Auf den Tourismus setzen – Wie der Tourismus den Immobilienmarkt in Phuket befeuert

Sowohl der Immobilienmarkt als auch der Tourismus auf der Insel sind im Laufe der Jahre erheblich gewachsen und haben sich fast im Gleichschritt weiterentwickelt. Doch obwohl Tourismus und Immobilien scheinbar eng verbunden waren, war und ist der Tourismus nie und auch heute nicht auf den Immobilienmarkt angewiesen, um zu überleben.

Umgekehrt wäre der Immobiliensektor heute ohne den Tourismus nicht derselbe. In diesem Artikel gehen wir etwas tiefer darauf ein, wie stark der Immobilienmarkt in Phuket von der Tourismusbranche abhängt.

Phuket war schon immer bei Touristen beliebt, war jedoch in den späten 1970er und frühen 80er Jahren kaum wiederzuerkennen, als die ersten 5-Sterne-Hotels aus dem Boden schossen. Damals waren die Strände fast leer und das Straßennetz war weit entfernt von dem, was wir heute haben.

Damals hatte nur ein winziger Prozentsatz der Weltbevölkerung von Phuket gehört, aber in diesen über 40 Jahren und insbesondere seit dem tragischen Tsunami von 2004 hat mittlerweile fast jeder, der gerne um die Welt reist und Urlaub macht, von dieser wunderschönen und wunderschönen Insel gehört idyllische Insel und alles, was sie zu bieten hat.

Nach der Flaute, die wir während der Covid-Zeit erlebt haben, ist es großartig zu sehen, dass der Tourismus wieder floriert, nicht nur für die einheimischen Thailänder, sondern auch, denn je mehr Touristen auf der Insel ankommen, desto mehr potenzielle Käufer haben wir Phuket-Eigenschaft.

Wenn wir das Jahr 2023 abschließen und in das Jahr 2024 vordringen, werden wir wahrscheinlich erleben, wie die Strände wieder zu ihrem Glanz vor Corona zurückkehren, mit Leichen, die an Stränden verstreut sind, und Restaurants, die abends lebendig und geschäftig sind.

Wie stark sind Phuket und Thailand vom Tourismus abhängig?

Der Tourismussektor ist eindeutig ein äußerst wichtiger Bestandteil der thailändischen Wirtschaft. Thailand ist seit geraumer Zeit eines der leistungsstärksten Länder bei der Generierung von Tourismuseinnahmen.

Der Großteil des Umsatzes wird in der Hochsaison generiert, die typischerweise zwischen November und April liegt. Die Höhen und Tiefen zwischen Hochsaison und Nebensaison sind auf einem Diagramm gut sichtbar, und wir alle können den enormen Rückgang erkennen, als die Welt im Jahr 2020 geschlossen wurde.

Doch ungeachtet der Rückschläge, die wir auf dem Weg bis heute erlebt haben, ist eines sicher: Die Zahlen sind seit über drei Jahrzehnten stetig und erheblich gestiegen.

Im Jahr 2019 begrüßte Thailand 38 Millionen Besucher. Ein Drittel aller Thailand-Touristen vor Covid besuchten Phuket, rund 14.5 Millionen Menschen. Es bleibt unklar, ob die Touristenzahlen das Vor-Covid-Niveau erreichen oder sogar übertreffen werden, dennoch dürften die nächsten Monate für die Tourismusbranche sehr arbeitsreich sein.

Betrachtet man ganz Thailand in den letzten Jahrzehnten, sind die Zahlen ziemlich erstaunlich. Seit den Anschlägen auf die Twin Towers vom 10. September hat Thailand noch nie weniger als 9 Millionen Touristen pro Jahr gesehen (Covid-Zeit ausgenommen). Nach Covid erholt sich Thailand wie immer wieder auf die gleichen Zahlen. Sofern wir nicht durch unvorhergesehene Katastrophen beeinträchtigt werden, ist es möglich, dass wir die 11 Millionen Zahl im Jahr 38 überschreiten.

