nur unter besonderen Umständen gewährt wird.
Dasselbe Gesetz gilt für Gutshäuser, Bungalows und Stadthäuser (sofern sie nicht für ausländische Eigentumswohnungen rechtlich strukturiert wurden).
Villa Stände in Phuket
Diese Villen befinden sich im Landesinneren, nur wenige Kilometer vom Strand entfernt und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie neigen dazu, eingemauert zu sein, abseits der Hauptstraßen, ohne spektakuläre Aussichten.
Die Villen dieser Villen, die normalerweise den vorhandenen Platz hervorragend nutzen, bieten normalerweise eine stilvolle Terrasse mit einem privaten Pool in der Mitte des Innenhofs.
Abhängig vom Entwickler könnten die verwendeten Materialien vollkommen ausreichend sein und gut aussehen, sie sind jedoch möglicherweise den in höherwertigen Villen verwendeten Materialien unterlegen.
Eine dieser Villen bietet allen, die einen Platz in der Sonne suchen, ein komfortables und erschwingliches Zuhause, vor allem wenn sie in der Nähe von Stränden, Geschäften und Restaurants liegt.
Die Preise beginnen bei THB 7 Millionen und einige Entwickler bieten Mietprogramme für Investoren an. Eine Villa könnte sich als äußerst günstige langfristige Investition erweisen.
Hier können Sie einige der in Phuket zum Verkauf stehenden Landhäuser besichtigen:
Villen in Phuket Unter 20 Million Baht
Phukets High-End-Villen
Hochwertige Villen befinden sich normalerweise in Strandnähe oder in touristischen Gebieten. Verglichen mit Villen haben sie etwas größere Grundstücke und Bodenflächen sowie überragende Bauqualität. Die Aufmerksamkeit für architektonische Details ist normalerweise auch ausgeprägter.
Für diejenigen, die etwas mehr Geld ausgeben möchten, bieten hochwertige Villen mehr Komfort, mehr Platz und eine hervorragende Ausstattung.
High-End-Villen sind in der Hochsaison sehr einfach zu mieten und erzielen einen guten Return on Investment. Einige Entwicklungen in diesem Sektor bieten sogar Mietprogramme mit garantierten Erträgen für Investoren an.
Diese Villen können für bis zu THB 20 Millionen verkauft werden und können bis zu THB 50 Millionen betragen.
Hier können Sie einige der in Phuket zum Verkauf stehenden Villen besichtigen:
Phuket Luxury Villas und Super Luxury Villas
Es gibt keinen festen Punkt, an dem High-End-Villen enden und Luxusvillen beginnen, aber für diese Klassifizierung werden "Luxusvillen" über THB 50 Millionen liegen.
Aber was macht sie außer dem Preis so luxuriös?
Sie befinden sich in der Regel in den schönsten Bereichen mit größeren Grundstücks- und Gebäudeflächen.
Die fortschrittlichen architektonischen Entwürfe zeichnen sich durch ein geräumiges Interieur, hohe Decken, moderne westliche Geräte und viel Liebe zum Detail aus.
Alle Schlafzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke und ein eigenes Bad mit hochwertigen Ausstattungen.
Luxus- und Superluxus-Villen liegen in der Regel an üppigen tropischen Hügeln mit spektakulärem Blick auf die Andamanensee, die bei Sonnenuntergang umso prächtiger sind.
Sie verfügen über große Gärten mit einer Sonnenterrasse, einem Infinity-Pool und einem Speisesaal im Freien.
Kurz gesagt, dies sind die absolut höchsten Ansprüche an Qualität und Komfort.
Während die Preise bei rund THB 50 Millionen anfangen, sollten Sie sich nicht wundern, wenn Sie Luxusvillen in der Größenordnung von USD 10 bis 20 Millionen bewerben.
Hier können Sie einige der Luxusvillen zum Verkauf in Phuket sehen:
Luxus und Super Luxus Villen in Phuket
Zusammenfassung
Phuket bietet eine große Auswahl an Immobilienarten für potenzielle Wohneigentümer und Investoren.
Eigentumswohnungen bleiben die beliebtesten Immobilien für ausländische Käufer in Phuket, da sie im eigenen Namen des Ausländers gehalten werden können.
Ausländer, die mit thailändischen Ehefrauen verheiratet sind, können jede Art von Eigentum im Namen ihres Ehepartners erwerben. Das thailändische Eigentumsrecht verhindert jedoch, dass Ausländer Landbesitz (z. B. Villen) im eigenen Namen erwerben.
Es ist jedoch möglich, dass ein Ausländer in ein Unternehmen investiert und dieses eine Villa als Mietobjekt erwirbt. Es muss jedoch darauf geachtet werden, dass alles professionell und rechtlich strukturiert ist.
Wenn jemand ein Wohnhaus mit Pool kaufen möchte, bleiben Luxus-Eigentumswohnungen oder Penthouse-Wohnungen mit Meerblick sehr ansprechend.
Dies ist ein Auszug aus dem Thai Residential Phuket Property Guide 2019 / 20.
Um Ihr kostenloses Exemplar herunterzuladen, klicken Sie bitte hier: Phuket Property Buyer's Guide
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