Illegales Wohneigentum in Thailand - eine unbequeme Wahrheit

Jeder, der eine Immobilie in Thailand kauft, muss sicherstellen, dass der Kauf gemäß den Gesetzen des Königreichs erfolgt.

In gewisser Hinsicht sind diese Gesetze denen in den meisten westlichen Ländern nicht unähnlich. Es gibt jedoch eine große Hürde, mit der Ausländer zu kämpfen haben: Es ist ihnen verboten, Land zu besitzen.

Der Klarheit halber bezieht sich dies auch auf eine Villa, ein Gutshaus, ein Geschäftshaus oder ein Stadthaus. Das Eigentum an all diesen ist untrennbar mit dem Land verbunden.

Ausländer dürfen solche Häuser besitzen, aber nur das Gebäude selbst. Das Land, auf dem es liegt, muss gepachtet werden. Zwar gibt es Immobilien, die ausdrücklich für den Besitz von ausländischen Grundbesitz rechtlich strukturiert wurden, doch sind diese noch nicht alltäglich.

Es gibt äußerst begrenzte und außergewöhnliche Umstände, unter denen ein Ausländer Land kaufen kann, und diese werden in einem gesonderten Artikel behandelt. Bitte lesen Sie hier:

Eigentum an fremdem Grundbesitz durch Vornahme einer vorgeschriebenen Investition oder durch das Board of Investment Scheme

Thailändische Kultur und ausländisches Eigentum

Eingebettet in die thailändische Kultur ist der eigentliche Glaube, dass Thailand in erster Linie ein Land für die Thailänder ist. Das thailändische Eigentumsrecht spiegelt dieses Gefühl wider und schützt das Landeigentum der Thailänder.

Landbesitzgesetze werden in vielen Ländern von kulturellen Vorurteilen beeinflusst, in diesem Fall von thailändischer Kultur und thailändischen Gesetzen. Die Behörden haben immer daran gearbeitet, dieses Element der thailändischen Kultur zu bewahren, unabhängig davon, wie viele Ausländer hier leben.

Im Laufe der Jahre gab es unzählige Gerüchte über anstehende Änderungen der Landbesitzgesetze. Es gab jedoch nie einen wahren Hinweis darauf, dass sich das Gesetz jemals tatsächlich ändern wird. Man kann mit Sicherheit sagen, dass fast jeder Nicht-Thailänder zumindest möchte, dass die Gesetze über ausländisches Eigentum ein wenig gelockert werden.

Jeder, der sich für Immobilien in Thailand interessiert, verdient Hilfe, um den Buchstaben und den Geist des heutigen Gesetzes zu verstehen. Und die Realität ist, dass das thailändische Recht fast keinen Weg zum Besitz von Land oder zum dauerhaften Besitz eines Grundbesitzes für Ausländer lässt.

Dies ist eine unbequeme Wahrheit für die Vielzahl von Villenentwicklungen auf der ganzen Insel, die als Eigentum an Ausländer vermarktet werden.

Die Nutzung thailändischer Unternehmensstrukturen

Die ausländischen Käufer werden ermutigt, das Gesetz zu umgehen, indem sie thailändische Unternehmensstrukturen verwenden, um Grundbesitz zu erwerben. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass ein beträchtlicher Prozentsatz dieser Vereinbarungen einer rechtlichen Prüfung standhält. Es kann getan werden, aber diejenigen, die thailändische Unternehmen nutzen, um Villen und Häuser zu besitzen, müssen geeignete Aktionäre einsetzen, ein Unternehmen betreiben, das Einnahmen generiert, Konten einreicht und Steuern zahlt.

Es gibt andere vermeintliche „Lücken“, aber ein ausländischer Käufer sollte vorsichtig sein, wenn er sein Vertrauen (oder sein Geld) in vermeintliche rechtliche Aspekte setzt. Insbesondere, wenn diese technischen Details eine rechtliche Herausforderung wahrscheinlich nicht überstehen. Einige dieser Vereinbarungen über „ausländisches Eigentum“ wurden von thailändischen Gerichten niedergeschlagen - einige erst vor kurzem.

Käufer / Investoren verdienen klare Erklärungen, warum diese möglicherweise nicht so solide sind, wie bestimmte Personen sie glauben machen könnten. Es besteht immer das Risiko, dass ein Versuch eines Ausländers, in dieser Hinsicht gegen den Buchstaben oder den Geist des thailändischen Rechts zu verstoßen, nicht gut endet.

Wenn ein Ausländer in Thailand bleiben und ein Zuhause hier haben möchte, gibt es noch eine Reihe von Möglichkeiten. Nicht mit dem Titel Landbesitz, aber sicherlich das Recht, in einer Immobilie zu leben, solange sie dies wünschen, vorausgesetzt, sie halten sich an das thailändische Recht.