Phuket erwirtschaftet mittlerweile über 400 Milliarden THB an Einnahmen durch Touristen. Das einzige andere thailändische Reiseziel, das diese Grenze übertrifft, ist Bangkok. Und gem ein aktueller Artikel in The Nation Nach Angaben der Zeitung ist Phuket für 97 % seines Umsatzes auf den Tourismus angewiesen. Ohne den Tourismus würde sich Phuket zweifellos in einer schwierigen Lage befinden, wie die Zeit während und nach den weltweiten Lockdowns bestätigt.

Im obigen Nation-Artikel heißt es auch, dass es den thailändischen Behörden durchaus ernst damit ist, die enorme Zuverlässigkeit Phukets in der Tourismusbranche einzuschränken, und einen Entwicklungsplan vorlegen, der sich auf die Diversifizierung der Wirtschaft Phukets konzentriert. Diese Strategie zielt darauf ab, bis 2027 Billionen thailändischer Baht in die lokale Wirtschaft zu investieren und Phuket zu einer „Weltstadt“ zu machen.

Dieser Wandel in der Tourismusstrategie beinhaltet eine Reihe innovativer Vorschläge, wie z. B. die Umwandlung von Phuket in ein kulinarisches Zentrum, die Förderung der Gesundheits- und Medizinbranche, die Einführung von Sporttourismus, die Schaffung eines Bildungszentrums, die Anziehung von mehr Bootssportbegeisterten sowie die Anwerbung von Unternehmen für die Durchführung von Seminaren. Konferenzen und Ausstellungen auf der Insel.

Dies alles wird eine willkommene Neuigkeit für die thailändischen Einwohner von Phuket sein, die es gewohnt sind, sich ständig auf den Tourismussektor zu verlassen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Abgesehen von einer Handvoll kleiner Fabriken und etwas Landwirtschaft (die mit der Entwicklung der Insel zurückzugehen scheint) war ein Großteil der Arbeitskräfte der Insel vollständig vom Tourismus abhängig.

Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken: Laut dem World Travel & Tourism Council scheint Phuket stärker vom Tourismus abhängig zu sein als jeder andere Ort auf der Welt. Ihre Untersuchungen zeigen, dass der Tourismus auf der kleinen Karibikinsel Aruba (ebenfalls ein Land, aber nur 69 Quadratmeilen) 88 % des BIP ausmacht. Dies liegt deutlich unter Phuket mit einer Abhängigkeit von 97 % vom Tourismus. Weitere erwähnte Inselstaaten, die stark vom Tourismus abhängig sind, sind die Malediven, Kap Verde, Vanuatu und die Seychellen.

Immobilien in vom Tourismus abhängigen Volkswirtschaften verstehen

Es gibt viele Berichte über den Zusammenhang zwischen Touristenzahlen und Immobilienpreisen. In vom Tourismus abhängigen Standorten, wo die Wirtschaft vom Tourismus abhängig ist, hat diese Abhängigkeit auch einen direkten Einfluss auf die Immobilienwerte in diesen Gebieten.

Immobilienpreise und touristische Aktivitäten scheinen untrennbar miteinander verbunden zu sein. Tatsächlich lässt sich dies deutlich an der Korrelation zwischen der Besucherzahl hier in Phuket und der Zahl der im selben Jahr verkauften Eigentumswohnungen auf der Insel erkennen.

In tourismusabhängigen Standorten sollen die Tourismusbranche und der Immobilienmarkt „kointegriert“ sein. Die Ergebnisse dieser zahlreichen Berichte zeigen uns, dass mit zunehmendem Tourismus auch der Wert von Immobilien steigt. Diese Korrelation ist über jeden Zeitrahmen konsistent und kann sowohl kurzfristig als auch langfristig beobachtet werden.

Wenn man sich lediglich auf die Schaffung von Wohlstand und Wirtschaftsleistung konzentriert, hat der Tourismus mit Sicherheit einen positiven Effekt für Phuket. Alle Touristen, die auf die Insel kommen, konsumieren Waren und Dienstleistungen und sind daher von großem Nutzen für die Wirtschaftstätigkeit der Insel. Sie kaufen mehr „Zeug“ und nehmen bei Bedarf die Dienste der lokalen thailändischen Bevölkerung in Anspruch, etwa Besichtigungstouren oder auch Visa- oder Rechtsberatung.

