Die notwendige Due Diligence beim Immobilienkauf in Phuket

Die meisten Menschen, die Thailand zum ersten Mal besuchen, werden von dem bemerkenswerten Land und seinen Menschen aufgenommen. Schließlich kann im „Land des Lächelns“ sicherlich nichts schief gehen. Kann es?

Leider laufen gelegentlich Dinge schief, aber das ist auch anderswo auf der Welt der Fall. Es ist daher wichtig, dass Sie vor dem Kauf einer Immobilie eine Due Diligence durchführen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie alle Fakten über die Immobilie und den Verkäufer haben, und Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Kauf eine solide Investition ist.

Wenn Sie mit dem Begriff „Due Diligence“ nicht vertraut sind und mehr darüber wissen möchten, was es ist und warum es so wichtig ist, dann könnte der folgende Artikel hilfreich sein:

Verständnis der Wichtigkeit von Due Diligence und genau, was Due Diligence beim Kauf von Immobilien in Phuket ist

Es ist üblich, dass sich Anleger an der Börse stundenlang mit den Unternehmensdaten und Bilanzen befassen, bevor sie sogar 500 $ (oder 500 € oder 500 £) investieren.

Warum ignorieren dann so viele Menschen ähnliche Forschungen, wenn sie Millionen Baht in Thailand ausgeben?

Diese Forschung wird als Due Diligence bezeichnet. Due Diligence ist von entscheidender Bedeutung. Deshalb ist es wichtig, dass Sie einen erfahrenen Anwalt beauftragen, der Ihnen dabei hilft.

Die Bedeutung solider rechtlicher Hinweise beim Kauf von Immobilien in Phuket

Wenn Sie von einem Bauträger kaufen, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass das Grundstück im Namen der Entwicklung betitelt ist. Es sollte nicht im Namen einer Person sein, sondern im Namen der Unternehmenseinheit, von der Sie die Immobilie kaufen.

Dies ist besonders wichtig, wenn Sie einen Plan kaufen, und es ist leicht zu bestätigen, da der rechtmäßige Eigentümer in der Eigentumsurkunde aufgeführt ist. Stellen Sie sicher, dass in der Landtitelurkunde kein unabhängiger Dritter als Eigentümer erwähnt wird. Der genannte Eigentümer, wer auch immer es sein mag, hat das gesetzliche Recht, das Land jederzeit zu verkaufen.

Ein Entwickler konnte behaupten, dass das Eigentum so strukturiert war, dass die Landung einfacher wurde. Und sie können darauf bestehen, dass der Titel nach Abschluss der Bauarbeiten im Namen der Entwicklungsfirma eingetragen wird.

Unabhängig davon, ob eine Kaution hinterlegt oder das Eigentum vollständig bezahlt wurde, kann die Person, deren Name auf der Urkunde steht, das Land weiterhin verkaufen. Der wahre Eigentümer kann das Land auch belasten, indem er ein Darlehen gegen das Land sichert oder eine Hypothek mit dem Land als Sicherheit aufnimmt.

Wenn es ein Eigentumsregime für Dritte gibt, haben diese möglicherweise eine gute und ehrliche Beziehung zum Entwickler. Aber wenn diese Partei zufällig stirbt, haben die neuen Eigentümer möglicherweise nicht die gleiche Neigung zur Zusammenarbeit.

Und wenn sie sich zum Verkauf entschließen, könnten sich Investoren, die dem Entwickler Geld gegeben haben, aus eigener Tasche wiederfinden.

Das Risiko kann nicht einmal aus böswilligen Absichten Dritter resultieren. Steuern können unbezahlt bleiben oder die Bank kann die Immobilie abschotten, wenn eine Hypothek oder ein Darlehen nicht bezahlt wird. In solchen Fällen könnten entweder die Finanzabteilung oder die Bank das Eigentum an dem Eigentum übernehmen, von dem die Leute glaubten, es sei rechtmäßig.

Dies gilt für jeden Immobilienkauf, nicht nur für Eigentumswohnungen. Bei einer Eigentumswohnung sind jedoch möglicherweise Hunderte von Menschen von einem Landtitel betroffen.

Wenn Sie also eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie immer eine Kopie des Titels anfordern - insbesondere, wenn Sie außerhalb des Plans kaufen. Der Chanote-Titel des Landes ist der Titel, den Sie sehen möchten, und er sollte der Chanote für die gesamte Entwicklung sein, nicht nur der Titel für die einzelne Eigentumswohnungseinheit, die Sie kaufen. Der richtige Chanote-Titel weist eindeutig auf Kredite, Hypotheken oder Grundpfandrechte an der Immobilie hin.

Die individuelle Eigentumsurkunde für Ihr Gerät enthält die gleichen Informationen, da diese jedoch erst nach Fertigstellung der Eigentumswohnung ausgestellt werden, können Sie sich nicht vor dem Bau schützen.

Da das größte Risiko vor dem Bau liegt, sind Wiederverkaufs-Eigentumswohnungen vergleichsweise sicher. Ein ausländischer Investor könnte daher auch eine abgeschlossene Entwicklung (oder eine Entwicklung, die fast abgeschlossen ist) in Betracht ziehen.

Wenn Sie auf dem Markt für eine Immobilie in Phuket sind, finden Sie hier eine kurze Due-Diligence-Checkliste:

Gibt es Grundpfandrechte, Darlehen oder Hypotheken, die gegen das Eigentum aufgenommen wurden (auf diese wird in der Eigentumsurkunde verwiesen)?
Ist der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Landes? - Der Name auf der Urkunde bestätigt dies
Wurde das Gebäude auf „Dirty Land“ errichtet? - Eine gründliche Überprüfung der Eigentumsurkunde zeigt die gesamte Eigentumsgeschichte des Landes an und verringert die Wahrscheinlichkeit, dass der Titel nicht stichhaltig ist. Jedes Gebäude auf schmutzigem Land kann von den Behörden abgerissen werden.
Hat die Immobilie gesetzliche Zugriffsrechte? - eine weitere Information, die auf der Eigentumsurkunde zu finden ist. Das zeigt den genauen Standort und die Abmessungen des Landes sowie die Zugangspunkte.
Hat das Gebäude eine Genehmigung? - Unabhängig davon, ob es sich um eine Villa oder eine Eigentumswohnung handelt, ist es wichtig festzustellen, dass eine ordnungsgemäße Genehmigung für den Bau der Struktur verwendet wurde. Die Behörden können den Abriss eines illegalen Gebäudes anordnen.
Haben Sie die Lizenz (en) überprüft? - Sie sollten bestätigen, dass jede Entwicklung, die als Eigentumswohnungen verkauft wird, über die erforderliche Eigentumswohnungslizenz verfügt. Wenn für die Einrichtung sowohl Eigentumswohnungs- als auch Hotellizenzen beworben werden, sollten Sie beide Lizenzen bestätigen.

Dies ist ein Auszug aus dem Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Um Ihr kostenloses Exemplar herunterzuladen, klicken Sie bitte auf .