Warum Entwickler Reputabilität ist wichtig beim Kauf von Immobilien in Phuket

Beim Kauf von Immobilien ist die Wahl des richtigen Entwicklers offensichtlich einer der wichtigsten Faktoren, die bestimmen, wie glücklich Sie mit dem Endprodukt sind.

Phuket hat eine Reihe von namhaften Entwicklern, sowohl lokale als auch ausländische thailändische Unternehmen, die jeweils ihre eigene Marktkenntnis anbieten.

Aber keine Firma ist einwandfrei.

Wenn es auf dem Markt nur ein kleines Zittern gibt, kann jedes Unternehmen, auch ein großes Unternehmen, in Schwierigkeiten geraten. Sollte dies dennoch passieren und bei einem Entwickler etwas schief gehen, geht jeder Käufer ein paralleles persönliches Risiko ein.

Was kann mit einem Entwickler in Phuket schief gehen?

Es ist sicherlich nicht ungewöhnlich, von Entwicklern zu hören, die finanzielle Probleme haben. Einige müssen viel leihen, während andere von einem Verkauf zum nächsten kaum überleben. Es gibt sogar Entwickler, die mit ihren Provisionszahlungen an Agenten in Verzug geraten, bevor eine Entwicklung überhaupt abgeschlossen ist.

Jede Form von finanziellen Schwierigkeiten ist für potenzielle Investoren offensichtlich besorgniserregend. Aber je größer die finanziellen Probleme und je schwerwiegender die Fehler sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit eines finanziellen Verlusts für die Käufer.

Wenn überhaupt, sollten Probleme am besten vermieden werden, indem man sich von risikoreichen Entwicklern fernhält.

Kleines lokales oder großes multinationales Unternehmen?

Entwickler in Phuket können von kleinen ausländischen oder kleinen lokalen Unternehmen bis zu großen ausländischen Unternehmen und großen bekannten großen thailändischen Unternehmen reichen.

Unter diesen lokalen Entwicklern gibt es einige, die sogar an der Börse in Thailand notiert sind. Einige der internationalen Entwicklungsunternehmen sind auch an der Börse des Landes notiert, aus dem sie stammen.

Die Bilanz eines börsennotierten Unternehmens ist möglicherweise leichter zu erhalten. Nur weil ein Unternehmen zu Hause eine solide Bilanz hat, garantiert dies nicht, dass es weiterhin ein Projekt in Thailand finanzieren würde, das in Schwierigkeiten geriet.

Die Finanzen privater Unternehmen sind etwas undurchsichtiger, aber das schließt sie nicht unbedingt von der Prüfung aus. Wenn ein privates Unternehmen seine Konten ordnungsgemäß überprüft hat, versteckt es wahrscheinlich nichts. Wenn sich die Konten summieren, wird das Unternehmen höchstwahrscheinlich gut geführt.

Für lokale Käufer in Thailand spielt jedoch die Größe eine Rolle. Große thailändische Unternehmen sehen, dass ihre Projekte jede Einheit nur aufgrund des Rufs des Entwicklers sehr schnell verkaufen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach solchen Projekten ist es unwahrscheinlich, dass diese Unternehmen mit Ihnen über den Preis verhandeln.

Da in allen Eigentumswohnungen 51% thailändisches Eigentum erforderlich sind, hat dies für jeden ausländischen Käufer eine gewisse Relevanz. Da diese Projekte von etablierten thailändischen Entwicklern sehr gefragt sind und sie normalerweise nicht bereit sind, ihre Preise zu senken, bietet dies ausländischen Investoren ein gewisses Maß an Vertrauen und Stabilität.

Öffentlich kotiertes Unternehmen oder One Man Band?

Käufer, die mit etablierten Unternehmen zu tun haben, sind weniger Risiken ausgesetzt als Käufer mit kleinen Entwicklern. Dies gilt insbesondere dann, wenn das Projekt das erste ist, das ein Entwickler jemals gestartet hat.