Noch wichtiger für alle, die hier mit dem Immobiliensektor zu tun haben, ist, dass sie alle potenzielle Käufer von Immobilien in Phuket sind.

Ich bin süchtig nach Phuket!

Jeder, der diesen Artikel liest, wird wissen, dass Phuket einen gewissen Reiz hat, der es im Vergleich zu vielen anderen Urlaubszielen auf der ganzen Welt äußerst einzigartig macht.

Nur ein Besuch auf dieser verzauberten Insel reicht aus, um Menschen fürs Leben in ihren Bann zu ziehen. Die Landschaft, das Essen, die Menschen und ihre Kultur sowie die beeindruckenden, ständig wachsenden Touristenattraktionen.

Zu diesem Thema gibt es eine wichtige Sache zu beachten. Während „Erlebnisreisen“, auch bekannt als „Immersionsreisen“, seit Mitte der 80er Jahre in der globalen Tourismusbranche beliebt sind, sind auch Erstbesucher von Phuket, ob sie es überhaupt wissen oder nicht, von diesem Thema fasziniert.

Für Menschen aus Europa, Nordamerika oder Australasien oder sogar Afrika und einigen Teilen Asiens sind diese Erstbesucher (sofern sie Südostasien noch nicht besucht haben) von Phuket im wahrsten Sinne des Wortes überwältigt, weit über einen einfachen Kulturschock hinaus. Selbst wenn Touristen in einem großen Touristenort wie Bang Tao, Patong, Kata, Karon oder Nai Harn übernachten, tauchen sie völlig in diese surreale Welt ein. Mit der Kultur, dem Essen, der atemberaubenden Landschaft und den tollen Menschen ist ihr Erlebnis so weit von der Realität ihrer Herkunftsregion entfernt, dass das Erlebnis nicht von dieser Welt ist. So sehr, dass es genauso gut eine Reise zum Mond sein könnte. Es ist wirklich transformativ.

Diese sofortige, immersive Anziehungskraft, die man als „Liebe auf den ersten Blick“ bezeichnen könnte, sorgt dafür, dass die Menschen immer wieder nach Phuket zurückkehren (wir haben keine genauen Statistiken über die Anzahl der wiederkehrenden Besucher auf der Insel, würden aber vermuten, dass dies der Fall ist). ist im Vergleich zu anderen globalen Urlaubszielen extrem hoch).

Laut Wikipedia Die Zahl der Touristen, die Thailand besuchen und zu einem späteren Zeitpunkt wieder zurückkehren, liegt bei etwa 60 %. Wir gehen davon aus, dass die Zahl für Phuket viel höher sein könnte. Schließlich kennen wir alle Ausländer, die in Phuket Urlaub gemacht haben und Jahr für Jahr zurückkommen, manche für 15 oder 20 Jahre oder sogar länger. Sie sind von der ersten Reise begeistert und sehen dann keinen Grund mehr, woanders hinzugehen.

Vom Tourismus profitieren – Der Phuket Investment Hub

Obwohl Phuket in der einen oder anderen Form schon immer ein Investitionsort für Ausländer war, scheint sich dieser Trend in den letzten Jahren sicherlich beschleunigt zu haben. Die künstlich niedrigen Zinssätze, die wir seit 2008 beobachten, haben Anleger dazu veranlasst, sich nach Vermögenswerten mit höherer Ertragsgenerierung umzusehen.

Doch heute hat sich diese Dynamik leicht verändert. Aufgrund dieser enormen Geldschöpfung und der großen Menge an überschüssigem Bargeld, die im System herumschwappt, hat dies unweigerlich zu höheren Preisen auf der ganzen Welt geführt, von alltäglichen Konsumgütern bis hin zu Immobilien. Daher betrachten viele Immobilieninvestoren heute auch stationäre Immobilien als perfekte Absicherung gegen Inflation.

In Phuket können Anleger nicht nur einen Kapitalzuwachs erwarten, sondern auch ein sattes Einkommen aus ihrer Eigentumswohnung oder Villa. Dadurch ist Phuket zu einem Epizentrum für potenzielle Investoren geworden, die in Thailand investieren möchten, und so ist eine florierende Investitionsarena entstanden.

