Die Insel Phuket fasziniert seit Jahrzehnten Touristen. Viele der Besucher, die zunächst nur eine Statistik der Tourismusbranche waren, ziehen später auf die Insel. Einige beschließen, sich hier zur Ruhe zu setzen, andere entscheiden sich für eine Remote-Arbeit in Phuket als Basis und wieder andere beschließen sogar, hier ihre Familie zu gründen. Das Leben auf dieser Insel ist fantastisch, aber Phukets vielversprechende Wachstumsaussichten machen es auch zu einem idealen Ort für Ausländer, die ihr hart verdientes Geld investieren möchten.

Es gibt viele Gründe, Phuket zu lieben. Die meisten Erstbesucher der Insel sind von der atemberaubenden Landschaft, den schönen Menschen und ihrer Kultur fasziniert. Die Menschen, die mit Bargeld auf der Bank nach Phuket kommen, sind sofort begeistert und betrachten die Insel als hervorragendes Instrument zur Diversifizierung von Investitionen.

Hier sind unsere 20 Gründe, warum Phuket ein ausgezeichneter Ort für Immobilieninvestitionen ist:

1: Ausgezeichnetes Tourismuswachstum

Die Tourismusbranche in Phuket erholt sich von ihren Corona-Tiefpunkten, die die Branche für einige Wochen völlig zum Erliegen brachten und sich wie anderswo auf der Welt nur langsam erholten. Im Jahr 38 kamen über 2019 Millionen Touristen nach Thailand, 14.5 Millionen davon besuchten Phuket. Nach Meinung vieler Analysten wird sich Phuket in nicht allzu ferner Zukunft wieder auf dieses Niveau erholen und es wahrscheinlich übertreffen. Das kann nur ein großes Plus sein Immobilien in Phuket.

2: Laufende Infrastrukturverbesserungen

Mit dem Wohlstand der Insel wachsen auch die lokalen Behörden und die Provinzregierung. Es gab schon immer Bemühungen, die lokale Infrastruktur zu verbessern, aber da die Bevölkerung Phukets wächst und die Zahl der Touristen wieder zunimmt, wird dies wahrscheinlich nicht so schnell nachlassen. Wir können damit rechnen, dass in den nächsten Jahren noch viele weitere große Infrastrukturprojekte in die Tat umgesetzt werden.

3: Investitionsverpflichtung der Regierung

Die thailändische Regierung hat kürzlich erklärt, dass sie es ernst meint mit Verbesserungen Phukets Abhängigkeit vom Tourismus für sein lokales BIP. Thailands neuer Premierminister hat der Provinz seit seiner Wahl vor ein paar Monaten im August 2023 bereits zwei Besuche abgestattet und große Investitionen sowie einige innovative und mutige Pläne zugesagt, um der Insel zu Wachstum und Wohlstand zu verhelfen.

4: Immer bessere Annehmlichkeiten

In den letzten zwei Jahrzehnten schien es schwierig zu sein, mit den Touristenattraktionen und den örtlichen Annehmlichkeiten Schritt zu halten. Die Eröffnung neuer Attraktionen, Wasserparks, kultureller Shows, neuer Kinos und einer endlosen Zahl neuer Themenrestaurants scheint nicht nachzulassen. All dies verbessert die Qualität von Phuket als Urlaubsziel und macht den Lebensstil der Bewohner deutlich angenehmer.

5: Ein florierender Tourismussektor bedeutet, dass die Mietnachfrage immer hoch ist

Die ständig wachsende Zahl von Touristen und die ständig wachsende Zahl von Einwohnern, die nach Phuket ziehen, führt zu einer enormen Nachfrage nach Unterkünften, sowohl für Kurzzeiturlauber als auch für Langzeiturlauber. Eine solch starke Mietdynamik schafft ein hervorragendes Investitionsumfeld.

6: Hohe Mietnachfrage bedeutet hohe Belegungsraten

Phuket hat das ganze Jahr über einen Markt, auch wenn er in den Monaten September und Oktober eher unruhig ist. In den Monaten vor Juli 2023 lag die Auslastung der Hotels für das Jahr bei etwa 80 %, und es ist nicht ungewöhnlich, dass in der Hochsaison fünf oder sechs Monate lang eine Auslastung von nahezu 100 % erreicht wird, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage mit Hilfe eines effizienten und proaktiven Vermietungsagenten.

