В то время как компания будет «повышенным лицом» и, следовательно, владельцем земли, иностранец может контролировать тайскую компанию по схеме BOI. Это иностранное владение компанией невозможно при использовании стандартной тайской компании с ограниченной ответственностью, и поскольку иностранец контролирует компанию, они также контролируют активы компании (включая любую землю).

Для иностранца, обладающего ресурсами для использования этой программы, это еще один путь к правовому контролю тайской земельной собственности.

Покупка на имя тайского супруга

До 1998 тайская женщина, вышедшая замуж за иностранца, отказалась от своего права владеть землей в Таиланде. Это ограничение было снято, однако мужу-иностранцу не разрешено совместно владеть землей со своей женой. (Поскольку это наиболее распространенная динамика взаимоотношений, мы будем продолжать использовать пример тайской жены и иностранного мужа, но в равной степени это применимо и наоборот).

При покупке земли на имя тайской жены сегодня необходимо сделать совместное заявление о том, что жена приобрела дом за свои личные средства. Поскольку у иностранного мужа нет претензий на имущество, оно может быть заложено или продано без получения его согласия.

Когда-то было обычной практикой, чтобы жена была законным владельцем земельного участка, который она сдала мужу в аренду на 30-год. Затем муж заплатит за строительство виллы, которой он мог бы владеть через право на имущество. Даже если жена будет продавать землю, право мужа жить на ней будет защищено в течение срока аренды.

Но любое соглашение между мужем и женой, касающееся собственности, которое было оформлено во время брака, может быть расторгнуто либо мужем, либо женой в любое время (или в течение 1 года после расторжения брака). В настоящее время создается впечатление, что земельное управление даже не будет регистрировать какие-либо соглашения, подписанные между мужем и женой (например, долгосрочная аренда, надбавки, узуфрукт, права на жизнь в течение всей жизни).

Иностранец может наследовать земельную собственность от своей тайской жены, но он не может принимать на себя постоянную законную собственность. Если жена должна была предшествовать смерти своего мужа, он мог бы наследовать имущество в качестве законного наследника, но ему не было бы разрешено зарегистрировать землю на свое имя. Согласно действующему законодательству, в качестве единственного бенефициара, не являющегося тайцем, он должен распоряжаться землей гражданину Таиланда в течение разумного периода времени (обычно не дольше, чем 180 дней).

Иностранцу также будет разрешено действовать в качестве исполнителя имущества его жены, что позволит ему сдавать в аренду, распоряжаться или распоряжаться имуществом любым удобным для него способом. Но если период наследования, большинством наследников или судом не установлен иной срок, исполнитель имущества должен выполнить свои обязанности и завершить распределение активов, включая имущество, в течение года 1.

Как всегда, настоятельно рекомендуется, чтобы любой иностранец консультировался с уважаемым адвокатом при покупке недвижимости вместе со своим тайским супругом.