Phuket ist nach wie vor ein begehrter Investitionsstandort. Viele Touristen kommen auf die Insel, recherchieren ein wenig und sehen darin einen idealen Standort für Investitionen in einkommensschaffende Immobilien. Dies richtet sich nicht nur an erfahrene Immobilieninvestoren, die nach lukrativen Möglichkeiten suchen, sondern auch an Neulinge, die ihr hart verdientes Geld härter einsetzen möchten.

Einige Investoren sind sogar so weit gegangen, in eigene Projekte zu investieren oder kommerzielle Möglichkeiten wie Hotels, Pensionen, Büros oder Ladengeschäfte zu finden.

Das alte Sprichwort „Standort, Standort, Standort“ wird immer König sein. Die Sicherstellung der Rentabilität hängt von einer Reihe von Faktoren ab, aber Besucher von Phuket können sich selbst vom hervorragenden Investitionspotenzial überzeugen. Egal, ob sie erfahrene Immobilienliebhaber oder Erstkäufer sind, es gibt zahlreiche Möglichkeiten für jeden Geldbeutel.

Die meisten Anleger betrachten ausschließlich den Ertragsansatz, und der Reiz ist leicht zu erkennen. In den meisten Fällen sind die erwarteten Cashflows äußerst beeindruckend. Dies gilt nicht nur für den kurzfristigen Ferienvermietungsmarkt, sondern auch für Langzeitvermietungen. Eigentümer profitieren vom stressfreien Wohnungsmarkt, da sowohl Villen- als auch Eigentumswohnungsbesitzer beeindruckende Renditen aus der Langzeitvermietung an ausländische Bewohner erwirtschaften.

Neues Zuhause in der Sonne – Ein lebensverändernder Umzug nach Phuket

Aber Ausländer betrachten Phuket nicht nur als Cashcow.

Obwohl der Tourismus wieder floriert, zieht er auch einen großen Zustrom von Ausländern an, die eine neue Heimat suchen. Nachdem die Welt im Jahr 2020 für einige Zeit die Sperrungen und Reisebeschränkungen erlebt hatte, betrachtete ein erheblicher Teil der Millionen Menschen, die Phuket in den Jahren vor der Pandemie besucht hatten, Phuket als einen Ort, an dem sie lieber wären, wenn die gleiche Situation eintreten würde jemals wieder passieren.

Und unabhängig davon, welches Land jedes Jahr die Liste mit den meisten Touristen anführt, ist eines leicht zu erkennen. Die Ausländer, die auf die Insel kommen, um sich zu entspannen, die Sonne zu genießen und diese erstaunliche tropische Insel zu erkunden, haben sich so sehr in sie verliebt, dass sie Pläne gefasst haben, nach Hause zu gehen, ihre Einkäufe zu packen und die Insel zu ihrem neuen Zuhause zu machen.

Phuket hat schon immer Rentner angezogen, und auch diese Zahlen steigen stetig. Aber jetzt ist auch der Zustrom junger Familien deutlich zu erkennen, da überall auf der Insel zahlreiche neue internationale Schulen oder Campusse eröffnet werden. Andere betrachten die florierende Tourismuswirtschaft als eine Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, oder für diejenigen, die den Luxus haben, buchstäblich überall zu arbeiten, sind die thailändischen Behörden äußerst entgegenkommend gewesen, wenn es darum ging, digitalen Nomaden, die die Kriterien erfüllen, Visa zu gewähren.

Darüber hinaus wird es immer Expatriates geben, die in Singapur, Hongkong oder anderen asiatischen Städten arbeiten und wöchentlich zur Arbeit pendeln, während sie ihre Familien auf der Insel zurücklassen. Viele dieser Familien entscheiden sich, hier ein Haus zu kaufen, was den Immobilienmarkt weiter stärkt.

Ein Wort zum Rohstofftourismus – Die Nachteile

Obwohl es sehr egoistisch wäre zu behaupten, dass es zu viele Touristen und zu viele Menschen auf der Insel gibt, gibt es natürlich eine Grenze für dieses Wachstum. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels Mitte November 2023 sieht es deutlich besser aus als zu dem Zeitpunkt, als die Insel im Jahr 14.5 von 2019 Millionen Touristen besucht wurde. Die Belastung durch solch große Zahlen hatte offensichtliche und schädliche Auswirkungen auf die Umwelt.