7: Ein ideales Klima bedeutet eine längere Hochsaison in Phuket  

Im Vergleich zu anderen Urlaubszielen in Asien scheint Phuket klar im Vorteil zu sein. In Phuket gibt es keine Taifune, Wirbelstürme oder Hurrikane, die einige tropische Reiseziele verwüsten. Tatsächlich hat Phuket fast das ganze Jahr über fantastisches Wetter (mit Ausnahme der oben erwähnten Monate September/Oktober, die für ihre stärkeren Niederschläge bekannt sind). Aber da die Temperaturen stets auf einem angenehmen Niveau liegen, ist Phuket das ganze Jahr über ein angenehmer Ort für einen Besuch.

8: Eine lange Hochsaison und beeindruckende Auslastungsraten bedeuten ein hervorragendes, einkommensbringendes Asset

Mit einer so langen Hochsaison, günstigem Wetter für den größten Teil des Jahres, hoher Nachfrage nach Mietobjekten und hervorragenden Auslastungsquoten können sich Investoren in Phuket sicher sein Immobilieninvestition in Phuket wird immer ein lukratives Einkommenspotenzial bieten. Diese außergewöhnlichen Mietrenditen sind eine große Attraktion für jeden, der auf der Insel investieren möchte.

9: Phuket hat einen äußerst stabilen Immobilienmarkt

Phuket ist von den Höhen und Tiefen und der Volatilität vieler westlicher Immobilienmärkte verschont geblieben. Der Hauptgrund dafür ist, dass es in Thailand keine Kreditaufnahme für Ausländer gibt. Potenzielle Käufer einer Immobilie in Phuket, sei es als Investition oder als Wohnobjekt, müssen 100 % des Kaufpreises aufbringen. Immobilien in Phuket vermeiden daher die Abschwünge und Abstürze, die in anderen stark verschuldeten Märkten zu beobachten sind.  

10: Kapital Wertschätzung ist beständig und lohnend 

Obwohl der Mangel an Möglichkeiten zur Kreditaufnahme vielen Anlegern nicht gefällt und sicherlich sogar das wahre Wachstumspotenzial des Marktes beeinträchtigen kann, steigen die Preise ohnehin ständig. Da die Nachfrage immer hoch ist, ist der Kapitalzuwachs bei Immobilien in Phuket stetig und kontinuierlich. Und das ohne finanzbedingte Auf- und Abschwünge, wie sie in anderen Teilen der Welt zu beobachten sind. Solange Investoren mit Bedacht wählen und in Gebieten mit hoher Nachfrage kaufen und der Tourismussektor weiter wächst, werden die Immobilienpreise wahrscheinlich weiter steigen.

11: Eine riesige Auswahl an Investitionsmöglichkeiten  

Von kleinen Investment-Eigentumswohnungen ab 100,000 US-Dollar bis hin zu Luxusvillen mit Meerblick für bis zu 20 Millionen US-Dollar ist für jeden Investor mit unterschiedlichem Geldbeutel und aus allen Gesellschaftsschichten etwas Passendes dabei. Ob Poolvilla oder Eigentumswohnung: Alle neuen Projekte auf der Insel zeichnen sich mittlerweile durch modernes Design und unterschiedliche Architekturstile aus. Wenn ein Investor ernsthaft darüber nachdenkt, eine Immobilie in Phuket zu besitzen, dann hat er buchstäblich die Qual der Wahl.

12: Die Immobiliennachfrage übersteigt immer das Angebot

Abgesehen von der Covid-Ära (als die Insel völlig zum Stillstand kam) und anderen kurzen Phasen in der Geschichte der Insel überstieg die Nachfrage nach Immobilien in Phuket stets das Angebot. Heute scheint diese Nachfrage-/Angebotsdynamik jedoch auf Hochtouren zu sein und stellt für Phuket eine gewisse Anomalie dar. Die Nachfrage übersteigt heute nicht nur einfach das Angebot, einige Projekte werden auch in kürzester Zeit vergeben. Und es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sich dies in absehbarer Zeit ändern wird.

13: Standards verbessern sich ständig

So wie sich die verfügbaren Optionen im Laufe der Jahre verbessert haben, hat sich auch die „Verarbeitungsqualität“ verbessert. Und viele Projekte übernehmen mittlerweile eine nachhaltige Entwicklung oder „Going Green“. Die Menge an hochkarätigen Projekten ist ein Schlüsselfaktor für diese Dynamik, da Entwickler, die in puncto Qualität hinterherhinken und ihr Produkt überteuert, immer hinter der Konkurrenz zurückbleiben werden.

