Положительные стороны Пхукета - взгляд на мир через розовые очки

2022-06-09T05:11:21+00:00

Глядя на мир сквозь розовые очки

Положительные стороны Пхукета

Более стабильный сектор недвижимости

Как уже говорилось выше, на рынке зарубежной недвижимости в Таиланде практически нет заимствований, что в целом позитивно для рынка в целом.

Кредитный кризис, как правило, приносит наибольшую непосредственную боль в секторе недвижимости. Если бы заимствования были доступны для иностранцев, недвижимость Пхукета, вероятно, увидела бы бум, как никто другой. Как и большинство бумов, мы ожидаем, что за ним последует спекулятивный пузырь и болезненный крах.

Хотя может быть возможным получить кредит в тайском или иностранном банке в Сингапуре, это чрезвычайно редко. Отсутствие заимствований означает отсутствие привлечения кредитов, что, в свою очередь, означает меньше спекуляций и большую стабильность.

С другой стороны, граждане Таиланда могут и действительно получают ипотечные кредиты, но события, нацеленные на тайцев, не обязательно являются тем же, что и маркетинг для иностранных покупателей. Нам известно о нескольких иностранцах, состоящих в браке с тайцами, которым удалось получить ипотечные кредиты, и мы знаем о некоторых более состоятельных гражданах Таиланда, которые заняли средства для покупки недвижимости на курортах, преимущественно находящихся в иностранной собственности. Это исключения из правила.

Ограничивая заимствования, правительство способно сгладить пики и минимумы, обычно встречающиеся на других рынках недвижимости по всему миру. В то же время, вместо того, чтобы быть полностью зависимым от силы экономики Таиланда, существует целый сегмент сектора недвижимости Таиланда, который более близко следует за западными экономиками, включая изменения процентных ставок в США или Европе.

Положительное влияние инфляции

Инфляция может негативно повлиять на определенные сектора экономики (см. «Негативы» ниже), но в целом это хорошо для цен на жилье.

Текущий глобальный экономический феномен создания денег и низких процентных ставок - это, в основном, экономика 101, которая говорит нам, что большее количество денег в погоне за тем же количеством товаров является инфляционным.

Основной движущей силой этого стало количественное смягчение в США после 2008, которое наводнило мировую экономику триллионами долларов. Деньги были созданы из воздуха, и они должны были куда-то уходить. Большая часть этого пошла на мировые фондовые и имущественные рынки.

Таиланд на самом деле не был участником создания этой глобальной ликвидности, но, безусловно, был ее бенефициаром.

Инвесторы со всего мира приехали покупать тайскую недвижимость, и возросший спрос в сочетании с созданием глобальных денег привел к росту цен на тайскую недвижимость. Как упоминалось ранее в этом руководстве, эти повышения цен не были чрезмерными, поскольку другие факторы не позволили Пхукету проникнуть на территорию пузырей.

Более высокие цены, тем не менее, приветствуются для тех, кто покупал в течение последнего десятилетия.

Глобальный маркетинг как ключевой драйвер

В течение многих лет глобальные маркетинговые стратегии оказывали значительное влияние на рынок недвижимости Пхукета и, безусловно, были ключевым фактором до 2019 года. Недвижимость рекламируется не только тем, кто уже живет в Таиланде (или соседних странах), или люди, приезжающие в отпуск.

Пхукет теперь получает невероятную доступность на международном рынке, дома и квартиры здесь продаются и продаются зарубежным покупателям. Многие застройщики даже имеют офисы в зарубежных городах, хотя один из ключевых драйверов в прошлом, Китай, очевидно, зашел в тупик. Тем не менее, многие зарубежные компании по-прежнему продают недвижимость на Пхукете, и, несомненно, застройщики Пхукета по-прежнему будут посещать международные выставки недвижимости по всему миру для продвижения своих проектов.

Эти глобальные маркетинговые усилия не только прославили Пхукет, но и привлекли покупателей из Северной Америки и Европы, а также ближе к дому в Гонконге или Сингапуре.

По мере того, как туристический сектор оживает после Covid, мы наблюдаем рост интереса со стороны иностранных покупателей, желающих совершить покупку исключительно в качестве инвестиции. Поскольку их в основном привлекает гарантированный доход и, возможно, бесплатное проживание в их кондоминиуме или на вилле, нам, вероятно, придется подождать, пока туризм снова начнет расти. По мере того, как мир возвращается к какой-то форме нормальности, мы, несомненно, когда-нибудь увидим, как иностранные граждане покупают недвижимость на Пхукете, даже не просматривая недвижимость, которую они покупают. Это может занять некоторое время, но, по нашему мнению, независимо от того, какой уровень возрождения мы наблюдаем в туризме, нам трудно поверить, что он вернется к уровням 2018 года и ранее в течение очень долгого времени, если вообще вернется.

Ключевые драйверы рынка недвижимости Пхукета Статьи

Введение - плюсы и минусы рынка недвижимости Пхукета

Введение - Положительные и отрицательные стороны рынка недвижимости Пхукета Подавляющее большинство покупателей на Пхукете сегодня положительно относятся к рынку недвижимости, и легко понять, почему. Но даже

Положительные стороны Пхукета - взгляд на мир через розовые очки

Взгляд на мир через розовые очки Более стабильный сектор недвижимости Как уже говорилось выше, на рынке зарубежной недвижимости в Таиланде практически нет заимствований, что в целом положительно для

Изменяющаяся демография Пхукета

Изменяющаяся демография Пхукета Рост населения Даже без иностранцев, которые решили сделать Пхукет своим домом, на Пхукете наблюдается значительный рост населения (7.4% в год). Это намного выше, чем в большинстве других регионов Таиланда,

Драйвер гостеприимства - как индустрия туризма Пхукета напрямую влияет на сектор недвижимости острова

Для небольшой страны Таиланд имеет замечательную туристическую индустрию, и любой, кто был очарован тайской культурой, тайской кухней и дружелюбием людей, легко поймет, почему. Может мы предвзятые,

Постоянные улучшения инфраструктуры Пхукета

ПРОДОЛЖАЮЩИЕСЯ Улучшения инфраструктуры Пхукета Экспатрианты, живущие на острове пару десятилетий (или дольше), увидели почти невообразимые изменения. Любой, кому посчастливилось прожить здесь последние четыре десятилетия, видел малонаселенную

Граждане какой национальности будут управлять рынком недвижимости Пхукета в 2023/2024 году?

Как мы всегда заявляли, туристический сектор Пхукета обеспечивает топливо, которое поддерживает рынок недвижимости Пхукета либо горячим, либо охлаждающим до точки стагнации. Или, в худшем случае, абсолютная инерция, как это было во время

Загрузить еще новости

Путеводитель по недвижимости Пхукета 2023 - Содержание

WeChat

Агент по недвижимости в Таиланде

Контакты

Английский / ไทย: + 66 9484 11918
Русский: + 66 9484 11918
中文电话: + 66 9526 88020
Francais: + 66 9484 11918
Deutsche: + 66 9484 11918
Итальянский: + 666 9484 11918