Wenn neue Entwicklungen auf den Markt gebracht werden, kann man sich normalerweise auf den Ruf eines Entwicklers verlassen, um neue Käufer zu gewinnen. Ein Entwickler, der sich einen guten Ruf erworben hat, verdient es, für seinen anhaltenden Erfolg gelobt zu werden.

Aber selbst den besten Entwicklern können Fehler passieren. Sie können nachlässig oder anfällig für selbstverschuldete Fehler sein; Sie können das Ergebnis unvorhergesehener Umstände sein. oder sie können einfach Pech haben.

Möglicherweise hat das Unternehmen eine Entwicklung schlecht verwaltet oder zu viele Schulden gemacht, oder die Eigentümer finanzieren teure persönliche Gewohnheiten.

Sie könnten aber auch ein guter Entwickler sein, dessen Standortwahl unglücklich war und der mit Änderungen in Bezug auf Vorschriften oder Zonen konfrontiert wurde, die den Bau ihres Projekts aufhielten.

Wie vermeide ich riskante Entwickler?

Ein erfahrener Anwalt könnte frühere Missetaten aufdecken, aktuelle Fehler oder Probleme in Bezug auf das Land oder die rechtlichen Strukturen aufdecken und könnte sich sogar der finanziellen Schwierigkeiten bewusst sein, mit denen der Entwickler konfrontiert ist.

Durchführung der notwendigen Due Diligence beim Kauf von Immobilien in Phuket

Tatsächlich ist eine solide Rechtsvertretung eine Ihrer besten Verteidigungsmöglichkeiten gegen einen potenziell verdächtigen Entwickler.

Die Bedeutung solider rechtlicher Hinweise beim Kauf von Immobilien in Phuket

Bekomme ich mein Geld zurück?

Käufer, die Einlagen oder einen erheblichen Teil des Kaufpreises gezahlt haben, denken oft, dass sie als erste zurückerstattet werden, falls der Entwickler in Schwierigkeiten gerät.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass mehrere Parteien darauf warten, bezahlt zu werden, falls etwas schief geht. Offensichtlich ist die beste Strategie, Entwickler zu vermeiden, die einem Risiko ausgesetzt sind.

Was passiert mit meiner Investition, wenn der Entwickler stirbt?

Ein weiteres Risiko, dem Käufer bei der Arbeit mit einem kleineren Unternehmen ausgesetzt sein könnten, ist das „Key Man Risk“. Die Leute fragen nicht oft nach der Notfallplanung für den Tod eines Eigentümers, eines Senior Partners oder eines Geschäftsführers.

Es ist eine traurige Tatsache, dass solche Schlüsselpersonen kaum die notwendigen Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass das Unternehmen oder die Investoren im Falle ihres Todes geschützt sind.

Wenn Sie sich mit einem privaten Unternehmen befassen, sollten Sie sicherstellen, dass es eine Versicherung abgeschlossen hat, um sich gegen den Tod einer Person zu schützen, die für die Organisation von entscheidender Bedeutung ist (z. B. ein „Schlüsselmann“).

Zusammenfassung

Zusammenfassend sollte festgehalten werden, dass bisherige Entwicklungen und das Ansehen nicht die einzigen Kriterien bei der Auswahl einer Immobilie sind.

Private Entwickler setzen Käufer möglicherweise einem höheren Risiko aus. Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie diskontiert werden sollten.

Wenn eine sorgfältige Due Diligence eines Entwicklers durchgeführt wird, ist das Risiko, dass etwas schief geht, erheblich verringert.

Wenn Sie bei einer Untersuchung des Entwicklers immer noch unsicher sind, gilt ein altes Investment-Sprichwort: "Wenn Sie Zweifel haben, bleiben Sie draußen."

Dies ist ein Auszug aus dem Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Um Ihr kostenloses Exemplar herunterzuladen, klicken Sie bitte auf .