14: Das Wachstum lässt nicht nach

Es sieht nicht so aus, als würde die Nachfrage nach Immobilien in Phuket in absehbarer Zeit nachlassen. Die Insel steht vor weiterem Wachstum und wenn überhaupt, könnte die Nachfrage wahrscheinlich das aktuelle Niveau übertreffen. Da so viele Infrastrukturprojekte in der Pipeline sind und die Bundesregierung Strategien zur weiteren Verbesserung Phukets verfolgt, wird der Immobiliensektor wahrscheinlich immer stärker werden.

15: Ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen

Investoren können ein legitimes thailändisches Unternehmen gründen, um in Thailand Geschäfte zu machen und Grundeigentum zu besitzen. Das thailändische Unternehmen muss jedoch zu 100 % gesetzeskonform sein und alle Unternehmensgesetze Thailands einhalten. Für diejenigen Personen, die kein vollständig konformes thailändisches Unternehmen besitzen und leiten möchten, ist dies möglich Investieren Sie in eine ausländische Eigentumswohnung gemäß dem thailändischen Eigentumswohnungsgesetz, das es ihnen ermöglicht, eine Eigentumswohnung zu besitzen und dieses Eigentum auf ihren Namen beim örtlichen Landministerium registrieren zu lassen.

16: Niedrige staatliche Gebühren und Steuern

Im Vergleich zu anderen Urlaubszielen, die Immobilien für Ausländer anbieten, profitiert Phuket zusätzlich von den äußerst wettbewerbsfähigen staatlichen Gebühren und Steuern. Der Höchstbetrag, den Anleger beim Kauf einer Immobilie in Phuket zahlen müssen, beträgt 3.15 % und ist damit deutlich niedriger als in den meisten anderen Ländern. Übrigens erhob Singapur im Jahr 35 satte 2022 % auf die Stempelsteuer für ausländische Käufer und weist damit nun die höchsten Kosten der Welt auf.

17: Eine ständig wachsende Gemeinschaft von Auswanderern in Phuket

In jedem Gebiet von Phuket gibt es eine blühende Auswanderergemeinschaft aller Nationalitäten und Gesellschaftsschichten. Vom Norden in Nai Yang bis zum Süden der Insel in Rawai und Nai Harn gibt es riesige Expat-Gemeinschaften. Dies verbessert das Insellebenserlebnis und trägt auch zur ständig wachsenden Entwicklung neuer Infrastruktur und verbesserter Annehmlichkeiten bei.

18: Der thailändische Baht als stabile Währung

Abgesehen von der Asienkrise vor mehr als 26 Jahren ist der thailändische Baht immer eine relativ stabile Währung geblieben. Gemessen an einem Währungskorb ist der thailändische Baht äußerst stabil, und da Thailand über recht starke Fundamentaldaten verfügt, sollte dies auch noch einige Zeit so bleiben. Das Problem der Währungsschwankungen stellt für Ausländer nur dann ein Problem dar, wenn die Währung ihres eigenen Herkunftslandes zum Zeitpunkt des Kaufs und/oder Verkaufs an Wert verliert oder sogar stärker wird.

19: Land in Phuket ist endlich verfügbar

Auf jedem Immobilienmarkt der Welt spielen Grundstückswerte eine Rolle bei der Bewertung einer Immobilie. Die Grundstückspreise hier in Phuket sind in den letzten zwei Jahrzehnten und mehr stetig gestiegen, was sich direkt in den Werten der einzelnen Immobilien widerspiegelt. Phuket ist eine kleine Insel und daher gibt es nicht unendlich viel Land. Wir können kategorisch sagen, dass die Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken und Immobilien aufgrund der „Aufbrauchung“ von Grundstücken unweigerlich zu höheren Preisen führen werden.

20: Weltklasse-Internationaler Flughafen Phuket

Durch die Nähe Phukets zu anderen regionalen Verkehrsknotenpunkten ist es einfach, überall in der Region anzukommen. Und seit der neue Flughafen 2016 eröffnet wurde, ist das Reisen noch einfacher. Der Flughafen ist mittlerweile groß genug, um 20 Millionen Passagiere pro Jahr abzufertigen, es gibt also noch viel Raum für Erweiterungen.

 Zusammenfassend

Die oben genannten 20 Punkte zeigen deutlich, dass Phuket eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Ausländer ist, sei es für diejenigen, die ein Haus in der Sonne suchen, oder für diejenigen, die auf der Suche nach einem einkommensschaffenden Vermögenswert sind.

Es sieht nicht so aus, als würden diese Möglichkeiten so schnell verschwinden, und solange die Tourismusbranche robust bleibt und die positiven Faktoren, die ihr Wachstum antreiben, intakt bleiben, wird Phuket auch in den kommenden Jahren ein solider Standort für Investitionen bleiben.