Der Anstieg der Touristenströme führte zu starker Umweltverschmutzung und massiven Staus auf den Straßen. Natürlich kann die Insel ohne Tourismus nicht überleben und gedeiht mit mehr Besuchern. Beschäftigungsmöglichkeiten für die Einheimischen und die Anhebung des Lebensstandards sind leicht zu erkennen. Wenn die Insel jedoch zu voll wird, muss man einen klaren Preis zahlen.

„Extraktiver Tourismus“ wurde von dem Wissenschaftler Vijay Kolinjivadi geprägt, der glaubte, dass die Erträge des Tourismus in manchen Rechtsordnungen einfach nicht mit der durch ihn verursachten Zerstörung übereinstimmen und diese nicht kompensieren. Kolinjivadi weist darauf hin, dass in vielen Fällen der Profit den Tourismus antreibt und das Wohlergehen der Einheimischen nur an zweiter Stelle steht. Das beste Beispiel dafür sind in Phuket natürlich die Jahre vor 2019. Die Covid-Ära war für Natur und Umwelt eine Zeit für Phuket, sich zu erholen und zu erholen, wie hier besprochen National Geographic Artikel.  

Aber nach der Corona-Krise und angesichts der deutlich gestiegenen Flugpreise sind die Touristen an diesem Punkt sicherlich von höherer Qualität als der Massentourismus, den Phuket in der Zeit vor 2019 erlebte. Wenn diese Dynamik auch in Zukunft bestehen bleibt, kann dies nur positiv für die Zukunft sein Immobilienmarkt in Phuket.

Es lässt sich argumentieren, dass die meisten Menschen auch dann zufrieden wären, wenn die Zahlen von 2019 nie wieder erreicht würden. Dies wäre jedoch nur der Fall, wenn die Qualität der Touristen, die nach Phuket kommen, wie heute außergewöhnlich hoch bleibt. Dies wäre auch ein Segen für die Umwelt, da die Zunahme des Massentourismus weder für die lokale Wirtschaft noch für die Natur auf der Insel gut ist. Der Massentourismus in Phuket kann durchaus als „extraktiver Tourismus“ bezeichnet werden.

Offensichtlich besteht für Phuket ein glückliches Gleichgewicht. Je mehr Menschen jedoch in 4- und 5-Sterne-Hotels übernachten, in Restaurants essen und viel Geld für Touristenattraktionen, Golfplätze und die Yachtindustrie ausgeben, kann für die lokale Wirtschaft und die thailändische Gemeinschaft sicherlich nur positiv sein.

Fazit 

Zweifellos besteht ein äußerst enger Zusammenhang zwischen der Ankunft in Phuket und den dort stattfindenden Immobilienverkäufen. Wir können mit großer Sicherheit sagen, dass Tourismus und Immobilien in Phuket untrennbar miteinander verbunden sind. Der Tourismussektor hier in Phuket ist ein grundlegender Treiber des Phuket-Immobilienmarktes.

Wie alle bisherigen Besucher, von denen viele bereits Immobilien auf der Insel erworben haben, freuen wir uns auf viele weitere Ankünfte auf der Insel in den kommenden Jahren. Sie alle sind potenzielle Käufer von Immobilien in Phuket. Und selbst wenn ein Jota der Zahl der Touristen, die auf die Insel kommen, hier Immobilien kaufen würde, wäre das immer noch eine beachtliche Zahl.

Der Tourismus heizt den Immobilienmarkt an. Ohne Brennstoff würde das Feuer mit ziemlicher Sicherheit ausbrennen. Solange die Beliebtheit von Phuket weiter zunimmt und die Zahl der Touristen, die die Insel besuchen (vorzugsweise Qualitätstouristen), anhält, wird der Immobilienmarkt weiter wachsen und reifen.

Manche Menschen auf der ganzen Welt denken vielleicht erst jetzt über einen Urlaub in Phuket nach. Manche denken vielleicht ein, zwei Jahre oder länger nicht einmal daran. Aber mit der Ankunft all dieser zukünftigen Touristen wird der Immobilienmarkt von Phuket mit Sicherheit eine Fülle neuer potenzieller Käufer haben!